メイツ楠葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kuzuha/index.html
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番127(地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩11分

メイツ楠葉中央について語りましょう。

[101: 匿名さん]

外観の写真を見て思ったのが、
エントランスが歩道からちょっと奥にあるのでセキュリティ面からは安心できそうですし
小さい子供と一緒に外出た時も飛び出してすぐ歩道や道路ではないのがいいです。
車寄せもあるので子供を待たせておくにも安心そう
ペット飼育OKということでペットを飼う方も多そうですね。

[102: 名無しさん]

もう中古物件が売りにでてますね。
最上階とはいえ7000万台って。。。

[103: マンション検討中さん]

ファインが2部屋売りに出てますねー
それにしても高いですね。

[104: マンション検討中さん]

ファイン1部屋売れちゃったみたいですね。

それなりの築年数でもいい値段しますね。

[105: 匿名さん]

アクセス面を優先にマンションを探している人には
ちょっと検討しにくいかも。
価格もちょっと高めの設定かと感じました。
残りあと数戸。竣工して１年過ぎていますし
値下げを待っている人はいるかもしれませんね。

[106: マンション検討中さん]

値下げ販売が開始されましたね。

[107: 匿名さん]

>>101
>>エントランスが歩道からちょっと奥にあるのでセキュリティ面からは安心できそう
これって、子供が小学校の分団で待つ時も安心そうですよね。
詳しくはわからないものの、分団待合場所がマンションなら、ということです。
あと、お友だち待っている時も道路や歩道で待つと迷惑なので、エントランスなどで待っていられるのはいいかなと思いました。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション検討中さん

550万円DOWNで商談室が価格改定されてますね。

[109: 匿名さん]

550万円でも600万円台から500万円台になったことでかなりお得感を感じるものですね。最上階は5390万円となってますが、これも値下げになったんですか？
商談住戸はどの間取りなのかな？まだ間取りを選べる感じではあるけど、どれも最終1邸といった感じになってますね。
Eタイプはキッチンが特徴的。食器棚が作り付けなのかな？動線も良さそうですが、シンクとガスは分かれているのですね。

[110: マンション検討中さん]

15階の中古が売出しされてますね。、
なかなかの値段ですね。。。

[111: マンション検討中さん]

タワーシティの中古、なかなか売れないみたいですね。どんどん価格DOWNしてますね。

メイツの中古も価格DOWNしてますね。
なかなか売れないみたいですね。

[112: 匿名さん]

地図上の敷地の形を見て、この敷地にどうやって全邸南向きが建つんだろうと思いましたが、敷地配置図を見て納得、贅沢な土地の使い方だなと思いました。視界の先には低層住宅地、その手前にはマンション敷地の駐車場があって南向き、日当たりは文句無しなんだろうなと想像します。これなら何階を選んでも後悔が無さそうな感じがします。

[113: 匿名さん]

低層階も景色はあまり良い、というわけではないかもだけど
少なくても日当たりに関しては困らなさそう。
家族に高齢者がいたりしてエレベーターが使えないことがあると困る、という方は
低層階を選択されることが多いそうですが
そういう方たちが快適に過ごせるのはいいなぁ。

[114: ご近所さん]

車のエンジン音やクラクション音がうるさい立地だから低層階はどうかな
夜は交通量が減るから静かだけど

[115: 匿名さん]

この辺りは確かに車通りは多いけど、クラクションってそんなに鳴りますか？
あまり気にしたことなかった…
部屋の中でもクラクションの音は感じそうではある。
とりあえず、夜寝るときは静かだったら生活にそこまで支障はないんじゃないかと思います。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん

何を言いたいのかさっぱりわかりません。

[117: なやむさん]

高齢者にとっては、駅からすこし…遠いかな…
それならタワーかファインの方が将来性があるような…に思います。駅チカは値上がりしますよね…現実樟葉駅前のプラウドは即日完売…
これはやはり現実だと思います。
駅からすこし…離れているのに値段が高い…

[118: マンション検討中さん]

タワーは売り物が多いですね。
しかし修繕積立金や管理費がバカ高いですね。
駐車場込みで5万円なんか払ってられませんね。

[119: 評判気になるさん]

ここで迷っているならユニハイム牧野の第三弾を選ぶ方が賢いと思いますよ。
今なら階や間取りを好き勝手できますし。
どうしても特急駅がいいなら樟葉ですが、牧野は今後発展が予想されるので、将来的に考えても賢明かと思います。

[120: マンション検討中さん]

プラウド樟葉のキャンセルか中古が出たりしないかな

[121: 検討板ユーザーさん]

この価格ならもう少し足を伸ばせば延床100㎡からの一戸建てが買えるんですよ。
駅直結ならまだしもそこそこ離れてるしそもそも大雨が降るといつも浸水してとかだってみんな知ってるのかな。

[122: 匿名さん]

戸建てを…と言われればそうですが、
マンションのほうが住みやすいという人は多いような気がします。
戸建てだとご近所付き合いが結構大変そうなのもありますし。
ただ、駅から離れていることも含めて考えると、じっくり検討すべきかなとは思います。

[123: eマンションさん]

なぜ
みなさん
この物件を
購入しないの？

今の価格なら
かなりお得かと

私は
プラウド樟葉を
買ってしまったから
ここはもういいけどさ

やはり
樟葉駅から
遠いのに
この価格だから
みなさん
購入しないのかな？

[124: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
築20年で値上がりしているタワーシティやファインシティと築21年ほどで同じ時期に建ったメイツの向かいに建っているライオンズマンション？は当時より横ばいか値下がりしていますね。値上がりしていたとしても、上がり幅はタワーやファインほどではないはず。そこに答えがあるのでは？

[125: マンション検討中さん]

タワーシティとファインはどちらも昔だから販売時の価格がそもそも安いよ
メイツは安くても同時期のプラウドより立地的にも弱い
永住狙いなら値上がり気にしなくていいしいいんじゃないの

[126: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん

なるほど
つまりは
メイツ楠葉中央
人気ないの一言？

[127: マンション検討中さん]

まだ2部屋残ってますね
完成からかなり月日が経ってます。

[128: マンション検討中さん]

メイツの向かいのライオンズは東と北向きで日当たり不良だったかと

[129: マンコミュファンさん]

売れにくいのは牧野に良いのができちゃったからじゃないの？
特急とはいえ徒歩10分以上かかるのと、
田舎牧野とはいえ徒歩1分はどちらが良いのかと言う話し。
牧野第三弾棟も徒歩5分。
牧野は発展途中。
牧野高槻橋の建設が決まってる。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンコミュファンさん

そうですね

牧野駅前2分と
比べたら

くずは朝日バス停
楠葉中央交差点
から
徒歩11分樟葉駅は
価値が少し落ちます

今後も
やはり駅前が
価値あり
便利なんでしょう

即日完売しないマンション
永久住居者ならいいけど
そうでないなら
購入ひかえますね

しかも
メイツ楠葉
相場より
値が高すぎるということ
ですかね？

[131: 匿名さん]

>>130 マンション掲示板さん

値下がりの確率かなり大きい。

[132: 通りがかりさん]

最上階の中古物件、掲載なくなってるけど売れたのかな？それとも売却諦めた？
もはや新築と言って良いのか分からないけどまだ最上階の部屋が6000万くらいで売ってる中6480万の強気な値段設定で誰が買うんだろって思ってた。

[133: 匿名さん]

今出ている最終の2邸はモニターキャンペーンと称してアンケートに答えるとキャッシュバックされるようですが、こちらが実質の値下げになるのでしょうか。
どなたか具体的なキャッシュバックの額面をご存知ありませんか？

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
月2万×48カ月だから合計96万
モニターアンケートの期間が48カ月なのかどうかはわからない。
詳しくは係員へとのことだから電話で問い合わせてもいいんじゃないか？

[135: マンション検討中さん]

4～6邸残ってた時は550万引きとかやってたから
アンケート割引は実質額が少ないように感じるけど
年末まで残るようだったらもう一声あるかもな

最上階角部屋が残ってる物件ってそういうことだよなと思う

[136: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん
まだ6480万で売りにでてますね。

同感。。。

[138: 匿名さん]

残りあと２邸になりました。
今なら契約して１００万円プレゼントいう記載があるので
価格で迷っていた人、値引き待ちしていた人がいると思うので今がチャンスかな。

[139: マンション検討中さん]

400万円downのチラシが入っていました。
買わんけど

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

わがまま聞いてくれるって。
お金無いようだから、泣き落としたら？

[141: マンション掲示板さん]

貧乏人は来ないでくださいね～

[142: 検討板ユーザーさん]

わがまま

購入時初期修繕積立費なし
ダイキンエアコン全室設置
有機EL85インチテレビ
レクサス１台
カッシーナソファ

これで買いでしょ？

[143: マンション検討中さん]

>>142 検討板ユーザーさん

修繕積立基金

[144: マンコミュファンさん]

相場価値的には4,200万円くらいかな。

[145: マンコミュファンさん]

プラウド樟葉とこことでは雲泥の差。
売れ方が物語ってる。
しかも、プラウド樟葉の賃貸料、半端ないな。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 マンコミュファンさん

価値ないね

[147: 通りがかりさん]

マンションは駅近に限りますね

[148: 匿名さん]

>>146 口コミ知りたいさん

両方価値ない？

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん

メイツ楠葉中央　資産価値　普通

プラウド樟葉　資産価値　未知数にありあり

[150: 名無しさん]

1年経過したから、もう新築ではなく中古です。