公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kuzuha/index.html
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
所在地：大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番127(地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅 徒歩11分
メイツ楠葉中央について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-10-29 20:44:12
メイツ楠葉中央ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-10-29 21:02:31
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削除依頼
枚方駅前の再開発が気になるところですが、恐らく固定資産税や修繕積立費等
ランニングコストが恐ろしいことになるだろうことも予想されます。 なので、身の丈を考えると現実的ではないのかなぁと思ったりします。 しかしながらここの場合だとそこまでのコストはかからないだろうし、環境も 良さそうなので検討対象にしております。 ただ気にかかるのは、なぜ京阪が手放したのか？という点です。 この近辺にも京阪が建てたマンションがいくつもあり、当然ここにマンションを 建設すれば、販売に苦戦するような立地ではないかと思われます。 それなのになぜ、売主が京阪ではなく名鉄がなのでしょうか。 そもそも京阪の土地ではなかったというのなら、腑に落ちないこともないのですが。 その辺が少しモヤモヤしています。 |
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| No.2 |
ひらかたつーしんでも取り上げられてますね！
スタバもマクドも徒歩5分！くずはの真ん中でいいとこ取り、楠葉朝日にもうすぐ建つマンション周辺歩いてみた【ひらつー不動産】 http://www.hira2.jp/ad/meitestu-20201017.html こういうの見たら、楠葉のど真ん中のここに住んでみたいと思ってしまいます。 |
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| No.3 |
細かいところですけど車寄せあるのはいいですね。
それと駐車場も平置きならばコスト削減になる。 Eタイプのプランのキッチンの位置が気になりましたけど、生活動線的にはいいのかも。 アルコープあるのもプライベート感が高まるのでいいと思いました。 |
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| No.4 |
あとは値段が気になります。
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| No.5 |
>>車寄せあるのはいいですね。
これいいですね。 子供の習い事、ママ友に送ってもらったり、逆にこちらが送っていったりしているんですが、マンションの駐車場でおろすのがちょっと心配でした。 車寄せ、屋根もついていますか？ 評判いいマンションのようです。 隣のコノミヤ、低価格なので行きつけになりそうです。曜日によって安いものが違うんですよね？図書館も近いしいい場所ですね。 |
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| No.6 |
あの場所がマンションになるとはね。
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| No.7 |
車寄せはなぁ…。
確かにあると便利なんだけど、不法駐車の温床になりがち。 これはマンションあるあるといってもよい。 管理人室の配置とかで対策取られているのなら良いけれど、来客用駐車場がなければそのへん悲惨なことになりそう。 駐車場も機械式が1/3占めるからそれなりにコストはかかるし、隣接している砂利の駐車場と、道にバイクを置いて邪魔だと評判のバイク屋…などネックになる箇所も散見される。 資料請求しないと物件情報見れないとか、正直イメージは良くない。 |
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| No.8 |
地元民じゃないのでよく分からないのですが「楠葉朝日アドレス」って評価が高いんですか？
>>2も見ましたが生活環境は良さそう。 マクドナルド、スタバといったところはちょっと疲れた時に行くとちょうど良いんですよね。 来客用駐車場ってあるんですかね。物件概要には記載されてませんね。 車を毎日使うなら平面駐車場に置きたいところですが、月額料金が機械式と大幅に違うのならちょっと迷いますね…。 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
以前は美咲の評価が高かったのですが(少し前まではおそらく樟葉の中で最も富裕層が多い地域)坂がきついことと駅から近いことで評価だけは朝日の方が良くなったかもしれません。 大阪で環境の良い住宅地は基本的に坂がきついけど朝日並木はフラットですからね |
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| No.10 |
学区の評価が高いのはいいですね。
子供はまだ小学校低学年と未就学児なんですが、周囲のおともだちの影響が出てくる年齢でもあります。 >>7さん >>確かにあると便利なんだけど、不法駐車の温床になりがち。 そうなんですか。 道路のワキに停めるのって気を遣います。 特に、何分も待っているのって…、お迎えに行く側も気になってしまいます。 子供同士のおつきあいで送迎を何度かしましたが、車寄せなら待ち時間も後ろからの車を気にせずに過ごせそうと思っています。 |
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| No.11 |
毎日車に乗るならば、多少高くても平面の方が楽だと思います。
機械式だとパレットの昇降の時間がかかるので、朝、急いでいる時などは 時間がかかるとちょっと…となる。 他にも操作する人がいるならば、順番待ちというふうになるので。 平置きの方が人気なんじゃないかな。 |
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| No.12 |
両親がモデルルームを見に行ったみたいですが、ロケーションと部屋のサイズからして高額過ぎて秒で諦めたみたいです。
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| No.13 |
樟葉駅前は超高額のため、このくらいは離れていても許容範囲だと思いました。
激安スーパーコノミヤも近いため夕食調理中に足りない物も買いに走れそうですね(笑) いかんせん４人家族にはお部屋が狭いので…難しいところです(；´∀｀) |
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| No.14 |
>>8 匿名さん
私は樟葉に住んで50年になります、樟葉には京阪電鉄が分譲した土地に『美咲、並木、朝日』とあり、そういう意味では評価が高いのどされるのだと思います。 しかし、そこまで価値が今あるのかどうか…今では駅に近い並木がトップかと思われます。 |
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| No.15 |
モデルルーム見に行きました。価格が8戸しかでておらず、価格も確定ではないと説明を受けました。さらに、他の戸の価格もまだ教えられないとの事でした。お客さんの反応を見て、価格を決めるようですが、、みなさんどんな反応なのでしょうか。メイツ楠葉の坪単価は270のようです。ジオ楠葉は240でした。大阪市内も今上がってますが、それにしても楠葉も上がりましたね‥。
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| No.16 |
今（一応）出ている価格より安くなることってほとんど無いですよね…。
皆さんプラス数百万はあることを予想して検討してるんでしょうか。 完成と入居までまだ一年もあるので、現段階では決まってないことも多いんでしょうね。 それでも8戸しか出てないのはちょっと少ない気がしますが。 中規模マンション＆平面駐車場ですので管理費は一般的なところで落ち着きますかね？ |
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| No.17 |
当初でていた額より、少し下がりました。買い手があまりいないのかな？という印象です。
人気で問い合わせが殺到していると営業マンはおっしゃっていましたが、価格を見て引いてる方もたくさんおられるかと想像しております。 情報お持ちの方、何か教えてください? |
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| No.18 |
SUUMOで価額でましたね。もっと高いと思いましたが、地元の方から見て高いのかな？
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_210/pj_67721463/?kbn=5&bku=%2... |
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| No.19 |
地元民としては、正直高いです。だけど、メイツの良いところは南向きで、今度目の前にマンションなどの建物が立たないというところですね。
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| No.20 |
立地条件がほぼ同じのメロディーハイム楠葉6番館が2700万で売りに出されてますね
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_95526639/ |
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| No.21 |
地元民としては、ジオ樟葉の高級感で坪単価240万も驚きましたが、ここはさらに上の坪単価250-300万ですか・・・驚きです。
大阪市内や京都市内のような価格かと思いました。 これでも抽選になるのですね、世の中にはお金持ち、多いですね。 上にあるメロディーハイム楠葉6番館は、信号１つ分、駅やモールに近いのですが、それで中古４階物件で坪単価130万ちょっと、これが適正価格かと思いました。 ちょうど３年後、樟葉駅前徒歩0分のファミリーマートの隣にも14階建て33戸のファミリーマンションができるのですが、坪単価300万-350万円（もっと？）になるのでしょうか？とても手が出ません（笑） |
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| No.22 |
この物件と関係ない業者ですが、一般のお客さんは坪単価はあまり知りません。
当然価格帯は重要ですが、金利が安いので 支払いは可能。 また、楠葉で探しているなら、あまり大阪市内や京都の値段と比較にならない。 |
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| No.23 |
坪単価は計算したらでるのでは？
3年後に建つマンションの名前分かりますか？ 教えてください。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
坪単価っていうか、路線価ベースで考えたらジオ樟葉との価格差は妥当でしょう。
路線価ベースの話で言ったら、美咲が並木を超えたことはなかったと思います。長く楠葉に住んでいますが、地元学友共通認識としても、例外はあるとしてもざっくりとしたイメージは並木2丁目が先天性金持ち（代々金持ち）。朝日2丁目は後天性金持ち（戦後の就職先が良い）で、美咲2丁目は成金。そういった感じです。 ちなみに駅前の3年後マンションですが、おそらく賃貸になると予想されています。 |
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| No.27 |
26です。
すみません、美咲2丁目ではなく3丁目の間違いです。 今後、くずは駅付近にそれなりの分譲マンションが建つ可能性って 農地を除けば花園の合同庁舎跡地くらしか思いつかないです。 ここだと、だいぶん値段がこなれてきそうかなぁと想像しますが、 あそこの土地って一体どうなっているんでしょうね？ |
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| No.28 |
21です。
25さん、以下の記事をご覧下さい。 ひらつー 「樟葉駅そばに14階建て40mを超える建物ができるみたい。枚方信用金庫の建替えなどのため」 https://www.hira2.jp/town/town-buil-20210216.html 駅徒歩0分？1分？ 26さんのおっしゃるとおり賃貸なのかもしれませんが。 |
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| No.29 |
合同社宅の跡地はマンション計画みたいですよ！
なかなか話が進まないそうですが、、 早くて3年後くらいかな？？ |
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| No.30 |
ホームページを見ると、先着順5640万円」（67㎡）～6790万円（75㎡）ですね。高級マンションですね！恐るべし！！
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| No.31 |
>>23 通りがかりさん
地上14階建ての分譲マンションみたいですね。計33戸で1～3Fは店舗で2023年9月竣工。南向きのようですが、立体駐車場とファインシティの陰に隠れて日当たりは悪そうです・・ |
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| No.32 |
2022年の生産緑地解除で樟葉の土地が余って暴落すると言われてるようです。
住宅ローン減税の期限が今年9月末契約までですので、今買うかは博打ですね。 近隣の一戸建てを売ってマンションに住み替えたい高齢夫婦がターゲットと思われます。 |
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| No.33 |
樟葉近辺に土地値下がるほど
生産緑地あるんですかね？ |
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| No.34 |
たしかに、少し離れたら畑はありますけど‥
もともと畑や田んぼがあった場所は地がゆるんでるのでマンションは建たないでしょうね。 |
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| No.35 |
第3期即日完売らしいですね～誰がこんな値段で買うんでしょうね？
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| No.36 |
第一期三次完売となっていましたが、かなり細かく分けて販売されているんですね。
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| No.37 |
単身向けの小さいお部屋が多い印象です
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| No.38 |
駅に近いわけでもなく、広いわけでもなく、特に特徴のないマンションかと思うのは私だけですか？
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| No.39 |
駅から離れているので永住向けのマンションですね。
ほどほどに住みやすいところを探してる方にはちょうど良いマンションなんだと思います。 最近の流れとしてコンパクトマンションが多いですけど3～4人暮らしなら70㎡以上は欲しいところですし。 期を細かく分けているようなので希望の部屋がなかなか売り出されなさそうなのが懸念点でしょうか。 |
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| No.40 |
15階建てで９人乗りエレベータ１基。
通勤・通学時間帯はなかなかエレベータ来なくてイライラしそう。 |
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| No.41 |
枚方市のハザードマップを見れば分かりますし地元民なら知ってますが樟葉朝日は周辺で一番土地が低いので大雨が降るとよく冠水しますがその対策は取られているのでしょうか。
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| No.42 |
くずはの水害対策工事は間もなく終わりますよ！
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| No.43 |
新聞チラシがよく入ってるけど、来場者数700件⇒800件までアップするのにペースがかなり鈍化していて、70㎡前後で4500万円～5500万円と値段も下がってますね。駅から10分以上でこの値段は高すぎですね。
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| No.44 |
公式サイトだと問い合わせ数900件とありますが、チラシだと来場者数なんですね。来場者数の方が現実的ですね。
>>30を見るとだいぶ価格帯の変動があったようです。春先は良い部屋が出ていたんでしょうけど。 最上階付近とか角部屋が良いとかそういう希望が少なければ、検討しやすい価格帯の部屋が出て来ている今の方が買いやすいのかもしれませんね。 |
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| No.45 |
4580万円（税込）
67.27㎡ (バル 11.50㎡) 3LDK 管理費 9420円 修繕積立金 6050円 何階か知らないが将来中古が出てきた時、 高値掴みしないようにここに記しておく。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46
それなら4580万円が最安値なのかもしれませんね。 |
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| No.49 |
ここって最初は900人来場とか人気ぶりをアピールしてましたが、まだ売れ残りが多数あるみたいですね。ほぼ外観が出来上がりましたが5000万円の割には外観がショボい感じが・・・個人的感想
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| No.50 |
完売は未だみたいですね
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| No.51 |
あと７邸が販売中のようですね。
最近はどの物件も高騰しているので 竣工後も販売が続くことは多いようです。 こちらは高めの価格設定が足を引っ張っているのではないでしょうか。 値下げを待っている方が案外いらっしゃるのかも。 |
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| No.52 |
安くなったけどね、、、営業マンから熱心に電話くるし迷うけど、、、
購入について皆様どう考えますか？ |
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| No.53 |
即入居可のファミリー向けマンションを探してる方には良さそうですけどね。
レスを見ると価格にも変動があったみたいですから。 でも物件概要を見ると抽選日が設定してあったりして購入希望で進めても 外れるとちょっと悲しいような。 ちなみにこれは4580万の部屋の抽選なんでしょうか。現時点でどの位申し込みがあるんでしょう？ |
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| No.54 |
ホームページ上ではまだ6戸売れ残ってそうな感じですね。
プラウド樟葉が販売開始してますが、べらぼうに価格が高いこと、眺望が良くないようなので、ここにしようか迷ってます。 そろそろ値下げ販売してくれないかなあ・・・ |
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| No.55 |
現在、販売しているのは、再登録の2戸と先着順の4戸みたいです。
再登録って何ですか……？よくわからなくて。 買うタイミング、勢いがつかないとなかなか難しいです。 物価高でマンションも高く感じてしまいます。 とはいえ、賃貸だと、マイホームにはならないですもんね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>55 匿名さん
再登録になるくらいの人が流れてるのですから人気ですよ、やはり早く買うべきよね |
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| No.58 |
ホームページ見ましたが、ずっと募集が続いていますね。
早く値下げ販売して欲しいものです。 |
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| No.59 |
再登録と先着分併せてあと６戸が販売ということなんですね。
自分的には、駅まで徒歩１０分以上の立地なので少し価格帯が高いように感じました。 ペットが買えたり、共有施設などがしっかりしているから仕方ないのかな？ 値下げがあればって思っている人多いかもしれませんね。 |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
牧野と競合させて値引き狙いですね |
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| No.61 |
棟内モデルルームとなっていますが、要は売れ残ってしまった部屋ということです。
良い部分としては実際の部屋を見られる、部屋からの景観や日当たり、マンション内の共用部分や周辺の騒音など細かいところが見れるので リアルな感覚で見られるということ。 ただ、どうして売れ残ってしまっているのかということは厳しい目線で見た方がいいかもしれません。 キャンセル住戸なら仕方ありませんが。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62 検討板ユーザーさん
購入考えてますが牧野の方がいいですか？ |
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| No.64 |
6部屋まったく売れてませんね。
そろそろ値下げ販売かな。 |
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| No.65 |
ちょっと駅から遠いのに高いですよね
ここを買える人はプラウド樟葉に今関心がいってるんじゃ無いかと思います 立地が中途半端なので値下げすれば売れると思いますが… スタバが近いのは魅力なんだけどなー |
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| No.66 |
再登録抽選は6月19日に終わったみたいですが申込は無かったのですね。ホームページ更新されてませんね。
さ値段高すぎて中々売れませんね。 1000万円ぐらい下が相場でしょうね。 |
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| No.67 |
近所を歩いてもまだ結構暗いもんなあ。
もうちょっと安ければいいのに、プラウドと比較してもそもまで安くないかんじだもんなあ。めっちゃディスポーザーは推されたけど。 |
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| No.68 |
もうすぐ、下がりそうな・・・。
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| No.69 |
売れ残り6部屋は膠着状態が3ヵ月ほど続いています。枚方界隈ではもう誰もこの値段で買いたい人はもういないんでしょうね。
値下げ販売、待ってます。 |
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| No.70 |
>>69 マンション検討中さん
1000万円引きがあるようですね |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
ここで必死に下げても意味ないよ。
ここに来る人はメイツのターゲットじゃないよ。 ゆっくりだけど、ちゃんと完売はすると思うよ。 |
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| No.75 |
あと7部屋みたいですね。
早く下がらないかなあ。 |
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| No.76 |
1000万円引きの話は本当ですか？
そこまで下げてしまうならバルク売りしてしまった方が 売り主側に利があるのではないでしょうか。 大幅な値下げは資産価値の評価も下がりますよね。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 マンション検討中さん
誤情報と仰るには関係者でしょうか？本当の情報を教えてください |
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| No.79 |
>>78 匿名さん
近く値引きするようです。だから買いませんか？と。価格は聞いてみて下さい。悩んでます |
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| No.80 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.81 |
けっこう値引きしてるみたいですね
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
とりあえずベランダに出てた、あまりカッコ良くない販売中の布は取り外されたんですね。ただ、まだ完売ではないのかな？
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| No.86 |
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| No.87 |
どこまで下がるかな
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| No.88 |
駅からもう少し近ければなぁ
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| No.89 |
先着順概要、5戸でした。
販売価格4,790万円～5,760万円(税込) 値引きしないまま売るみたいです。 キャンペーンないかわりに、「期間内にご成約された方に最新家電50万円分プレゼント」やっているようです。 あと、来場者QUOカードチャレンジもあるみたいでした。 |
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| No.90 |
楠葉にも虐待園あります
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| No.91 |
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| No.92 |
値引きの情報は間違いで、実際は50万円分の家電プレゼントという事でしたか。
公式ホームページでは建物内のモデルルームオープンのお知らせしか出ておりませんが モデルルームの家具つき販売も実施されているんですか？ |
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| No.93 |
少し足を伸ばしてこの金額を出せばかなり広い新築一軒家が手に入ります。
樟葉から5分以内なら検討もしますが立地条件と広さを考えると購入意欲は湧きません。 所詮大阪のことをよく知らない名鉄グループが手掛けたマンションって感じです。 |
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| No.94 |
駅まで徒歩１０分までなら、まぁ歩けなくはないし遠くは感じません。
徒歩１１分というのがたった１分ですが微妙。 それでいて５０００万円台となると悩みますね。 ７０平米台が主ではありますが、部屋を見ると特別広いなどではないので 強気な価格帯だと感じました。 |
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| No.95 |
以前の価格帯を知っている方だと、特に高く感じてしまうっていうのはあるのかもしれませんね。
今のトレンドからみると、この価格ならまあ、という感じだけど…。 マンションを検討している人だと、戸建てと同じ価格帯だからといって、戸建てを買うわけじゃないとは思いますが。 マンションのほうが、全体的に楽。 ご近所付き合いも挨拶程度で本当にほぼないし、共用部は掃除してもらえるし。 |
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| No.96 |
100万×10組ということは残り10戸？
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| No.97 |
先着順が5戸なので、それだけなのかなぁと思ったんですが、
確かにもっと控えている可能性はありますよね。 デベ全体で総額1000万円なのか、このマンション内だけなのか そのあたりによっても かなり解釈の仕方も変わってくる。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
でも朝日と並木で一部の小さな戸建てを除けば、注文住宅にすると１億近くなるよ。
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| No.100 |
>>93 匿名さん
樟葉から5分と北摂の２０分がタイですね。 |
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| No.101 |
外観の写真を見て思ったのが、
エントランスが歩道からちょっと奥にあるのでセキュリティ面からは安心できそうですし 小さい子供と一緒に外出た時も飛び出してすぐ歩道や道路ではないのがいいです。 車寄せもあるので子供を待たせておくにも安心そう ペット飼育OKということでペットを飼う方も多そうですね。 |
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| No.102 |
もう中古物件が売りにでてますね。
最上階とはいえ7000万台って。。。 |
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| No.103 |
ファインが2部屋売りに出てますねー
それにしても高いですね。 |
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| No.104 |
ファイン1部屋売れちゃったみたいですね。
それなりの築年数でもいい値段しますね。 |
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| No.105 |
アクセス面を優先にマンションを探している人には
ちょっと検討しにくいかも。 価格もちょっと高めの設定かと感じました。 残りあと数戸。竣工して１年過ぎていますし 値下げを待っている人はいるかもしれませんね。 |
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| No.106 |
値下げ販売が開始されましたね。
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| No.107 |
>>101
>>エントランスが歩道からちょっと奥にあるのでセキュリティ面からは安心できそう これって、子供が小学校の分団で待つ時も安心そうですよね。 詳しくはわからないものの、分団待合場所がマンションなら、ということです。 あと、お友だち待っている時も道路や歩道で待つと迷惑なので、エントランスなどで待っていられるのはいいかなと思いました。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
550万円でも600万円台から500万円台になったことでかなりお得感を感じるものですね。最上階は5390万円となってますが、これも値下げになったんですか？
商談住戸はどの間取りなのかな？まだ間取りを選べる感じではあるけど、どれも最終1邸といった感じになってますね。 Eタイプはキッチンが特徴的。食器棚が作り付けなのかな？動線も良さそうですが、シンクとガスは分かれているのですね。 |
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| No.110 |
15階の中古が売出しされてますね。、
なかなかの値段ですね。。。 |
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| No.111 |
タワーシティの中古、なかなか売れないみたいですね。どんどん価格DOWNしてますね。
メイツの中古も価格DOWNしてますね。 なかなか売れないみたいですね。 |
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| No.112 |
地図上の敷地の形を見て、この敷地にどうやって全邸南向きが建つんだろうと思いましたが、敷地配置図を見て納得、贅沢な土地の使い方だなと思いました。視界の先には低層住宅地、その手前にはマンション敷地の駐車場があって南向き、日当たりは文句無しなんだろうなと想像します。これなら何階を選んでも後悔が無さそうな感じがします。
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| No.113 |
低層階も景色はあまり良い、というわけではないかもだけど
少なくても日当たりに関しては困らなさそう。 家族に高齢者がいたりしてエレベーターが使えないことがあると困る、という方は 低層階を選択されることが多いそうですが そういう方たちが快適に過ごせるのはいいなぁ。 |
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| No.114 |
車のエンジン音やクラクション音がうるさい立地だから低層階はどうかな
夜は交通量が減るから静かだけど |
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| No.115 |
この辺りは確かに車通りは多いけど、クラクションってそんなに鳴りますか？
あまり気にしたことなかった… 部屋の中でもクラクションの音は感じそうではある。 とりあえず、夜寝るときは静かだったら生活にそこまで支障はないんじゃないかと思います。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
高齢者にとっては、駅からすこし…遠いかな…
それならタワーかファインの方が将来性があるような…に思います。駅チカは値上がりしますよね…現実樟葉駅前のプラウドは即日完売… これはやはり現実だと思います。 駅からすこし…離れているのに値段が高い… |
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| No.118 |
タワーは売り物が多いですね。
しかし修繕積立金や管理費がバカ高いですね。 駐車場込みで5万円なんか払ってられませんね。 |
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| No.119 |
ここで迷っているならユニハイム牧野の第三弾を選ぶ方が賢いと思いますよ。
今なら階や間取りを好き勝手できますし。 どうしても特急駅がいいなら樟葉ですが、牧野は今後発展が予想されるので、将来的に考えても賢明かと思います。 |
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| No.120 |
プラウド樟葉のキャンセルか中古が出たりしないかな
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| No.121 |
この価格ならもう少し足を伸ばせば延床100㎡からの一戸建てが買えるんですよ。
駅直結ならまだしもそこそこ離れてるしそもそも大雨が降るといつも浸水してとかだってみんな知ってるのかな。 |
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| No.122 |
戸建てを…と言われればそうですが、
マンションのほうが住みやすいという人は多いような気がします。 戸建てだとご近所付き合いが結構大変そうなのもありますし。 ただ、駅から離れていることも含めて考えると、じっくり検討すべきかなとは思います。 |
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| No.123 |
なぜ
みなさん この物件を 購入しないの？ 今の価格なら かなりお得かと 私は プラウド樟葉を 買ってしまったから ここはもういいけどさ やはり 樟葉駅から 遠いのに この価格だから みなさん 購入しないのかな？ |
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| No.124 |
>>123 eマンションさん
築20年で値上がりしているタワーシティやファインシティと築21年ほどで同じ時期に建ったメイツの向かいに建っているライオンズマンション？は当時より横ばいか値下がりしていますね。値上がりしていたとしても、上がり幅はタワーやファインほどではないはず。そこに答えがあるのでは？ |
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| No.125 |
タワーシティとファインはどちらも昔だから販売時の価格がそもそも安いよ
メイツは安くても同時期のプラウドより立地的にも弱い 永住狙いなら値上がり気にしなくていいしいいんじゃないの |
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| No.126 |
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| No.127 |
まだ2部屋残ってますね
完成からかなり月日が経ってます。 |
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| No.128 |
メイツの向かいのライオンズは東と北向きで日当たり不良だったかと
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| No.129 |
売れにくいのは牧野に良いのができちゃったからじゃないの？
特急とはいえ徒歩10分以上かかるのと、 田舎牧野とはいえ徒歩1分はどちらが良いのかと言う話し。 牧野第三弾棟も徒歩5分。 牧野は発展途中。 牧野高槻橋の建設が決まってる。 |
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| No.130 |
>>129 マンコミュファンさん
そうですね 牧野駅前2分と 比べたら くずは朝日バス停 楠葉中央交差点 から 徒歩11分樟葉駅は 価値が少し落ちます 今後も やはり駅前が 価値あり 便利なんでしょう 即日完売しないマンション 永久住居者ならいいけど そうでないなら 購入ひかえますね しかも メイツ楠葉 相場より 値が高すぎるということ ですかね？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
最上階の中古物件、掲載なくなってるけど売れたのかな？それとも売却諦めた？
もはや新築と言って良いのか分からないけどまだ最上階の部屋が6000万くらいで売ってる中6480万の強気な値段設定で誰が買うんだろって思ってた。 |
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| No.133 |
今出ている最終の2邸はモニターキャンペーンと称してアンケートに答えるとキャッシュバックされるようですが、こちらが実質の値下げになるのでしょうか。
どなたか具体的なキャッシュバックの額面をご存知ありませんか？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
4～6邸残ってた時は550万引きとかやってたから
アンケート割引は実質額が少ないように感じるけど 年末まで残るようだったらもう一声あるかもな 最上階角部屋が残ってる物件ってそういうことだよなと思う |
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| No.136 |
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| No.138 |
残りあと２邸になりました。
今なら契約して１００万円プレゼントいう記載があるので 価格で迷っていた人、値引き待ちしていた人がいると思うので今がチャンスかな。 |
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| No.139 |
400万円downのチラシが入っていました。
買わんけど |
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| No.140 |
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| No.141 |
貧乏人は来ないでくださいね～
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| No.142 |
わがまま
購入時初期修繕積立費なし ダイキンエアコン全室設置 有機EL85インチテレビ レクサス１台 カッシーナソファ これで買いでしょ？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
相場価値的には4,200万円くらいかな。
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| No.145 |
プラウド樟葉とこことでは雲泥の差。
売れ方が物語ってる。 しかも、プラウド樟葉の賃貸料、半端ないな。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
マンションは駅近に限りますね
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
1年経過したから、もう新築ではなく中古です。
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| No.151 |
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| No.152 |
くずは同士仲良くしてね
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| No.153 |
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| No.154 |
★メイツくずは中央
2022年2月完成済 いよいよ最終2邸 ?プラウドくずは 未完成 即日完売御礼 |
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| No.155 |
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| No.156 |
現在開催中のわがまま商談会では400万円値下げにプラスして管理費・修繕積立金を下げたり家電をつけてもらえるようですが、管理費・修繕積立金は一括払いの準備金や一時金を値引きしていただける感じですか？
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| No.157 |
>>156 匿名さん
わがままだからここまできいてくれたら買うというところで交渉した方がいいよ 買った人が住んでいる手前400万円値下げまでしか表示しづらいから 交渉して競合がいなければ400万円どころかもっと下がると思う |
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| No.158 |
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| No.159 |
バナナの叩き売り状態ですね
売れ残りが長引くほどはんばいこすとが嵩む ので早く売ってしまいたいのが本音でしょう 人件費1人分だけでも年間1千万は最低かかり るすからね |
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| No.160 |
4,200万円で売ってくれないかな？
無理だね。 |
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| No.161 |
3000万くらいなら買ってやっても良いな。
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| No.162 |
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| No.163 |
中古で6400万に売りに出てます。。。謎
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| No.164 |
ホームページは完売御礼、キャンセル住戸受付中となりましたね
売主が賃貸に出して無理くり完売にした感じですね 既存所有者の資産価値にも迷惑かかりますからね |
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| No.165 |
>>164 通りがかりさん
完売御礼なのにキャンセル住戸受付中って、完売とは言わないようなw |
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| No.166 |
プラウド樟葉と違い
メイツ楠葉中央は 価格設定が間違いましたね |
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| No.167 |
6480万の中古？
何考えてるんだか |
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| No.168 |
楠葉中央は、樟葉駅前ではないです。
売れ行きがそれを語ってました。 |
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| No.169 |
最初は6000～7000万近い価格で売り出して正気かと思ったけど、1000万以上値下がりしたから買っちゃった！
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| No.170 |
400万DOWNっていうのは
最上階6000万、事務所が4500万？とかで そこからさらに400万DOWNって意味？ |
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| No.171 |
あら。結局当初に提示していた額より1000万円ダウンだったのかしら？
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| No.172 |
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| No.173 |
住んでみたらけっこうよい！
毎月のローンは高いけどね.. |
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