メイツ楠葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kuzuha/index.html
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

所在地：大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番127(地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩11分

メイツ楠葉中央について語りましょう。

[1: マンション検討中さん]

枚方駅前の再開発が気になるところですが、恐らく固定資産税や修繕積立費等
ランニングコストが恐ろしいことになるだろうことも予想されます。
なので、身の丈を考えると現実的ではないのかなぁと思ったりします。
しかしながらここの場合だとそこまでのコストはかからないだろうし、環境も
良さそうなので検討対象にしております。

ただ気にかかるのは、なぜ京阪が手放したのか？という点です。
この近辺にも京阪が建てたマンションがいくつもあり、当然ここにマンションを
建設すれば、販売に苦戦するような立地ではないかと思われます。
それなのになぜ、売主が京阪ではなく名鉄がなのでしょうか。
そもそも京阪の土地ではなかったというのなら、腑に落ちないこともないのですが。
その辺が少しモヤモヤしています。

[2: 周辺住民さん]

ひらかたつーしんでも取り上げられてますね！

スタバもマクドも徒歩5分！くずはの真ん中でいいとこ取り、楠葉朝日にもうすぐ建つマンション周辺歩いてみた【ひらつー不動産】
http://www.hira2.jp/ad/meitestu-20201017.html

こういうの見たら、楠葉のど真ん中のここに住んでみたいと思ってしまいます。

[3: 匿名さん]

細かいところですけど車寄せあるのはいいですね。
それと駐車場も平置きならばコスト削減になる。
Eタイプのプランのキッチンの位置が気になりましたけど、生活動線的にはいいのかも。
アルコープあるのもプライベート感が高まるのでいいと思いました。

[4: マンション検討中さん]

あとは値段が気になります。

[5: 匿名さん]

>>車寄せあるのはいいですね。
これいいですね。
子供の習い事、ママ友に送ってもらったり、逆にこちらが送っていったりしているんですが、マンションの駐車場でおろすのがちょっと心配でした。
車寄せ、屋根もついていますか？

評判いいマンションのようです。
隣のコノミヤ、低価格なので行きつけになりそうです。曜日によって安いものが違うんですよね？図書館も近いしいい場所ですね。

[6: 匿名さん]

あの場所がマンションになるとはね。

[7: 匿名さん]

車寄せはなぁ…。
確かにあると便利なんだけど、不法駐車の温床になりがち。
これはマンションあるあるといってもよい。
管理人室の配置とかで対策取られているのなら良いけれど、来客用駐車場がなければそのへん悲惨なことになりそう。

駐車場も機械式が1/3占めるからそれなりにコストはかかるし、隣接している砂利の駐車場と、道にバイクを置いて邪魔だと評判のバイク屋…などネックになる箇所も散見される。

資料請求しないと物件情報見れないとか、正直イメージは良くない。

[8: 匿名さん]

地元民じゃないのでよく分からないのですが「楠葉朝日アドレス」って評価が高いんですか？
>>2も見ましたが生活環境は良さそう。
マクドナルド、スタバといったところはちょっと疲れた時に行くとちょうど良いんですよね。

来客用駐車場ってあるんですかね。物件概要には記載されてませんね。
車を毎日使うなら平面駐車場に置きたいところですが、月額料金が機械式と大幅に違うのならちょっと迷いますね…。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
以前は美咲の評価が高かったのですが(少し前まではおそらく樟葉の中で最も富裕層が多い地域)坂がきついことと駅から近いことで評価だけは朝日の方が良くなったかもしれません。
大阪で環境の良い住宅地は基本的に坂がきついけど朝日並木はフラットですからね

[10: 匿名さん]

学区の評価が高いのはいいですね。
子供はまだ小学校低学年と未就学児なんですが、周囲のおともだちの影響が出てくる年齢でもあります。

>>7さん
>>確かにあると便利なんだけど、不法駐車の温床になりがち。
そうなんですか。
道路のワキに停めるのって気を遣います。
特に、何分も待っているのって…、お迎えに行く側も気になってしまいます。
子供同士のおつきあいで送迎を何度かしましたが、車寄せなら待ち時間も後ろからの車を気にせずに過ごせそうと思っています。

[11: 匿名さん]

毎日車に乗るならば、多少高くても平面の方が楽だと思います。
機械式だとパレットの昇降の時間がかかるので、朝、急いでいる時などは
時間がかかるとちょっと…となる。
他にも操作する人がいるならば、順番待ちというふうになるので。
平置きの方が人気なんじゃないかな。

[12: 通りがかりさん]

両親がモデルルームを見に行ったみたいですが、ロケーションと部屋のサイズからして高額過ぎて秒で諦めたみたいです。

[13: 評判気になるさん]

樟葉駅前は超高額のため、このくらいは離れていても許容範囲だと思いました。
激安スーパーコノミヤも近いため夕食調理中に足りない物も買いに走れそうですね(笑)
いかんせん４人家族にはお部屋が狭いので…難しいところです(；´∀｀)

[14: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん
私は樟葉に住んで50年になります、樟葉には京阪電鉄が分譲した土地に『美咲、並木、朝日』とあり、そういう意味では評価が高いのどされるのだと思います。
しかし、そこまで価値が今あるのかどうか…今では駅に近い並木がトップかと思われます。

[15: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行きました。価格が8戸しかでておらず、価格も確定ではないと説明を受けました。さらに、他の戸の価格もまだ教えられないとの事でした。お客さんの反応を見て、価格を決めるようですが、、みなさんどんな反応なのでしょうか。メイツ楠葉の坪単価は270のようです。ジオ楠葉は240でした。大阪市内も今上がってますが、それにしても楠葉も上がりましたね‥。

[16: 匿名さん]

今（一応）出ている価格より安くなることってほとんど無いですよね…。
皆さんプラス数百万はあることを予想して検討してるんでしょうか。
完成と入居までまだ一年もあるので、現段階では決まってないことも多いんでしょうね。
それでも8戸しか出てないのはちょっと少ない気がしますが。
中規模マンション＆平面駐車場ですので管理費は一般的なところで落ち着きますかね？

[17: マンション検討中さん]

当初でていた額より、少し下がりました。買い手があまりいないのかな？という印象です。
人気で問い合わせが殺到していると営業マンはおっしゃっていましたが、価格を見て引いてる方もたくさんおられるかと想像しております。
情報お持ちの方、何か教えてください?

[18: 評判気になるさん]

SUUMOで価額でましたね。もっと高いと思いましたが、地元の方から見て高いのかな？
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_210/pj_67721463/?kbn=5&bku=%2...

[19: 評判気になるさん]

地元民としては、正直高いです。だけど、メイツの良いところは南向きで、今度目の前にマンションなどの建物が立たないというところですね。

[20: 評判気になるさん]

立地条件がほぼ同じのメロディーハイム楠葉6番館が2700万で売りに出されてますね
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_95526639/

[21: 周辺住民さん]

地元民としては、ジオ樟葉の高級感で坪単価240万も驚きましたが、ここはさらに上の坪単価250-300万ですか・・・驚きです。
大阪市内や京都市内のような価格かと思いました。

これでも抽選になるのですね、世の中にはお金持ち、多いですね。

上にあるメロディーハイム楠葉6番館は、信号１つ分、駅やモールに近いのですが、それで中古４階物件で坪単価130万ちょっと、これが適正価格かと思いました。

ちょうど３年後、樟葉駅前徒歩0分のファミリーマートの隣にも14階建て33戸のファミリーマンションができるのですが、坪単価300万-350万円（もっと？）になるのでしょうか？とても手が出ません（笑）

[22: 通りがかりさん]

この物件と関係ない業者ですが、一般のお客さんは坪単価はあまり知りません。
当然価格帯は重要ですが、金利が安いので
支払いは可能。
また、楠葉で探しているなら、あまり大阪市内や京都の値段と比較にならない。

[23: 通りがかりさん]

坪単価は計算したらでるのでは？

3年後に建つマンションの名前分かりますか？
教えてください。

[24: デベにお勤めさん]

>>23
３年後に建つマンションですが、N村不動産らしいですよ。
プ〇ウドとかの高級シリーズではないにしても、それなりのお値段かと。

[25: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

3年後、どこらへんに建つ予定なんですか？

[26: マンション検討中さん]

坪単価っていうか、路線価ベースで考えたらジオ樟葉との価格差は妥当でしょう。
路線価ベースの話で言ったら、美咲が並木を超えたことはなかったと思います。長く楠葉に住んでいますが、地元学友共通認識としても、例外はあるとしてもざっくりとしたイメージは並木2丁目が先天性金持ち（代々金持ち）。朝日2丁目は後天性金持ち（戦後の就職先が良い）で、美咲2丁目は成金。そういった感じです。
ちなみに駅前の3年後マンションですが、おそらく賃貸になると予想されています。

[27: マンション検討中さん]

26です。
すみません、美咲2丁目ではなく3丁目の間違いです。

今後、くずは駅付近にそれなりの分譲マンションが建つ可能性って
農地を除けば花園の合同庁舎跡地くらしか思いつかないです。
ここだと、だいぶん値段がこなれてきそうかなぁと想像しますが、
あそこの土地って一体どうなっているんでしょうね？

[28: 周辺住民さん]

21です。

25さん、以下の記事をご覧下さい。
ひらつー
「樟葉駅そばに14階建て40mを超える建物ができるみたい。枚方信用金庫の建替えなどのため」

https://www.hira2.jp/town/town-buil-20210216.html
駅徒歩0分？1分？

26さんのおっしゃるとおり賃貸なのかもしれませんが。

[29: 通りがかりさん]

合同社宅の跡地はマンション計画みたいですよ！
なかなか話が進まないそうですが、、
早くて3年後くらいかな？？

[30: 周辺住民さん]

ホームページを見ると、先着順5640万円」（67㎡）～6790万円（75㎡）ですね。高級マンションですね！恐るべし！！

[31: 周辺住民さん]

>>23 通りがかりさん
地上14階建ての分譲マンションみたいですね。計33戸で1～3Fは店舗で2023年9月竣工。南向きのようですが、立体駐車場とファインシティの陰に隠れて日当たりは悪そうです・・

[32: くずは住民]

2022年の生産緑地解除で樟葉の土地が余って暴落すると言われてるようです。
住宅ローン減税の期限が今年9月末契約までですので、今買うかは博打ですね。
近隣の一戸建てを売ってマンションに住み替えたい高齢夫婦がターゲットと思われます。

[33: 匿名さん]

樟葉近辺に土地値下がるほど
生産緑地あるんですかね？

[34: 通りがかりさん]

たしかに、少し離れたら畑はありますけど‥
もともと畑や田んぼがあった場所は地がゆるんでるのでマンションは建たないでしょうね。

[35: 周辺住民さん]

第3期即日完売らしいですね～誰がこんな値段で買うんでしょうね？

[36: 通りがかりさん]

第一期三次完売となっていましたが、かなり細かく分けて販売されているんですね。

[37: 名無しさん]

単身向けの小さいお部屋が多い印象です

[38: 名無しさん]

駅に近いわけでもなく、広いわけでもなく、特に特徴のないマンションかと思うのは私だけですか？

[39: 匿名さん]

駅から離れているので永住向けのマンションですね。
ほどほどに住みやすいところを探してる方にはちょうど良いマンションなんだと思います。
最近の流れとしてコンパクトマンションが多いですけど3～4人暮らしなら70㎡以上は欲しいところですし。
期を細かく分けているようなので希望の部屋がなかなか売り出されなさそうなのが懸念点でしょうか。

[40: 樟葉民]

15階建てで９人乗りエレベータ１基。
通勤・通学時間帯はなかなかエレベータ来なくてイライラしそう。

[41: 防災委員]

枚方市のハザードマップを見れば分かりますし地元民なら知ってますが樟葉朝日は周辺で一番土地が低いので大雨が降るとよく冠水しますがその対策は取られているのでしょうか。

[42: 通りがかりさん]

くずはの水害対策工事は間もなく終わりますよ！

[43: マンション検討中さん]

新聞チラシがよく入ってるけど、来場者数700件⇒800件までアップするのにペースがかなり鈍化していて、70㎡前後で4500万円～5500万円と値段も下がってますね。駅から10分以上でこの値段は高すぎですね。

[44: 匿名さん]

公式サイトだと問い合わせ数900件とありますが、チラシだと来場者数なんですね。来場者数の方が現実的ですね。
>>30を見るとだいぶ価格帯の変動があったようです。春先は良い部屋が出ていたんでしょうけど。
最上階付近とか角部屋が良いとかそういう希望が少なければ、検討しやすい価格帯の部屋が出て来ている今の方が買いやすいのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

4580万円（税込）
67.27㎡ (バル 11.50㎡) 3LDK
管理費 9420円 修繕積立金 6050円
何階か知らないが将来中古が出てきた時、
高値掴みしないようにここに記しておく。

[46: ご近所さん]

>>45
その価格は１～２階の角部屋ではない部屋だと思います。

工事中の囲いが外れて外観がわかるようになってきましたね。
階段が柵だけだったので雨の時はちょっと厳しそう。

[47: 匿名さん]

>>46
それなら4580万円が最安値なのかもしれませんね。

[49: デベにお勤めさん]

ここって最初は900人来場とか人気ぶりをアピールしてましたが、まだ売れ残りが多数あるみたいですね。ほぼ外観が出来上がりましたが5000万円の割には外観がショボい感じが・・・個人的感想

[50: マンション検討中さん]

完売は未だみたいですね

[51: 匿名さん]

あと７邸が販売中のようですね。
最近はどの物件も高騰しているので
竣工後も販売が続くことは多いようです。
こちらは高めの価格設定が足を引っ張っているのではないでしょうか。
値下げを待っている方が案外いらっしゃるのかも。

[52: マンション検討中さん]

安くなったけどね、、、営業マンから熱心に電話くるし迷うけど、、、
購入について皆様どう考えますか？

[53: 匿名さん]

即入居可のファミリー向けマンションを探してる方には良さそうですけどね。
レスを見ると価格にも変動があったみたいですから。
でも物件概要を見ると抽選日が設定してあったりして購入希望で進めても
外れるとちょっと悲しいような。
ちなみにこれは4580万の部屋の抽選なんでしょうか。現時点でどの位申し込みがあるんでしょう？

[54: マンション比較中さん]

ホームページ上ではまだ6戸売れ残ってそうな感じですね。
プラウド樟葉が販売開始してますが、べらぼうに価格が高いこと、眺望が良くないようなので、ここにしようか迷ってます。
そろそろ値下げ販売してくれないかなあ・・・

[55: 匿名さん]

現在、販売しているのは、再登録の2戸と先着順の4戸みたいです。
再登録って何ですか……？よくわからなくて。

買うタイミング、勢いがつかないとなかなか難しいです。
物価高でマンションも高く感じてしまいます。
とはいえ、賃貸だと、マイホームにはならないですもんね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

再登録ってのは一度は契約されたもののローン審査が通らなかったり買い手の気が変わってキャンセルとなった住戸。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん
再登録になるくらいの人が流れてるのですから人気ですよ、やはり早く買うべきよね

[58: マンション検討中さん]

ホームページ見ましたが、ずっと募集が続いていますね。
早く値下げ販売して欲しいものです。

[59: 匿名さん]

再登録と先着分併せてあと６戸が販売ということなんですね。
自分的には、駅まで徒歩１０分以上の立地なので少し価格帯が高いように感じました。
ペットが買えたり、共有施設などがしっかりしているから仕方ないのかな？
値下げがあればって思っている人多いかもしれませんね。

[60: 職人さん]

>>59 匿名さん
牧野と競合させて値引き狙いですね

[61: 匿名さん]

棟内モデルルームとなっていますが、要は売れ残ってしまった部屋ということです。
良い部分としては実際の部屋を見られる、部屋からの景観や日当たり、マンション内の共用部分や周辺の騒音など細かいところが見れるので
リアルな感覚で見られるということ。
ただ、どうして売れ残ってしまっているのかということは厳しい目線で見た方がいいかもしれません。
キャンセル住戸なら仕方ありませんが。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
確かに売れ残りですね。

資産価値的にどうかと。

買った時点で含み損発生って感じですね。

[63: マンション比較中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
購入考えてますが牧野の方がいいですか？

[64: 検討板ユーザーさん]

6部屋まったく売れてませんね。
そろそろ値下げ販売かな。

[65: 評判気になるさん]

ちょっと駅から遠いのに高いですよね
ここを買える人はプラウド樟葉に今関心がいってるんじゃ無いかと思います
立地が中途半端なので値下げすれば売れると思いますが…
スタバが近いのは魅力なんだけどなー

[66: マンション検討中さん]

再登録抽選は6月19日に終わったみたいですが申込は無かったのですね。ホームページ更新されてませんね。
さ値段高すぎて中々売れませんね。
1000万円ぐらい下が相場でしょうね。

[67: ご近所さん]

近所を歩いてもまだ結構暗いもんなあ。
もうちょっと安ければいいのに、プラウドと比較してもそもまで安くないかんじだもんなあ。めっちゃディスポーザーは推されたけど。

[68: 匿名さん]

もうすぐ、下がりそうな・・・。

[69: マンション検討中さん]

売れ残り6部屋は膠着状態が3ヵ月ほど続いています。枚方界隈ではもう誰もこの値段で買いたい人はもういないんでしょうね。
値下げ販売、待ってます。

[70: 販売関係者さん]

>>69 マンション検討中さん
1000万円引きがあるようですね

[71: マンション検討中さん]

>>70 販売関係者さん

1000万も！
定価で買った方はお気の毒ですが、それも自己責任ですね。

[72: マンション検討中さん]

>>70 販売関係者さん

アホらし！

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん

すごく売れ残ってるみたいですね

[74: 通りすがり]

ここで必死に下げても意味ないよ。
ここに来る人はメイツのターゲットじゃないよ。
ゆっくりだけど、ちゃんと完売はすると思うよ。

[75: マンション検討中さん]

あと7部屋みたいですね。
早く下がらないかなあ。

[76: 匿名さん]

1000万円引きの話は本当ですか？
そこまで下げてしまうならバルク売りしてしまった方が
売り主側に利があるのではないでしょうか。
大幅な値下げは資産価値の評価も下がりますよね。

[77: マンション検討中]

>>76 匿名さん

誤情報です。
ここは自分さえ良ければの人達が集まる騙し合いの場なのです。
お気をつけください。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
誤情報と仰るには関係者でしょうか？本当の情報を教えてください

[79: 住民の人に質問したいさん]

>>78 匿名さん
近く値引きするようです。だから買いませんか？と。価格は聞いてみて下さい。悩んでます

[80: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[81: マンション検討中さん]

けっこう値引きしてるみたいですね

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん

してなくないですか？

[83: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん

値引きはいくらぐらいでしょうか？

[84: マンション掲示板さん]

>>81 マンション検討中さん

値引きというよりは、商品券ゃモデルルーム販売など物で吊っているようですね。

[85: 職人さん]

とりあえずベランダに出てた、あまりカッコ良くない販売中の布は取り外されたんですね。ただ、まだ完売ではないのかな？

[86: マンコミュファンさん]

>>85 職人さん
ホームページでは販売戸数が7→5戸に更新されてましたね。2戸売れたんですね。半年がかりですね。

[87: マンション検討中さん]

どこまで下がるかな

[88: 職人さん]

駅からもう少し近ければなぁ

[89: 匿名さん]

先着順概要、5戸でした。
販売価格4,790万円～5,760万円(税込)
値引きしないまま売るみたいです。

キャンペーンないかわりに、「期間内にご成約された方に最新家電50万円分プレゼント」やっているようです。

あと、来場者QUOカードチャレンジもあるみたいでした。

[90: 通りがかりさん]

楠葉にも虐待園あります

[91: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん

どちらですか？

[92: 匿名さん]

値引きの情報は間違いで、実際は50万円分の家電プレゼントという事でしたか。

公式ホームページでは建物内のモデルルームオープンのお知らせしか出ておりませんが
モデルルームの家具つき販売も実施されているんですか？

[93: 匿名さん]

少し足を伸ばしてこの金額を出せばかなり広い新築一軒家が手に入ります。
樟葉から5分以内なら検討もしますが立地条件と広さを考えると購入意欲は湧きません。
所詮大阪のことをよく知らない名鉄グループが手掛けたマンションって感じです。

[94: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分までなら、まぁ歩けなくはないし遠くは感じません。
徒歩１１分というのがたった１分ですが微妙。
それでいて５０００万円台となると悩みますね。
７０平米台が主ではありますが、部屋を見ると特別広いなどではないので
強気な価格帯だと感じました。

[95: 匿名さん]

以前の価格帯を知っている方だと、特に高く感じてしまうっていうのはあるのかもしれませんね。
今のトレンドからみると、この価格ならまあ、という感じだけど…。
マンションを検討している人だと、戸建てと同じ価格帯だからといって、戸建てを買うわけじゃないとは思いますが。
マンションのほうが、全体的に楽。
ご近所付き合いも挨拶程度で本当にほぼないし、共用部は掃除してもらえるし。

[96: 名無しさん]

100万×10組ということは残り10戸？

[97: 匿名さん]

先着順が5戸なので、それだけなのかなぁと思ったんですが、
確かにもっと控えている可能性はありますよね。

デベ全体で総額1000万円なのか、このマンション内だけなのか
そのあたりによっても
かなり解釈の仕方も変わってくる。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

間取りのページを見ていただいたらわかりますが、10以上はありそうです。

もっと売れてもいいかと思いますが、
中々ですね。

[99: eマンションさん]

でも朝日と並木で一部の小さな戸建てを除けば、注文住宅にすると１億近くなるよ。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
樟葉から5分と北摂の２０分がタイですね。