リビオレゾン横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 周辺住民さん]

>>59
ここはいい物件だと思いますし、別に闇雲に批判したい訳ではないですよ。

ただ資産性のページは丸ごと削除の方がいいのでは？　将来のマンション需要や価格なんて未来から来た人しかわからない話なので、匿名の口コミならまだしも会社の見解として価格を維持しやすいとか言ってもいいのかな？

新日鉄興和不動産さんの評判スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[62: 匿名さん]

>>60 マンコミュファンさん
4/30、サイトに購入者インタビューが追加されてますね。みなさんが求めていた購入者、2人はいらっしゃいますね。https://nskre.jp/kannai1/images/top/livioraisonkannai_voice.pdf

[63: 匿名さん]

このマンションってなんでこんなに叩かれてるんだろう。明らかに一般の検討者の書き込みでは無い事は言い回し等でわかりますね。不動産業界怖いです(笑)この物件があると困るような立場の方なんでしょうね。個人的には細かい点はあるけど良い立地の物件だと思います。

[64: 周辺住民さん]

>>63 匿名さん
59, 61ですが、ここでコメントしても信憑性はないですけど、横浜で幅広く検討している一般人ですね(汗)　他に検討している物件が微妙だと感じたら、コンパクトマンションであれ買うという立場です。

この物件、立地、設備はとてもいいと思っており、広さを考慮しなければ値段も適正かなと感じています。そんな中で資産性のページを見たら根拠があまりにもなかったため、少しキレてしまい取り乱した次第ですね。失礼しました。

叩かれていると感じさせる真因は勿論私には分かりませんが、Suumo上で予約が十分にとれるという客観的事実がある状況で「ほぼ満席」「早く行ったほうがいい」「盛り上がっている」というポジティブコメントがあり、読んでて本当かよ？と邪推させてしまう事も一因なのかなと思います。どれも貴重なご意見で、悪意を持って引用しているつもりはありません。

[65: マンション検討中さん]

どこの物件だって良い点、悪い点あると思いますし結局最後に決めるのは自分。
モデルルームが混んでる混んでないとか。
予約が取れる取れないとか。
売れてる売れてないとか。
正直どうでもいいですよ。
連チャンでそんなネガ書込みばっかだと63さんの言う通り疑う気持ちも分かります。

64周辺住民さん、個人的にはここは当初予定より少し予算オーバーな物件ではあるものの聞いてみると大きな再開発などもあり、資産的な関内の将来性を感じた気持ちもあります。未来の事なので断言は難しいと思いますが、横浜で幅広く見られている観点から関内の物件はどう思われますか？

[66: 周辺住民さん]

>>65 マンション検討中さん
なんだかフォロー頂いたような形でありがとうございます。

> 横浜で幅広く見られている観点から関内の物件はどう思われますか？
前提として私は在宅が主ですが都内に通勤する者です。関内の物件に対して目新しい考えは持ってませんが、ツインタワービルなどの再開発、横浜や都内へのアクセスのしやすさから将来性があると思っています。関内周辺は福富町や伊勢佐木町などに対して治安面で心配される声は消えないかと思いますが、関内はザ・横浜を満喫できる良い拠点かと思います。

ただ、他のエリアに目を向けると関内再開発は相対的な注目度が下がるかもしれないなと感じます。新横浜綱島エリアであれば相鉄と東急が直通運転となる点で盛り上がっていると感じていますし、横浜駅エリアも同じく再開発が進んでおり周辺のマンションは人気があるイメージですね(スレッド上で出てたプラウド横浜反町公園さんが完売)。

関内の物件という丸っとした対象に対する個人的な意見は以上です。

あと1点、売れてるか売れていないかは、修繕積立金が十分に確保できるかという点等で極めて重要だと私は考えてしまいます。それゆえ、売れ行きに繋がる指標として(必ずしも予約が盛況であれば売れるという訳ではないですが)、MRの予約状況を気にされている方が多いのではないでしょうかね。推測ですが。

[67: 匿名さん]

66さん。急に失礼します。竣工時に未販売の部屋の分の修繕費は普通売主が負担する条項になってると思います。
売れてる売れて無いとは関係無いかと。

[68: 賃貸住まいさん]

近くの中国エステは本番があるので、利用しています。

[69: 名無しさん]

>>68 賃貸住まいさん
桜木町から日ノ出町、黄金町、福富町、伊勢佐木町、石川町とそんなお店いっぱいありますよね

[70: 匿名さん]

この物件のスレも大分活気づいてきましたね。悪い事でも書かれているという事は注目されてるという事ですね。関心の集まらない物件よりは良いと思っているため検討している身としては安心しました(先のスレの様な業者の方か検討の方か分かりませんが笑)
この書き込みを機に悪い書き込みが無くなったら逆にちょっと心配するかな。

[71: 匿名さん]

再開発地ではあるのですが、資産性ってどうなんでしょうか。
駅に近いのでアクセスが良いとはいえ
昔からのイメージがある人は、子育て環境はどうなのかとか
もう少し知りたい情報がみえてこないかなと思います。
購入検討はそういう点がみえてきてからですね。

[72: マンション検討中さん]

子育て環境考えるならこのエリアで買いませんよ。そもそも広さ的にファミリー向けじゃないですし。1人か2人で住むマンションだと思います。

[73: 検討板ユーザーさん]

まだ2戸しか成約してないのか
下手したら受け渡し2戸か
まぁその方がいいかもねw
なんか普通過ぎて買いたいと思えないんだよな
食洗機、ディスポーザーついてないぽいし
２４時間ゴミ出しできないし

[74: マンション検討中さん]

>>73 検討板ユーザーさん
モデルルーム行きましたか？
もっと売れてましたよ。ディスポーザーは付いてませんがゴミ出しは24時間できますよ？食洗機は3LDKだけみたいです。

[75: 匿名さん]

今日時点で情報は消えてますが、先週金曜に1期3次の抽選が2部屋あったみたいですね。午前に申し込み午後に抽選とのスケジュールでしたが、果たして抽選は行われたのか。

また、来場者お土産が4,000円分になってるとのことで、先週土日は予約が埋まってたようですね。お土産目当ての冷やかし客が少ないことを祈ります。

後、大通り公園の物件もリモート説明会が始まりちょっとのぞいてみたのですが、ウェビナー予約ページを見る限り野村さんが頑張ってる印象でしたね。https://zoom.us/webinar/register/WN_Us7_qbZIR9qFiN15ewT_lw
日鉄興和不動産の評判スレどおり、何もかも丸投げでないことを祈ります。

後、63の前向きなコメントですが、PCやタブレットで見ると名前が赤字になっている点が気になりました。短期間で複数回名前などを変えてコメントするとなるんでしたっけ？

成約が2件だけってことはまさかないと思いますが、完売を祈ります。

[76: マンション検討中さん]

確かに子育て環境としては考える場所ですよね。ただ近場にいい学校結構あるんですよねー。私立に行かせるならありな場所なのかとも思ってます。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンション検討中さん

2LDK単身なのでついてないですよね。
自分はディスポーザー、食洗機必須なので
撤退します。
1フロア1ゴミステーション？
なんちゃって24時間ではなくて？

[78: 匿名さん]

私が検討してた頃の頭の中です。

中学生以上→周辺を1人で歩かせてもまぁ大丈夫かなとは感じるけど、子ども含めて3人は狭い。年頃のお子さんがいる中コンパクトマンションというのは、その狭いというデメリットを一番受けるのでは？　公立なら気にする人なら気にする吉田中学校になる。気になる場合、小学校からは無理だけど中学校からなら私立行けるかな位の余裕ある人ならまぁいいかもしれません。

小学生→公立なら南吉田小学校だけど通学路がちょっと不安。外国人が多い点も気になる人は気になるのでは。私立や完全送迎を考えてもいいけど、そんな余裕があるなら別の所に住んだほうがいい気がする。一度治安が気になりだすと、放課後とか付きっきりにならないと心配になるのでは

幼稚園・保育園→保護者やバス送迎だと思うので治安面の問題はないと思う。ただ明らかにファミリー向けでない物件に、どんなに静かにしてもうるさくなるファミリーが住むと肩身は狭いでしょう。この年の子に家で走るなとか静かにというのは少し気の毒です。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
確かに単身向けに無理矢理ファミリー付けてるから
絶対トラブルになりますよね。
単身は単身向けの物件を探してゆっくりしたい理由があるので

[80: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
1フロアに1つは無かったと思います。
30戸ちょっとのマンションなんで別にフロア毎にはいらないかな

[81: 匿名さん]

>>67 匿名さん
少し前のコメントを掘り返して失礼します。

竣工時の話ですよね。ここと契約していないので詳細は分かりかねますが、入居後空きが多くても全額負担してくれるんでしょうか。全額負担してくれなくて仮に入居後1年くらい空きが多ければ、戸数が少ないので影響は小さくはないと思いますが、どうなのでしょう。入居日までに完売すると信じるのであれば気にしなくてもいいですかね。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん

アパートと変わらんな
なんちゃって24時間なんだよ
玄関前に捨てれてコンシェルが持ってくから人件費払ってるのに
マンションの醍醐味って高級ホテル同等のサービスでしょ
それができないのに管理費と言う名の人件費取るって納得いかん

[83: マンション掲示板さん]

>>82 検討板ユーザーさん

タワマン検討したほうがいいですよ…
コンパクトマンションの掲示板で言っても無意味すぎるでしょ

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション掲示板さん
ガーデン高輪には付いてたし、低層マンションにも標準装備でしょ？むしろ標準装備のマンションしか住んだことないから当たり前だと思ってた

[85: マンション検討中さん]

>>84 検討板ユーザーさん
高輪と関内が同レベルなんですね　笑
じゃあ関内周辺でもそういうマンション探せば良いんじゃないですか？数はかなり少ないと思うけど

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 検討板ユーザーさん
億ションの仕様を関内のコンパクトに求めるのは流石に無理ではないでしょうか……気にいる物件が見つかると良いですね

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 口コミ知りたいさん
ディスポーザー、1フロアゴミステなんてそんな費用かからないですよ
この価格で標準装備にすれば即完なんだけどもったいないな

[88: 匿名さん]

撤退するといいながら自分は設備が整ってるマンションにしか住んだことない。
とドヤ顔。
プラウド馬車道もあるんだし‥ここに張り付いてないでもっといいマンション見つけてください。

[89: 匿名さん]

これだけ小規模なマンションなのに小分けで販売しすぎかと…。
現在は第1期3次が販売中。もうすぐ4次が販売開始。
1次2～3邸ずつの販売しているのでしょうか。
売れ残ることを避けたの対策なのかもしれませんが苦戦しているように見えてしまいますよね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ここ以外にも関内やブルーライン沿いの物件が数件ありますが、予約状況やスレの盛り上がりは厳しそうですね。過去プラッツは苦戦しながらも売り切った印象ですが、関内駅前建設予定だったクリオの撤退などを見ると、楽観視できる要素があまりないように見えます。ここは既に1期3次というところまで時間経過してしまい、既に契約された方を考慮すると、目を引くほど価格を下げたり家具プレゼントという手は使いづらいでしょうし。

[91: マンション検討中さん]

2019年9月施工のリビオレゾン西日暮里が安売りとな。　https://nskre.jp/nishinippori/

日鉄興和不動産の物件って東京でも軒並みTポイントマークついてて目を引くなぁ。公式HPはどの物件も資産性を推すページがあるんやな。それと上野で近場に2棟建てたりする点は、ここの物件と大通り公園を近場で建てる点と似とるな。MRをまとめれるメリットあるんやろけど、需要食い合わんのかな。ここは予約がちょいちょい入るようにはなっとるから頑張っとるんかな。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん　西日暮里って東京ですよね？そんな遠い物件引っ張りだしたり上野の物件の事とかよく知ってるというかどの立場の方なんですか？予約がちょいちょい入るってどうして分かるんだ？まあこの掲示板はほぼ業者の書き込みなのだろうけど、一般の人が見たら色々惑わされる人いそう。

[93: 匿名さん]

>>89 匿名さん　他のマンションでも良く見るのですが1期3次とかは売れて無く見えるんですか？よく分からないので教えて下さい。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
一般人ですね...
確かに横浜だけで物件探している人からしたら都内の物件に興味はないかもしれませんが、検討する物件のデベや管理会社の情報だったり、そのデベが売ってる他物件の情報や傾向って調べませんか？　自分にマンションを売る相手がどんな相手か調べないんですか？
予約状況はスーモで見れますが...

[96: 匿名さん]

入居日近づくとどのスレでもコーティング話が出るよな。床をもう一枚買う感じだよな。

コーティングする
オススメされるままガラスコーティングしたものの効果がよく分からない。けど高い金出したしこれで良かったんだと自分を納得させるしかない。業者に貢いでるだけかもしれない。

コーティングしない
長年住んで傷がなければ儲けorラッキー。傷がついて軽く修繕したとしてもコーティングより安くすむかもしれない、それでもラッキー。

[97: 通りがかりさん]

クッションフロアならコーティングするより傷んだときに張り替えたほうが安く済みそう。ここがどうかは知りませんが。

[98: 匿名さん]

最近ようやくわかったけど、日鉄興和不動産の物件においては規模が小さくても1期11次とか当たり前なんだね。どうしても欲しい部屋があったら出るまで待つしかないのな、それとも要望いえるのかな。

[99: 匿名さん]

そんなに細かく期を分けるんですね。
希望の部屋が販売するまで待つことになると
本気で買うつもりだったお客さんを逃しちゃいそうな気がするのですが…。
物件概要を見ると備考欄には注意事項がいくつか書いてあったんで
色々あるのでしょうけどね。
現時点だとどの位売れてるんでしょうか。1LDKからファミリー向けまでありますが
どちらのタイプが人気なんでしょう？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
さすがに本気のお客さんには何だかの購入経路を用意してるとは思うんですが、細かい期分けのメリットがよくわからないですよね。第何期完売！とか表示する訳ではないし、メリットは部屋タイプごとに満遍なく売れるよう制御しやすいくらいですかね。

売れ行きは現地へ行くほかわからないでしょうね

[101: 匿名さん]

ライバル物件きたわね。
https://www.tn-estem.co.jp/kannai/outline/

[102: 匿名さん]

>>101
(2022年2月下旬竣工予定)この界隈の新築マンションはノンビリしてられない…

[103: 匿名さん]

>>101
関内から徒歩10分弱で、こことライバルなのかなという疑問はあるな。リビオレゾンの大通公園の方とはニーズを食べ合うかな。こんだけ苦戦してるエリアで「212戸(うち、一般分譲対象外住戸130戸を含む)」なのか。頑張ってねとしか言いようがない。

価格帯はグローベルくらいかな。

[104: 匿名さん]

エステムプラザのページ「水のこだわり」っていうタブが気になるw
関内エリアって水質になんか問題あったりするっけ？

[105: 通りがかりさん]

再開発ど真ん中の関内のマンションが苦戦してるのは不思議ですね…何が理由なんでしょうね

[106: 匿名さん]

ど真ん中？？？

再開発は魅力だと思いますが、ホテルとかを含む複合施設なので毎日を便利にしてくれるというよりはゴミゴミするだけとも考えれるし、線路の西側はこれから治安悪化する印象しかないですからね。いろいろ含めて検討者が割高と思ってるんでしょうね。苦戦苦戦といわれてるのもどこまで真実か不明ですけどw

[107: 匿名さん]

Eタイプの間取り見て驚いたんだけど普通？　LDKと脱衣所・トイレの位置関係、、PSに囲まれた寝室。特にPSに部屋3面囲まれてるのって何かのミスじゃない？本当に？

[108: 匿名さん]

総戸数が少ないのは良いとしても
間取りを見ると今はやりのコンパクトなマンションという感じ。
アクセスは良いので通勤は楽かなとは思いますが
３ＬＤＫでもこの間取りだと狭いかなと思いました。
家族３人なら大丈夫かもしれないですけどね。

[109: マンション検討中さん]

この前見に行きましたが半分近くは売れてる印象でしたがペースとしてはどうですかね？駅近くて落ち着いた場所でしたし、中華街や元町にも歩けるのは良いと思いました。価格はもう少し安いといいと思いますが。