リビオレゾン横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[227: 匿名さん]

>>225 マンション比較中さん
そんなこと言い出すと、リビオレゾンも諸々の問題を価格で解消しただけって言い方になっちゃうだろうよ。

[228: 通りがかりさん]

価格を抑えられた物件があった分
リビオレゾン横浜関内が高く感じてしまって、人を取られてしまったのもあるかな。

[229: 匿名]

管理会社の日鉄コミュニティは、
管理組合のお金を着服したとして指示処分受けてますね。
https://www.h-fukui.com/news/3749.html
すぐに変えることは出来るのかな？

[230: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム見学行きました。１LDKは未だ幾つかありましたが２LDKが1戸、３LDKも1戸でした。駅にも近く買い物も便利そうなので来週もう一度伺って具体的に前向き検討しようと思います。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん
私は玄関につけて姿見鏡もつけようと思います。

[234: 匿名さん]

>>233 名無しさん
私も悩んでいます。
既製品だとジャストサイズがなかなか無いのですが
価格も決して安く無いですよね。

[235: 評判気になるさん]

横濱大通り公園の方契約してた人って、ここを謝罪代わりに安く勧められたりするもんなのかね

[236: 匿名さん]

>>235 評判気になるさん
完売しましたとか抽選の倍率が凄くてもれましたとは違うからないでしょ。

[237: マンション検討中さん]

ここ、お寺の隣ですよね…
間取りは良さそうなので迷ってますが…

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

別に危害を与える環境でも無いし我が家は気にしませんでした。
逆にゴミゴミした場所や繁華街の方が気にしますね！

[239: 匿名]

>>230 マンション検討中さん
大幅値引きしてもまだ売れ残ってるってこと？

[240: マンション検討中さん]

これから更に大幅値引きしてもらえる可能性ある？

[241: 評判気になるさん]

いろいろ言われてる唯一無二のEタイプは安くなりそうだけどね

[242: マンション検討中さん]

>>241 評判気になるさん

営業さんに聞いたら急ぐ必要がないので
大幅な値引きは不可と言われました。
１００万から１５０万との事です。

[244: 名無しさん]

>>242 マンション検討中さん
そりゃあ急いでるとは言わないよね。
それとも、ここまで売れなきゃ諦めた可能性もある。

[245: 名無しさん]

>>240 マンション検討中さん
割引前に購入決めた人には何の手当てもないの？

[246: ご近所さん]

最悪完売まで施工後数年かかるかもくらいは想定してるだろうし、大通り公園の販売を野村に長くお願いしてただろうし、急いで売る必要は確かにないでしょうねー
建設途中だった大通り公園をやめたんだからデカめの損失を少しでも補填したいだろうし、これから買う人にも既に買った人にも大サービスしてる場合じゃないんじゃない？

[247: マンション検討中さん]

>>246 ご近所さん
大手は資金的に余裕があっていいですよね！
中小企業だったら倒産の危機ですね！

[248: 匿名さん]

分譲マンション初　非接触ボタン搭載のエレベーターが、いいなと思いました。
コロナ禍ではなくとも、触らずに済むというのは衛生面でかなり安心感があると思います。
ボタンには抗菌樹脂が練り込んであるとのことなのですが、半永久的に効果があるものなのでしょうか。
でもまあ、触らないのであまり関係ないのかな。
エレベーターの混雑度表示というのが付いているのもありがたいなと思いました。

[249: マンション検討中さん]

今日、内覧会に行ってきました。玄関がとてもステキでした。
決して大規模マンションでは無いですけど上手に纏まり感がありました。
建設会社の対応も丁寧で安心して見学ができました。
入居が待ち遠しいです。

[250: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分程度という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数３９戸と小規模マンションなので、
将来の修繕積立が割と早い段階で上がっていきそうかも。

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
5年ごとに数千円との事みたいです。よく１０年後とかに一時的に支払う纏まったお金は無いみたいです。

[252: 通りがかりさん]

全部売れたのか。
いま何戸残ってるんだろ。

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん

昨日、今日と予約一杯ですね。

[254: 通りがかり]

>>253 匿名さん
昨日の段階で今日は空いてるメール来てましたけどね。
営業の方なのかな？

そしてたまたま立ち寄った関内駅に、看板持った人が立ってて、悲しい気持ちになりました。
検討してますが、かなり厳しいと感じています。
私は別物件と比較中です。

[255: 周辺住民さん]

現地に行けって話だけど、2期1次6戸に動きがないのと最終期もあると考えると10戸は残ってるって感じなのかな。デュフレが値上でここと同じ価格帯くらいになったからガチンコ勝負感があるね。ライオンズ、エステム、サンクレイドルなどなど周辺スレは最近静か過ぎるけど、そっちの方も心配。

[256: 匿名さん]

いま出ている先着順8戸って、これでもう最後って言うことなのですか？
販売期とか書いていないで、ただ単に先着順としか書かれていないから、状況が正直良くわからない。
ただ本当にもう最終期の最後の8戸だとしたら
かなり売れ行きはいいんだろうなと感じます。
値引きとかは最後の1戸とかになればあるかもだけど、現状だとそうそうなさそうです。

[257: 通りがかりさん]

ここって総戸数39でしたよね。
入居開始してるこの段階で残8戸って売れ行き良いんですか？

たしか10月頃？に超値引きキャンペーンやってましたよね。
それでもまだ8戸も残ってたんだと思いました……

[258: マンション検討中さん]

しばらくすればほかが高くなって相対的にここが買いやすいと感じる人が買えば、売り切れるんじゃないでしょうか。
体力のないデベというわけではないですし、入居開始後にもほそぼそと販売を続けて売り切ると思いますよ。
（リセールバリューがあるかとか、そういう話はまた別だと思いますが）

[259: 匿名さん]

今の時点で残っているとしても、中古になるまでに売切れればいいのだと思います。
竣工前に完売する大人気物件が欲しいのはみなさん一緒と思いますけれど、価格がそこまで高くなければ売れます。
もし価格が高いなら値引きもするでしょうし・・・。

[260: マンション検討中さん]

ホームページから２LDKと３LDKが無くなっていますね！

[261: 匿名さん]

1LDKだけにはなったけどまだ残り8？ 残り戸数の無限増殖なのか記載ミスなのか、、

そしてホームページ表記の酷さよ、、
・人気指数神奈川No1とか過去の資料請求数No1とかさ、、
・元々1戸しかなかったヘンテコEタイプを＜50平米超としては＞最終1戸と書いたりさ、、
やりたい放題だな。笑

今から検討し始めた人には良く見えるんかね？
最初からここをみてる身としては残念すぎる

[262: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[263: 匿名さん]

Eタイプの間取りですが、リビングから離れたサービスルームが4.7畳となっているので
テレワークにも良さそうです。
窓がついているので通風性は良さそうですがサービスルーム指定であれば採光は期待できない感じですか？

[264: 周辺住民さん]

デュフレ完売したみたいだけど、
完成しているのに売れ残っているこの物件はさらに値引くしかないのかな

[265: 匿名さん]

リビオとデュフレ
この数ヶ月、駅徒歩5分程度で1LDK坪300周辺という条件がほぼ一緒ながら、ここまで売れ行きに差がついたのは謎だったな。環境はこっちの方が良くて、設備(大規模な点)は向こうのほうが良いとしてもさ、普通はこんなに差がつかないはずでしょ、、、デベもリビオの方が知名度あるだろうに何が起こったん？

[266: 住民さん69]

元町に出やすいのでデュフレに魅力を感じましたよ。

[267: マンション比較中さん]

色々な意味でデュフレの方が話題になりましたからね。
他のマンションを見ていても、「デメリットがあっても強い特徴のあるマンション」より、「デメリットもメリットも小さい地味なマンション」の方が残りやすい気がします。

値引きをせずに時間をかけて売るかどうかは売主のさじ加減だと思いますが、自分の経験からすると、すでに入居している側はハラハラするのですよね…。

[268: 匿名さん]

販売時期もさほど変わらない中でスタートしましたからね。
戸数の差を考えると相当売れていないことが分かりますね。
結構前から値引きを始めてるし、完売まで先は長そう。

[269: マンション検討中さん]

石川町の方は周辺はあれだけど建物良いし駅近に加え当初の販売価格が低めでトータルで見ればお買い得と判断した人が多かったと思う。3000万円切ってた部屋もあったし広さも各部屋40㎡程度あり単身者としてはコスパ高い。
関内も建物いいし駅近だけど関内再開発に業者が過大な期待したのか供給過剰に加え価格が当初から高めで買い手のニーズや収入状況とズレがあったように思う。
1LDKでも30平米は狭くて窮屈。

[270: マンション検討中さん]

この地域で1LDKが多過ぎると思いました。
どれも似たり寄ったりですね。
先日、他の会社のマンションを見学しましたが
想像以上に1LDKが狭いと実感しました。
あの狭さなら賃貸で充分かな？

[271: 通りがかりさん]

ここの1LDK小さいんですよね、物持たないミニマリスト系はそもそもマンション買わなそうだし。
金持ってる勢はもっと広めの1Lか2LDK選ぶでしょ。
ちっちゃい小箱のような1LDK詰め込んだマンション多すぎでしょ。

[272: マンション検討中さん]

いよいよ「グランドメゾン山下町プロジェクト」始まりますね！
立地は雲泥の差ですが価格はどうか気になりますね！

[273: 匿名さん]

戸数と中区な点意外共通点なさそうだが、なんでこのスレにグランドメゾン？
グランドメゾンは坪600でもここより早く売り切れちゃうだろうよ、
やめてあげて

[274: マンション検討中さん]

生活の利便性ではさほど違いは無い気がしますが・・・・。

[275: 匿名さん]

利便性云々の前に金ある人はこちらに目も向けずグランドメゾンを買うでしょ。
グランドメゾンがラブホビューだとしても。
新築同士リビオかグランドメゾンかで比較する層なんているのかね。

[276: マンション検討中さん]

ここも含め関内南側地域は壊滅的状況ですね！！2LDK、3LDKはそこそこ売れますが1LDKは溢れすぎています！