リビオレゾン横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

最大手の三菱地所、野村のプラウドだって完成前に平気で値引しますよ！

[179: マンション検討中さん]

いま関内エリアで新築売出し中のもの
完売してるフェルモ横浜桜木町。
中古売出し中のパークホームズ関内を駅から歩いて行ってみました。

ここのマンションは駅距離も5分で
他にはない魅力ですね。
横浜ユナイテッドアリーナが建てば公開空地を設けて歩道も少し広がるのでしょうか?
そうすれば駅までの動線も良くなりますね

[180: マンション検討中さん]

やはり関内でマンション買うなら北側の方がいいです。
南側は再開発エリアとはいえ、治安が不安となるので分譲マンション購入はためらってしまいます。
賃貸マンションなら住んでみてもいいかなとは思えますが…

[181: マンション検討中さん]

まだ20戸ほど残ってましたよ。
間違いなく苦戦でしょうね。

[182: 匿名さん]

約500万円位の値引きを提案されました。
もう少ししてもらえそうな雰囲気はあります。

[183: マンション検討中さん]

うちは400でした。
確かにまだイケそうでした。

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
そんな提案あるんですか。
それ位引いてもらえるなら検討してもいいですね。

[185: 匿名さん]

SUUMOでは値段変わってないけど、ＨＰでは値引きされてますね。

[186: 匿名さん]

駅から5立地は魅力的ですから
周辺の新築マンションよりもここを選ぶ人多くなりそうですね。

中古で売り出すときも、築年数次第ですがいまの値段で買うなら大きな損もないと思うのでいいですね

[187: マンション検討中さん]

ここまで露骨に値引きしてるのを見るの、この物件は将来の資産性も不安だな。
または営業力が乏しいのかはわからないが。

[188: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
ホームページ見ましたけど値段は変わっていないですね。
100万円の資金プレゼントの件ですね??
でも値引してもらえるなら
ある意味、魅力ですね！！

[190: 周辺住民さん]

>>189 口コミ知りたいさん
特に必要ないと思いましてので我家はつけませんでした。

[191: 匿名さん]

本当にここが500万値引きならここより安い設定のリビオレゾン横濱大通り公園の立ち位置が、、今なら横浜関内買う方が明らかに良いよね。自分達の首しめてない？
横濱大通り公園も待てば大幅値下げになるのか？

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
この前、モデルに行きましたが、１００万円の事は言われましたが
400万とか500万の話は無かったです。3500万円ぐらいの1LDKを検討しているからですかね？

[193: マンション検討中さん]

>>189 口コミ知りたいさん
低層階は日当たり悪いから不要かと思いました。

[194: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
引渡しが近いので利益を削ってでも現金回収したいんじゃないでしょうか。。。

[196: マンション検討中さん]

>>195 評判気になるさん
日頃から窓の換気やこまめに掃除すれば
不要と我が家は判断しましたよ。
ご参考までに。

[197: 名無しさん]

>>195 評判気になるさん
光触媒とかフロアコーティングとかは最初にしかやれないですよね。悩みますね！

[198: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

では、早々に決めに行こうかな！

[202: 通りがかりさん]

ぱっと見エントランスはカッコイイけど
せっかく２層吹き抜けにしてても、外観からだと２層吹き抜けに見えない…

[204: 匿名さん]

我が家はエコカラットを考えています。
あと室内の洗濯物干しも悩みですね！
南向きで日当たりも良いので必要ないか
悩んでいます。
早く入居が待ち遠しいです。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
我家は白基調にしました♪

[207: 通りがかりさん]

リビオレゾン横浜大通公園は販売中止になったみたい。
関内エリアは苦戦してるし、ここを売り切るのでも結構大変だからかな?

[208: 匿名さん]

大通公園を1期で買った人もいただろうに、2次になってから中止って判断が遅いよね。最後必死に謝るのはデベじゃなく販売委託されてる人たちなんじゃね？

加えてまた管理会社の日鉄コミュニティが管理組合の金を着服して処分されてる。2019年に続き2021年にもやらかしたからな。
https://www.ns-community.co.jp/ns/20210906_document.pdf

ここは会社としてどうかと思うぞ。

[209: 匿名さん]

日鉄はこれから羽沢タワマンの広告出し始める頃だし、関内を早く片付けたい→更なる値下げもあるんですかね。ここは施工後現地販売でしょうから、関内MRはたたんじゃうのでしょうね

大通り公園はヘンテコ敷地に綺麗な内廊下を作ってたイメージだったんだけど残念。客をエステムに吸い取られたんですかねー　関内物件は軒並み再開発による資産性UPを推しまくってたのにこの結果…個人的には期待してたんですけどね。新築マンション作りすぎなのか、関内の魅力がないのか…

[210: 通りがかりさん]

近隣の再開発がある程度進んで来たら、売りやすい環境になったのかな。
駅前が活性化されたら好影響だからリビオレゾン横浜関内とライオンズは売れると思う。

[211: 匿名さん]

今段階でも再開発には期待できるのにこの有様
再開発進んでる頃には別の新築物件も出てくるでしょ
将来中古で売れたとしても、現段階新築で売れるのかはどうなのか
ライオンズは日当たり悪い部屋が残り、スレでは俺様営業への嫌悪感が溢れている
ただそんな関内物件に頑張って欲しいとは思っている

[212: マンション検討中さん]

数百万の値引きに、近隣物件は販売中止。
買い手側も色々な知識をつけ、ただ大手だけじゃ買わなくなってきたんだな。
そう考えるとこんだけ供給がある中で、完売や最終期のフェルモ・デュフレはいい物件だったのかな。

[213: 通りがかりさん]

値引きを行って適正価格ぐらいなのかな?
フェルモは徒歩10分で桜木町行けて、坪単価安くて
デュフレは単純に場所が場所だから安い。

ここは比べてしまうと少し高いね

[214: 匿名さん]

治安叩かれまくりのデュフレと比べて確かにここの坪単価は高いんだけど、グロスはそう変わらないデュフレの3LDKや以下2LDKが値引きなしで売れちゃってるんだよな。今関内の新築3LDKなんて他にないんだし、ここの3LDKが売れ残ってるのはターゲット外してるのか致命的に企画面で問題があったんだろな。やっぱりコンパクト過ぎたかな？

デュフレ2LDK　75.47m2
11階　6180万円　坪単価270万円

[215: マンション検討中さん]

他社営業さんの必死な妨害が盛んですね！！

[216: 匿名さん]

どこに必死に妨害する必要があるんだよ(汗

[217: 匿名]

ここは妨害しなくても、完成前の完売は無理だな
てか竣工前に値引きされてる物件なんて怖くて買えない
売主が価値ないですよって言ってるようなもの

[218: 匿名さん]

>>214 匿名さん
金額がそこまで変わらないのに、なんでここまで売れ行きが違うのでしょうか？
立地に関してはデュフレが圧倒的に不利なはずなのに・・・
デュフレに見学言ってないのですが、営業とかモデルルームの差なのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
私に確かな理由はわかりません、、、

営業に関して言えば、リビオレゾンの営業はデベからの委託なので若干熱意が弱いかもしれませんね。とはいえ、よく対応いただけてると思います。モデルルームに関して言えば差はないと思います。ただ設備面では好みはあるものの、2重床、ワーキングスペース、(食洗機)、デザイン(カスタマイズ)性は公平な目で見てもデュフレに分があると思いました。

立地が許容できた人が価格や設備面からデュフレを選ばれたんでしょうかね

[220: 評判気になるさん]

施工前の値引きが怖いってのは言い過ぎでないかなw
別に駅近度や安全性が下がるわけでもなし、現時点での期待値や価値がちょっと目減りしただけ。これから買う人にデメリットはそうないでしょ。

[221: 評判気になるさん]

2期1次って8・9戸くらいでてなかったかな？
2・3戸くらいは売れたような気もする。

[222: マンコミュファンさん]

ココは関内駅5分に甘えてしまったというか全振というか。。

[223: 通りがかりさん]

関内駅から5分は強みだし
再開発終われば、それぞれの施設に近いからいいマンションだと思うけど!

[224: 匿名さん]

関内駅から5分。近隣では再開発が進行中で便利になる。。。
ってわかっているのに、売れてないどころか値引きに必死な所に闇を感じる。
しかもリビオレゾン横浜大通公園は販売中止。

[225: マンション比較中さん]

>>213 通りがかりさん
フェルモ ガソリンスタンド跡地、売主分譲実績浅め、幹線道路
デュフレは中区のエリアの中でも立地ネックが見込まれていたエリア
両物件とも立地懸念を価格で解消しただけ

この物件をいったら関内再開発を便乗して売り出してる風俗街のエステムプラザ
ビルに囲まれているライオンズも同等でしょ

[226: 評判気になるさん]

なるほど！
フェルモもデュフレも、自分たちのネックを理解した上でちゃんと戦略を練った結果
好調ということなのですね。
ここは大掛かりな値引きをかけてるけど、そこも当初の予定通りなのかな？
竣工までに完売するといいですね。