リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html
所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-29 11:49:54
リビオレゾン横濱関内ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-06-04 13:33:49
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ライバル物件きたわね。
https://www.tn-estem.co.jp/kannai/outline/ |
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| No.102 |
>>101
(2022年2月下旬竣工予定)この界隈の新築マンションはノンビリしてられない… |
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| No.103 |
>>101
関内から徒歩10分弱で、こことライバルなのかなという疑問はあるな。リビオレゾンの大通公園の方とはニーズを食べ合うかな。こんだけ苦戦してるエリアで「212戸(うち、一般分譲対象外住戸130戸を含む)」なのか。頑張ってねとしか言いようがない。 価格帯はグローベルくらいかな。 |
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| No.104 |
エステムプラザのページ「水のこだわり」っていうタブが気になるw
関内エリアって水質になんか問題あったりするっけ？ |
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| No.105 |
再開発ど真ん中の関内のマンションが苦戦してるのは不思議ですね…何が理由なんでしょうね
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| No.106 |
ど真ん中？？？
再開発は魅力だと思いますが、ホテルとかを含む複合施設なので毎日を便利にしてくれるというよりはゴミゴミするだけとも考えれるし、線路の西側はこれから治安悪化する印象しかないですからね。いろいろ含めて検討者が割高と思ってるんでしょうね。苦戦苦戦といわれてるのもどこまで真実か不明ですけどw |
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| No.107 |
Eタイプの間取り見て驚いたんだけど普通？ LDKと脱衣所・トイレの位置関係、、PSに囲まれた寝室。特にPSに部屋3面囲まれてるのって何かのミスじゃない？本当に？
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| No.108 |
総戸数が少ないのは良いとしても
間取りを見ると今はやりのコンパクトなマンションという感じ。 アクセスは良いので通勤は楽かなとは思いますが ３ＬＤＫでもこの間取りだと狭いかなと思いました。 家族３人なら大丈夫かもしれないですけどね。 |
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| No.109 |
この前見に行きましたが半分近くは売れてる印象でしたがペースとしてはどうですかね？駅近くて落ち着いた場所でしたし、中華街や元町にも歩けるのは良いと思いました。価格はもう少し安いといいと思いますが。
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| No.111 |
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| No.112 |
Eタイプの間取り見ました。普通ではないと思います。かなり個性的な間取りではないでしょうか。
PSというのは上下水道の給排水管やガス管の配管スペースの意味でよいでしょうか？キッチン以外の水場は離れているのに何でしょうね。電気？浴室トイレの配管が床下で曲がって部屋の近くまで来ているってことなのかな？そっちはそっちでPSありますね。何なのか確認が必要かもしれませんね。 |
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| No.113 |
EタイプPSは具体的に何が通ってるのかデベに要確認ですね…
主寝室はエレベータへ向かう人が必ず通る廊下に面してて、その面に唯一の通気口があるからね。サービスルームで寝た方がマシなんじゃないかな。リビングは同居人のシャワーの音やトイレの音が丸聞こえじゃなかったらいいねw 素人の自分が配置を考えた方がマシなんじゃないかと思うレベル。建築上の何の制約がEタイプの部屋を爆誕させたのだろうか… |
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| No.114 |
Eタイプは2階の1戸だけだからそんなには気にしなくていいかw 上階の上下水は近くを通るだろうし下は駐車場だしある程度の騒音があるだろけど、安くは設定してるだろうからね。2階は3戸しかないからエレベータや非常階段に向かう人の気配もそんなに気にならないかな？
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| No.115 |
Eタイプの間取りは確かに変わっていますね。
思い切った考えかもしれませんが、このような設計上価格を安くせざるを得ない部屋は販売せずに共用施設を作るなどして活用した方がいいかも？と考えてしまいます。 |
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| No.116 |
住民スレ、いつ立ち上がるんだろ。
購入者の声、聞きたい |
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| No.117 |
購入者です。
高い買い物なので決断するのは大変だとは思いますが、何かお役に立てればと思い投稿しました！ |
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| No.118 |
この物件第一期をどんだけ刻むんだ？
総戸数も多くないのに、かなり売れてないのかな？ それなら購入悩むな。。 |
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| No.119 |
Eタイプの間取が変わっているというコメントがあったので拝見しましたが、確かにリビングが出っ張っていて
面白い形をしていますね 洋室の窓が廊下側に面していますが、騒音面などどうでしょう。エレベーターが近いし、人が通ったりすると窓があると声が聞こえてきたりしそうです。 サービスルームがあるので、収納庫にしてもいいですし、作業スペースなど活用できそうですね。 |
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| No.120 |
>>118 匿名さん
売れてれば刻みまくっててもいいんですけどね… 1期4次と5次は確か2戸だけ抽選で出してて、本当に抽選あったのか状態ですね。 売れてるのだとしたら、もう少し早いペースで期が進むか、もう少し販売戸数を増やしますよね。 ここは資産性をおしてるけど関内物件の苦戦状況をみると買った時点で含み損がある気がしちゃいますよ。 リセールで利益目指すなら見送り、長く住むなら(賃貸よりも安いかなくらいを期待して)購入する感じでしょうか。 |
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| No.121 |
住人へのソフトサービスで30分以内のお手伝いサービスは無料だそうですが、コンシェルジュが対応するサービスなのですね。
窓ガラスや給湯器の応急処置は作業スタッフ1名による特殊工具・部品を必要としない30分以内の作業だそうですが、こちらもコンシェルジュの対応ですか？ |
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| No.122 |
コンシェルジュいた方が便利だけど、、小さい機械式駐車場とあわせて戸数が少ないからどこかで資金繰りに厳しさがでそうだね。
最初の月々の修繕費は安すぎるからもっととった方がいい気がするが。。 購入時に安く見せるためかねー 幸いその他は金のかかる大したサービスや設備はなさそうだけど、そこに管理費月2万か、、と感じちゃうね。 |
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| No.123 |
関内でマンションを検討中ですが値引きの提示を受けました。関内エリアは再開発が行われてリビオは値下がりしにくいデベロパとホームページにありますが値引きをするので値下がりしないんでしょうか。
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
値引きをするので値下がりしないという事ではないと思います。 (ある意味で正しいのかもしれないですが) ホームページで値下がりしにくいと書いてあるのは、リビオレゾン横濱関内が不調になるとは考えもしない時に書いた内容です。ここのデベは自分が売るマンションはどこも資産価値が高いですよ将来「値下がりしにくい」ですよと言ってホームページにその主張と整合性がとれている数字を羅列します。 マンションで「値引き」を提示されたのは、単にここが売れてないからです。しかもこれからは同じマンションルームで受付をしているより大規模(60戸)のリビオレゾン横濱大通り公園を売り捌いていく必要があり、ここの物件に時間を割いている場合ではありません。横浜大通り公園・ブルーライン周辺の物件は10弱あり、ここの物件より苦戦が強いられるのではないでしょうか。そのため、いち早く横濱関内の物件を安くても良いから早く処分したいのだと考えられます。 「ホームページに書かれている値下がりしにくい」と「マンションルームでの値引き提示」は全く関係ないかと思います。 施工前のこの段階で値下げを提示する場合、初期購入者へ納得のいく説明はしにくいかと思います。「人と向き合い、街をつくる。」と掲げている会社のすることでしょうかね。もっと頑張れよと思いますが、販売は他社任せだしこんなもんなんでしょうね。 |
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| No.125 |
これから買う人は何も気にせず相手の譲歩可能な限界価格を目指すべきだよね。
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| No.126 |
>>123 マンション検討中さん
定価で買った人はどうなるんでしょうか？ |
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| No.127 |
多分、定価で買った人から問い合わせしなければ何も音沙汰無し。問い合わせしても何か変わる訳ではないんじゃないかな。
てかスーモから物件の写真や詳細情報消えまくってるじゃん。生きてるのかな |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
自分は128ではないですが、まだまだ待っていいと思いますよ。欲しい部屋の間取りや階次第ですが、Suumoに以下記載があるため最低でも8戸は残っていると思いますので、更に値引き幅が大きくなるまで十分待ってもいいと思います。仮に買い逃しても周辺の物件はいくらでもある訳ですし。 ーー 予定価格：3568万円～6348万円 予定最多価格帯：800万円台・4000万円台・5000万円台（各2戸） 責任は何も持てませんが。 |
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| No.131 |
まさにこの近くに住んでました。
駅近は便利ですが、やはり治安は悪いです。 キャバクラやラブホテル、風俗、ホストクラブも近いので、中国人、韓国人、ベラルーシ、色々な外人がいます。 殺人事件、発泡事件も多発します。 警察24時で伊勢佐木警察がよく出るのでお察し。 道路も外人がポイ捨てするから汚いし。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
不老、長者町、翁まだマシですよ！
大岡川近辺の方がマジ！ヤバいです。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
131、ラブホは正しいけど他は記載内容が微妙だね、スレ間違ったのかな？ ラブホ・ミストの前はたまにデリの車が停まってるけど、外出の際にここを敢えてとおる必要はないしな…関内駅からここの周辺ってマンションやビルに囲まれてて薄暗い雰囲気ではあるけどね。
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| No.136 |
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| No.138 |
リビオ、2物件は売れ行きが今買わない方がいいんじゃない？と隣駅のマンションの営業さんに言われたました。関内が気に入っているだけに凄く迷ってます。
値引きを待つかもっと高い関内のマンションを買うか安くていい関内のマンションってあります？ バースシティが間もなく発売されるみたいなので気になりますが皆さんはどうやって判断しましたか？ |
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| No.139 |
>>138 評判気になるさん
ここの物件は「施工物件のメリット」や「大商談会or家具付き」等の文言がHPに出るまで待っても良いのでは無いでしょうか。ただリビオ大通り公園を売れ行きが悪いと言うのは早い気がします… ここより高いいいマンションはあまり無いような…ライオンズはここと同じような価格帯で日当たり悪い部屋しか残ってないし…。それか予算に余裕があるなら関内ではないですが北仲のタワマン2棟やグランドメゾン山下町計画、もしくはプラウド馬車道の再開を待つくらいでしょうか。安いマンションは駅から遠いサンクレイドルやグローベルあたりでしょうか、あと治安を気にしなければエステムプラザ。 バースシティは9月開始、それまでここは夏休みもありますし完売する可能性は低いかと思うので、ゆっくり比較検討されてご判断されれば良いと思いますよ。 |
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| No.140 |
住環境、いいと思います。
横浜スタジアムの声って時々聞こえてきたりしますか？ 最近はないかもしれませんが、コンサートなど、屋外に声が聞こえてきたらラッキーかなと。 当日券もあったら、早く帰れた日にとか。。。 コロナでコンサートも開催されなくなってしまったとは思うんですが。再会を待って。。。 |
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| No.141 |
>>138 評判気になるさん 他社の営業の方なら競合物件を買わないように言うのは当然なんでそれで迷うというよりご自身で判断する軸をもうべき。まずは他社の物件を悪口を言うような営業担当からは少なくとも買わないです。その上でリビオ関内は良い点は関内駅近で南方位。治安の悪い伊勢佐木モール側の物件が沢山ある中で落ち着いた立地。気になる点は広さと価格ですかね。資産価値向上をどこまで期待するかによりますね。冷静に見れば比較的買い物件の部類とは思います。
あとは個人の好みかと思います。 |
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| No.142 |
横浜スタジアムのLIVEの騒音を心配される方ばかりかと思えば
音が漏れ聴こえて来たらラッキーととらえる方もいらっしゃるのですね。 このご時世なのでLIVEは当分中止かもしれませんが、 ふらりと気軽にご近所開催のLIVEを見に行ける日が戻ってくるといいですね。 |
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| No.143 |
1LDK近隣のマンションの相場や、床や壁、間取りなど劣る点はありますか？
この物件気に入っていますが、先にライオンズを見たので、直床なのに値段も近くって、きになります。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.145 |
>>143 マンション検討中さん
こちらの1LDK検討しています。 今のマンションは悪い会社でなければ構造の部分とかは比較的同じような気がします。 父がゼネコンの仕事をしてますが、昔であれば直床だかとコンクリート部分に配管等埋まってまてましたが、今はほとんどが天井だそうです。二重床がいいなと思ってましたが、直床は長時間経っていても疲れないと聞いたことがあります。モデルルームも沢山いきましたが、確かに直床の方が若干柔らかい気がしてます。駅徒歩5分だとこれくらいの金額して当たり前かなと資産価値も6分ってなるとまた変わってきますし、来週お申し込みしたいなと思ってます。 |
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| No.148 |
横浜文化体育館のあとに出来る施設で、かなり賑やかになりそうですが、
マンション隣のビル型お墓、葬儀もやるそうです 売却時は、価格ダウンになりますかね 売れないのかな・・・ ご意見お聞かせ頂けたら幸いです。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
そうなんです！自分も気にならないですが、数年後もし売却となったら、と、考えてしまっています。 パチンコは、嫌ですね。 アリーナに病院も出来るそうです。自分にはポイントアップです。 |
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| No.154 |
PayPay10万円ボーナスに加え100万円の購入資金プレゼントキャンペーンが始まったな。まだまだ売れてない部屋たくさんありそうだから更に安くなるかもね。
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| No.155 |
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| No.157 |
私は玄関に鏡を付けよう思います。来週のインテリア会が楽しみです。
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| No.159 |
収納スペースがしっかりと設計されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく工夫されていて 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。 |
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| No.163 |
2期1次は9戸先着か、、他にもまだ部屋残ってるかは知らんけど、まだまだ全タイプ選び放題だね。スーモ見てたら以下ですって、、ここが不調なのか関内全体が不調なのか知らんけど、大丈夫か？
＜変更のお知らせ＞ 9月17日まで掲載の同物件広告において、期名が「第1期8次」より「第2期1次」に変更となりました。 ＜お詫び＞ 9月21日まで掲載の同物件の第2期1次の広告で、「販売開始まで契約または予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本告を行わないまま、9月21日より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします |
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| No.164 |
公式サイトでは成約キャンペーンで100万円相当の購入資金プレゼントが始まったようなので竣工前完売を目指してラストスパートをかけているように見えます。
確かプレゼントの重複はNGだった気がしますが、PayPay10万円ボーナスプレゼントとの併用はできるんでしょうか。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
関内エリアで他のマンション見てますが、ここのマンションの近くでプラッツとは別で東急不動産も分譲マンション建ててたけど、途中で賃貸に切り替えたみたいですね。
いい場所だけど治安という部分が足を引っ張ってしまうんですかね? |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
ここは、伊勢佐木モール近辺に比べると 風俗街では無いので怖く無いと思い契約しました。 夜も歩きましたが特に危険を感じる事は無かったです。 販売員さんの話ですと東急不動産は他の不動産会社に全部売ったと聞きました。 |
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
私は別物件の販売員さんから聞いたので、違う内容だったかもしれません。 夜周辺歩けなかったので、そういったご意見参考になります。 駅距離も近いですし、みなと大通りが整備されれば更に安心ですかね。 メインアリーナの裏だから賑やかな施設に近いけど落ち着いた住環境になりそうです。 |
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| No.171 |
購入する人にとってはお得かもだけど、
このタイミングの100万キャンペーンは、苦戦と見るしかないよなー 周辺の物件はほとんどサービスやってないし |
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| No.172 |
ここは11末入居で関内物件の中でも早いってのもあって値引きキャンペーンが目を引いてしまう。。
ライオンズやグローベルもペイペイ対象ですね グローベルは施工前完売は目指してない気がしたけど |
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| No.173 |
さすが！！大手企業だから太っ腹??
もっと値引して下さい！！ |
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| No.174 |
最初の方に買った人は損だよなー
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| No.175 |
関内エリアのマンションは生活圏が同じでも、ちょっとした立地で差が大きくつけられるから難しいですね。
安さを取ればデュフレに取られてしまいますよね。 でも、いま売出し中の周辺マンションに比べて駅近で治安もいい場所だと思います。 |
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| No.176 |
>>173 マンション検討中さん
地縁ある人や実需で長く住むのなら喜んでいいですが..投資とか資産価値の面では期待しにくくなりますね。本当の大手なら値下げなんて、自ら値付けが間違ってましたと認めるようなものだし、自ら物件のブランドと価値を毀損してるようなもんだから、滅多にしないと思います |
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| No.177 |
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| No.179 |
いま関内エリアで新築売出し中のもの
完売してるフェルモ横浜桜木町。 中古売出し中のパークホームズ関内を駅から歩いて行ってみました。 ここのマンションは駅距離も5分で 他にはない魅力ですね。 横浜ユナイテッドアリーナが建てば公開空地を設けて歩道も少し広がるのでしょうか? そうすれば駅までの動線も良くなりますね |
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| No.180 |
やはり関内でマンション買うなら北側の方がいいです。
南側は再開発エリアとはいえ、治安が不安となるので分譲マンション購入はためらってしまいます。 賃貸マンションなら住んでみてもいいかなとは思えますが… |
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| No.181 |
まだ20戸ほど残ってましたよ。
間違いなく苦戦でしょうね。 |
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| No.182 |
約500万円位の値引きを提案されました。
もう少ししてもらえそうな雰囲気はあります。 |
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| No.183 |
うちは400でした。
確かにまだイケそうでした。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
SUUMOでは値段変わってないけど、ＨＰでは値引きされてますね。
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| No.186 |
駅から5立地は魅力的ですから
周辺の新築マンションよりもここを選ぶ人多くなりそうですね。 中古で売り出すときも、築年数次第ですがいまの値段で買うなら大きな損もないと思うのでいいですね |
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| No.187 |
ここまで露骨に値引きしてるのを見るの、この物件は将来の資産性も不安だな。
または営業力が乏しいのかはわからないが。 |
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| No.188 |
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| No.190 |
>>189 口コミ知りたいさん
特に必要ないと思いましてので我家はつけませんでした。 |
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| No.191 |
本当にここが500万値引きならここより安い設定のリビオレゾン横濱大通り公園の立ち位置が、、今なら横浜関内買う方が明らかに良いよね。自分達の首しめてない？
横濱大通り公園も待てば大幅値下げになるのか？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>191 匿名さん
引渡しが近いので利益を削ってでも現金回収したいんじゃないでしょうか。。。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
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