リビオレゾン横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

横浜武道館の近くデスね。伊勢佐木長者町駅の三徳スーパー近辺にライオンズマンションも建設予定のよう。

[2: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、リビング側には細い道路挟んでがっつり高い建物があって、抜け感0。南西に向いてれば良かったのに。

[3: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地ですね。

気になるのは、この総戸数で高さがあるので細長い感じになるのかなと。

耐震面がちょっと気になるなと感じました。もちろん、考えられているとは思うのですが・・・。

[4: 匿名さん]

駅から近いけど閉塞感のある場所
夜女性は怖いと思う
なぜ南西向きにしないのか。。

[5: 匿名さん]

関内は治安が年々悪くなっているように感じます。
ただ、この付近の店で仕事している人には便利ですね。
この辺りは、夜の仕事の人が暮らしている物件多い。
女性の一人暮らし的な立地ではないでしょうね。

[6: マンション検討中さん]

何でベランダを関内ファーストビル向きにしなかったんだろ？多少の抜け感ものぞめたのにね。

[7: 匿名さん]

>>5
>>夜の仕事の人が暮らしている物件
音はどのくらい聞こえますか？
賃貸マンションだと、隣の家の人が帰宅する音、聞こえたりします。
隣の生活スタイルが違うと、夜に洗濯機をまわしたり、掃除をするのだろうし・・・

個人情報とは思うのですが、生活スタイルがどんな人が住むか教えてほしかったりします。

[8: 匿名さん]

駅近で落ち着いている立地は良いと思います。
価格も週辺エリアと比較すると割安感がある方ですね。是非検討したいです。

[9: 匿名さん]

HPに出ていたエントランスの完成予測図が凄い高級感ある感じ。リビオって実績もあるみたいだし立地も駅近なので興味あるのですが、皆さんどういう印象ですか？

[10: 匿名さん]

エントランス、豪華ですね。凝ったデザインです。

新築の分譲マンションなので洗濯機を回す音はそんなに影響ないように思いますが…。
プラン例を見たら洗濯機置場はどこも廊下側なので寝室の方にはそんなに届かないような気がしました。
上の階の掃除機の音・振動はもしかしたら気付くかもですが、こればかりは住み始めてみないとなかなか難しいですよね…。

[11: 匿名さん]

ここ全戸南西向きと書いてありましたが違うのでしょうか？各フロアに宅配ボックスあるのはいいですね！助かります。

[12: 匿名さん]

日雇い労働者が暮らすエリアの傍なので、その点がどうなのか。
以前と比較すると、伊勢崎モールから離れているほうが治安は良いように感じています。
周辺環境にこだわらない人ならいいかもしれませんね。
何といっても、横浜市中区ですから。

[13: 匿名さん]

隣がビル型のお墓のようですが、どうなんでしょう。

[14: マンション比較中さん]

それ気になったんだが・・・

[15: 匿名さん]

横は完全にビルですが、中身はお墓ですよ

[16: 匿名さん]

分譲マンションだと賃貸とは違って隣通しの騒音や上下階の騒音は比較的軽減されると思います。
それでも窓を開けていれば話しながら帰宅する方の声などは聞こえてきますよ。

上下階の音も音に敏感な方は多少なりともすると思いますが、
普段の生活でそれほど気になることはないと思います。

上に住む方がどういった方なのかは、住むまではわかりませんからほとんどが運でしょうね。

[17: マンション検討中さん]

メリット：
横浜市中区アドレス
デメリット：
お墓（見た目はビル）が隣
夜は暗い
日雇い労働者が多く住まう区画の近く
競艇？の施設が近い（競馬で言うウィンズみたいなの）
周囲を高い建物で囲まれる

うーん…どうしても中区で見え張りたい人、元々地元って人以外に需要有るのかな…投資用マンションならまだしも、値段が高いし。

[18: 匿名さん]

関内徒歩5分。比較的静かな立地。デザインが良さそうなんかはメリットだと思いました。中区かつ駅近に住みたい憧れはありますよね。

[19: 匿名さん]

え？お墓なんてこんな場所にあったんですか？全く気がつきませんでした。普通のビルに見えるならそんなに気にしなくてもいいのかなと思いますが。
1LDKで3500万円台～ってことなんですね。高いと言えば高いかな。エントランスは灯りの感じがゴージャスな金色に見えて素敵だなと思いました。
関内徒歩5分は価値があると思います。

[20: 匿名さん]

既にもうエレベーターでは、手を触れずにボタンの操作が出来る様になっていますね。

セキュリティのことでいろいろありますが、人工知能を活用した言語認識型システムという面白いものがありますが、これはスマホが必須のようですが、
活舌が悪いと正確に聞き取ってくれなかったりするけど、これってスマホ次第かな。ちょっと気になってしまいました。

[21: 匿名さん]

手を触れずに操作できるエレベーター？どんなものなんでしょう？

1LDKの寝室は3帖ということなのだけど、ベッドを置いたらどんな感じになるのか知りたい人が多いんじゃないでしょうか。さいわい扉が引き戸になっていて戸がスッキリ収納されるつくりになっているので、開放感ある暮らしをしたい場合は開放してしまうといいんだろうけど。向きは西南向きだから明るい暮らしができそうです。

[22: 匿名さん]

今の新築マンションで二重床じゃなくて直床の時点で、
売主の品位が低いってわかるね

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
必ずしも2重床が素晴らしいわけではありませんよ

[24: 匿名さん]

直床について気になったので調べてみました。
最高遮音性能のフローリングを貼ると、遮音性があまりよろしくない二重床より遮音性が高くなるという記載も見られました。
また、メリットとしては、工事費が抑えられるので安価になりやすいとの記載がありました。
となると建築する側にも買う側にも費用面ではお得ということになるのかな？
最近ふたたび増えてきたという記載も見られましたので、特徴を知っておくと安心かなと思います。

[25: 匿名さん]

関内徒歩5分で寿町は大通り向こうで全く関係無いし、伊勢崎町の歓楽街からも離れていてかつ馬車道側になると不動産価格が高くなるので関内ゾーンの中では絶妙な場所だと思うんだけど。隣のお墓といっても普通にビルだから気にならない。一番のネックは3LDKが61m2のタイプしかない事。今住んでるのが60m2の2LDKなのでちょっと許容出来ない。

[26: 匿名さん]

隣の墓、そんなにいうほど気になるかなぁ？と疑問に思っていたので、
同じように感じている方がいてなんとなくよかった。
ガッツリお線香のにおいが早朝からするとかじゃなければ
町中でだと気になることっていうのはそんなに多くはないんじゃないかと思います。
プラスな要素じゃないにしても、
大きくマイナスでもないかと。

[27: 匿名さん]

普通のお墓があっても気にするかどうかは人それぞれで、自分の場合は空が広くていいかもと思ったりもします。ビル内にお墓があるケースは初めてだけど。やはり気にしない人が買えばいいだけのことだと思います。
お値段はどうなんでしょう、横浜市内としては3千万円台は安いような気もするけれど、1LDKだからそうでもないのかな。3LDKだと6千万円台になりまから、安くもないですか。

[28: 匿名さん]

坪単価350～370万ですね。
小さいシングルルームなので実需より投資向けのように思いますが、それだと近隣の施設がデメリットになるような。
同じような賃料の賃貸なら新築じゃなくても良いかなという心理が働きそうな気もします。

3LDKでも最大で61.46㎡ですもんね。ファミリーではちょっと狭いのでディンクス向けとして想定してそうな感じですね。

[29: マンション検討中さん]

要望期間を当初より延ばしてるけど、要望があまり入っていないのかな？

[30: 匿名さん]

駅に近い物件は通勤が楽なので良いなと思う反面
人通りが多いのでセキュリティ面がとても気になります。
トリプルセキュリティというのことで安心ですね。

今はコロナで人との接触や大勢の人が触れるものに触れることは避けたいところ。
こちらではエレベーターのボタンを押さなくても良い
非接触型エレベーターを設置されるとのこと。

自宅内だけでなく、全体の設備がしっかり考えられていて良いマンションだと思いました。

[31: 匿名さん]

個人のオフィスがわりに一戸あってもいいかなという規模でもあるかなと思います。
在宅ワーク用に住まいとは別に欲しい人に良さそう。
外食するお店やカフェもたくさん近隣にあるので便利だと思います。
生活臭のしない場所のようにも思うけれど意外に目立たないながらスーパーもあるようです。
横浜橋商店街へ行けば豊富な食材が手に入ると思います。
横浜好きにはいい立地ではないかなと思います。
広さが抑えられているせいかお値段も控えめ？な感じがします。

[32: 匿名さん]

トリプルセキュリティって安心だと思うけど、はっきり面倒ですよね。
ここの場合は、まだ非接触タイプのセキュリティなので良かった。
ただ、部外者がマンション住民と一緒に入ってきてしまう可能性もあるので、トリプルだからといって安心しきっていないで
基本的には防犯意識は常に持っていないとならないでしょう。

[33: マンコミュファンさん]

デュフレにしました。

[34: 匿名さん]

たしかに、子供がいるとセキュリティがかなり強化されているのは安心できる一方。
共働き世帯だと非接触キーを子供にも持たせなければならなかったり、遊びに行くときもカギをもって遊びに行かせないといけない
というところでは不便さがある。
オートロックは人が出入りするときに一緒に入れますが、鍵を持っていないとエレベーターの階数を押せない場合、
帰宅できなくなってしまう可能性もありますね。

[35: 匿名さん]

>>33 マンコミュファンさん
私もデュフレにしました。

確かに立地的にはリビオレゾンの方が安心感はありますが、その他の点で魅力を感じれなかったんですよね(設備やこの場所で単純に高くないか？と感じました)。自分で住む分にはちょっと狭くて、賃貸などを想定した資産として持つには割高な気がしました。あとHPが超見にくくて改善して欲しいですね。何なんすかあのごちゃごちゃしたポップアップとフォントは。。。この点は本スレッドの件数が少ないことからもデベの反省点ではないでしょうかね。

ただ以下は素晴らしい物件だと思いました！
・玄関

[36: 匿名さん]

>>33 マンコミュファンさん
なんで突然デュフレが出てくるの？

[37: 口コミ知りたい]

>>35 匿名さん
ウチもデュフレにしました！

リビオレゾンはオンライン内覧にも参加しましたが、値段に見合う魅力は特に感じませんでした。
立地も安心ではありますが、そこまで値段に差が出るほどでもないし。

匿名さん記載のコメントが、まさしく私も同じ意見で自分のコメントかと思うほど笑
来年3月からよろしくお願いします＜(_ _)＞

[38: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん

笑

リビオレゾンさん運が悪いというか、きっとこの周辺でマンション探されてる方は同意見の人が多いでしょうね。

デュフレは良く転ぶか悪く転ぶか分からない伝説的な物件だと思いますが、楽しみましょう！　デュフレは元が安いのでこれ以上下がることがないのでは？と期待して買いました。リビオレゾンは単純に高いと感じましたし、外国人への需要はあったとしても、世のマンション価格が落ちると釣られて大幅に値段が下がる予感しかしないんですよね。

こんなこと言ってると不動産マフィアにデュフレ燃やされそうなので、ここまでにしときます。笑

3月からよろしくお願いします！

[39: マンコミュファンさん]

ホームページ微妙なのって野村系が絡んでるから？

ShareWithっていう野村IRのCMS使ったらこんな感じになるんかな？

ShareWithは勘やけど、無理やり使わされてたら可哀想やな

[40: マンコミュファンさん]

建物と同じくホームページも山野さんにデザインしてもらえば良かったのに

[41: マンション検討中さん]

ここを検討してないデュフレの契約者さんは向こうのスレで有意義な意見交換してて下さい。

[42: マンション検討中さん]

なんで野村って微妙なデザインのサイトにしちゃうことあるんだと思ってたら、しがらみありのCMS使ってる可能性あるのか…お気持ちお察ししますわｗ
お墓は私まったく気にならないんだけど賃貸だと家賃下げの交渉要因にされちゃうんだよなぁ…

蛇足だけどデュフレ購入者はもう出てこない方がいいですよ、ご自身の選択を誇ってください
私もデュフレ契約済みだけど、投資目的&知人も探してるからこのスレ見にきてびっくりした

[43: 匿名さん]

いやいや。
ドヤ街マンションの方が賃貸に出した時のこと考えたら怖いな。。
まぁ、人それぞれだから自分の選択を信じますけど笑

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
官公庁資料がデザイン(配色)的にイマイチなのって色弱の方とかを意識されてるからだと聞いたことがあるので、ここのサイトも同様に意図されてやってるのもだと解釈しときますw またPowerPointみたいなフォントは置いておいて、、VRや来場案内がポップアップでデカデカと上がったりキラキラしてユーザを誘導させようとするのって最先端のUI/UXなのか、これは初めてみました。まぁマンションのサイトはどこもやり過ぎで、どこも見にくいと言えば醜いですよね。

私もお墓(と治安)は気にならないです。どこかで上の方が言われてましたが物件が正に絶妙な位置にあって、治安に対してもいちゃもんつけられないかが引っかかるところです、、

[45: マンション検討中さん]

隣の墓見た目は綺麗なビルなので全く気にならなかったです。バルコニーの向きも墓向きではなかったし。
にしてもなんでここのスレにデュフレの契約者がいるの？他の物件でそんなスレ見たことないんだけど。デュフレの営業の人なのかな。だとしたらここではリアルな意見聞きたいのでやめてほしい、、

[46: 匿名さん]

>>45　マンション検討中さん
私も、デュフレ契約者、気になっていました。
他のマンションを契約した人が、わざわざこちらにクチコミ書くのもなんでだろうと思ったりしますし。
近隣情報（スーパーはここがいいとか）を書いてくれるならまだしも…

リアルな意見聞きたいですよね。

[47: マンション検討中さん]

45さんの言う通り、ここまで不自然にデュフレの契約者の投稿が続くとさすがに営業さんの仕業ではと疑いたくもなりますよね笑

まぁ、両マンションとも近いといえば近いけどドヤ街か否かで環境的には全然違うでしょ。。
似て非なるもの、ですね。

[48: 通りがかりさん]

突然失礼します。


色々な面から、こことプラウド反町を悩んでいるのですが、皆様はどちらが資産性として良いと思いますか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん
価格は置いといて、圧倒的に関内。
これから駅前の進化がすごい。

[50: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん
コンパクトなら将来的に考えて私も関内だと思います。
将来投資用としても期待できるので。