リビオレゾン横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: マンション検討中さん]

関内でマンションを検討中ですが値引きの提示を受けました。関内エリアは再開発が行われてリビオは値下がりしにくいデベロパとホームページにありますが値引きをするので値下がりしないんでしょうか。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
値引きをするので値下がりしないという事ではないと思います。
(ある意味で正しいのかもしれないですが)

ホームページで値下がりしにくいと書いてあるのは、リビオレゾン横濱関内が不調になるとは考えもしない時に書いた内容です。ここのデベは自分が売るマンションはどこも資産価値が高いですよ将来「値下がりしにくい」ですよと言ってホームページにその主張と整合性がとれている数字を羅列します。

マンションで「値引き」を提示されたのは、単にここが売れてないからです。しかもこれからは同じマンションルームで受付をしているより大規模(60戸)のリビオレゾン横濱大通り公園を売り捌いていく必要があり、ここの物件に時間を割いている場合ではありません。横浜大通り公園・ブルーライン周辺の物件は10弱あり、ここの物件より苦戦が強いられるのではないでしょうか。そのため、いち早く横濱関内の物件を安くても良いから早く処分したいのだと考えられます。

「ホームページに書かれている値下がりしにくい」と「マンションルームでの値引き提示」は全く関係ないかと思います。

施工前のこの段階で値下げを提示する場合、初期購入者へ納得のいく説明はしにくいかと思います。「人と向き合い、街をつくる。」と掲げている会社のすることでしょうかね。もっと頑張れよと思いますが、販売は他社任せだしこんなもんなんでしょうね。

[125: 匿名さん]

これから買う人は何も気にせず相手の譲歩可能な限界価格を目指すべきだよね。

[126: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
定価で買った人はどうなるんでしょうか？

[127: 匿名さん]

多分、定価で買った人から問い合わせしなければ何も音沙汰無し。問い合わせしても何か変わる訳ではないんじゃないかな。
てかスーモから物件の写真や詳細情報消えまくってるじゃん。生きてるのかな

[128: 匿名]

>>123 マンション検討中さん
まだ第一期なのに、値引きとはかなりやばいですね！
すでに契約した人が可哀想。
住民版もないから、買ってる人がいないかもしれないが。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
今は少し待った方がいいんでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
自分は128ではないですが、まだまだ待っていいと思いますよ。欲しい部屋の間取りや階次第ですが、Suumoに以下記載があるため最低でも8戸は残っていると思いますので、更に値引き幅が大きくなるまで十分待ってもいいと思います。仮に買い逃しても周辺の物件はいくらでもある訳ですし。

ーー
予定価格：3568万円～6348万円
予定最多価格帯：800万円台・4000万円台・5000万円台（各2戸）

責任は何も持てませんが。

[131: マンション検討中]

まさにこの近くに住んでました。
駅近は便利ですが、やはり治安は悪いです。
キャバクラやラブホテル、風俗、ホストクラブも近いので、中国人、韓国人、ベラルーシ、色々な外人がいます。
殺人事件、発泡事件も多発します。
警察24時で伊勢佐木警察がよく出るのでお察し。
道路も外人がポイ捨てするから汚いし。

[132: 名無しさん]

>>78 匿名さん

[133: 名無しさん]

不老、長者町、翁まだマシですよ！
大岡川近辺の方がマジ！ヤバいです。

[134: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん

これって福富町ですよね！

[135: 匿名さん]

131、ラブホは正しいけど他は記載内容が微妙だね、スレ間違ったのかな？　ラブホ・ミストの前はたまにデリの車が停まってるけど、外出の際にここを敢えてとおる必要はないしな…関内駅からここの周辺ってマンションやビルに囲まれてて薄暗い雰囲気ではあるけどね。

[136: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/36ps/36mes/36mes701.htm
これですか？
福富町怖いですね。

[138: 評判気になるさん]

リビオ、2物件は売れ行きが今買わない方がいいんじゃない？と隣駅のマンションの営業さんに言われたました。関内が気に入っているだけに凄く迷ってます。
値引きを待つかもっと高い関内のマンションを買うか安くていい関内のマンションってあります？
バースシティが間もなく発売されるみたいなので気になりますが皆さんはどうやって判断しましたか？

[139: 匿名さん]

>>138 評判気になるさん
ここの物件は「施工物件のメリット」や「大商談会or家具付き」等の文言がHPに出るまで待っても良いのでは無いでしょうか。ただリビオ大通り公園を売れ行きが悪いと言うのは早い気がします…

ここより高いいいマンションはあまり無いような…ライオンズはここと同じような価格帯で日当たり悪い部屋しか残ってないし…。それか予算に余裕があるなら関内ではないですが北仲のタワマン2棟やグランドメゾン山下町計画、もしくはプラウド馬車道の再開を待つくらいでしょうか。安いマンションは駅から遠いサンクレイドルやグローベルあたりでしょうか、あと治安を気にしなければエステムプラザ。

バースシティは9月開始、それまでここは夏休みもありますし完売する可能性は低いかと思うので、ゆっくり比較検討されてご判断されれば良いと思いますよ。

[140: 匿名さん]

住環境、いいと思います。
横浜スタジアムの声って時々聞こえてきたりしますか？
最近はないかもしれませんが、コンサートなど、屋外に声が聞こえてきたらラッキーかなと。
当日券もあったら、早く帰れた日にとか。。。
コロナでコンサートも開催されなくなってしまったとは思うんですが。再会を待って。。。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>138 評判気になるさん　他社の営業の方なら競合物件を買わないように言うのは当然なんでそれで迷うというよりご自身で判断する軸をもうべき。まずは他社の物件を悪口を言うような営業担当からは少なくとも買わないです。その上でリビオ関内は良い点は関内駅近で南方位。治安の悪い伊勢佐木モール側の物件が沢山ある中で落ち着いた立地。気になる点は広さと価格ですかね。資産価値向上をどこまで期待するかによりますね。冷静に見れば比較的買い物件の部類とは思います。
あとは個人の好みかと思います。

[142: 匿名さん]

横浜スタジアムのLIVEの騒音を心配される方ばかりかと思えば
音が漏れ聴こえて来たらラッキーととらえる方もいらっしゃるのですね。

このご時世なのでLIVEは当分中止かもしれませんが、
ふらりと気軽にご近所開催のLIVEを見に行ける日が戻ってくるといいですね。

[143: マンション検討中さん]

1LDK近隣のマンションの相場や、床や壁、間取りなど劣る点はありますか？
この物件気に入っていますが、先にライオンズを見たので、直床なのに値段も近くって、きになります。
よろしくお願いいたします。