リビオレゾン横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン横濱関内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kannai1/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区翁町二丁目7-5・7-6（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分（約400m）、
　　　市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩5分（約400m）
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.21平米～61.46平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[287: 匿名さん]

>>不動産会社側が意気込むほどの需要が生じてない
私が思うのも、その点です。
代表間取りが1LDK、そして土地柄、どんな人が住むんだろうという考えも。
夜にお仕事される人が多いのかな。

分譲賃貸の投資向けに保有する考えもできそうです。どんな方が購入されるんでしょうね。

[288: 買い替え検討中さん]

ここ2,3年のマンション価格上昇はすごいですよね。
10年くらい前の日ノ出町駅前にできたマンションで3-4000万円と聞きます。
今だと、日ノ出町駅前のマンションなんていくらになってしまうんですかねー。

関内といえば、カトレヤプラザ裏手に新しくマンションできそうですね

[289: マンション検討中さん]

どこのマンションも1LDKが苦戦してますね！
需給バランスが完全に崩れていると思います。
実際に2LDK、3LDKは好調だと思います。
完全にマーケット戦略が失敗してますね！
このエリアでの1LDKは～3300万円でないと
難しいと思いました。

[290: 通りがかりさん]

安く見える不思議～

○中古マンション
シティハウス横浜野毛山公園　4,000 万円

[291: 周辺住民さん]

いつまでちんたら売ってるのでしょうか？

[292: 匿名さん]

いつの間にか販売代理が野村からワン・ミライズというとこに変わってるね。コスト下げてちんたら売るためなのかな？　ただ、残り5戸になってるから頑張ってるんではないかな。残った部屋を賃貸に出してるとかも無さそうだし。

[293: 周辺住民さん]

ワン・ミライズって何ですか？
聞いたことない。

[294: 匿名さん]

ワン・ミライズは自分も知らない会社だったので検索してみました。
業務内容は不動産の売買・賃貸仲介および開発、マンションの受託販売等不動産取引全般
不動産コンサルティング業・広告業等だそうで設立が2018年の新しい会社みたいですね。

[295: マンション比較中さん]

会社はマンションの一室みたいですね！自宅兼用ですか？

[296: 匿名さん]

横浜市中区の人気は衰えませんね。中区と言っても、限られた地域の中に実に様々な顔があるのですが。どこもそれぞれに横浜らしい場所だと思うのですが、人気の場所はごく限られた地域なのかなとは思います。たぶん、JR線路の海側だと思われます。なので価格もそちらの方が高くなるのではないでしょうか。
個人的に気取らず気軽に住めるのはかえって線路の陸側のような気もしています。治安とかいろいろ言われる方も多いようですけど。どちらにしても横浜らしい地域ではあると思います。
ここの1LDKは、シューズインとウォークインがしっかりあるので生活しやすそうに思います。

[297: 周辺住民さん]

>>296 匿名さん
それは、ここに限らず
どのマンションでもシューズインやウォークインはありますよ！
因みに実際の建物を見学させて頂きましたが
エレベータ降りたら廊下は
賃貸仕様と思われる仕様でした。
ただ、関内の北側と南側では
資産価値、治安も雲泥の差ですよ！！
適正価格は3,000万円以下と判断しました。

[298: マンション検討中さん]

>>297 周辺住民さん
神奈川の同系列の鶴見はどうでしょう。
資産価値は高そうですが少し割高感をかんじています。

[299: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。

駅から5分で、休日はベイエリアを満喫できる所は良いところですね。
建物や日当たりはまあまあかな。
一方で、横の大通りを挟んでドヤ街なので、マスクなしで酒抱えた人が、マンション周りから伊勢佐木モールまでの間にウロウロしてました。
また、イベントがあった日なので、近隣の飲食店は激混みでした。

この地域にこれまで馴染みがなかった私は、検討から外ささていただきました。
遊びに行く地域かなと。
賃貸需要はありそうなので、それを視野に入れている方にはおすすめかと。

あくまでも一個人の意見としてご参考までに。

[300: 周辺住民さん]

このマンションのホームページを見ましたが
入居時期が4月上旬になっていましたが
既に５月ですけど・・・・・
更新し忘れですかね？
チェック体制がいい加減なのかな？
本当にあと4戸なのかも疑問です。

[301: 匿名さん]

一つ売れたのね。
日鉄の物件一覧ページで、ここはかなり下の方に出てくるから、もはやここはどうでもいいんでしょ。羽沢・十条のタワーやその後の物件の方に忙しいんでしょ。

[302: 匿名さん]

今物件概要を見ると、まだ先着分として４戸販売されていました。
いずれも１ＬＤＫのプランだったので、
ワンルーム希望者はあまり魅力を感じない立地なのかな。
資産運用として考えには良い立地かなとおもったけど、そうでもない？

[303: マンション検討中さん]

この辺は投資用のマンションが乱立してるからこの価格だと、色々と厳しいかと。投資用とはいえ最近はぱっとみの仕様はそこそこにしてるので借りる人から見るとあまり違いが分からないし。（多分防音とか遮音とかは違うと思うけど）元々分譲用に建てたマンションも何個か丸ごと投資会社に売られたと言う話も聞いた。

[304: マンション検討中さん]

この地域（関外地区）は１LDKの発売が多すぎて
販売好調な物件は皆無で壊滅的状況では？
ここの会社も阪東橋のマンションを分譲中にいきなり販売中止してました。
他にもリスト、明和地所などが分譲を諦め撤退してますね！
この地区の適正相場は～3,200万円以下と思われます
3,000万円を切れば多少は動くのでは？

[305: 匿名さん]

施工後1年も経ってないし売れ行きはこんなもんでしょ。お買い得物件なら既に完売はしてただろうけど。
円安でー、資材高騰でー、これからできる新築は割高になるよーとか言って、施工済みのここを売る文句は考えてそうな気がする。

[306: 匿名さん]

2022年5月27日(金)に物件概要が更新されたようで、
入居時期も即入居可※諸手続き完了後となっていました。
先着順販売は変わらず1LDKが4戸。
次回更新が2022年6月10日(金)となっているので、
それまでに何戸か売れると良いですね。
価格はあまり詳しくないのですがちょっと高いかなという印象で、
線路の海側でも買えそうな価格に思えましたが、
大商談会とかで値下げしてくれるみたいですね。