東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

いやいや、そんなエセ倶楽部に入りたいわけじゃないよ。
エセ倶楽部の会員は上流階級気取りのようだが、井の中の蛙、もっと上がいるんだよ、と言いたいだけ。

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

キミ如きが上流階級の何を知っているのかねw

[903: 匿名さん]

アホしかいねえな

[904: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん
細かいところすまないが、安倍晋三氏は華族と全く関係なく、むしろ三木谷氏の曽祖父は本多氏なので華族と関係は若干ある

[905: 匿名さん]

>安倍晋三氏は華族と全く関係なく、

無知な奴はレスするなって。これだから庶民はw
以下よく読め。

「大島義昌は、日本の武士、陸軍軍人、華族。関東都督、軍事参議官、第3師団長等を歴任する。官位は陸軍大将正二位勲一等功二級子爵。第90・96～98代内閣総理大臣の安倍晋三は玄孫にあたる。」

[906: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん

ここで上流階級のレスするなら、祖先が公家の出で貴族院議員の旧華族、霞会館の会員であるぐらいが最低条件。大島陸軍大将・子爵のことすら知らないような庶民がいちいち口を挟むな無礼者めが。

[907: 匿名さん]

といっても山手線外側住みだがね。安倍も麻生も華族に繋がるが、家格としては五摂家や清華家などに遠く及ばない下級華族の出です。ただし麻生氏は伯爵家だが妹君は三笠宮家に嫁がれ最上位の一角に叙された。

[908: 名無しさん]

滑稽だなー。風俗街アドレスに住むとこんなになっちゃうんだ。五反田なんか住んじゃいけないね。

[909: 匿名]

>>907 匿名さん

旧華族でも、子爵の安倍家や伯爵の麻生家は山手線外側で、華族の中でも最高位の一角の名家である池田侯爵や島津公爵家になると、より高位な内側一等地に屋敷を構えたのは、序列から言っても当然ですよね。

歴史を知らない一般庶民には理解できない事実なんでしょうけど、お金で買えない歴史や出自、家柄など、由緒ある上流富裕層は重要視しますからね。

[910: 通りがかりさん]

家格でいえば、明治以降公爵になった徳川家や五摂家筆頭の近衛家などは、目白周辺あたりを好んでいたようですね。現在の徳川ヴィレッジや目白近衛町などはその片鱗を感じさせる住宅地ですね。あまり有名ではありませんが。

[911: 匿名さん]

フランス大使館は江戸時代は徳川家じゃなく出羽新庄藩戸沢家下屋敷だった、大正に尾張徳川義親侯爵邸になってるが昭和初期に周辺に増えた工場煙突を婦人が嫌がり目白に移転した歴史だね

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

フランス政府はそのお陰で、広尾駅近くにあれだけ広大で希少な土地を手に入れた訳で、目白と南麻布だったら、現在は地価も人気も南麻布の圧勝だよね。

[913: ご近所さん]

フランス大使館の敷地は、そもそも日本政府が尾張徳川家から購入し、100年ほど前にフランス大使館がこの地に移転。南麻布と呼ばれる以前は麻布富士見町という町で、当時は富士山が綺麗に望めた町だったのです。今はもう無くなった町名ですが、歴史を知るとさらに都心住宅街の奥深さを感じます。

[914: 匿名さん]

前にパーティーでフランス大使公邸にお呼ばれされて行ったのですが、建物の豪華さは言うに及ばず、
都心なのを忘れるほど庭も広大で噴水もあり、首都高も近いのですが全く静かでした。

こういう超一等地を殆どの日本人は入ることも許されず、外国人に永年占有されているのも皮肉なものだと感じました。

[915: 匿名さん]

一斉に書き込んで一斉に黙る。変わらないな。上流階級（笑）

[916: 匿名さん]

>>909 匿名さん

池田家・島津家の末裔はどのようなご活躍をされていらっしゃるのでしょう？

100～200年の時を経て、安部家・麻生家に立場逆転されてしまわれたのでは？

[917: 匿名さん]

>>914 匿名さん
時々公開してますよ。

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん　

逆転？日本の歴史から勉強し直したらどうかねw

島津公爵家は、言わずと知れた明治維新を主導した薩摩藩の藩主。西郷隆盛や大久保利通らをまとめ島津家最後の当主であった島津忠義は、上皇の曾祖父、今上天皇の高祖父にあたり、また徳川将軍家との婚姻や皇族との結びつきも強い日本を代表する名家の筆頭格と言える。

池田侯爵家で最も高名なのは池田輝政だろう。現在は国宝である姫路城を建立し、外様大名ながら徳川家康の次女と結婚し、一族で岡山、兵庫一帯の百万石以上を有する別格の大名だった。その江戸上屋敷は、現在の東京丸の内の丸ビル一帯であり、明治以降は下屋敷であった現在の池田山が池田侯爵家の邸宅となり、池田侯爵も亡くなるまで住んでいたそうだ。

両家とも、平安時代から続く五摂家や清華家などより歴史は浅く家格は劣るが、鎌倉時代から皇族や宮家、時の権力者たる将軍家との婚姻・親戚関係で、日本を動かす政財界に今もなお強い影響力を持つ。安倍や麻生のような、たった一人総理大臣が出たからといってその地位は全く揺るがない。庶民には理解できないだろうが、そういう表面的には目に見えない巨大な掌の上で、チマチマと生活しているのがキミら平民の一般庶民なんだから、いちいち上流階級に楯突いてきても全くの無駄だから、その辺り分相応に生活していきなさい。

[919: 匿名さん]

>明治以降は下屋敷であった現在の池田山が池田侯爵家の邸宅となり、池田侯爵も亡くなるまで住んでいたそうだ。

その池田侯爵は上皇さまの義兄に当たるんですね。
日本の上流階級とは、天皇家や皇族と親戚関係にあるクラスのことなんですかね。
以下ウィキペディアより。

昭和天皇と香淳皇后の第4皇女・池田厚子（順宮厚子内親王）の夫。旧岡山藩主池田侯爵家の第16代当主。
上皇明仁の義兄。天皇徳仁・秋篠宮文仁親王の伯父。

[920: 匿名さん]

>島津公爵家は、言わずと知れた明治維新を主導した薩摩藩の藩主。
>旧岡山藩主池田侯爵家の第16代当主。

名家とは天皇皇族・宮家以外だと、単にお金持ちとか有名とかは関係なく、1000年もしくはそれ以上の長い歴史を持ち、城主、藩主、いわゆる殿様としてその地を治めていた家柄、また明治以降は貴族階級として叙された家柄、それが上流階級たる所以でしょう。過去だと細川護煕元総理なども熊本54万石の藩主、熊本城主でありましたね。ちなみに細川元総理の祖母は池田侯爵家13代当主、池田詮政の長女であり、ここでも名家の貴族同士の強い結びつきがあります。

[921: 匿名さん]

くだらない話題になってきたな。
皇族と親族関係があれば上流階級なのか？
そのロジックが正しいとしたら、そのうち小室さんやお母様・その親戚筋の皆さまは、上流階級になられることになりますね。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん　

1000年以上の歴史があればな。まあ難しいだろうね結婚は。

[923: 匿名さん]

まあ、結論としてそういう旧華族や宮邸もない山手線外側など、都内最高の住宅地として全くの格下である、
そういうことでしょ。お金で買えない歴史こそ、最も価値のあるものだから。成金さんは松濤とかがお似合いよw

[924: 匿名さん]

>くだらない話題になってきたな。

持ってない者はそういう反応になるよなあw
まあそういう家に生まれなかったんだから、せいぜい仕事頑張って三木谷さんや柳井さんみたいに稼いでみたら？
もう手遅れかもだが・・・山手線内側の好立地の数百坪の土地ほぼ希少種だからね。

[925: 通りがかりさん]

>>920 匿名さん
>ちなみに細川元総理の祖母は池田侯爵家13代当主、池田詮政の長女であり、ここでも名家の貴族同士の強い結びつきがあります。

興味深いですね。歴史を知ると現在は過去から継続しているのだと実感します。
日赤=日本赤十字の総裁の近衛さんは、細川元首相の実弟で細川家から近衛家へ養子に行かれたのは有名ですが、お二人の祖母に当たるのが池田侯爵のお嬢様だったとは知りませんでした。日本の名家は、というか世界の王家もそうですが、婚姻関係で絆や血を保っているのがよく分かります。特に日本は2600年に渡る万世一系という、世界でも稀有な王家＝皇族は世界に誇れる歴史財産であると思います。

[926: 匿名さん]

上流階級（笑）って品がないんですね。風俗街が好きだし。

[927: 匿名さん]

ラブホテル街隣接の松濤バカにされ過ぎ

[928: 匿名さん]

>>926 匿名さん

また無知晒してるよw
元々江戸時代から都心にあったのが大名屋敷。高台にあり、低地に商人や庶民が住んでいた。そういう庶民相手に商業地や遊郭などができ発展してきたのが都心エリア。もっと歴史を知らないといい歳した社会人ならなw

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

ほんとに上流階級（笑）って品がないうえにトンチンカンなんですねw 東五反田が好きなだけありますね。

[930: 匿名さん]

都内最大の繁華街風俗街は銀座や新宿だけど、そういう利便性の高いエリアもあるのが都心の特色だね。住むならそういう利便性も享受できる一定距離保った静かな住宅街がいい、でも山手線外側は高級な商業地もなくダサくて不便なので論外です。

[931: デベさん]

東京最高峰の住宅地は番町ですが利便性は高くない。しかし番町にお住まいの皆さんは港区など見下しています。時計に例えるならば番町はパテックフィリップ。港区はロレックス。利便性はロレックスがいいですが所詮パテックとは格がちがう。お堀の外側など眼中にないのです。

[932: ご近所さん]

番町がパテックとは全く思わないけど・・・
歴史だけで今は雑居ビルだらけの残念な街です。

個人的にはヴァシュロンが好み。パテックはお笑い芸人とかも付けてたり残念・・・

[933: 匿名さん]

あとオーデマピゲ出たら雲上ブランド勢揃いだなw
あとフランクミュラーやリシャールミルとか誰か持ってないの？ライコネンモデルとか見てみたいね。

[934: 匿名さん]

>>932 ご近所さん

ヴァシュロンコンスタンタンは宮迫・バナナマン設楽・さまーず大竹・ケンドーコバヤシ・くりーむしちゅー有田とお笑い芸人に大人気ですよ。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

ミーハーだねえwでも怪しい情報だね。
有田さんは確かオーデマピゲのロイヤルオークだったと思うけどヴァシュロン持ってる？ちなみに池田山に住んでるよね。

[936: 匿名さん]

>ちなみに池田山に住んでるよね。

それは意外。確か九州出身だよね有田って。
港区とか渋谷区あたり選びそうだけど、大卒だし意外とボンボン育ちなのかな池田山に家建てるとか。

[937: 匿名さん]

池田山って古い豪邸街だけど麻布とかに比べると知られてないし、立地的にテレビ局やメディア会社にもアクセスいいから意外と芸能人も多く住んでるよね。結婚する前の安室奈美恵とか、小室哲哉が華原朋美と同棲してたのも池田山の超高級マンションだったそうだし、某有名バンドとか大河俳優とかもいるそう。

[938: 匿名さん]

個人情報あんま晒さないほうがいいかと・・・

[939: 匿名さん]

>>935 匿名さん

オーヴァーシーズ。APはオフショア、オフショアクロノ。パテはワールドタイム、ノーチラス、アクアノート。お笑い芸人は時計好きが多いね。いくつも持ってる。

[940: 匿名さん]

フミヤや稲葉浩志が住む松濤を二流というなら、くりーむ有田ね池田山は三流以下か？

[941: 匿名さん]

風俗街アドレスは最下層。東五反田から受けるイメージは北千住と同等レベル。

[942: 匿名さん]

池田山がのさばるようじゃ、そもそも山手線内側にはろくな住宅地が無いってことだな。

[943: 通りがかりさん]

近所に明石家さんまさんが住んでます。
大阪出身なのにあそこに住むとは。

[944: 匿名さん]

落ち着いてていいところですよね。一人暮らしだから大きくはないけど、けっこう立派だった。

[945: 匿名さん]

さんまさんは千代田区平河町(番町の隣)。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん　

平河町って戸建てあります？あの辺りは、雑居ビルばかりの番町と同じか、
政治家の個人事務所の入ってる、番町よりもう少しグレードの高い立派なビルなんかが多いイメージ。

[947: 匿名さん]

番町や平河町周辺なら、アドレス的には紀尾井町が一番カッコイイ。
徳川家が二つも入ってるアドレスは相当見栄張れるし、
ニューオータニがお隣さんっていうのも、今どきはホテルステイ派も増えて羨望の的なんじゃない？

[948: 匿名さん]

紀尾井町っていえば、学生時代デートやクリスマスとかで赤プリよく行ったなあ。
ロビーの白いピアノ演奏とか、当時はだいぶオシャレに思ってた。
家族はニューオータニ派だったけど。

[949: 匿名さん]

>>945 匿名さん

番町の隣りは麹町だけどね。

[950: 匿名さん]

>>946
確か戸建てじゃなくてビル1棟が自宅じゃなかったか。
全部を自分（達の事務所含む）で使ってるのか賃貸出し部分もあるのか
知らんけど、そんなような話を聞いた気がする（責任は持てん）

[951: 匿名さん]

やっぱビルか。平河町って住むとこじゃないよな。高額かもしれないが。
このスレで言うところの「高級住宅地」ではない。

[952: 匿名さん]

高級住宅地の条件が過去に上がっているんだから、それをあてはめていけば自ずと最高峰の住宅地が明らかになってくると思いますが？

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
この条件をすべて満たす場所をちょっと考えてみたけど、都立庭園美術館（港区）とか旧岩崎邸庭園（台東区・文京区）とかかな。いずれも住宅地ではないけど(^_^;)
特に7の条件をクリアできる住宅地は限られてくるよね。

[954: 匿名さん]

>この条件をすべて満たす場所をちょっと考えてみたけど、都立庭園美術館（港区）とか

白金台はマンションメインで一種低層じゃないですし、大使館や大学もないですよ。明治学院は遠いし。
旧華族邸はあるかもだけど、宮家・皇族関係のお住まいは無いですね。

[955: 匿名さん]

>>952 匿名さん

高輪の一部と、池田山と御殿山ぐらいでしょうかね。東京駅まで山手線で20分以内ですし。

[956: 匿名さん]

>>952 匿名さん

この辺りが当てはまるかと。

https://cakes.mu/posts/6994

「真の富裕層が選ぶ超高級な街をまとめた。本当のエスタブリッシュメントは利回りでは不動産を見ない。彼らが重視するのは、「地ぐらい」という、過去何百年もの間にその土地に刻まれたブランドだ。 」

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

おー！ こう見ると、紀尾井町が一番条件に当てはまるのかな。でも紀尾井町の住宅ってイメージがないけど。上智大学に隣接する聖イグナチオ教会の鐘の音が響く優雅な街ですね。

[958: 匿名さん]

>>952 匿名さん
田園調布じゃないですか

[959: 匿名さん]

>田園調布じゃないですか

ネタですか？そもそも山手線外側だからアウト。
それに東京駅まで30分以上かかるし、JR駅もないし、大名屋敷もないし大使館や皇族との関係も皆無の田舎。
スレチな自虐ネタは恥ずいからもう書き込みしないでね。

[960: 匿名さん]

>>957 匿名さん　

2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下

一種低層じゃないですし、上記の項目は全く当てはまりませんね。
赤坂見附から東京駅までは地下鉄で9分ですが。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

そうですね。ゆるしてちょんまげm(_ _)m

[962: 匿名さん]

>>955 匿名さん

高輪はまあまあだけど、池田山・島津山はごく普通の景観、品川区だし五反田だし、最高峰にはなり得ない。
山手線内側のレベルってそんなもんかい？

[963: 匿名さん]

>>958 匿名さん

えー！ 冗談ですよね。
田園調布は一番条件に合わないような。

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん　

個人的な見解は参考になりませんのでどうでもいいかと。>>956をよく読めば理解できるでしょう。

[965: 匿名さん]

今までに名前の上がった住宅地は一長一短ありますが、
確かに、全ての条件に当てはまるのは、高輪の一部と池田山、御殿山ぐらいですね。
>>956の地ぐらいの高さや地歴も最高峰に相応しい。あと他にどこかありますか？　

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

[966: 匿名さん]

都心に限定している以上、一種低層は必須条件ではないだろ。
一種低層としてごく平凡な池田山なんかが幅を利かせるお粗末な展開に巻き込まれて、いい迷惑だ。

[967: 匿名さん]

別に一種低層に限定はされていないかと。
そもそも、その条件は戸建てさんが作成されたものなので、そのような仕様になっているかと。
では戸建て街よりマンション街の方が高級住宅地に相応しいですかね？
ただの批判中傷はもう結構ですので、具体的なエリア名を挙げられてみては？

[968: 匿名さん]

別に一種低層に限定はされていないかと。
そもそも、その条件は戸建てさんが作成されたものなので、そのような仕様になっているかと。
では戸建て街よりマンション街の方が高級住宅地に相応しいですかね？
ただの批判中傷はもう結構ですので、具体的なエリア名を挙げられてみては？
ちなみに、すでに番町や紀尾井町、白金台などは最高峰ではないと判断されています。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

その前に、池田山は『圏外』であることが決定済みだけど。

[970: 匿名さん]

ただの批判中傷は不要なので、具体的なエリア名を挙げましょう！

[971: 坪単価比較中さん]

住宅地地価日本一の
赤坂一丁目は？

[972: 匿名さん]

池田山ぐらいだが風俗街アドレスだから無し。

[973: 匿名さん]

>住宅地地価日本一の赤坂一丁目は？

価格はあくまで物差しの一つですよね。ただ高額であるなら簡単ですけどw
以下の条件どれぐらい満たしてますか？
まあ個人的に、7の東京駅の項は別の駅でも構わないと思いますが・・

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

[974: 匿名さん]

赤坂一丁目に一票。主観は意味なし。

[975: 匿名さん]

そもそも赤坂界隈は海抜高度が数mと低いですよね。1丁目も15m程度なので高台でもないし。
4・5丁目は25mぐらいです。

主観は意味なしっていうか、区やアドレスなどに固執し、
感情的に流されてデータや客観的な見方ができないのは子供じみてますね。

[976: 匿名さん]

番町でいいやん、赤坂一丁目の基準点が最近新しくできるまでは千代田区六番町が6,7年連続地価日本一じゃなかったっけ？赤坂一丁目はぼっと出で、住宅地と言えるエリアじゃないし。

[977: 匿名さん]

東五反田と北千住って同等レベルだよな。高級住宅地じゃないね。

[978: マンション比較中さん]

ポット出というより
無冠の帝王に出場権がやっと与えられたのでは

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん

えっ？ 海抜15メートルだと高台じゃないの？
ハザードマップみたら赤坂一丁目は大丈夫みたいだよ。
確かに赤坂一丁目を住宅地とするかは疑問だけど、大使館があるエリアなので、しっかりした土地であることは間違いない。

[980: 匿名さん]

>住宅地と言えるエリアじゃないし。

番町もだけど？高額マンションは少しあれども雑居ビル街だし。赤坂と五十歩百歩。
どちらも高額かもだが高級住宅地の体をなしていない。せめて以下の条件踏まえて下さい。

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

[981: 匿名さん]

>>976 匿名さん
番町なんてもはや住宅街の面影もないほど雑然とした街に見えるけど。まだ市ヶ谷砂土原町、紀尾井町、赤坂一丁目あたりの方が住む環境は良いと思う。

[982: 匿名さん]

>えっ？ 海抜15メートルだと高台じゃないの？

高台というなら20m以上じゃないの？

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

えっ？ そんな定義があるの？ 初めて聞いた。

[984: 匿名さん]

地価日本一だから高級住宅地とはならない。
都心商業地に近いからという単純な理由なのに理解できない田舎っぺばかりかね？
六本木と高輪や白金どちらが住宅地として高級か、バカでも分かると思うが。。。

[985: 匿名さん]

>>981 匿名さん

紀尾井町、赤坂一丁目は環境いいけど戸建に住む感じしないな。高層ビル街だからマンションになるよね。

[986: 匿名さん]

>紀尾井町、赤坂一丁目は環境いいけど戸建に住む感じしないな。高層ビル街だからマンションになるよね。

いくら都心（皇居）に近いからと言っても、集合住宅じゃね

[987: デベさん]

>>984 匿名さん

番町は地価日本一だから高級住宅地ではないですよ。他を圧倒する地歴があるからです。お堀の外側など庶民が住む場所。格下で相手にならないのです。

[988: 匿名さん]

>>987 デベさん

ほお、じゃあ高級住宅街に相応しい邸宅建てたいから、100坪程度の土地数ヵ所紹介して欲しいんだが。真の富裕層は集合住宅には住まんのでマンションは興味なし。

[989: 匿名さん]

>>987 デベさん

はあ？マンションが格上だとでもw
同じマンションでも檜町エリアのパークマンションは55億、現在表参道に建築中のは76億だけど、地価が高いという割に番町のマンションは随分安いなあ。高い値付けだとフニンkで売れないからだろうね、港区より安いのは。そんなマンション街でも二流だな番町はw

[990: 匿名さん]

>>987 デベさん

共同住宅はゴミだから

[991: デベさん]

番町に住む方の気持ちをお伝えしましたが、お堀の内側に価値を見出すか否か。山手線の内側に価値を見出すか否か。どちらも似ています。個人的にはどうでも良くて、はっきり言ってバカバカしい。ただ商売には利用させてもらっていますw

[992: 匿名さん]

>>991 デベさん

山手線内側には少なくとも住宅向けの一種低層エリアありますから、単なる雑居ビル街の番町とは比較にならないですね。
で、番町の戸建て向きの100坪ほどの土地はご存知ないですかね？腕悪いデベだなあw

[993: 匿名さん]

>>991 デベさん

雑居ビルだらけのマンション街と、低層住宅街は山手線の内外関係なく富裕層は集合住宅など住まないことすら知らないの？自称デベかよ、失笑

[994: 匿名さん]

>住宅地地価日本一の赤坂一丁目は？

価格はあくまで物差しの一つですよね。ただ高額であるだけでは高級住宅街とは言えません。

>紀尾井町、赤坂一丁目は環境いいけど戸建に住む感じしないな。高層ビル街だからマンションになるよね。

ですね。雑居ビル街の番町は住宅地としてもっと低レベルだし。

[995: 匿名さん]

そもそも、以下の条件は戸建てさんが作成されたものなのですが、
では戸建て街よりも、マンション街の方が高級住宅地に相応しいですかね？

過去レスで挙がった具体的なエリアだと、すでに番町や紀尾井町、白金台などは集合住宅街で、
富裕層向けの住宅街の基準から外れているので最高峰ではないと判断されています。
やはり、全ての条件に当てはまるのは、高輪の一部と池田山、御殿山ぐらいですね。
>>956にある、地ぐらいの高さや地歴も最高峰に相応しい。あと他にどこかありますか？　

1　標高20m以上の地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪超、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

[996: 匿名さん]

ビルやマンションが過半の都心で、絶対高さ10m制限の低層住宅地に住む贅沢、都内住宅地の究極ですね。
都心の一種低層はごく限られます。渋谷区の広尾の一部、品川区の池田山や御殿山、文京区の大和郷、あと港区だと高輪のごく一部ですかね。どこもそれほど知名度は高くないが、その分ミーハーや上京者には縁遠く、単に高級というか由緒正しいお屋敷街として、主に昔から代々の都心住みの上流階級に知られたエリアですよね。

ただ興味はあっても土地はなかなか売りに出ないし、新参者には敷居が高すぎるし、かといってアドレス自慢しても知る人は少ないので、ニューリッチ層でも特に地方出身の方だと、港区などのほうがマンション街ですが高級なイメージがあるのかも知れないです。

[997: 匿名さん]

>>987 デベさん

いくら番町を推したところで、所詮共同住宅はゴミだから。
地歴があっても、豪邸が立てられるような地域なら良かったけど、
それなら山手線内には他に一種低層エリアありますからね。
マンション街としても、番町は港区にもだいぶ劣る雑居ビル街だし、
残念でしたね。

[998: 匿名さん]

>お堀の内側に価値を見出すか否か。山手線の内側に価値を見出すか否か。どちらも似ています。

うん、それがキミの本音なんだろ。正体は山手線外側の郊外住宅民。デベとか言ってるけど自称なw

でもキミの意見は全く違うね。山手線内側というのは最低条件。その中で歴史だけでも、価格だけでもダメで、
以下のような諸条件をクリアした住宅街、それがまさに最高峰の高級住宅地になる。
集合住宅街など論外。それは山手線外側でも同じだろw
それにプラス山手線内側の、住宅地としての長い歴史や地ぐらいなどが加味される。外側などお呼びでない。


1　標高20m以上の地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪超、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん

池田山は、冴えない景観、品川区・五反田アドレス、風俗至近、首都高・国道に挟まれた雑然感、羽田航路直下による飛行機騒音、他多数の理由により、圏外が確定しています。
地方出の芸人も住民ですしね。

[1000: 匿名さん]

下記の全ての条件に当てはまるのは、高輪の一部と池田山、御殿山ぐらいですね。
>>956にある、地ぐらいの高さや地歴も最高峰に相応しい。

他には番町や紀尾井町、白金台などの名前が挙がりましたが、集合住宅メインの街であり、
やはり高級住宅地に相応しいのは、戸建て中心の街がより適当でしょう。
あと他に最高峰の高級住宅地の候補はないですかね？

1　標高20m以上の地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪超、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい