東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[801: 匿名さん]

コノエの向かいは三井が落札して再開発するみたいだけど情報ありますか？またパークマンションが建つのかな？

[802: 匿名さん]

>>797 匿名さん
モンゴル大使館とか見た目は築古マンションだけど
麻生さんちのすぐ近くで良いところだし
ウガンダ大使館なんかもはやボロ民家だけど立地は代官山だし
各国とも上等な場所に構えてるよな
間違っても水没なんてしなさそうなところ選んでる

[803: 匿名さん]

大使館の中でも、戦前から日本と強い関係のあるG7各国の在外公館は別格の扱いですね。

米英独仏伊加のうち、確かに番町の英国大使館は素晴らしいが周囲はゴミゴミした雑居ビル街。そのイギリス大使館以外、米加は赤坂、独仏は南麻布、伊は三田と、全ての大使館は港区所在。港区こそ都心住宅街の最高峰と言えるでしょう。

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん

それらは江戸時代の大名屋敷跡なので広く、前にパーティーでフランス大使公邸にお呼ばれされて行ったのですが、建物の豪華さは言うに及ばず、都心なのを忘れるほど庭も広大で噴水もあり、首都高も近いのですが全く静かでした。

こういう超一等地を殆どの日本人は入ることも許されず、外国人に永年占有されているのも皮肉なものだと感じました。

[805: ご近所さん]

>>804 匿名さん

フランス大使館の敷地は、そもそも日本政府が尾張徳川家から購入し、100年ほど前にフランス大使館がこの地に移転。南麻布と呼ばれる以前は麻布富士見町という町で、当時は富士山が綺麗に望めた町だったのです。今はもう無くなった町名ですが、歴史を知るとさらに都心住宅街の奥深さを感じます。

[806: マンション比較中さん]

>>803 匿名さん
番町と南麻布のごく一部を比較して港区全体が素晴らしいものかのような書きっぷりはどうかな～。
麻布十番の窪地と比べたら一番町のほうがいい街だと思うよ。

[807: 匿名さん]

>>799 匿名さん
アメリカ大使館のある赤坂榎坂町は元々満鉄本社のあった場所ですね。

[808: 匿名さん]

区でなく、住宅地で比較しようよ

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん

アドレスにこだわるアホがいるからね。人に自慢できてナンボみたいな田舎モン思考がいてスレ荒らすんですよ。

[810: 匿名さん]

>麻布十番の窪地と比べたら一番町のほうがいい街だと思うよ。

どっちもどっちかな。港区最低レベルと番町、どっちも最高峰じゃないからスレチで対象外。

[811: 匿名さん]

自分はずっと港区育ちですが、そんな自分でも一目置くのは表参道エリアですかね。
特に同潤会アパートが表参道ヒルズに建て替わってから、 表通りのブランドショップは、界中の名だたる建築家によるモダンなビルが建ち並び、 一本奥に入ると、アドレスは神宮前や北青山ですが、カッコイイ低層レジデンスや、 それほど広くはないですが（坪単価1000万越えなので）凝った意匠の個人宅などもあり、 建築やデザイン好きには、散歩するには最高に楽しい都内でも最高のエリアだと思います。

あと価格的にも、国内最高峰の一戸67億円というマンションも建築中だったり、 決して邸宅街ではないですが、今後も益々発展していくアドレスだと思います。

[812: 名無しさん]

>>801 匿名さん

あの辺りはまさにパーマンのメッカですよね。

[813: 名無しさん]

>>811 匿名さん

表参道とか神宮前とかは、すごくお洒落で私も好きでよく行くのですが、一方で、戦後の米軍占領下、米軍施設が多くあり、欧米かぶれで流行の最先端を行っていますとマウントを取りたがる地方から来た日本人の多くが造り上げた人工的な街と聞いたこともあり、山手線南側は日本を感じられる場所が意外と少なく面白みがないのかなあと、最近思うようになりました（全く個人的な意見で恐縮です…）。そこに街としての伸び代があるのかなあと。意外ではありますが、海外からの観光客に人気な都内の街は、銀座や上野恩賜公園など明治維新以降に日本人が和洋折衷で造り上げた街と聞いたことがあります。

[814: ご近所さん]

マンションでも戸建でも、単に価格や知名度だけの問題でなく、高級さを語る上で重要なポイントの一つは広さだろう。

都心エリアには確かに高額マンションも多いが、住居面積に関しては戸建に及ばない。マンションで延べ床100坪=330㎡超の物件供給数はとても少ない。地価の高い山手線内側では無理もないが、しかし山手線内でもごく限られた一種低層の住宅地では、敷地100坪超で上物100坪-150坪クラスの邸宅も珍しくなく、実際にうちの近所は敷地200坪上物300坪(1000㎡！)クラスの家がゴロゴロ建っていて、広い庭と複数台駐車できるガレージ完備の家も多い。重厚な低層レジデンスも建っているが、多くは200㎡クラスで、300㎡を超えてくるのはやはりとても少ない。

そういう戸建がズラッと軒を連ねているような住宅街こそ、単なる高額マンション＋雑居ビル、あとワンルームやアパート、古屋も紛れるような、例えば麻布や番町などよりも遥かに、高級住宅街と呼ぶに相応しいと思う。

[815: 匿名さん]

>山手線南側は日本を感じられる場所が意外と少なく面白みがないのかなあと、最近思うようになりました（

日本を感じる、という意味がよく分かりませんが、文化の最先端や流行の食事、ファッションなどは青山、表参道は最高エリアだと思いますし、逆に歴史を感じるという意味でも、山手線の外側は新興住宅地なので歴史を語れるような場所は無いですよね。そもそも住宅地として江戸時代から発展してきたのが山手線内側ですから。

港区にある多くの大使館は元々大名屋敷跡のものも多いですから、例えば上にも書かれていますが、南麻布のフランス大使館は徳川家の屋敷跡でその庭園などは今でも当時の趣を残していますし、横の南部坂に面したドイツ大使館も、その名の由来となった南部藩の屋敷跡です。ただ一般の人は中に入ることは滅多にないので、例えば向かいの有栖川公園などは、ほぼ当時の有栖川宮家の邸宅庭園を感じられますし、あと都心エリアには浜離宮とか、池田屋公園なども見事な日本庭園が残っていますし、一般に見ることが可能で、なんの歴史もない山手線外側より、内側には日本を感じられる場所が沢山あると思います。

貴殿は文面から地方のご出身かもしれませんが、あまり無知な発言すると恥ずかしいので一言申し上げました。

[816: 通りがかりさん]

西新井はどうでしょうか。
これからの伸び代、利便性、気品、住民の意識の高さの点でも都内トップクラスと自負しています

[817: 購入予定者]

>>789 匿名さん
有栖川公園に散歩に行くときによく通りががりますが、まさにおっしゃるとおりですね笑

[818: 名無しさん]

>>815 匿名さん

私も言い過ぎましてお詫びいたします。私は地方出身ではなく、東京都内（と言っても神田でありまして申し訳ありません）の生まれです。また上野恩賜公園は山手線の内側でありまして、山手線外側の浅草や銀座は商業地としては江戸時代から港区よりは栄えていたかと思います。山手線南側には大名屋敷跡が多くあり、立派な住宅地が建ち並び、有栖川公園や南麻布とか池田山とか素敵なところばかりで、私も歩くたびにワクワクします。ただ、大使館は一般の方は立ち入る機会があまりなく、身近に感じられることが少ないのかなあと思い、相対的に山手線北側の方が庶民的でなじみやすく、初見の外国人観光客にも人気であると感想を述べさせていただきました。

最後に一言。私は港区の良いところもリスペクトしているのですが、貴殿は他の街へのリスペクトが感じられず、私を地方出身（東北など地方にも三ヶ所ほど住みましたがどこも住めば都で良いところばかりです）と決めつけ、浅草や銀座のある山手線外側を「歴史を語れるようなところがなく」とイメージで断じられて、至極残念だと思いました。気を悪くされましたら申し訳ありません。貴殿のような世間知らずが呑気に書き込むスレには二度と投稿しませんのでご安心を。

[819: 匿名さん]

>>816 通りがかりさん

イトーヨーカドーが入っているアリオ西新井、イオンなどがある街が高級住宅地の訳ないじゃん。荒らしは来んなよ。

[820: 匿名さん]

>>818 名無しさん

銀座とか埋立地が高級な訳ないだろw
あそこは商業地だよ、ブランド好きの集まるミーハー中華向け。

[821: 名無しさん]

>>820 匿名さん
アホか。

[822: 名無しさん]

すぐ「地方の出身」とか「無知な発言」とか言うヤツが悪いんだから気にせずに来て呑気にいこうよ。上野も浅草もいい、当然だが青山・表参道じゃなく銀座が最高エリア。

[823: 匿名さん]

>>822 名無しさん

銀座に住宅地は無い。田舎モン思考がw

[824: 匿名さん]

銀座に限らず中央区にまともな住宅地は存在しない。敢えて挙げれば聖路加病院周辺と、川沿いタワマンエリアぐらい。それ以前に埋立地は論外だろう。都心育ちなら常識だが。

[825: 名無しさん]

>>823 匿名さん

>文化の最先端や流行の食事、ファッションなどは青山、表参道は最高エリアだと思いますし、

文化の最先端や流行の食事、ファッションなどは青山、表参道ではなく銀座が最高エリアだ。これでいいかアホ。

[826: 名無しさん]

>>824 匿名さん

都心育ちじゃなくても常識だろw
そもそも住宅地の話題じゃない。日本語が読み取れないなら書き込むな。迷惑だ。

[827: 匿名さん]

>>825 名無しさん

二度と投稿しないと捨てゼリフを吐いたくせに、舌の根も乾かぬうちに投稿してくんなアホが。

[828: 匿名さん]

>>826 名無しさん

スレタイ理解できない荒らしは書き込むな。邪魔だ。

[829: 名無しさん]

>>827 匿名さん

オレは818じゃねーわ。情けないのー。
なんか818さんに悪いなー

[830: 匿名さん]

そもそも山手線外側の銀座とかスレチ。日本語理解できないアホは書き込むなw

[831: 名無しさん]

>>828 匿名さん

たがらー住宅地の話題になってなかったでしょ？825の書き込み見てわからんの？読解力ないんだからやめろや。迷惑だ。

[832: 名無しさん]

>>820 匿名さん

815さんも、銀座は住宅地ではなく商業地として語られているので、間違ってはいないのでは。あなたの読解力不足かと。

[833: 匿名さん]

>>831 名無しさん

スレタイ読めよ。表参道は山手線内側の住宅地もあるエリアだろ。その最高と書かれている訳であって、そもそも外側で住宅地も存在しない銀座は対象外なんだよ、ってここまで書かないと理解できないアホかよ。

[834: 名無しさん]

>>833 匿名さん

832さんの通りですわー。わっかんないかなー

[835: 匿名さん]

高級住宅街を語るスレで銀座を出すのは意味不明。銀座は高級商業地であって住宅街ではない。

[836: 匿名さん]

山手線の駅が1つもない中央区。

[837: 名無しさん]

>>835 匿名さん

832さんの通りですわー。わっかんないかなー

[838: 名無しさん]

>>832 名無しさん

815（誤）→818（正）

[839: 匿名さん]

>>834 名無しさん

表参道は高級商業地隣接の高級住宅地であり、もちろんスレ趣旨に沿った山手線内側の住宅地。銀座とか外側だし商業地を書き込む時点でアホだな。邪魔だから消えろ。

[840: 名無しさん]

スルーw

[841: 匿名さん]

スレチの銀座だけど、個人的に街並みや建物、ビルのデザインなど、表参道のほうが街として圧倒的にグレード高いと思うけどね。やっぱり東京を代表する並木道は表参道。

銀座は狭い雑居ビルも多く、水商売のクラブビルとか小汚いし比較にならない。それ以前にこのスレ対象外の山手線外側の埋立地だし。スレチはこれぐらいで。

[842: 匿名さん]

表参道原宿エリアはたしかに高級高額マンションが建ってはいるけど、高級住宅街というには道が狭くて恩田村時代の畦道がそのままの垢抜けない街並みだと思う。渋谷区都心側なら常盤松、美竹町、広尾二丁目付近の方が高級住宅街らしいと思う。

[843: 匿名さん]

青山や神宮前にも戸建てはありますけど、やっぱり戸建てなら、周囲に高層マンションのない一種低層に限ると思います。

[844: 匿名さん]

>やっぱり戸建てなら、周囲に高層マンションのない一種低層に限ると思います。

地価が高く、ビルや高層マンションの多い山手線内側の都心エリアでは一低住は貴重で希少です。しかも都心の一低住はファミリー向け住宅が多いので、千代田区や港区のように4000万程で買える単身者向けのワンルームなどほぼ存在しないので、マンションでもファミリー向けの数億物件、戸建てだと土地100坪で最低でも5億はしますから本当の豪邸エリア、真の高級住宅地になりますね。それが山手線内の一低住エリアと、ビルやマンション街の千代田区、港区との違いになりますかね。都心でも選りすぐりの希少な存在が山手線内側の一低住エリアですね。

[845: 匿名さん]

ビルやマンションが過半の都心で、絶対高さ10m制限の低層住宅地に住む贅沢、都内住宅地の究極ですね。

都心の一種低層はごく限られます。渋谷区の広尾の一部、品川区の池田山や御殿山、文京区の大和郷、あと港区だと高輪のごく一部ですかね。どこもそれほど知名度は高くないが、その分ミーハーや上京者には縁遠く、単に高級というか由緒正しいお屋敷街として、主に昔から代々の都心住みの上流階級に知られたエリアですよね。

ただ興味はあっても土地はなかなか売りに出ないし、新参者には敷居が高すぎるし、かといってアドレス自慢しても知る人は少ないので、ニューリッチ層でも特に地方出身の方だと、港区などのほうがマンション街ですが高級なイメージがあるのかも知れないです。

[846: 匿名さん]

六本木のタワマンがわかりやすくて良い。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

六本木なら鳥居坂辺りの、東洋英和近くで通りから奥まった低層レジデンスの方が高級感ある。タワーは所詮は高層団地。

[848: 匿名さん]

ただし、現在麻布台に建設中の虎麻タワーは気になる。超高層300mタワーは未知の世界だからなあ。最上階フロアのアマンレジデンスのサービスや設備も。

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん
たしかにフォレストテラス鳥居坂とか最高ですね。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

うーん微妙。麻布十番寄りは崖からのアクセスかなりキツいし。いいのは六本木通りから東洋英和に向かう途中の左側、ウルフギャングの周辺あたり。