東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[3251: マンション比較中さん]

坂本龍一は４５歳くらいまで免許を持ってなかったのでタクシーやバスを利用してましたが

[3252: 匿名さん]

彼クラスだとハイヤーだろう。

[3253: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん
渋谷四丁目の青学西側は良い感じの住宅街かと。

[3254: 匿名さん]

>>3251 マンション比較中さん

どの立場でも、例に坂本龍一クラスを出さないと説を補強出来ないとなるとちょいと弱いやね。

[3255: マンション検討中さん]

>3253匿名さん
有難う御座います。
渋谷四丁目って殆ど青山学院なので街の雰囲気も落ち着いてそうですね。

[3256: マンション検討中さん]

>>3253 匿名さん

渋谷4丁目はピンポイントで良いですね。
通称、緑岡。

[3257: マンション検討中さん]

>>2766 匿名さん
白金は田舎ですよ。

[3258: 匿名ちゃん]

>>3257 マンション検討中さん
白金で田舎だったら、同じ金町は？

[3259: マンション検討中さん]

>>943 通りがかりさん

玄関周辺が明石家さんまらしい雰囲気ですよね。

[3260: 名無しさん]

>>3131 匿名さん

ちょっと笑っちゃったやんw

[3261: 匿名さん]

アホくさ

[3262: 匿名さん]

品川区東五反田5丁目（池田山）の地ぐらいはどんなもんですか？田園調布・成城より下？

[3263: 匿名さん]

蒲田と同じぐらい。

[3264: 匿名さん]

北千住の下

[3265: 匿名さん]

竹ノ塚くらいです

[3266: 匿名さん]

東五反田の地ぐらいw

[3267: 匿名さん]

東五反田ね。
赤羽と錦糸町の間かな。
山手線だと新大久保と同等。

[3268: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
>品川区東五反田5丁目（池田山）の地ぐらいはどんなもんですか？田園調布・成城より下？

以下サイトが参考になるかと。

・真のエスタブリッシュメントが重視する「地ぐらい」とは。

https://cakes.mu/posts/6994

「真の富裕層が選ぶ超高級な街をまとめた。本当のエスタブリッシュメントは利回りでは不動産を見ない。彼らが重視するのは、「地ぐらい」という、過去何百年もの間にその土地に刻まれたブランドだ。 」

田園調布や成城などの私鉄沿線は、所詮はサラリーマン向けの新興住宅地ですので、都心山手線内側の著名住宅街とは地歴も地ぐらいも比較になりません。代々の都心住みなら誰でも知っている常識です。ここは上京さんや地方さんが多いようですね。

[3269: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

横だけど、田園調布や成城は、そもそも郊外なのでスレチだよね。土地が安いから広い家が多い、千葉や埼玉などと同じ田舎住宅街。

[3270: 匿名さん]

広さなら千葉リーヒルズの方がデカイし高級感もあるよ。敷地平均300坪とかだったはず。

[3271: 匿名さん]

都心限定なら麻布永坂町、六本木5丁目、赤坂6丁目、三田2丁目、白金4丁目、高輪4丁目ですね。
千代田区、新宿区に現時点で高級住宅街と呼べる街はない。番町も市谷砂土原町も一昔前の高級住宅街。
渋谷区は高級住宅街が複数あるけど都心となると渋谷4丁目広尾2丁目くらいかな。松濤、南平台、鉢山町、大山町、西原3丁目も高級住宅街ですけど、郊外区分ですよねこのスレ的には。

[3272: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
あすみが丘に1000坪の家よりも虎麻に120坪のマンションでしょ。いまは。

[3273: マンション掲示板さん]

今後は、大街区一択

[3274: 匿名さん]

>>3271 匿名さん

何処もマンション街だね。三田二丁目よりは西麻布や南麻布の一部に、かつての米荘閣みたいな豪邸がひっそりと建っているし、やはり山手線内側で敷地200坪300坪クラスの豪邸の連なる、希少な一低住専の池田山などが屈指の高級住宅地だろうね。高額なタワマン街とは趣が違う。

[3275: 通りがかりさん]

単に価格だけなら、建設中の麻虎ヒルズの高層階、アマンのサービスアパートメントは100億超との噂もありますが、高級と高額ってすぐイコールではないと思うんですよね。マンションだと上や下階のことを気にしたりは窮屈だし、やっぱり広い庭があって、車も何台も置けたり、全て自分の好みにできる自由度の高さから、都心・郊外問わずに戸建てを好む家庭も多いと感じます。子育て世代は特に多いかな。

そういう意味で、スレタイにあるように山手線内でも、高額だし非常に少ないながら池田山はじめとした城南五山と広尾の二丁目、あと文京区の大和郷は、一種低層で都心なのに静かで最高の一角ではないでしょうかね？立地的に少々不便な大和郷は一段下がるかもしれませんが。マンションか戸建てか、嗜好で意見が分かれそうです。

[3276: 匿名さん]

恥ずかしいヤツだな。バレてないと思ってんのか。

[3277: 匿名さん]

田園調布や成城とかは土地が安いから広い家が多いだけの、千葉や埼玉などと同じ田舎住宅街。でも都心みたいに1000坪越えの戸建てなど皆無。質も広さも山手線内の都心エリア住宅街が最高峰。

[3278: 名無しさん]

成城って綺麗。成城いいね。

[3279: 匿名さん]

成城、田園調布、もはやオワコン。そのあたりに住んでいた富裕層は南麻布や元麻布に移り住んでいます。

[3280: 匿名さん]

麻布は土地高いから、成城の土地家屋売っても、より狭い家になっちゃうよ。
その昔、広尾ガーデンヒルズが出来た時、成城や田園調布の戸建てを売って引っ越して来た家族も多かったというのは有名だけど、今は価格差がだいぶ広がったから、郊外から都心への移動は予算的に厳しいだろう。

[3281: 名無しさん]

成城って綺麗。成城いいね。

[3282: 匿名さん]

富裕層で東五反田に住む人の気がしれない。
東五反田の地ぐらいは新小岩と同格。
地ぐらいも知らないのかなw

[3283: 名無しさん]

東五反田の地ぐらいは
新小岩と同じくらいなんですか
残念です

[3284: 名無しさん]

そらそうよw

[3285: 匿名さん]

都心を気取るなら敷地百坪以上の戸建だね。都心は一種低層住居専用がなく商業地だから地価が高いだけ。
しかし、そんな容積率５００％位の土地に平屋もしくは２階建を建てるのが真の富裕層。
それ以外はゴミ。麻布でも町並みのスケールはショボイから、田園調布３のスケールには到底敵わない。
マンションと言う名の共同住宅じゃ、恥ずかしくて都心に住んでいるなんて口が裂けても言えない。

[3286: 匿名さん]

五反田Gさんは元気にしとるんか
コロナでくたばっちゃいねえか

[3287: ご近所さん]

>>都心を気取るなら敷地百坪以上の戸建だね。都心は一種低層住居専用がなく商業地だから地価が高いだけ。
>>しかし、そんな容積率５００％位の土地に平屋もしくは２階建を建てるのが真の富裕層。
都心だって商業地域は幹線道路から30Mまでとか一部だよ。松濤も他も通り沿いに低層戸建てはないよ。左右のマンションから覗かれるからね。
そんなことするのは真の富裕層っていうより単なる成金じゃないかなぁ。
通り沿いの一棟マンション買って全部立ち退かせて戸建てを立てるとか(笑)。

[3288: 匿名さん]

都心に敷地百坪以上とか極論ばっかり言ってるから誰もこなくなる

[3289: 匿名さん]

奥沢、東玉川、田園調布、上池台、久が原、善福寺、成城。

[3290: 通りがかりさん]

幼少期からの上流社会を経験したことのない人達が、土地名だけでマウント取り合ってる。

悪いけど田園調布、成城とか名前からして田舎臭い。
港区界隈も、地方からの上京者の成り上がりの＊＊で下品な印象しかない。
赤坂なんてコリアンタウン。麻布も墓地だらけ。

正常だってちょっと進めば畑、昔からずーっとキャベツ畑。麻布も青山も以前は荒野で良い土地柄じゃない。
こういう土地柄知らない若者や、田舎者が今のキンキライメージだけで集まってるだけよ。

その点、雑居ビル街というのは確かだし、今やマンション街といのも確かだけど、番町エリアはずっと昔からの由緒正しい土地柄。
3A、田園調布、成城は足元にも及ばない、つい最近の高級住宅地。全然レベルが違うんだよ。

[3291: マンション掲示板さん]

みんなの大好きな麻布永坂町に新築でたぞ。明らかに部屋のかたちが変だけど、慣れれば平気なのかな

https://rs-azabunagasaka.com/plan/