東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[3024: マンション比較中さん]

3021～3023
同一人物なんだろうけどみっともないからやめときな。
山手線内最高ではないだろうけど十分いいところだと思う。
認めるとこ認められないのは単に度量がない。

[3025: 匿名さん]

俺も五反田はないかな。風俗街のイメージが強すぎる。

[3026: 3022]

>>3024 マンション比較中さん

同一人物ではないです。東五反田5丁目は坂がきついけどいいところです。しかし住所に五反田がつくと台無しです。それだけでまったくお話しになりません。

[3027: 匿名さん]

>>3024 マンション比較中さん

同一人物じゃないことに反省のコメントを。

[3028: マンション比較中さん]

>>3027
鬱陶しさが同レベルだね。

[3029: 匿名さん]

南麻布の戸建てが最強だろう。建物デザインもいいしお値段も約12億円と良心的。


・南麻布３丁目アドレスの各国大使館が建ち並ぶ高台の南傾斜に佇む延床面積４４９．６２m2の大型邸宅

https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1948909...

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん　
>お値段も約12億円と良心的。

そう？だいぶ途中で抜かれてると感じるけど。
そもそも土地が55坪だから、周囲からの視線が気になるだろうし、

価格的にも土地単価＠1100万程度として土地代が6億、建物136坪x坪単価220万=3億、合計9億程度で建てられそう。
差額の3億近くがデベの儲けということか。もちろん広告宣伝費など別途掛かってるから丸々儲けでは無いにせよ。

それなら、もう少し安いエリアに、倍の110坪の土地買って建てた方が快適に過ごせそうだと感じる。
有栖川公園まで徒歩4分というのは確かに魅力的だけど。

[3031: 匿名さん]

>>3028 マンション比較中さん

>認めるとこ認められないのは単に度量がない。

イキってこんなことまで書いちゃうから。
こんな事書いてる人間が人を疑ってそれが間違ってりゃそりゃ言われるよ。
五反田じゃあるまいし。



あっ

[3032: 匿名さん]

>そもそも土地が55坪だから、周囲からの視線が気になるだろうし、

麻布あたりは土地が高いから仕方ないかもだけど、たった55坪区画が高級住宅地とは違うと思うけどなあ・・
山手線の内外関係なく、平均100坪区画が数十件連なっているような住宅地が最高でしょう。
内側だと、それに高級な億ションが混在しているような。タワマンだけだと商業隣接であまり高級感は無いし。
そのあたりのバランスが都心住宅地では大事かなと。

[3033: 匿名さん]

>価格的にも土地単価＠1100万程度として土地代が6億、

南麻布って、表参道駅最寄りの南青山エリアより高いんですかね？
住む環境としては南麻布のほうがいいだろうけど、大きな商業エリアの表参道界隈のほうが地価は高いと思ってましたので。

[3034: 匿名さん]

>山手線の内外関係なく、平均100坪区画が数十件連なっているような住宅地が最高でしょう。

内側高台には閑静で100坪以上の戸建てが軒を連ね、最近も200坪、300坪クラスの新規戸建てが完成し、画像のような敷地400坪超に建つ邸宅や、その隣にはもう解体されてしまいましたが更に広い邸宅もありました。

このような山手線内側の低層向け住宅街が、マンションメインの住宅街とも違って、日中でもほぼ人通りも車通りも少なく、閑静な環境を享受でき、まさに都内最高峰と呼ぶに相応しい住宅街だと感じます。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

ん？
その画像の建物は10年前には取り壊され、今はマンションになってるだろ？
しかも旧建物は個人邸ではなく、内閣法制局の公邸。

あたかも現在でも存在しているかのような虚偽記載。
これだから都心低層派は外側に馬鹿にされるんだよな。

[3036: マンション比較中さん]

>>3033 匿名さん
>>南麻布って、表参道駅最寄りの南青山エリアより高いんですかね？
売買価格は1種に換算しても商業エリアの方が高いです。
高すぎて住宅街にはなりません。

[3037: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

また、嘘つき・ホラ吹き・サバ読みばかりの五反田爺が出没したようですね。。

[3038: マンション比較中さん]

>>3030
そう思います。
今不動産バブルだけどそれでも高すぎ。
それと(もちろん俺が買えるような金額ではないけど)、買う前提であれば注文住宅にするけどなぁ。建売の方が売れるのかねぇ。

[3039: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

そこは東五反田。風俗街アドレスなのでダメです。最高峰の住宅地の資格はありませんよ。

[3040: 匿名さん]

地方の人は五反田が風俗街と
知らないから仕方ないだろw

[3041: 匿名さん]

五反田でそんなにいいの？やけに登場するけど。俺の実家がある目黒青葉台の方が上だと思うけどどうだろう。山手線の内側じゃないが笑

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

そりゃ、青葉台の方がずっと質が高いですよ。

でも、このスレはそんな外側は排除して、都心(山手線内側)という猿山でボス猿を決めるスレなんです。

[3043: 匿名さん]

景色の良さもポイントですが、家族の安全やセキュリティを考慮するとやはり高層階が安心です。

[3044: 匿名さん]

港区エリアは、歩道も広く街路樹などの緑も多く、子供も家族で心地よく生活できますね。

[3045: 匿名さん]

街路樹もかなり大きくなり重厚感が出てきました。目障りな電線も地下化され抜け感もいいですね＠広尾GH

[3046: 匿名さん]

やはり都心最高峰は高級マンション街という結論ですね。
低層住宅街は外側の方が質が上。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん　

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

だそうですので、2～3程度の安い家が立ち並んでいる外側は、10億超の高い邸宅の建ち並ぶ低層住宅街より遥かに格下の三流住宅地と言えるでしょう。マンションに至っては、内側のような数十億クラスの物件など外側には皆無ですので比較にすらなりません。その他、地歴、地ぐらい、格式、皇族邸、宮家邸、大使館の数など、全てにおいて内側の絶対的優位です。
いずれにせよ、外側の話題はこのスレでは対象外ですので、以降荒らしはお止めください。

[3048: 匿名さん]

> 2～3程度の安い家が立ち並んでいる外側は、

2億～3億程度の安い家が立ち並んでいる外側は、

の間違いです。

[3049: 匿名さん]

戸建低層住宅街の地価を比較してみる。

①松濤1:公示価格1,840千円/㎡
1種単価:1,227千円/㎡(150%)
②青葉台2:公示価格1,480千円
1種単価:1,480千円/㎡(100%)
③広尾2:公示価格1,340千円
1種単価:893千円/㎡(150%)
④東五反田5:公示価格1,250千円
1種単価:833千円/㎡(150%)
⑤本駒込6:公示価格1,210千円
1種単価:807千円/㎡(150%)

1種単価以前に、平米単価でも外側の圧勝。

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん

価格以前に外側はない。
輸入車探してるのに「国産でも高いのありますよ」って言われても、は？っていうのと同じ。

スレチ邪魔だから削除依頼出すかな。

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

個人の好みで都心にしか興味が無いのであれば、外側にどんなに評価・価値の高いエリアがあったとしても関心が無い。そのお考えはよく理解できます。

ただ、ここの都心住民さんは自分が興味無い外側は格下と決め付ける発言を繰り返していますが、それは個人の主観であり、世の中一般で評価されている低層住宅街は、内側(東五反田・広尾)ではなく外側(松濤・青葉台)ということをご認識いただければと存じます。

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

広尾はいいけど東五反田は無いな
都内に住んでるなら常識だよな

[3053: 匿名さん]

>広尾はいいけど東五反田は無いな

ないな

五反田のヘタレとかキャラ変して消えちまったなｗ

[3054: マンション比較中さん]

五反田下げしてる人ってどこ住んでるの？
いいところに住んでる人って自慢もしないし人を下げたりもしないけど。
松濤は俺も東京で一番のエリアだと思うし、山手線内はこのスレの住民がマンションが一番とかわけわからないこと言いだしてるぐらいなので高級住宅地なんかないけど、スレチなのでこのスレに来ない方が良いです。

[3055: 匿名さん]

>>3054 マンション比較中さん

キミはどこ住んでるの？

[3056: 内側生まれさん]

>>3051 匿名さん　

分かってないねえ。
外側なんて地方と一緒。テレビ局で言えば地方局なんだよ。
内側はフジテレビで外側は関テレ、内側は日テレで外側は読売テレビ、そんなもん。
もちろん地方アナでも年次などで内側より高給取りもいるかもだけど、
そもそも、給料に関係なく地方なんか全く興味もない人がほとんどだろ。
都心キー局と地方局、どっちが格上格下かは各自の判断だけど、もう明らかだよね。

山手線内外って、全てにおいてそういう上下関係なんだよ。全てが二流以下。
結局、首都機能維持が最優先だから、数年前の電力逼迫時の計画停電など、
やはり都心エリアは優遇されているので安心度も高いし、
郊外に行くほど生活に支障が出る可能性が高く、生活利便性も低くなる。
それが現実。

[3057: 匿名さん]

>>3056 内側生まれさん

●鹿っぽいコメント。

>>山手線内外って、全てにおいてそういう上下関係なんだよ。

なぜ上下関係の境界線が山手線になるのか意味不明。
思い込みも甚だしい。

[3058: マンション比較中さん]

>>3057 匿名さん
それしか自慢するものがないんだよ。
それしか．．．。

[3059: マンション比較中さん]

>>3056 内側生まれさん
>>山手線内外って、全てにおいてそういう上下関係なんだよ。全てが二流以下。
>>結局、首都機能維持が最優先だから、数年前の電力逼迫時の計画停電など、
都庁が山手線の外なんだがw。
歴史的にも江戸の範囲は築地はもちろん浅草や木場あたりまで入るし。
ここのスレの趣旨自体を批判する気はないけど。

[3060: 匿名さん]

>結局、首都機能維持が最優先だから、数年前の電力逼迫時の計画停電など、
>やはり都心エリアは優遇されているので安心度も高い

今回のワクチン接種にしても、自衛隊による大規模接種センターは大手町に開設されたし。ニュースでは、郊外など外側からは電車に乗って遠いからと敬遠する人も多いらしく、予約に空きも結構あるらしい。本来なら23区で一番人口の多い世田谷区あたりに設置すればよかったのに、いつもの通り、首都である都心優先だからこうなる。内側住民にとってはありがたいが、山手線内外って全てにおいてそういう上下関係なんだね。外側は全てが格下の二流以下だから、命の選択まで住む場所に影響されるということ。

[3061: 匿名さん]

山手線内側の好立地に満足のいく広さの住宅が所有できれば、
敢えてわざわざ不便で都落ちと揶揄されるような外側になんか住みたくもないだろう。
要は外側など、内側好立地に住めない下流属性向けの三流住宅地ってこと。
歴史的にも、内側が高くなりすぎて外へ外へと電鉄会社が開拓していったのが外側の私鉄沿線住宅街。

代々の都心住みからすると、住居として全く興味も関心も持てないのが外側。
ステータス、ブランド、価格云々以前に良家の子弟が住む場所じゃないんだよな外側とか。
ま、せいぜい城南エリアに住むのがやっとな上京さんには分からないんだろうが。

[3062: 通りがかりさん]

>>3061 匿名さん

うんこちんちん

[3063: マンション比較中さん]

山手線より大江戸線の方がそれっぽいけどね。

[3064: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
>>代々の都心住み
代々っていつからが代々って言えるの？
江戸時代なら都心は内堀の内側だけだけど。
さらにそれ以前なら単なる田舎だけど。

[3065: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

サル調子悪いな。つまらねえぞ。がんばれw

[3066: 匿名さん]

どんなに山手線内外で区切ろうと頑張っても

所詮五反田じゃ、外側にも勝てないってのがせつないね。

[3067: マンション比較中さん]

結論としては南麻布、白金台、池田山などそれなりにあるけどマンションが高級住宅街とか言いだす人間がいる程度の場所。
松濤(最寄り渋谷駅を山手線外で分ける感性は理解はできませんが)レベルは都心にはないってことで良いですか。
千代田区なんかがそうだけど区画整理や道路拡張で住宅地域自体が少なく、地価が高いので狭小での土地の販売が増えたためまとまった土地を購入して戸建てを立てること自体が困難なので当然ですけどね。

[3068: 匿名さん]

>>3067 マンション比較中さん

松濤の最寄りは神泉駅ですよ、ラブホ街の。

[3069: 匿名さん]

>>3067 マンション比較中さん

白金台より白金の三光坂周辺のがレベル高い。また松濤みたいな新興成金でなく、江戸時代からの高台の大名屋敷で、聖心女学院の並木など雰囲気も、渋谷の百貨店裏のゴチャゴチャ感などとは無縁の良好な住宅地だからね。

[3070: 匿名さん]

>>3067 マンション比較中さん

千代田区なら、やはり地歴的にも裏側の番町などより、正面の丸の内が最高峰、勿論戸建てはないが、高層階ホテルなど最高。いずれそういう場所がサービスアパートメントとして提供されれば、超富裕層からの需要は高い。裏町の番町だの麹町だのは遥かに格下だから。

[3071: 匿名さん]

>>3070 匿名さん

港区は更に格下。

[3072: 匿名さん]

>>3071 匿名さん

格以前に、千代田区には千鳥ヶ淵付近の高額マンション以外に、まともな戸建ての立ち並ぶ住宅地ないだろ。全く論外ですね。

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

マンションすらない丸の内を持ち上げてきたのは>3070なんだけど。