東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2901: マンション比較中さん]

>>2900
笑えるよねぇ。
自分ちじゃなく近所の自慢で、果ては山手線内の自慢だからね。
よっぽど自分がないんだろうね。

[2902: マンション比較中さん]

山手線内だって安い物件はありますよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100228137151/
俺は金持ちじゃないから住みたくなったw。

[2903: 匿名さん]

他所の粗探しをして、勘違いの優越感に浸るためのスレw

[2904: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

1種単価:大田区田園調布＞港区高輪

[2905: 匿名さん]

>>2902 マンション比較中さん

それマンションだから、駐車場は無いようだけど。郊外は不便でクルマ必須だから、郊外の戸建ては駐車場付きで更に割安みたい。

[2906: 匿名さん]

>>2901 マンション比較中さん

田園調布などの郊外は、戸建ても家賃の安い住宅街というのがよく分かりました。元々は高いと勘違いしてたようですがw

> 山手線外側の容積率80％の高級住宅地は戸建てがほとんどで賃貸で安く住めない。

[2907: 匿名さん]

内側都心みたいに、家賃300万とか500万以上の一軒家って外側にあるんですか？多分200万クラスも少ないんだろうね。

[2908: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

その図で中心の中心はこのあたりだね。白金高輪駅付近。
別に深い意味はないが。
　

[2909: 匿名さん]

>勘違いの優越感に浸るためのスレw

それなw
外側住民って↓みたいな無知晒して失笑買ってる。みっともなw

> 山手線外側の容積率80％の高級住宅地は戸建てがほとんどで賃貸で安く住めない。

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

それ正しくは、

山手線外側の容積率80％の高級住宅地は戸建てがほとんどで、広い割に駐車場も付いてて賃貸で安く住める。

だな。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

あんたのことだよw

>>他所の粗探しをして、勘違いの優越感に浸るためのスレw

[2912: 匿名さん]

家賃の高い内側に住めない下流庶民向け救済住宅街が世田谷だの大田区田園調布など山手線外側。特にコンシェルジュや警備、プール、ジムなどの付帯設備やサービス性の低い戸建ては不人気で格安。

[2913: 匿名さん]

結局、南麻布が最高ということ。今日も何も進展なしみたいねw

[2914: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

家賃20万で100㎡越え、しかも駐車場まであるとかある意味羨ましいです。だから一定の需要があるんですね郊外住宅街は、内側には高くて住めない低所得層向けに。

[2915: 匿名さん]

やはり内側は高額ですからね。私は都心マンション中心の兼業大家ですが、
所有の築浅物件113㎡を約120万で貸し出し中です。地下ガレージは別途で応相談(6万?)です。

[2916: 匿名さん]

人口: 世田谷区、大田区>港区
区民平均年収: 港区>世田谷区、大田区
社長の数: 高輪>田園調布、成城
土地の価格、地歴、格: 港区>世田谷区、大田区

結局圧倒的に、山手線内側>外側

[2917: 匿名さん]

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

家賃相場も内側の圧勝。
港区内陸は最高峰で、その港区民からも卑下される湾岸賃貸物件も、成城や田園調布より高額なんで、 外側は全く話しになりません。

え、東横沿線などはプライドが高い？ははは、まさに「井の中の蛙大海を知らず」

[2918: 匿名さん]

家賃の高い内側に住めない下流庶民向け救済住宅街が世田谷だの大田区田園調布など山手線外側。

中でもコンシェルジュや警備、プール、ジムなどの付帯設備やサービス性の低い戸建ては不人気で格安。

[2919: 匿名さん]

>>他所の粗探しをして、勘違いの優越感に浸るためのスレw

[2920: 匿名さん]

>勘違いの優越感

ってコレか？
>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

[2921: 匿名さん]

それともコレかw

> 山手線外側の容積率80％の高級住宅地は戸建てがほとんどで賃貸で安く住めない。

[2922: 匿名さん]

実際の現実を知らない「勘違い」だらけの郊外さん。東京のこと無知すぎて失笑されてるよ。恥ずかしすぎてレスできないようだな、もう来んなよw

[2923: 匿名さん]

>他所の粗探し

粗探し？これが現実。目を背けず受け止めろ。
人口: 世田谷区、大田区>港区
区民平均年収: 港区>世田谷区、大田区
社長の数: 高輪>田園調布、成城
土地の価格、家賃、地歴、格: 港区>世田谷区、大田区

結局圧倒的に、山手線内側>外側

[2924: 匿名さん]

>山手線外側の容積率80％の高級住宅地は戸建てがほとんどで賃貸で安く住めない。

土地安い郊外が家賃安いのは当然として、そんな地域を「高級住宅地」と呼ぶ神経が理解不能。郊外など安いんだから、たかだか2-3億程度の家が何百軒連なってようが、内側の10億クラスの邸宅が並ぶような住宅地より遥かに安価で、格下の三流だから高級ではなく中流住宅地がいいとこ。

外側など一般庶民向けの範疇で、その中で多少の上下がある程度で、内側とはまるで比較になってないし足元にも及ばないからね外側など。

[2925: 匿名さん]

高輪は1枚落ちる
三田は2枚落ちる
港南は論外
五反田は書くのも嫌

[2926: 匿名さん]

皆さん
内側外側論争もいいですが
双方からポイって捨てたれた
五反田Gさんの気持ちにもなって下さい

[2927: 匿名さん]

内側なのに港区民に邪魔者扱いされ

外側からも雑魚扱いされ

五反田Gさんが泣いている

あんなに五反田アゲに命をかけてたのに・・・

[2928: 匿名さん]

五反田は北千住と同等レベルだからな。仕方ないねw

[2929: 匿名さん]

やっぱり南麻布以上の住宅地は今日も出なかったね。明日は晴れるみたいだから有栖川公園の広場で子供とサッカーやって来ようかな。

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

五反田にだけは近づくなよ

[2931: 匿名さん]

で、内側の最高峰は南麻布4でよいの？

[2932: 匿名さん]

都内最高峰は南麻布4だけど、社長の数だと高輪だし、広い豪邸があるのは白金台や麻布永坂町だし、一箇所に絞るには内側だけでも広大過ぎる。まあ外側は全くの格下だからどうでもいい。

[2933: 匿名さん]

人口: 世田谷区、大田区>港区
区民平均年収: 港区>世田谷区、大田区
社長の数: 高輪>田園調布、成城
地価、家賃、地歴、格: 港区>世田谷区、大田区

結局圧倒的に、山手線内側>外側

[2934: 匿名さん]

丸の内や大手町にレジデンスができたら住んでみたいな。皇居の緑を借景に、最高の地歴と格式のある買い物も食事も全てが日本最高峰エリア。いつか三井か三菱レジデンスあたりが建てそうな予感。ビルの最高層50階以上をサービス付きレジデンスにするとかね。麻布台ヒルズのアマンがそういう感じみたいだけど、それを都心の真っ中心の丸の内や大手町で。

[2935: 匿名さん]

>>広い豪邸があるのは白金台や麻布永坂町だし

豪邸が1邸あっても高級住宅街ではない、ってことだったはずですが。

[2936: マンション比較中さん]

>>2934 匿名さん
>>丸の内や大手町にレジデンスができたら住んでみたいな。
かなり難しいんじゃないかな。
賃貸でかなり稼げるエリアだから土地の売り出しがまずない。
仮にあっても土地の値段は非常に高額になるから分譲だと金額が非現実的になる。

[2937: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

>>社長の数だと高輪だし、

社長もピンきり。
高級住宅街というからには豪邸が連なってないと。

因みに以下画像は高輪3丁目のようです。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

昭和の風情があって今や希少でしょう。それだけ歴史ある土地ということで、湾岸や埋立地なら無いでしょうけど全く高級住宅街じゃないですし。また高輪には上皇さまお住まいの皇族邸もあったり、そういう多様性が都心の特色ですよね。

あと社長リストは、一部上場企業の大企業の社長なので信頼性は高いでしょう。

[2939: 匿名さん]

>>他所の粗探しをして、勘違いの優越感に浸る

そういう画像ってレス見ても全部Androidのスクショ。自分の周りはiPhone利用者が多いんだけど、なんか違和感。安いアンドロイド機種でせっせとネットで粗探し…ニート臭満載

[2940: 匿名さん]

まあまあ公園で犬を連れて散歩すれば心が穏やかになれますよー
あと横からだけど、南麻布民は五反田や港南に興味がないし、来るなと言われてもそもそも行くような用事もないしね。

[2941: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

今は港区内は小雨ですけど？w

[2942: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
>あと横からだけど、南麻布民は

なんだアパート民の妄想かw

[2943: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

アンドロイドさんw

[2944: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

え？
昭和ボロ家が残ってたら、地歴がある地域として評価されちゃうんだ。
へ～、そうなんだ～。

[2945: 匿名さん]

歴史ある南麻布4にもありますし。

[2946: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
写真は今日ではないんですが、雨は現在降ってませんよ。

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

さっきまで降ったり止んだりでしたよ。
じゃあ、今から南麻布のスープストック行ってレシートアップできます？w

[2948: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
>>2944 匿名さん

昭和初期から住宅地であれば、地歴のある住宅地として仲間入りできるってことだね。
じゃあ、かなり範囲が広がるな。

[2949: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
いいですよー。わんこ連れで入れないんですが、コンビニレシートで大丈夫ですか？笑

[2950: 匿名さん]

降ったり止んだりではなく、ここ1時間降ってないんですよ。ずっと犬の散歩していたし。

[2951: 匿名さん]

って何を買えばいいの？アップしてやりますよ。

[2952: 匿名さん]

ちなみにスープストックの前に着きました。

[2953: 通りがかりさん]

スープストックw

[2954: 匿名さん]

>昭和初期から住宅地であれば、地歴のある住宅地として仲間入りできるってことだね。

歴史ある住宅街というのは江戸時代からでしょうね。昭和じゃあ郊外の新興だよ。

[2955: 通りがかりさん]

日本の都心もこんなレベルか。。これこそ井の中の蛙。

[2956: 匿名さん]

ちなみに現地の写真

[2957: 匿名さん]

今日の公園

[2958: 匿名さん]

>>2952 匿名さん　

え？前のレス1時間半も前だけど？
南麻布まで一体どれだけ遠いんだ？日比谷線で北千住か東武動物公園かもっと先から来たのかw

[2959: 匿名さん]

早くしてくれません？坂を登るのは面倒なんですよ。

[2960: 匿名さん]

>>2958 匿名さん
犬の散歩で気付きませんでした。それだけですが。

[2961: 匿名さん]

>>2956 匿名さん　

携帯は安いAndroidか？w

[2962: 匿名さん]

そだよー

[2963: 匿名さん]

>犬の散歩で気付きませんでした。

格安SIMで電波入らなかったんだろ。千葉から地下鉄一時間以上乗ってご苦労さんw

[2964: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

へ？
では>2938はホラ吹きだね。

[2965: 匿名さん]

ちなみにお洋服はユニクロとGUですよ。物欲は無い方でしてね。

[2966: 匿名さん]

>>2964 匿名さん　

それ個人の感想なんだろ？ホラとかいちいち構うな。暇人かw

[2967: 匿名さん]

ここにはリアル南麻布住みと、千葉在住のエセ南麻布住みが居るようだ。

[2968: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
いやいや。なんでこんなネタのために1時間半も電車使うんですかね笑
あとは悪魔の証明です。煽るだけなら退場してくださいね笑

[2969: 匿名さん]

>>2966 匿名さん

あんたも一緒w

[2970: 匿名さん]

写真載せてるの例のボロジャガー乗りの人だよね。今日はスープストックにお出掛けしてたの？

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
いや、違います。そもそもボロジャガーってなんの話ですか？今日は犬の散歩でスープストックは上の煽り野郎のオーダーで寄っただけです。

[2972: 匿名さん]

>>2971 匿名さん

ボロジャガーでどや顔したハゲがいたんだよ
もしももしもお前じゃなきゃ気にすんな

[2973: 匿名さん]

このスレ、なんか変なキモい奴多すぎ。

[2974: 匿名さん]

結局、南麻布4以外には対抗馬はないようですね。

[2975: 通りがかりさん]

>>2973 匿名さん
スレ主です。キモい奴を隔離するために立ち上げたスレですw

[2976: 匿名さん]

うちの会社の派遣さん、南麻布で一人暮らしだそうです。

[2977: 匿名さん]

>>2975 通りがかりさん

あんたが一番キモいとの噂だがw

[2978: 匿名さん]

>>2976 匿名さん

実家なら一目置くが、一人暮らしか。でも家賃高いから社員より時給いいんだろう。

[2979: 匿名さん]

>>2978 匿名さん

いや、南麻布には家賃5万円から安アパートが多数ございます。

https://www.homes.co.jp/chintai/room/3199b263746286e25c395a25e675727f4...

[2980: 匿名さん]

これからは
虎ノ門かな

[2981: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

それ南麻布二丁目。高級じゃないとこ。最高峰は4丁目。

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

南麻布4丁目でも各種取り揃えております。

■3.7万円
https://mapfan.com/realestate/details/60767295ed732718e46ce8a1
■4.3万円
555864c24249410548ea8f0b
■4.4万円
https://mapfan.com/realestate/details/5e645df74d8b2e5d3204eaa4

[2983: 匿名さん]

一種単価って全然的外。当てにならない。
都心って昔から金持ちと貧乏人が隣り合って住んでたりするからな、都営住宅や公務員官舎なんかも都心一等地にあって、家賃安過ぎて公務員優遇だとか色々批判されてるし。商業隣接混在だとそうなる。

[2984: 匿名さん]

南麻布ってむしろ酷い場所のイメージ。その中に一部高級住宅街が混ざってる感覚。

[2985: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

あんたが余計な書き込みしなければ、4丁目の実態が暴かれることも無かったのに。マジで余計。

[2986: 匿名さん]

>>2983 匿名さん

>>都心って昔から金持ちと貧乏人が隣り合って住んでたりするからな

じゃ、都心には面でまとまった、金持ちしか住めないような、真の高級住宅街は存在しないってことですね。

[2987: 匿名さん]

>都心には面でまとまった、金持ちしか住めないような、真の高級住宅街は存在しないってことですね。

そんな住宅街は内外どこにも都内には無いでしょ。都心の場合は、内陸タワーなどだと一番安い住戸が2億円、最上階は20億オーバーみたいな物件は沢山あるから、そういう意味では田園調布とか外側より全然高額ですよ。金持ちしか住めない。でも高級「住宅街」かと言われると？ですが。
田園調布は2-3億の家がほとんどだし、賃貸なら戸建てでも20万以下でアパートなど数万から住めるし。真の高級住宅街というなら、まず地歴のいい内側立地で（その時点で外はアウト）100坪-300坪超の一軒10億超クラスの邸宅が建ち並び、重厚な低層マンションの混在した閑静な住宅街というイメージでしょうか。

南麻布は中途半端で、3-5億ぐらいの高級マンションは多くありますが、戸建ては狭小住宅ばかりで100坪以上、300坪とかの戸建ては無いですから、そういう意味では港区南側の混在エリア、白金とか高輪、あと城南五山や広尾2、3丁目などの方が高級住宅街の体を成していると思います。多少の狭小、アパートなどがあるのは都内では仕方ないですよ。外側の田園調布三丁目など郊外にも普通に、都心よりも多く安い住宅ありますから。

[2988: 匿名さん]

>>2986 匿名さん　
>真の高級住宅街

まさに、その回答のようなページがありましたのでご参考まで。

「真の富裕層が選ぶ超高級な街をまとめた。本当のエスタブリッシュメントは利回りでは不動産を見ない。彼らが重視するのは、「地ぐらい」という、過去何百年もの間にその土地に刻まれたブランドだ。 」

https://cakes.mu/posts/6994

[2989: 匿名さん]

>>2987 匿名さん

苦しいね～。
外側を貶したいのだろうが、語彙力に難があるのか主張が一貫しないし、致命的なのは品川区風俗アドレスをしれっと候補に入れてきた点。全く信憑性がない。

[2990: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

それ、何度も見たw

城南五山だけ他より数ランク落ちる、って結論のやつだよね。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん

この範囲外の外側など論外、ってことでしょ。日本語理解できます？
自分に都合よく解釈したいのでしょうが、このような説得力のある記事は意味ありますが、
勝手な個人的見解など誰も興味ないです。

[2992: 匿名さん]

>それ、何度も見たw

じゃあ、学べよw

[2993: 匿名さん]

>城南五山だけ他より数ランク落ちる、って結論のやつだよね。

それ以前に外側の田園調布や松濤など論外、落選、ってことだが？
私の読解力、何か間違ってます？ご愁傷さま外側さん。アウトオブ眼中らしいよw

[2994: 匿名さん]

五反田はやめとけってのだけはこのスレの総意ですねｗ

[2995: 匿名さん]

五反田ごときでイキってたGも尻尾巻いて逃げてスッキリしたから

ここのみんな生き生きしてるな

[2996: 匿名さん]

>>2992 匿名さん

いや、そこに載ってる住宅街は、たしかに地歴はあるんだろうが、番町は雑居ビル街、五山は既に都心ではないし風俗アドレスとか論外、等、ダメ出しされてるエリアばかり。
それが都心の最高峰ということなら、『該当なし』が結論だな。

[2997: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
>一種単価って全然当てにならない。
容積率100%位までの戸建住宅地域の一種単価は当てにならない。それは正しい。

以上の容積率200%以上になれば建築可能な共同住宅の収益性で土地価格が決まるのだからとても重要なのよ。デカい建物建てられたら賃料総額が容積率に比例して増えるけど賃料単価は変わらないでしょ。つまり一種単価は容積率に左右されないの。

低層戸建地域では共同住宅の建築を想定せず収益性は無関係だから、一種単価は割高なのよ。つまり贅沢なの。

[2998: 匿名さん]

五反田は恥ずかしいよね。北千住に住むのと同じだから。北千住の人に失礼だったかなw

[2999: 匿名さん]

>一種単価は割高なのよ。つまり贅沢なの。

2、3億程度の家の連なる田園調布と、最低価格2億-最高20億、平均分譲価格7億円のタワマン。
どっちが高級で贅沢？簡単だと思うけど。

一種単価100％だろうと300％であろうと、平均で同じ7億なら同じ程度の贅沢さと言えるが。

[3000: 匿名さん]

>金持ちしか住めないような、真の高級住宅街は存在しないってことですね。

それだと、2、3億程度の家の連なる田園調布には住めるけど（もっと安い家もあるし）
最低価格2億-最高20億、平均分譲価格7億円のタワマンだと、底辺層の安い部屋にしか住めない。

どっちが高級で贅沢か？簡単だね。