東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2824: 匿名さん]

すぐご近所には、こんな敷地2,000坪強の邸宅もあります。

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

邸宅というより、迎賓館でしょ？

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5065464.htm...

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
>そう考えたら１５０億円～１６０億円ぐらいかかっていると思うので、

へええ、そんなにお金掛かっているんですね。驚きました。
実態は、迎賓館というかセカンドハウス？法人管理にして節税しているのでしょうが、
普段も人の出入りはほとんど無く、場所柄からもとてもプライベートな感じです。
たまに孫さんが来て、地下のゴルフレンジで練習しているという近所の噂は聞きますけど。

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

土地で70～80億、建物も同じくらい？、のようですね。

[2828: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

迎賓館・記念館等は戸建(個人邸宅)には入らんわな。

[2829: マンション比較中さん]

>>2828 匿名さん 4分前
>>迎賓館・記念館等は戸建(個人邸宅)には入らんわな。
まず定義を言わないと単なる個人の感想です。
一棟のマンション名も出てるからこれが戸建てならここが一番の高級住宅地になっちゃうの？
ここで決めてるのは住宅街だと思ってたけど違うのかな。

[2830: 匿名さん]

>>2829 マンション比較中さん

その認識でよろしいかと存じます。
都心には『面』として豪邸・高級マンションばかりが連なる真の高級住宅街がほぼ存在せず、なにかと個別のマンションや豪邸、迎賓館等がクローズアップされがちですが、1邸の豪邸や1棟の高級マンションがあっただけでは、高級住宅街とはいえませんよね。

[2831: 匿名さん]

>>2826 匿名さん
？？？
迎賓館って国有ですよ

[2832: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
ここ、マンションの掲示板ですから、マンションに興味がある人が集まってるんですよ

[2833: 匿名さん]

都心の住宅街って何だか可哀想。
他人の豪邸、他人のマンション、の画像貼って自慢して何になるのか。。。

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

自慢のつもりはないですけど、さりげなく近所も混ぜてアップしてますよ、特定されない程度にw

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
じゃ、なぜに？
周りは道も狭いしミニ戸が多い地域みたいだけど。

あの辺りも小さな家が増えているのはわかりました。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

え？道幅は歩道もこの広さですし、緑も多く快適です。ちなみに白金と白金台は、全然違うので誤解なきよう。

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
白金と白金台、金町の違いがわかりません…。大学のレベルに例えて教えて下さい。

[2839: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

そこは白金台ですね。多分二丁目？
ちなみに、画像のエリアが白金です。邸宅と、パークマンションなど最高級マンションの混在している四丁目。

左側に見える、三軒横に並んだ広い敷地のお宅は、某大手ゼネコン創業一族の邸宅で500坪前後あります。白金台とは街並み全然違うの分かりますか？

[2840: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
>某大手ゼネコン創業一族の邸宅で500坪前後あります。

左端のお宅は途中で切れていますが、それぞれ500坪前後、それにその下にも同じぐらいの広さのお宅があります。

[2841: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
え？
＞2824 匿名さんがアップした孫さんのゲストハウスは白金台ですよね？
何のためにアップしたんでしょうか？？？
さっぱりわかりませんね。
＞2824さんいわく「孫さんのゲストハウスのご近所」だということは、あの狭い道路辺りで、白金は関係ないですよねえ？白金台はやめて、今度は白金自慢ですか？
ご近所範囲、広いんですね（笑

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

さあ？私は白金ですが、白金台の写真も過去にアップされてましたから、白金台住みの方もいるのでしょう。ここは港区中心に、城南五山の御殿山や品川駅前のペアシティ、番町や麹町などの方もいるようですから面白いですね。

[2843: 匿名さん]

白金も庶民的なところが沢山あるんですね。知りませんでした。

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

画像の辺りは低地ですね。どこもそうでしょうが、昔から川などのある低地はダメです。武士階級や富裕層は高台に家を建てたので、今でも区画の広い家は高台に多いですね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

そに画像の上半分は丁目が変わり、商店街などの広がる庶民的なエリアです。旧服部邸のある下半分とは、区画の広さが全然違うのが明らかです。

[2846: 匿名さん]

つまり、「白金台にも白金にも低地が有って、庶民的エリアが幅広く有る」
「白金自慢や白金台自慢は当てにならない」「自慢できるのは他人の家」って事ですね。
高級住宅街の実態はどこもそんなもんなんでしょうね。

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

そりゃあ白金高台に家を持てるような富裕層は少ないですからね。100坪の土地だけで6億ほど、プラス建物で10億程度見ておかないと。500坪なら35億オーバです。東京の真の富裕層向け住宅街は、それを満たす程度少数で希少なのです。関西など土地の安い地方の方には理解できないでしょう。

[2848: 匿名さん]

>>2840 匿名さん

測ったら右端が300、真ん中が370坪だな。500は無いよ。

[2849: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
いえ、大金持ちが多いのかと今まで思っていたので、
「白金だ」「白金台だ」が、自慢にならないのはよく分かりました。

[2850: 匿名さん]

>「白金自慢や白金台自慢は当てにならない」

白金の高台は素晴らしい住宅街ですが、その他低地エリアと、あと白金台は場所柄、地価は高いですがどうってことない普通の高額住宅街ですから、孫さんの迎賓館の一軒だけ特筆ですが、あとは別に自慢できるエリアじゃないと思います。すみません、白金台の住民さんm(_ _)m

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

地下の値段と高級感は一致しないことは、過去レスでも話題になってましたから承知してます。番町などいくら高くても、小汚い雑居ビル街じゃ話にならないとこき下ろされてました。

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

↑地価、です。

[2853: 匿名さん]

まだやってんの？
南麻布4が最高峰ってことで結論出てたよね？みんなオラが町自慢したいのねえw

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

南麻布も、なんか無知な外側推しが一種単価で勝手に決めたランクだから、決して高級感とは一致してないと思いますが。高級マンションが多いのは事実ですが、周囲には都営アパート、団地、ミニ戸、崩れかけの昭和住宅など数々の嫌悪施設も多いですから。再検討の必要ありと思います。

[2855: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

お金持ちが集中して多いのは確か高輪です。面積1平方キロあたりの所得とかで長年トップのはずです。社長が多いのは六本木とか赤坂だったような。

[2856: マンション比較中さん]

>>2834 匿名さん
>>自慢のつもりはないですけど、さりげなく近所も混ぜてアップしてますよ、特定されない程度にw
質問ですが
>>2833 匿名さん
>>他人の豪邸、他人のマンション、の画像貼って自慢して何になるのか。。。
と私も全くの同意見なんですが、近隣にお金持ちがいるって自分が普通でも嬉しいもんなんですか？
向こうはあなたの家のこと仲間とも思ってないと思うんですが。

[2857: 匿名さん]

平均年収、同じ山手線内側でも中央線の北側は南側の1/4ほどの場所も。

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

年収1500万円ってサラリーマンレベル。
とはいえ、山手線内側の上半分よりも外側(城南エリア)の方が高額所得者が多いことがよく分かる。
山手線内側という括りはやっぱりミスマッチだな。

[2859: マンション比較中さん]

>>2853
>>南麻布4が最高峰ってことで結論出てたよね？みんなオラが町自慢したいのねえw
具体的にどの通りのあたりでしょうか。
ストリートビューのリンクを付けてもらえませんか。

[2860: 匿名さん]

>>2859 マンション比較中さん

選ばれたのはパークマンション南麻布の辺りでしたよ。

[2861: マンション比較中さん]

>>2860
https://www.google.co.jp/maps/@35.6490232,139.7265673,314m/data=!3m1!1e3?hl=ja
このあたりですか。
大使館が豪邸に入るのであればそうかもしれませんね。

[2862: マンション比較中さん]

>>2860
パークマンション南麻布の東側ですかね。
こちらなら確かに豪邸がそろってますね。

[2863: マンション比較中さん]

南麻布２丁目、３丁目あたりってことですよね。

[2864: 匿名さん]

>>2861 マンション比較中さん

大使館は豪邸にカウントしちゃいかんでしょ。
公園等と同様に、その地域の景観・環境を構成する一要素に過ぎないと思うが。

[2865: 匿名さん]

>>2863 マンション比較中さん

いや、南麻布4丁目です。
公示価格を元データに容積率あたりの地価を算出し比したところ、南麻布4が1位だった、という経緯。

[2866: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

>>数々の嫌悪施設も多いですから

池田山のように、周辺にマニア向け風俗街はないですから、ご心配無く！！

[2867: マンション比較中さん]

>>2857 匿名さん

文京区の輪郭が、
赤く浮かび上がってますね。

[2868: 匿名さん]

>>2848 匿名さん

このスレの内側推しは、ホラ吹き・拡大解釈・こじつけ等の傾向が随所に見受けられます。お含み置きください。

[2869: 匿名さん]

豪邸が1邸あっても数件隣や近隣区画にボロ家・ミニ戸があるようでは高級住宅街とはいえない。
特に相続で土地を分割して手放し、そこにミニ戸が入り込んできているエリアは要注意。その傾向は今後も続き、ミニ戸比率は益々高まるでしょう。

その趣旨に照らせば、都心には豪邸はあれど高級住宅街は存在しないのかもね。

ちょっと外側に行けば、規制でミニ戸が建てられない高級住宅街はあるけど、スレチになるのでこの辺で。

[2870: 匿名さん]

田村正和さんの豪邸。成城4のようです。

[2871: マンション比較中さん]

>>2865
南麻布4丁目はそれこそ大使館がメインで住宅地とは呼べないのでは。

[2872: マンション比較中さん]

ありすの杜って、
立地も広さも凄いですね。

[2873: 匿名さん]

星野源＆新垣結衣夫婦はどこに住むんだろ。

[2874: 匿名さん]

社長の住む街　全国＆東京23区ランキング

[2875: 匿名さん]

トップは高輪でしたね。それに人口比で見ればやはり港区が圧倒的ですね。

[2876: 匿名さん]

千代田区のプレミアム感がすごい

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

どこが？社長の数も少ないし、区民平均年収も港区に遠く及ばないし、豪邸もないし街並みもショボい。

[2878: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
おやおや、やはり田園調布が2番ですか。やはりといってはあれですが、想定通りの結果になりましたね。

[2879: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

人口が多いだけ。スレ対象外の田舎。

[2880: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

人口が多いということは、面でまとまっていることの裏返し。

[2881: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

トヨタ車が何百台あっても、フェラーリやロールス数台に全く敵わないよ。一般大衆向けの数が多くても意味ない。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

社長の数の話から、トヨタとフェラーリの話にどうやったら置き換えられるのかな？

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

面でまとまってる、と書いたのはおたくだろ？

[2884: 匿名さん]

人口: 大田区>港区
区民平均年収: 港区>大田区
社長の数: 高輪>田園調布
土地の価格、地歴、格: 港区高輪>大田区田園調布

[2885: 匿名さん]

そもそも外側郊外の田園調布はスレ対象外。

[2886: 匿名さん]

田園みたいな外側は安いから、フェラーリ一台分の値段でトヨタ車10台持ってます=広い土地買えます、と同義。ただ広けりゃ高級ではない、千葉リーヒルズのように。質や格の高い内側の高価な土地に広い区画が広がるのが最高だろう。南麻布や白金、一種低層なら城南五山や高輪など。

[2887: 匿名さん]

量より質な。

[2888: 匿名さん]

実家五反田より実家田園調布がいいよな

[2889: 匿名さん]

実家は白金、今は麻布の高級億ションだけど？成城とか田園調布みたいな外側の私鉄沿線の新興住宅地とか、代々内側の都心住みのソサエティーでは恥ずかしすぎ。田園調布とかに憧れるのは更に向こうの田舎出身や、地方からの上京者だろう。

[2890: 匿名さん]

小さい頃から、運転手付きのロールスやベントレーで育ってきたのに、一般大衆向けのトヨタ車みたいな郊外の住宅街になど興味も関心もないのが普通。軽自動車が日常だったようなド庶民にはトヨタ車でも憧れなんだろう。

[2891: 匿名さん]

>一般大衆向けのトヨタ車みたいな郊外の住宅街になど興味も関心もないのが普通。

免許取り立ての頃は国産にも乗ってたけど、ここ何十年ドイツ、イギリス、イタリア車。特にサス周りと高速安定性はまだまだ差が大きいね国産とは。

[2892: 匿名さん]

実家五反田は尻尾巻いて逃げたなｗ

[2893: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
フェラーリ1台所有よりトヨタ車10台所有の方が絶対に豊かだと思う

[2894: 匿名さん]

都心高級住宅地はどこにも共同住宅が多数あり賃貸で安く住める。
山手線外側の容積率80％の高級住宅地には共同住宅は極めて少なく戸建てがほとんどで賃貸で安く住めない。戸建てを借りる賃料で都心高級住宅地の共同住宅に余裕で住めてしまう。

[2895: 匿名さん]

>戸建てを借りる賃料で都心高級住宅地の共同住宅に余裕で住めてしまう。

広さが不明だが、例えばその辺りの戸建ての平均だと80坪ぐらい？=260㎡の都心マンションの家賃いくらか分かって言ってんの？110㎡のマンション貸してるけど家賃120万ぐらい、260㎡なら250万は超えるよ。戸建てって広さの割に家賃は格安だから。

[2896: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[2897: 匿名さん]

>> 110㎡のマンション貸してるけど家賃120万ぐらい、

ちょうど同じぐらいの広さ115㎡の田園調布3丁目の戸建てが家賃32万だって。その値段じゃ都心マンションなら、狭い1LDKぐらいしか借りれないですよ。郊外戸建ては格安ですね。

[2898: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
>戸建てがほとんどで賃貸で安く住めない。

田園調布3の一軒家、家賃32万らしいですよ。
めちゃめちゃ安いんですけど、郊外の戸建てってw

[2899: 匿名さん]

もっと安い戸建てもありますよ。103㎡で20万。駐車場付き。田園調布の家って都心の駐車場3台分より安いw

[2900: 匿名さん]

ここは相変わらずレベル低い争いしてんな

[2901: マンション比較中さん]

>>2900
笑えるよねぇ。
自分ちじゃなく近所の自慢で、果ては山手線内の自慢だからね。
よっぽど自分がないんだろうね。

[2902: マンション比較中さん]

山手線内だって安い物件はありますよ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100228137151/
俺は金持ちじゃないから住みたくなったw。

[2903: 匿名さん]

他所の粗探しをして、勘違いの優越感に浸るためのスレw

[2904: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

1種単価:大田区田園調布＞港区高輪

[2905: 匿名さん]

>>2902 マンション比較中さん

それマンションだから、駐車場は無いようだけど。郊外は不便でクルマ必須だから、郊外の戸建ては駐車場付きで更に割安みたい。

[2906: 匿名さん]

>>2901 マンション比較中さん

田園調布などの郊外は、戸建ても家賃の安い住宅街というのがよく分かりました。元々は高いと勘違いしてたようですがw

> 山手線外側の容積率80％の高級住宅地は戸建てがほとんどで賃貸で安く住めない。

[2907: 匿名さん]

内側都心みたいに、家賃300万とか500万以上の一軒家って外側にあるんですか？多分200万クラスも少ないんだろうね。

[2908: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

その図で中心の中心はこのあたりだね。白金高輪駅付近。
別に深い意味はないが。
　

[2909: 匿名さん]

>勘違いの優越感に浸るためのスレw

それなw
外側住民って↓みたいな無知晒して失笑買ってる。みっともなw

> 山手線外側の容積率80％の高級住宅地は戸建てがほとんどで賃貸で安く住めない。

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

それ正しくは、

山手線外側の容積率80％の高級住宅地は戸建てがほとんどで、広い割に駐車場も付いてて賃貸で安く住める。

だな。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

あんたのことだよw

>>他所の粗探しをして、勘違いの優越感に浸るためのスレw

[2912: 匿名さん]

家賃の高い内側に住めない下流庶民向け救済住宅街が世田谷だの大田区田園調布など山手線外側。特にコンシェルジュや警備、プール、ジムなどの付帯設備やサービス性の低い戸建ては不人気で格安。

[2913: 匿名さん]

結局、南麻布が最高ということ。今日も何も進展なしみたいねw

[2914: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

家賃20万で100㎡越え、しかも駐車場まであるとかある意味羨ましいです。だから一定の需要があるんですね郊外住宅街は、内側には高くて住めない低所得層向けに。

[2915: 匿名さん]

やはり内側は高額ですからね。私は都心マンション中心の兼業大家ですが、
所有の築浅物件113㎡を約120万で貸し出し中です。地下ガレージは別途で応相談(6万?)です。

[2916: 匿名さん]

人口: 世田谷区、大田区>港区
区民平均年収: 港区>世田谷区、大田区
社長の数: 高輪>田園調布、成城
土地の価格、地歴、格: 港区>世田谷区、大田区

結局圧倒的に、山手線内側>外側

[2917: 匿名さん]

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

家賃相場も内側の圧勝。
港区内陸は最高峰で、その港区民からも卑下される湾岸賃貸物件も、成城や田園調布より高額なんで、 外側は全く話しになりません。

え、東横沿線などはプライドが高い？ははは、まさに「井の中の蛙大海を知らず」

[2918: 匿名さん]

家賃の高い内側に住めない下流庶民向け救済住宅街が世田谷だの大田区田園調布など山手線外側。

中でもコンシェルジュや警備、プール、ジムなどの付帯設備やサービス性の低い戸建ては不人気で格安。

[2919: 匿名さん]

>>他所の粗探しをして、勘違いの優越感に浸るためのスレw

[2920: 匿名さん]

>勘違いの優越感

ってコレか？
>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

[2921: 匿名さん]

それともコレかw

> 山手線外側の容積率80％の高級住宅地は戸建てがほとんどで賃貸で安く住めない。

[2922: 匿名さん]

実際の現実を知らない「勘違い」だらけの郊外さん。東京のこと無知すぎて失笑されてるよ。恥ずかしすぎてレスできないようだな、もう来んなよw

[2923: 匿名さん]

>他所の粗探し

粗探し？これが現実。目を背けず受け止めろ。
人口: 世田谷区、大田区>港区
区民平均年収: 港区>世田谷区、大田区
社長の数: 高輪>田園調布、成城
土地の価格、家賃、地歴、格: 港区>世田谷区、大田区

結局圧倒的に、山手線内側>外側