東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2824: 匿名さん]

すぐご近所には、こんな敷地2,000坪強の邸宅もあります。

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

邸宅というより、迎賓館でしょ？

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5065464.htm...

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
>そう考えたら１５０億円～１６０億円ぐらいかかっていると思うので、

へええ、そんなにお金掛かっているんですね。驚きました。
実態は、迎賓館というかセカンドハウス？法人管理にして節税しているのでしょうが、
普段も人の出入りはほとんど無く、場所柄からもとてもプライベートな感じです。
たまに孫さんが来て、地下のゴルフレンジで練習しているという近所の噂は聞きますけど。

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

土地で70～80億、建物も同じくらい？、のようですね。

[2828: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

迎賓館・記念館等は戸建(個人邸宅)には入らんわな。

[2829: マンション比較中さん]

>>2828 匿名さん 4分前
>>迎賓館・記念館等は戸建(個人邸宅)には入らんわな。
まず定義を言わないと単なる個人の感想です。
一棟のマンション名も出てるからこれが戸建てならここが一番の高級住宅地になっちゃうの？
ここで決めてるのは住宅街だと思ってたけど違うのかな。

[2830: 匿名さん]

>>2829 マンション比較中さん

その認識でよろしいかと存じます。
都心には『面』として豪邸・高級マンションばかりが連なる真の高級住宅街がほぼ存在せず、なにかと個別のマンションや豪邸、迎賓館等がクローズアップされがちですが、1邸の豪邸や1棟の高級マンションがあっただけでは、高級住宅街とはいえませんよね。

[2831: 匿名さん]

>>2826 匿名さん
？？？
迎賓館って国有ですよ

[2832: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
ここ、マンションの掲示板ですから、マンションに興味がある人が集まってるんですよ

[2833: 匿名さん]

都心の住宅街って何だか可哀想。
他人の豪邸、他人のマンション、の画像貼って自慢して何になるのか。。。

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

自慢のつもりはないですけど、さりげなく近所も混ぜてアップしてますよ、特定されない程度にw

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
じゃ、なぜに？
周りは道も狭いしミニ戸が多い地域みたいだけど。

あの辺りも小さな家が増えているのはわかりました。

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

え？道幅は歩道もこの広さですし、緑も多く快適です。ちなみに白金と白金台は、全然違うので誤解なきよう。

[2837: 匿名さん]

>>2836 匿名さん

[2838: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
白金と白金台、金町の違いがわかりません…。大学のレベルに例えて教えて下さい。

[2839: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

そこは白金台ですね。多分二丁目？
ちなみに、画像のエリアが白金です。邸宅と、パークマンションなど最高級マンションの混在している四丁目。

左側に見える、三軒横に並んだ広い敷地のお宅は、某大手ゼネコン創業一族の邸宅で500坪前後あります。白金台とは街並み全然違うの分かりますか？

[2840: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
>某大手ゼネコン創業一族の邸宅で500坪前後あります。

左端のお宅は途中で切れていますが、それぞれ500坪前後、それにその下にも同じぐらいの広さのお宅があります。

[2841: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
え？
＞2824 匿名さんがアップした孫さんのゲストハウスは白金台ですよね？
何のためにアップしたんでしょうか？？？
さっぱりわかりませんね。
＞2824さんいわく「孫さんのゲストハウスのご近所」だということは、あの狭い道路辺りで、白金は関係ないですよねえ？白金台はやめて、今度は白金自慢ですか？
ご近所範囲、広いんですね（笑

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

さあ？私は白金ですが、白金台の写真も過去にアップされてましたから、白金台住みの方もいるのでしょう。ここは港区中心に、城南五山の御殿山や品川駅前のペアシティ、番町や麹町などの方もいるようですから面白いですね。

[2843: 匿名さん]

白金も庶民的なところが沢山あるんですね。知りませんでした。

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

画像の辺りは低地ですね。どこもそうでしょうが、昔から川などのある低地はダメです。武士階級や富裕層は高台に家を建てたので、今でも区画の広い家は高台に多いですね。

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

そに画像の上半分は丁目が変わり、商店街などの広がる庶民的なエリアです。旧服部邸のある下半分とは、区画の広さが全然違うのが明らかです。

[2846: 匿名さん]

つまり、「白金台にも白金にも低地が有って、庶民的エリアが幅広く有る」
「白金自慢や白金台自慢は当てにならない」「自慢できるのは他人の家」って事ですね。
高級住宅街の実態はどこもそんなもんなんでしょうね。

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

そりゃあ白金高台に家を持てるような富裕層は少ないですからね。100坪の土地だけで6億ほど、プラス建物で10億程度見ておかないと。500坪なら35億オーバです。東京の真の富裕層向け住宅街は、それを満たす程度少数で希少なのです。関西など土地の安い地方の方には理解できないでしょう。

[2848: 匿名さん]

>>2840 匿名さん

測ったら右端が300、真ん中が370坪だな。500は無いよ。

[2849: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
いえ、大金持ちが多いのかと今まで思っていたので、
「白金だ」「白金台だ」が、自慢にならないのはよく分かりました。

[2850: 匿名さん]

>「白金自慢や白金台自慢は当てにならない」

白金の高台は素晴らしい住宅街ですが、その他低地エリアと、あと白金台は場所柄、地価は高いですがどうってことない普通の高額住宅街ですから、孫さんの迎賓館の一軒だけ特筆ですが、あとは別に自慢できるエリアじゃないと思います。すみません、白金台の住民さんm(_ _)m

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

地下の値段と高級感は一致しないことは、過去レスでも話題になってましたから承知してます。番町などいくら高くても、小汚い雑居ビル街じゃ話にならないとこき下ろされてました。

[2852: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

↑地価、です。

[2853: 匿名さん]

まだやってんの？
南麻布4が最高峰ってことで結論出てたよね？みんなオラが町自慢したいのねえw

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

南麻布も、なんか無知な外側推しが一種単価で勝手に決めたランクだから、決して高級感とは一致してないと思いますが。高級マンションが多いのは事実ですが、周囲には都営アパート、団地、ミニ戸、崩れかけの昭和住宅など数々の嫌悪施設も多いですから。再検討の必要ありと思います。

[2855: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

お金持ちが集中して多いのは確か高輪です。面積1平方キロあたりの所得とかで長年トップのはずです。社長が多いのは六本木とか赤坂だったような。

[2856: マンション比較中さん]

>>2834 匿名さん
>>自慢のつもりはないですけど、さりげなく近所も混ぜてアップしてますよ、特定されない程度にw
質問ですが
>>2833 匿名さん
>>他人の豪邸、他人のマンション、の画像貼って自慢して何になるのか。。。
と私も全くの同意見なんですが、近隣にお金持ちがいるって自分が普通でも嬉しいもんなんですか？
向こうはあなたの家のこと仲間とも思ってないと思うんですが。

[2857: 匿名さん]

平均年収、同じ山手線内側でも中央線の北側は南側の1/4ほどの場所も。

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

年収1500万円ってサラリーマンレベル。
とはいえ、山手線内側の上半分よりも外側(城南エリア)の方が高額所得者が多いことがよく分かる。
山手線内側という括りはやっぱりミスマッチだな。

[2859: マンション比較中さん]

>>2853
>>南麻布4が最高峰ってことで結論出てたよね？みんなオラが町自慢したいのねえw
具体的にどの通りのあたりでしょうか。
ストリートビューのリンクを付けてもらえませんか。

[2860: 匿名さん]

>>2859 マンション比較中さん

選ばれたのはパークマンション南麻布の辺りでしたよ。

[2861: マンション比較中さん]

>>2860
https://www.google.co.jp/maps/@35.6490232,139.7265673,314m/data=!3m1!1e3?hl=ja
このあたりですか。
大使館が豪邸に入るのであればそうかもしれませんね。

[2862: マンション比較中さん]

>>2860
パークマンション南麻布の東側ですかね。
こちらなら確かに豪邸がそろってますね。

[2863: マンション比較中さん]

南麻布２丁目、３丁目あたりってことですよね。

[2864: 匿名さん]

>>2861 マンション比較中さん

大使館は豪邸にカウントしちゃいかんでしょ。
公園等と同様に、その地域の景観・環境を構成する一要素に過ぎないと思うが。

[2865: 匿名さん]

>>2863 マンション比較中さん

いや、南麻布4丁目です。
公示価格を元データに容積率あたりの地価を算出し比したところ、南麻布4が1位だった、という経緯。

[2866: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

>>数々の嫌悪施設も多いですから

池田山のように、周辺にマニア向け風俗街はないですから、ご心配無く！！

[2867: マンション比較中さん]

>>2857 匿名さん

文京区の輪郭が、
赤く浮かび上がってますね。

[2868: 匿名さん]

>>2848 匿名さん

このスレの内側推しは、ホラ吹き・拡大解釈・こじつけ等の傾向が随所に見受けられます。お含み置きください。

[2869: 匿名さん]

豪邸が1邸あっても数件隣や近隣区画にボロ家・ミニ戸があるようでは高級住宅街とはいえない。
特に相続で土地を分割して手放し、そこにミニ戸が入り込んできているエリアは要注意。その傾向は今後も続き、ミニ戸比率は益々高まるでしょう。

その趣旨に照らせば、都心には豪邸はあれど高級住宅街は存在しないのかもね。

ちょっと外側に行けば、規制でミニ戸が建てられない高級住宅街はあるけど、スレチになるのでこの辺で。

[2870: 匿名さん]

田村正和さんの豪邸。成城4のようです。

[2871: マンション比較中さん]

>>2865
南麻布4丁目はそれこそ大使館がメインで住宅地とは呼べないのでは。

[2872: マンション比較中さん]

ありすの杜って、
立地も広さも凄いですね。

[2873: 匿名さん]

星野源＆新垣結衣夫婦はどこに住むんだろ。