東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2701: 匿名さん]

池田山の邸宅です。

[2702: 匿名さん]

>池田山が「著名な住宅地域」と呼ばれるには理由はいくつもあるが、かつて小泉首相時代、首相公邸建て替え工事の約2年半の間、仮公邸として使われていたのが、池田山の内閣法制局長官公邸だった。

江戸時代からの大名家跡地で、池田侯爵邸があったという地歴以前に、当時の皇后美智子さまのご実家があったとしても、全国的な知名度がありますよね池田山は。ご婚約の納采の儀、ご成婚の時に何回も正田邸がテレビに出ていたんですから。

更に、首相公邸としての格式を考えた場合、役人はメンツや序列を極度に気にしますから、安倍総理への忖度の数々からも明らかです。そういう意味で、一般住宅地へ総理官邸が一時的にでも移動するなど、前代未聞のことでしたし、そもそも日本国のトップとして、首都機能維持の有事の際に、山手線外側に住まわせるなど論外で、外側でも構わないなら松濤などでも良かったのでしょうが、当時は都知事公邸もあり、総理を知事と同じエリアに住まわせる訳にはいかないし、やはり地ぐらいや格式で文句のつけようのない、東五反田高台の池田山に仮公邸が決まったのは自然の流れだったのでしょう。大使館なども多く警備の上でもメリットがあったでしょうね。

[2703: 匿名さん]

こちらが、一時首相公邸として利用れていた、池田山の内閣法制局長官公邸です。
この建物は、総理大臣公邸の建て直しの際、小泉首相（当時）が２００２年８月から２００５年４月まで一時首相公邸として使ったことがあ り、そのとき「総理公邸より官僚の公邸の方が上なのかなぁ」とつぶやいたといわれるほどの豪邸だった。その後は各省庁が利用可能な「五反田共用会議所」という位置づけだった。以下ご参考。

https://sova5.wordpress.com/tag/%E5%86%85%E9%96%A3%E6%B3%95%E5%88%B6%E...

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん

こちらが20坪にも満たない池田山の邸宅です。

[2705: 匿名さん]

>東五反田は風俗街アドレスとして別格なだけで並の住宅地だろ。

こういう発言をするだけで、日本人として恥だな。
無教養で見識の低さが露呈してみっともないことこの上ない。

[2706: 匿名さん]

景観もごく普通、どこにでもある昭和住宅地の池田山。電線も目立ってます。

[2707: 匿名さん]

場違いな画像を張り続けるようなバカは、実社会でもいますからね残念ながら。
本人は自己顕示欲が強いのか振り向いて欲しいと必死なようですが、煽り行為をやればやるほど周囲からは冷ややかな目で見られていることに、当人は気づいていないのでしょうね。以前のように対象外エリアを推してくるルール違反は、さすがにもうできなくなったようですね、松濤のミニ戸も暴露されてしまいましたし。まあ都会はミニ戸やアパートなどはどうしても紛れ込んでしまうもので、その揚げ足取りのような行為は、ただ愚かだと気づく知性が残っていることを期待しましょうかね。w

[2708: 匿名さん]

戸建低層住宅街の地価を比較してみる。

①松濤1:公示価格1,840千円/㎡
1種単価:1,227千円/㎡(150%)
②青葉台2:公示価格1,480千円
1種単価:1,480千円/㎡(100%)
③広尾2:公示価格1,340千円
1種単価:893千円/㎡(150%)
④東五反田5:公示価格1,250千円
1種単価:833千円/㎡(150%)
⑤本駒込6:公示価格1,210千円
1種単価:807千円/㎡(150%)

1種単価以前に、平米単価でも外側の圧勝。

立地・利便性・地歴等の都心の優位性は価格に反映済み。
それら以外(街並み、周辺環境、住環境、他)が圧倒的に外側が優位なんだろうね。

[2709: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

>>場違いな画像を張り続けるようなバカ

他所の画像を貼るのは池田山の得意技だろ？
今回も>2690で先に貼ったのはそちら側。
やられて嫌な思いをするなら、まずは自分からやめたら如何。

[2710: 匿名さん]

私じゃありません。画像アップなど探すのも時間の無駄だし、都心派は何人もいますから、外側の愚行に批判のレスなんでしょう、自業自得ですね。とにかく対象外の話題は謹んでください、誰も興味ないので。

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

じゃ、その都心派のバカにやめるように言っとけ。

[2712: 匿名さん]

そう言えば、>>2623氏が、
>>戸建てなら100億超えるのも何軒もあるけど？

と言っていたが、その都心の100億円超の戸建てはどこのこと？
今は迎賓館や記念館等になっていて『昔は偉人の邸宅でした』ってのはナシだよ。

外側の例として、柳井邸・前澤邸をあげたら、建物含めたらダメだと却下されたので、内側さんも土地のみで100億超でお願いしますよ。
(孫邸は土地のみでは100億満たないようです。)

[2713: 匿名さん]

>内側さんも土地のみで100億超でお願いしますよ。

いくらでもあるでしょ。都心のビル一棟、マンション一棟オーナーなど大家さんは大勢いますよ。
それを戸建てと呼ぶかは知りませんが。区分所有でなく一棟所有のオーナーなら一戸所有と同じか。
まあともかく、100億なんてちんけじゃなく、数100億以上は沢山あるでしょう。
日本で何番目かの富豪も數十階建てのビル何棟も所有してますから。

[2714: 匿名さん]

あ、ビルの階数は関係ないですね、土地だけね。
上物入れたらただの一軒家など誤差、ゴミみたいなもんだからw

[2715: 匿名さん]

まあ都心最大の戸建て（ビルでない）は皇居だろう。確か宮内庁の財産目録に地価も出てたはず。
名簿上の価格だから実勢価格とは開きがあるだろうけど。興味ある人いたら調べてアップしますけど？

[2716: 匿名さん]

そんな目録見なくても、皇居の面積は約35万坪だから、皇居の地価って丸の内と同じ感じかね？
丸の内でも最高値地点の丸ビル（ちなみに池田山の岡山藩池田家の上屋敷だったとこ）が、
坪9000万だから、3.15兆円かな。計算合ってる？桁が多すぎて・・(^^;;;

[2717: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

まさに虎の威を借る狐だね。意味は以下の通り。

「権力者の力を頼みにして威張る小者」

[2718: 匿名さん]

>皇居の面積は約35万坪だから、

皇居外苑も含めるとその2倍、約70万坪になるようですよ。
http://www.arakawa-wa.or.jp/wp-content/uploads/2019/03/%E7%9A%87%E5%B1...

[2719: 匿名さん]

>まさに虎の威を借る狐だね。

>>2702はただの地歴、客観的事実でしょ。
皇居が日本の首都である東京の中心である、というのと同じ。

それを「虎の威を借る狐」と捉えるかどうかは、その人の人生観や価値観。
代々、時の権力層や支配層、富裕アッパー層からは縁遠い、
格下で虐げられた家柄の出自なのでしょう。モノの捉え方が卑屈すぎでお気の毒。

[2720: 匿名さん]

皇居かあ、まだ入ったことないんだよねえ宮殿内。
宮家の殿下、妃殿下方には何名かお会いしたことあるし、大使館や省庁のパーティーなどは何度も招待されているんだけど、やはり天皇ご一家、皇族方は別格ですからね。あ、別格を変に訳さないでくださいよ郊外おサルさんw
真面目に不敬罪になりますから。口の利き方にはご注意を。

[2721: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

自社ビル・投資用マンションは高級住宅とは無関係。
戸建用地100億円超、具体例はどこのこと？

[2722: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
まさに虎の威を借る狐だね。意味は以下の通り。

「権力者の力を頼みにして威張る小者」

[2723: 匿名さん]

ここまで、このスレで議論している猛者達が全て23区外のボロアパート住みだったとは誰が予想できたのであろうか。
伊達にネットで仕入れた知識でも、何年も張り付いていると板についてくる。

[2724: 匿名さん]

都心さんは皇居に頼るしかないのかな。
他に個人邸宅で100億の敷地はどこかにない？
やっぱりホラ吹きだったのかな？

>>2623
>>戸建てなら100億超えるのも何軒もあるけど？

[2725: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

>戸建用地100億円超

皇居、赤坂御所は数兆円、高輪皇族邸、常盤松皇族邸など数百億単位は内側にはいくらでもある。あと各国の大使公邸は大使ファミリー用の戸建て用地。100億以上のはゴロゴロある、米英独仏伊加露西豪中など都心立地の格式ある広大な敷地。

[2726: 匿名さん]

大使館や大使公邸のあるエリアは内側でも特に高級で由緒あるエリアだ。国王や大統領など国家元首の名代として、一国を代表して赴任してくるんだから。

[2727: 匿名さん]

>戸建用地100億円超

郊外の山手線外側にはそんな土地は過去にも現在にも存在しない。それが地歴や地ぐらい、格の違い。所詮は外側など全く格下の庶民向け地域。

[2728: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

投資用マンションでなく、そこが自宅です。
うちのケースは大したことないですが、都心の約300坪の実家の土地を相続したので、それを担保に銀行から融資を受けてマンションを建設し、自分と兄弟は最上階に住んでいます。土地の高い都心エリアでは、個人宅には広いまとまった土地を、そのようにマンションに建て替えているお宅多いですよ。もちろん税金対策の側面もあるのですが。土地評価だけで20億超(当時)を相続したら現金用意できないですからね。

都心好立地のちょっと広めの土地はすぐ100億なんて超えますから、そのようにマンションかビル建てて、一族で住われている富裕層多いですよ。

[2729: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

そんな屁理屈を頑張って書き込まなくていいよ。
皇族の御所？大使館？
そんなの国が用立てたもの。
自慢してどうする？w

[2730: 匿名さん]

>>2728 匿名さん

戸建ての話ですので。

[2731: 匿名さん]

一種低層だと高層マンション建設は難しいから、相続時、手持ちの現金がないと土地分割するのかな。そういう意味でも都心の土地は色々柔軟に対応できます。

[2732: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

あれ？ここ戸建てスレだっけ？内側都心エリアではマンションエリアが最高峰じゃなかった？

[2733: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

地歴や地ぐらいは価格に反映される。富裕層はそういうの大好きだから、希少な地ぐらいの土地には惜しみなく金を出すからね。

都心は立地・地ぐらい・利便性で圧倒的に優位だが、それでも外側より安い。何でかわかる？

>>戸建低層住宅街の地価を比較してみる。

①松濤1:公示価格1,840千円/㎡
1種単価:1,227千円/㎡(150%)
②青葉台2:公示価格1,480千円
1種単価:1,480千円/㎡(100%)
③広尾2:公示価格1,340千円
1種単価:893千円/㎡(150%)
④東五反田5:公示価格1,250千円
1種単価:833千円/㎡(150%)
⑤本駒込6:公示価格1,210千円
1種単価:807千円/㎡(150%)

1種単価以前に、平米単価でも外側の圧勝。

立地・利便性・地歴等の都心の優位性は価格に反映済み。
それら以外(街並み、周辺環境、住環境、他)が圧倒的に外側が優位なんだろうね。

[2734: 匿名さん]

皇居・御所>>>>>大使館>>>内側高額マンション住宅街>>>外側高級低層住宅街>内側低層住宅街>>外側その他

[2735: 匿名さん]

世間一般的な認識はもっと単純でしょう。

山手線内側：皇族方も住む、政財外交、文化、商業、住宅の最高峰の連なる地域。

皇居・宮邸、大使館、超一流ホテル、戸建て、マンション、混在住宅街
虎ノ門、丸の内、永田町、霞が関など日本を動かす政財界の中心地域
表参道、六本木、日比谷ミッドタウンなど超一流商業地域
東大、慶應ほか名門私立御三家、塾のトップ校、文化施設、東京タワーその他


＝＝＝＝＝超えられない壁＝＝＝＝＝


外側：内側エリアのベッドタウンを担うその他新興地域
二流住宅街、二流校、スカイツリーその他

[2736: 匿名さん]

要は外側は格下ってことだね。スレタイ通り、以下内側エリアの話をしましょう。外側は対象外。

>山手線内側：皇族方も住む、政財外交、文化、商業、住宅の最高峰の連なる地域。

>皇居・宮邸、大使館、超一流ホテル、戸建て、マンション、混在住宅街
>虎ノ門、丸の内、永田町、霞が関など日本を動かす政財界の中心地域
>表参道、六本木、日比谷ミッドタウンなど超一流商業地域
>東大、慶應ほか名門私立御三家、塾のトップ校、文化施設、東京タワーその他


>＝＝＝＝＝超えられない壁＝＝＝＝＝

[2737: 周辺住民さん]

>東大、慶應ほか名門私立御三家、塾のトップ校、

地価云々以前に、富裕層は内側都心エリアに多く住んでいるのは事実ですね。
都内23区の公立小学校、世帯年収ベスト50のリスト見ると、TOP10のうち8カ所を港区が独占。
私立への進学率も入れたら、もう都心の圧倒的な独占になります。
世田谷とか東横沿線住民はプライドが高い、でしたっけ？w

[2738: 世田谷区民]

ではマーチは我々が頂いてきますね

[2739: 匿名さん]

>>2736 匿名さん

>>要は外側は格下ってことだね。

それは短絡的な解釈です。

個人の好みで都心にしか興味が無いのであれば、外側にどんなに評価・価値の高いエリアがあったとしても関心が無い。そのお考えはよく理解できます。

ただ、ここの都心住民さんは自分が興味無い外側は格下と決め付ける発言を繰り返していますが、それは個人の主観であり、世の中一般で評価されている低層住宅街は、内側(東五反田・広尾)ではなく外側(松濤・青葉台)ということをご認識いただければと存じます。

[2740: 港区民さん]

所用で久しぶりに渋谷に来たので、買い物でもと思ったらどこも閉まってますね。
東急本店も建て替え決定だそうで、本店は特に時計のコレクションは都内有数で、パテック、ブレゲ、フランクミュラーの新作は、銀座になくても本店にはあったりと、結構重宝していたので残念です。LVMHと組むそうなので、落ち着いた、大人向けなハイブランドに特化した店作りを期待したいです。

[2741: 匿名さん]

>>2740 港区民さん

スレと関係ない書き込みはしないでください

[2742: 匿名さん]

ヒルズなどの森ビルの成功以来、都心再開発は緑地、複合、超高層ですね。
そのおかげで都心、特に港区は区の条例により緑溢れる街路樹や緑化の成功で郊外よりも好環境になり、
さらには職住近接を実現できるレジデンシャルエリアになってきました。

でも地価が上がり続け、高級物件は坪1500万だの2000万超も珍しくなくなり、
購入を考えている人はタイミングが悩ましいですよね。資産価値は都内随一で抜群ですが・・

[2743: 匿名さん]

>スレと関係ない書き込みはしないでください

渋谷でも松濤などの外側は対象外ですが、渋谷駅は山手線内なんだから関係ありでしょう。オカしな人ですね。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん

あら、土地勘のない人？
東急本店は、まさに通り一本隔てて松濤エリア。つまり外側なんだけどね。
東急本店・Bunkamuraの再開発は、松濤の価値を更に引き上げることになるだろうね。

[2745: 匿名さん]

渋谷は学生時代よく行ったけど、センター通りと、マルキューより先は滅多に行かないなあ。東急本店は遠すぎて過疎ったから潰すんだろ？ニュースではそんな感じだった。

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

ニュースちゃんと聞いてる？

>再開発の具体的な内容は決まっていないが、東急の浜名節常務執行役員は会見で「比較的高層の建物となる可能性が高い。ハイエンドの商業施設や高級住宅の複合施設のようなものがありうる。オフィス向けの施設にはならないのではないか」と述べた。

>『GINZA SIX』を手掛けた不動産投資会社LCREとパートナーシップを組み、隣接する「日本を代表するワールドクラス・クオリティー」の施設を創出するという。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん　

世間の反応はこんな感じだけどね。渋谷駅から遠すぎるという意見多数。もはや時代にそぐわないんだな。

・果たして渋谷は本当にファッションの中心なんでしょうか？
・残念ながらデパートが消費という生態系の頂点にいた頃の遺物だからね。駅から離れた道玄坂のドンヅキによく建てたよ。
・ギンザシックスがテナント撤退祭りになって、早々に新規テナントを入れてリニューアルしなければならなかったのに、そのLVMHと組むとはね。東急は同じ道玄坂方面のONE-OH-NINEとONE-OH-NINE30sを80年代後半に作ってすぐに片方はパチンコ屋、もう片方は本屋になった後取り壊しになっているという、道玄坂方面でショッピングビルが需要無く2つも失敗した事例が有る。しかもその時より駅前が開発されて、駅から歩かずに行ける商業施設を自社であれだけ作ったら、いくら建て替えてリニューアルしても、あの遠い所に客を呼べないのでは？

[2748: 匿名さん]

渋谷スクランブルスクエアは駅ビル内ですので対象エリアですが、
東急本店など外側エリアは対象外ですので、スレと関係ない書き込みはお控え下さい。

[2749: 匿名さん]

駅ビル直結というのが、これからの成功のキーだからね。
森ビルは虎ノ門ヒルズ駅という新駅まで開業させて成功を収めている。
渋谷駅自体も、駅ビル周辺を再開発で大幅にリニューアルして、
もはや駅から遠い東急本店エリアは、商業地としての魅力はないに等しい。

>ハイエンドの商業施設や高級住宅の複合施設のようなものがありうる。

そういう苦しい説明が落としどころだろう。でも渋谷じゃあ訴求力弱いな。
ハイエンドの住宅地は、やはり渋谷区なら表参道エリアであり、港区エリアだし。
駅遠エリアは今後ますます厳しくなるだろう。

[2750: 匿名さん]

>松濤の価値を更に引き上げることになるだろうね。

このスレ対象は渋谷区なら広尾と表参道（神宮前）エリアのみ。対象外の渋谷の外れは邪魔。黙ってろ。

[2751: 匿名さん]

>>2750 匿名さん　

渋谷区なら恵比寿の内側、ガーデンプレイスとか一部あるけど、賃貸の人気はあるから地価は結構高いけどたいして高級じゃないからね。サッポロビール工場や団地跡地という土地柄もあるだろうけど。周囲の目黒区の三田の方が高級だし、すぐ白金台だし。

[2752: 匿名さん]

>地価は結構高いけどたいして高級じゃないからね。

地価と高級さは必ずしも比例しませんから。時代の人気とか知名度によるブランド価値などにも左右されるし。
でも恵比寿って近年なぜか人気高いんですよね。家賃も場所によっては広尾並みかそれ以上。
山手線と日比谷線が使える利便性は抜群だけど街並みは・・残念な感じですよねゴチャゴチャで。

[2753: 匿名さん]

>目黒区の三田の方が高級だし、すぐ白金台だし。

その辺りは4区が隣接するエリアだけど、高級な順から、品川区上大崎2（長者丸）、港区白金台、目黒区三田、渋谷区恵比寿となるんだけど勘違いしている人多そう、特に恵比寿とか自由が丘なんかを高級住宅地だと思ってる郊外の人とか。

[2754: 匿名さん]

結局、五反田だけはやめとけ

こういうことだな

[2755: 匿名さん]

目黒川沿いを挟んで恵比寿-中目黒-代官山は鉄板のトライアングルエリア。高級感は感じないけど、飲食店、交通利便性など特に若者層に人気は絶大だね。ちょっと外側だけどw

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

その辺りは家賃相場もかなり上がってる。新しめの物件だと1Kで10万越えも普通。でもちゃんとしたスーパーがなくて実際住んだら不便そう。駅ビルとコンビニがあれば事足りるのかな…

[2757: 匿名さん]

昔から山手の高級住宅街である麻布、白金、城南五山などから見たら、恵比寿、渋谷道玄坂や円山町界隈から松濤エリアなど、昔は闇市などあって、下品で卑しい階層の庶民向け猥雑な地域だから全く問題外。商業隣接で便利だから一時的な人気はあるかもしれないけど。

[2758: 匿名さん]

結局、昔も今も外側は高級とは無縁の格下庶民向け。そういうことだな。

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
>>2758 匿名さん

そのような、偏見、村社会的発想は、
逆に内側の品位を落とすことになる。

[2760: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

偏見じゃなくて事実。東京の歴史です。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

ですね。内側山手の住宅街は、江戸時代から400年以上の由緒ある歴史と地ぐらいを誇り、猥雑で品のない渋谷界隈など、内側の足元にも及ばない。

[2762: 匿名さん]

山手線内側：江戸時代から商業・住宅地として栄えていた、現在は皇族方も住む、政財外交、文化、商業、住宅の最高峰の連なる地域。

皇居・宮邸、大使館、超一流ホテル、戸建て、マンション、混在住宅街
虎ノ門、丸の内、永田町、霞が関など日本を動かす政財界の中心地域
表参道、六本木、日比谷ミッドタウンなど超一流商業地域
東大、慶應ほか名門私立御三家、塾のトップ校、文化施設、東京タワーその他


＝＝＝＝＝超えられない壁＝＝＝＝＝


外側：大正末期から昭和に入って開発された、その他新興地域
二流住宅街、二流校、スカイツリーその他

[2763: マンション比較中さん]

>>2762
そんなに山手線って境になりますか？
うちは代々麹町の一軒家ですが、祖父なんかは外堀の内側みたいないい方しますけど、その枠だと六本木や白金は田舎です。
私はそれなりの資産や収入もありますが年収億越えの人が買うような松濤、白金、南麻布なんかは素敵ですけどね。

[2764: 匿名さん]

>松濤、

外側エリアは対象外ですので、スレと関係ない書き込みはお控え下さい。

[2765: 匿名さん]

>そんなに山手線って境になりますか？

スレ主旨に異議があるなら他所へ行けばよい。

[2766: 匿名さん]

>>2763 マンション比較中さん
>うちは代々麹町の一軒家ですが、

麹町なんて昔から裏街であり、由緒ある正面は丸の内。私は丸の内のホテル住まいだけど、六本木や白金が田舎などとは全く思わない。勘違いも甚だしい都心住みの成りすましで失笑ものw

[2767: マンション比較中さん]

>>由緒ある正面は丸の内
>>丸の内のホテル
由緒ってどういう意味で使ってるか分からないけど一般的には歴史あるとか。
どうせ嘘にしてもホテル住みってことは最近済んだわけで矛盾してんだけど(笑)。
まさか明治時代からずっとホテル住まい？
最近の話なら由緒あるをレスの話題にだすのが無意味だし。
二重に恥ずかしい(笑)。

[2768: 匿名さん]

相続税の高い日本で個人が都心に大規模地を何世代も持ち続けることはできないのです。大規模画地も分筆され手頃な区画になるか共同住宅化されていくのは明白。20年もすれば都心に現役の大邸宅なんてなくなりますし、あってもポツポツと点在するだけで地域としての超高級住宅地域はなくなっていきます。

[2769: 匿名さん]

（笑）を多用するヤツってあたま空っぽでバカっぽい

[2770: 匿名さん]

丸の内>>>>>麹町、番町。今やただの雑居ビル街

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん

番町・麹町>>>>>>>>>>>>>>>広尾・東五反田

[2772: 匿名さん]

へええ、住むのに一種低層の戸建て街より、雑居ビル街好きな人がいるのか。麹町とかオフィス街としても丸の内に全く及ばないし、必死すぎてなんか可哀想。

[2773: 匿名さん]

結局、南麻布が最高だなあw

[2774: 匿名さん]

まあ内側でも好みがあるから、雑居ビルや首都高沿いは避けて、住環境のいい麻布、広尾、白金、あと一種低層の城南五山、高輪あたりをお勧めします。

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん

いや、内側に住むなら、南麻布4を筆頭にマンション住宅街一択だろ。
内側の低層住宅街はレベル低いから。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

内側の低層住宅街は、個別の豪邸はあっても、すぐ近くにはボロ家やミニ戸が目について、街並み・景観からして高級感が無いんだよな。

[2777: 匿名さん]

>内側に住むなら、南麻布4を筆頭にマンション住宅街一択だろ。

そうです。なので麹町、しかも戸建てなんか論外でしょう。

[2778: 匿名さん]

内側の戸建て志向なら、

>うちは代々麹町の一軒家ですが、

みたいな、ビルに囲まれ見下ろされる一軒家は最悪。
高台の一種低層のほうがはるかに環境がいい。
それかやはりマンションはグレード高いから、
南麻布などは高額だから麹町の売っても買えないかもしれないが、
戸建て、マンション好き好きで。

[2779: 匿名さん]

結局、南麻布が最高なんだよなあw

[2780: 匿名さん]

タワマン高層階だと空しか見えず興味ないけど、この程度の中層階が丁度いい。
公園の緑に大使館、ヒルズ、東京タワーも。広尾-南麻布エリアが最高だね。

[2781: 匿名さん]

低層レジデンスより大規模が好みで、多少古くても大丈夫なら広尾ガーデンヒルズは環境いいと思う。
あの好立地に、街全体のランドスケープまでデザインされた都内最高峰の一つだろう。

[2782: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

高台の一種低層っていってもボロ家やミニ戸が混在するショボい住宅街なら、地歴・都心利便性で圧倒的に優位な麹町の方がよい、という考え方もありますね。好みは人それぞれなので。

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

私はここ推し

[2784: 匿名さん]

その近所のこのあたりも好き

[2785: 匿名さん]

>>2782 匿名さん　

変わった価値観だね。ボロくてミニのマンションが多少あるからって、麻布や赤坂、青山のマンション街は選ばないということ？内外問わずマンション街ってそういうもんだけど？

一方で一種低層は厳しい建築条件があり、大事なのは家の周囲に高層建築が立たないということであって、ボロ家やミニ戸があったからといってその条件は何も変わらない。好みは人それぞれだが、一種低層の住宅街か、麹町や番町みたいな雑居ビル街かを悩む検討者はいないと思う。

[2786: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

ペアシティって品川駅至近だし便利だけど、その分大通り沿いで、オフセットしてるとはいえうるさそう。それに築40年以上だよね？それなら高輪あたりの閑静な新築か築浅の低層がいいなあ。

[2787: 匿名さん]

>>2785 匿名さん

内側の一種低層はミニ戸・ボロ家が混在していて高級感がない。
質を求めるなら外側に行くしかないが、都心ならではの利便性・地歴を優先するなら麹町もあり。
内側の低層住宅街は、利便性・地歴・質、どれも中途半端。

[2788: マンション比較中さん]

>>2785
価値観は人それぞれだから。
うちは四谷の戸建てだけど、通りから少し入れば高い建物もないし、何よりJRがあるのが嬉しい。だんだんと車より電車が楽になってきたのも大きいけど。
一種低層って言っても境目に住んでたら意味ないし、一種低層のど真ん中はコンビニさえ近くになくて不便で俺は全く魅力を感じない。
ただ自分はともかく閑静な住宅街が良いという人がいるのも理解はできる。

[2789: 匿名さん]

内外問わず都心部でも、雑居ビルや首都高沿いは環境が悪いので避けるのがお勧めで、マンションなら南麻布や表参道などが最高とすでに結論出てますし、混在なら戸建て向きで住環境のいい広尾、白金、あと一種低層の城南五山、高輪あたりがいいでしょう。山手線内側は住宅街も個性、多様性がありますからお好みで。

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
城南五山＝品川五山だからな。
しょせん幕下なんだから話にならんよ。
城南五山の筆頭・池田山からして風俗街アドレス。
ご愁傷様でしたとしか言えんわなー。

[2791: 名無しさん]

>>2784 匿名さん

素晴らしい！これはどこですか？

[2792: 匿名さん]

>>2791 名無しさん

城南五山の一角、御殿山ですね。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん

こういう高級マンション住宅街はいいですよね。
でも低層住宅街に関しては、内側には質の高いところがないですね。
低層が好みなら外側、都心・内側にこだわるならマンション住宅街。

[2794: 匿名さん]

>>2791 名無しさん

アドレスで言うと北品川6丁目、ガーデンシティ御殿山。用途地域はもちろん一低住専、無電柱化完了、車道歩道分離、非一方通行、道路幅員６ｍ、緑被率30％以上。私が考える条件をすべて満たしている。


かつて徳川将軍家の品川御殿が存在し、桜の名所として人々に親しまれていた丘陵地の原風景の再生を目指し、斜面や複数階にわたる建物の屋上を利用し、 立体的な緑の景観を創出。

隣接する都内でも希少な緑の多い空間である「開東閣」などの緑との広域の生態系ネットワークを保存し、既存樹の保存や在来種を中心とした約26,000本の植樹により、鳥や蝶を呼びこむ在来種を中心とする生物多様性に配慮した樹種を選定。周辺地域の緑と一体となる緑のネットワークを創出。

緑地にはベンチ・芝生広場等を配してオフィスワーカーや地域住民の憩いの場を創出し、都心において身近に自然にふれ、四季を感じることができる希少性の高い、人間性豊かな環境を創出。


山手線の内側でこれ以上に景観、環境の良い住宅地を私は知らない。個人的には、最高の住宅地ってのは値段ではないと思う。そこの写真を見ただけで「綺麗」「素敵」「素晴らしい」「これはどこですか？」ってならないような場所は最高でも何でもない。ちなみに、フレンチのミシュラン三ツ星「カンテサンス」はここにある。

[2795: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

ペアシティは分譲時坪300万だが当時としては最高額マンション、山口百恵が新婚時に住んだことで有名。その値段を考えると、いくら時代が違うとはいえ、いまのマンション価格は異常値だ。

ちなみに山口百恵は、バブル期にこのマンション150㎡を坪2000万で売却したらしい。8億ほど売却益を得た計算。

[2796: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

>>ガーデンシティ御殿山。

そのマンションはプライムメゾン御殿山だろ？
ガーデンシティは写真の手前の(写っていない)ビジネスセンター。

うんちくたれて、恥ずかしいやつ。

[2797: 名無しさん]

>>2794 匿名さん

都心でここ以外に(ここ程整然とはしていなくても)電線の地中化、緑化されている場所をご存じでしたら教えてください。建物自体が素敵でも電線で台無しになりますね。

[2798: 匿名さん]

>>2797 名無しさん　

やはり筆頭は、広尾ガーデンヒルズでしょう。
敷地は2万坪超、当然無電柱化、プライムメゾン御殿山より歴史があるので街路樹や植栽も立派です。

[2799: 匿名さん]

広尾駅周辺は電線の地中化されていますから、
例えばこちらのラトゥール南麻布も、目障りな電線などありません。
普段は重厚なゲートで閉ざされ、車の往来時のみ外からこの建物が見えます。

[2800: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレスト周辺も電線は地中化されてます。