東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2401: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

住居エリアの比較をしてるんじゃないの？
丸の内？霞ヶ関？
アホなの？

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

最初に麹町だの出してきたのは無知な郊外さんですよ。アホなの？w

[2403: 匿名さん]

まあ、霞ヶ関や丸の内も含めての内側ですけどね。地歴地ぐらいは商業住宅地関係ないですから。その点でも山手線外側なんて格下すぎて話にもなりません。

[2404: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

は？
麹町に住居地域はありますが。
やっぱりアホや。

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

地ぐらいマニアか？
番町に住めば？

[2406: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

ま、そういうことになるよねw
はじめに価格イコール価値と言い出した時点で、内側が最高に決まってるんだから、外側は墓穴なんだよなアホ丸出しだからw

[2407: 匿名さん]

猿山スレは今日もお猿さんがウッキッキー
滑稽で笑えますね

[2408: 匿名さん]

猿山は郊外だからね。無知すぎて笑うより呆れたよ。

>最優先は番町・麹町・紀尾井町になりますよ

そんな裏手の雑居ビル街より、最高峰は表の丸の内に決まってるじゃんw
住宅地なら南麻布で決まりだし。

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん

バカなの？
用途地域が住宅地の中で話してるんだが。
あっ、用途地域を知らないのかな？

[2410: 匿名さん]

もはや住居はハード面では成熟し、防犯性や快適性を高めるサービス、ソフト面で比較する時代なんだな。受付やコンシェルジュ、24時間有人警備などは勿論、近隣ホテルからのケータリングサービス、ホテルライクなサービスを自宅で享受できる。使用人や執事がいるような大邸宅並のサービスを、それなりの対価で受けられる時代が、今まさに人気になっている。ジムやプールは管理費が嵩むからと敬遠する人もいるが、無いよりはあったほうが便利な設備であることは間違いなく、維持コストとのバランスを熟慮し、本当に自分や家族に必要か考えてから検討したいもの。

そういう魅力的なマンションが、今はまだ大変高価だが、手の届く価格になってきたら立地の悪い戸建など一掃されてしまうだろう。なぜなら、サービスの無い民宿とサービスの手厚いホテルがあったら、やはりホテルの方を選ぶのは明らかだから。お荷物になってしまう前に不便な戸建など早く整理しておくべきだろう。ただし価値の下がり切った戸建てでも、売るに売れず建て替え費用もなかったり住み続けるしか選択肢のない人はお気の毒だが・・

[2411: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

南麻布4が都内最高峰ととっくに決まったよ。住宅地用途だよw

[2412: 匿名さん]

>結局のとこ都心マンション以外は日本全国戸建てがいいよってことだよね。
セキュリティや、付帯設備のいらない人はそれでいいのでは？
マンションと高級ホテルを考えてみればいい。高級なホテルがあるのは地価の高い一等地。
郊外の住宅街に高級ホテル無いだろ。泊まりたくたってホテルを選ぶという選択肢自体が無い。
ホテルオークラ、帝国ホテル、ホテルニューオータニなど旧御三家、
リッツカールトン、ペニンシュラ東京、マンダリンオリエンタル東京、コンラッド、グランドハイアット、アマン、アンダーズ、シェラトン、インターコンチなど、高級外資ホテルも皆都心一等地。
世田谷？渋谷？杉並？・・・・民宿並の戸建て街が良ければどうぞどうぞ！

[2413: 匿名さん]

都心猿山にはアホしかいないようだ。。

いつまでもお山の大将でいたいから、外からくる強敵は絶対に陣地に入れないぞ！ってか？

[2414: 匿名さん]

>用途地域が住宅地の中で話してるんだが。

え？麹町や紀尾井町が住宅用途だとでも？あんた真正のアホだなw

[2415: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

今の所、外側は無教養で無知な、用途地域も知らないようなアホしかおらんけどw

[2417: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

まずは自分の足元を見つめなさいよ。

麹町や紀尾井町にも用途地域が住宅地となるエリアはある。ご存知なかった？

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

だから「雑居」ビル街だろw

[2419: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

無教養で無知？ あなたが？w

[2420: 匿名さん]

少なくとも、雑居ビル街の麹町なんかより、南麻布は一種単価でも最高峰らしいからトップ評価なんで。雑居ビル街なんて興味なし。
地歴地ぐらい的なら、丸の内のホテルにでも住むのはいいかも。最近は一か月滞在プランなんかもあるし。裏手で劣る番町や麹町など興味なし。

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

だから、最高峰は南麻布4でいいんですよ。

一部(同一人物の成りすまし？)に地ぐらいこそが最重要というような意見があったので、なら番町等が最高峰だろ、て書いただけ。
地ぐらいは条件の一つであって絶対条件などとはこちらも思ってませんよ。

[2422: 匿名さん]

>>2414 匿名さん


普通に間違えるより、人の揚げ足を取るつもりで意気揚々と指摘した側が間違えてるって、かなり恥ずかしいよね。。
本当に御愁傷様です。

[2423: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

オノボリはコイツなw
外側住民が内側住みを演じてもバレバレw

「ん？南青山ずまいですけど？今日もガーデンヒルズを通り抜けて南麻布のセガで一息。うはぁー。南麻布は大好きだよ。国際色豊かで風光明媚な場所だしね。
そりぁ、地価、ステイタスは港区です。紛れもない真実。
高級住宅街の定義に当てはめると、山手線外側が該当するんですよね。
貴方の高級住宅街の定義聞かせてね。」

[2424: 匿名さん]

>池田山

池田山推してた老人、尻尾巻いて逃げたなｗ

[2426: 匿名さん]

>南麻布のセガで一息。うはぁー。

まず、東京人はセガフレって呼ぶよね。関西人のいうマクドじゃないんだから。
あと、あそこは住所は南麻布だけど、近所では広尾のセガフレって言いますね。ちょっと気取ってみたつもりが逆にダサいw

[2427: 匿名さん]

あと南麻布を風光明媚ってw
意味わからず誤用してるねえ。風光明媚とは、山や川など、自然の景色が清らかで美しく、すばらしく眺めのよいこと。

南麻布が？どっかの渓谷じゃあるまいしw

[2429: 匿名さん]

五反田出身には吹いたｗ

[2430: 匿名さん]

ま、外側住民の教養のなさ、知的レベルの低さは、過去にも可笑しな日本語使ってるし、もしや日本人ではないのかも？それ以前に人ではなく、猿山のオサルさんという噂もw

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

外側には渓谷とか奥多摩もあるから、あり得ない話じゃないですねえw

[2432: 匿名さん]

サルの相手などする価値なしだからw

外側のサルが、価値イコール金額と断定したおかげで、南麻布以上の住宅地は存在しないらしいから、ホント内側住民は嘲笑して見てますわw

[2433: 匿名さん]

>外側のサルが、価値イコール金額と断定したおかげで、南麻布以上の住宅地は存在しないらしい

ですねえ。価格だけで言えば、赤坂檜町公園の六本木4も55億のパーマンもありますけど、現在、麻布台に建築中の「麻虎ヒルズ」、最上部はアマンと提携したサービスアパートメントが出来るそうだし、プライベープール付き住戸などもあり、価格は100億超えとも言われてるよね。上の階の一部だけで、郊外の低層住宅街の街ごと買えちゃうね。更に地歴や地ぐらいは価格に反映されてるらしいから、麻布台や虎ノ門は、南麻布を超えてくるような至高のエリアになる予感。

とにかく内側エリアは、減退していくだけの外側と違って、今後も再開発やリニューアルが続きますます発展していくので楽しみですね。

[2434: マンション掲示板さん]

虎ノ門~麻布台一丁目の大街区を、
国家戦略的国際的別格都心居住区に
しようとしている大きな流れがありますね。

[2435: 匿名さん]

>国家戦略的国際的別格都心居住区

ぷっそれ中国語？
別格都心ってダサ。そんなの聞いたことないw
宇宙防衛軍総合司令本部、みたいな言葉の羅列はお子ちゃま的発想。
いかにも郊外民らしいw

[2436: マンション掲示板さん]

大事なのは、文字ではなく、
中味ですね。

[2437: 匿名さん]

>>2426 匿名さん　

広尾のセガフレは狭すぎるし、道路が目の前で居心地良くないから、近所だけどあんまり行かないなあ。
大抵は横のスープストックとか、ブルディガラ、カイザーでペストリー買って、家で食べますけどね。

[2438: 匿名さん]

そりゃあ大事なのは中身よ。単に金額だけじゃなくてね。we'll see....

[2439: 匿名さん]

>>2432 匿名さん

五反田を馬鹿にし過ぎw

[2440: 匿名さん]

>>2433 匿名さん

これも五反田馬鹿にし過ぎ

[2441: 匿名さん]

南麻布4を最高峰と決めてくれたのは、地元民としては嬉しいんだけど、セガフレとかオサレイメージで名前出したんんだろうけど、そのすぐ裏道はこーんなノスタルジー溢れる商店が並んでたりするのって、郊外民さんは知らないんでしょうね。ミニ戸どころの騒ぎじゃないからw
まあでも地価も一種単価も住宅地の最高値だし、見えない部分は気にしないということで、何せ知名度抜群の広尾-南麻布エリアですからね。そういう裏側のミニ戸や昭和住宅さえ見なければ、南麻布最高ですよ！

[2442: マンション掲示板さん]

文字や金額に惑わされず分析してみれば、
あの大街区の意味合いが、分かってくるはずですね。

[2443: 匿名さん]

元麻布なんかもそうですが、それだけ歴史ある住宅地だということの裏返しでしょう。
郊外の新興住宅地は歴史が浅いから、そもそもそういう家屋は存在すらしないんだから。
温かい目で見ましょうよ。もはや都心では希少家屋ですから。

[2444: 匿名さん]

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

金額＝価値。それは絶対なんで、南麻布は誰がなんと言おうと都内最高の住宅地ですよw

[2445: 匿名さん]

最高峰にはアンチが湧いて、あれこれ難癖付けてくるのは慣れっこですので。それだけ注目されていると受け止めてますのでw

[2446: 匿名さん]

>>2441 匿名さん

そういう家屋をまとめて再開発して完成したのが六本木ヒルズでありミッドタウンですからね。都心にはまだ伸び代があると考えると、凄いポテンシャルを秘めているということでしょう。益々外側とは二極化が進み、地価も上がっていくんでしょうね。

[2447: 匿名さん]

>>2441 匿名さん

あ、左側の段ボール出てるとこ、あの100均ですね。便利なのでたまに見に行きます！正面の理髪店もw

[2448: 匿名さん]

低層住宅街の時より、やはりマンション街区のほうが盛り上がりますね。分譲賃貸含め、集合住宅人口が多いからでしょうかね。港区の話題が多いですが、内側なら渋谷区、千代田区、品川区など何処でもOKですので参加してくださいね！ってこの時間だと専業主婦ぐらいしかいないかもですけど。笑

[2449: 匿名さん]

東村山だか東五反田だか推してたのは逃亡したのか

[2450: 匿名さん]

>>2449 匿名さん

いえいえ、南麻布億ション住民として引き続き楽しませていただいております。
実家の東五反田については、内側低層住宅街への逆風が吹いていることもあり、おさまるまで静観することにします。

[2451: 匿名さん]

>東五反田だか推してたのは逃亡したのか


港区民にとって「裏」だし郊外すぎるんだよ。

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

「表」と「裏」の顔を持つ男か。。。

[2453: 匿名さん]

山手線内側の猿山スレは今日もお猿さんがウキーウキーすごく騒がしいですね
内側の猿は何匹もいると見せかけて一匹だけでうるさいです
こっけいで笑えますね

[2455: 匿名さん]

>>2450 匿名さん　

あ、郊外の猿山から越境して来たお上りサル発見！
「風光明媚」な南麻布の「セガ」は楽しめましたか？今回の設定は南青山住み？南麻布住み？
ニセモノや成りすましは、リアル都心住みから見たらすぐ分かるんでw

ここの郊外民はそもそも無知で無教養だから、できることと言ったら誹謗中傷と荒らしぐらい。ホント呆れるわ。

>「ん？南青山ずまいですけど？今日もガーデンヒルズを通り抜けて南麻布のセガで一息。うはぁー。南麻布は大好きだよ。国際色豊かで風光明媚な場所だしね。そりぁ、地価、ステイタスは港区です。紛れもない真実。」

[2456: 匿名さん]

>内側の猿は何匹もいると見せかけて一匹だけでうるさいです

自演分かりやすいw
そもそも、ここ山手線内側スレだから、内側住民は数人書き込んでますよ。
なのに、全て一人だと勘違いでトンチンカンなレスを書き込み一人で空回り。
それが滑稽な外側のお猿さんです。
以前は、南青山、今回は南麻布住みを騙ったところで、リアル南麻布住民から滑稽なだけです。
じゃあ最新の南麻布エリアのクイズでも出そうか？裏通りの店とか、デリバリーとかローカルな情報で。
それか10年以上ぐらい前の情報とか、ネットで調べても出てこないようなw

対象外エリアは、内側住民は誰も興味ないのでバイバイ(^^)///

[2459: 匿名さん]

>そりぁ、地価、ステイタスは港区です。紛れもない真実。

賃貸で麻布エリアに住んでいる人は知らないけど、地元民で長く住んでいる人はステイタスとか無関心だし、さっき上がったような一見表からは見えない、裏通りの昭和住宅みたいなのももちろん知ってるし、それすらも味わいだと感じられるぐらいの愛着を持っているもんです。

それを、外側の郊外民はズカズカと割り込んできて、ゴミ散らかしてまるで本当のサルのよう。なんでそんなに内側エリアに憧れているのか、外にも目を向けて欲しくて内側スレに来たいのは分かるけど、書き込む内容が浅くて滑稽すぎるので、せめて内側住民からも一目置かれるぐらいの発言してみたら？今のままじゃ本当に、郊外のお山のおサル以外の何者でない底辺状態なんでw

[2461: 匿名さん]

>>2458 匿名さん　

南麻布は最高峰の頂点らしいけど？どうでもいいけど、外側の方も同意、というか率先して認定してくれましたよね？
なので、南麻布は都内最高峰らしいので、その他格下の外側住民は黙ってなw

[2462: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

南青山や南麻布住みを騙った人かな？じゃあ南麻布のクイズ出してあげようか？
住人ならすぐ答えられるはずなんだけど、トライしてみるかい？w

[2466: 匿名さん]

ふふ。自分が底辺層だと、それを他人に強要したがる、ある種の強迫観念があるそうだから。
外側のおサルは一種のその精神状態なんだろうね。お気の毒。クリニック受診したほうがいい。

[2469: 匿名さん]

可哀想にもう恥ずかしくて五反田とか言えなくなったな

[2471: 匿名さん]

品川区とかギャグにすらならん

[2472: 匿名さん]

実家五反田とか罰ゲームだからな

[2474: 匿名さん]

>麻布台に建築中の「麻虎ヒルズ」、最上部はアマンと提携したサービスアパートメントが出来るそうだし、プライベープール付き住戸などもあり、価格は100億超えとも言われてるよね。

私もご近所なので興味あります。分譲価格は未定ですが、グラン南青山やパーマン檜町公園の普通フロアが@1200-1500万くらいで2次流通してるから、麻虎の平均が＠2000万、ペントハウスは＠4000超えでもそうおかしくはないと思ってますが、330㎡で40億とかあり得るでしょう。

また、これから出てくる鳥居坂や神宮前も＠1500万は超えてくるでしょう、100㎡で5億、150㎡で7億・・
益々山手線の外側などとは二極化していきますね。もはや代官山でも資産価値は危ういかも・・

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

というのが外側郊外民の主張なので、益々内側は高額になるので、より高級化するということでしょう。
人口減少、少子化で地価のが上がる要素のない郊外は、お先真っ暗ですねえ。
あと、品川駅の高輪口の再開発は西武グループが、かなりの金額かけて新ホテル建設すするそうだし、
リニア新駅も控えてますから、あの辺りも高額化、高級化していくそうです。完成はまだ数年先ですが。

[2476: 匿名さん]

山手線の内側にはサルがいっぱい
と見せかけて一匹だけ
こっけいなり

[2477: 匿名さん]

> 330㎡で40億とかあり得るでしょう。

延べ床100坪で40億とか、とても普通の一戸建ではありえない金額ですが、
さすが、サービスや付帯設備充実の内側の高級レジデンスは別格ですね。

私は健康上タワーは苦手なので、近くの低層住宅地の戸建てに住んで、
買い物や食事で利用させてもらいます。また新しい高級なヒルズができて楽しみですね。

[2478: 匿名さん]

>高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
>戸建は階段の縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。

ですから、低層レジデンスが最良なのです。邪魔な階段を使わずワンフロアで横に広く使えますから。
また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高く、海外旅行や別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。

夫婦ともに都心育ちで、戸建ては庭の手入れやメンテも自力で手配など手間がかかると、特に妻が嫌がりましたので自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広い割に安価ですが、サービス、セキュリティのレベルの高さなど、その対価としての管理費を勘案しても満足感は高いです。更に眺望や抜け感の良さはボーナスですかね。

[2479: 匿名さん]

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはフェラーリとかスポーツタイプ、オフロードならレンジローバーやゲレンデとか？
戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

[2480: 匿名さん]

山手線の内側にはサルがいっぱい
と見せかけて一匹だけ
こっけいなり
なまけず続けろw

[2481: 匿名さん]

前、世田谷だっけ、サルが出没してニュースになってたような…

[2482: 匿名さん]

外側は山や渓谷など自然豊かだから、猿山も沢山あるのでしょう。大田区田園地帯の調布市とか、神奈川県横浜市青葉台とか、埼玉県大宮市松濤とか、田舎のボス猿決めに必死なようですw

[2483: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

スレと関係ない書き込みをしないでください

[2484: 匿名さん]

>>2482 匿名さん
僕の地元では、川にヌートリアが生息してますよ！

[2485: 匿名さん]

東京「都」と呼べるのは内側エリアのみ。
外側は神奈川や埼玉、千葉みたいなもん。
首都機能維持に最優先される内側と違い、
計画停電など郊外ほど不便を強いられる。
外側は他県にあげても全く問題ないだろう。

[2486: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

サルwww
いいぞ。

[2487: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

確かに。外側は無くなっても、東京都としてなんお問題もないからなあ。内側は日本の頭脳であり心臓だから必要な中心部分。郊外は単なる都心のベッドタウンであり受け皿に過ぎないから、他県に譲渡しても何ら問題なかろう。

[2488: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

またもサル一匹wwwww

[2489: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

いいぞ
その調子だ

[2490: 匿名さん]

>大田区田園地帯の調布市とか、
>神奈川県横浜市青葉台とか、
>埼玉県大宮市松濤とか、

ワロタw

[2491: 匿名さん]

山手線内側のサルは一斉にウキーウキー！
そして一斉に黙り込む
笑わせるよなー
もっとやれw

[2492: 匿名さん]

港区は覚醒剤が蔓延してるらしいね
主婦が主な購入者らしい
さすが日本の頭脳エリアはやる事が違うね

[2493: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

>>東京「都」と呼べるのは内側エリアのみ。

アホっぽいコメント。
都庁は外側にあるんだが。w

[2494: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

>>外側は無くなっても、東京都としてなんお問題もないからなあ。内側は日本の頭脳であり心臓だから必要な中心部分。

都庁は外側にあるんだが。w

[2495: 口コミ知りたいさん]

皇居ですね。
麻生さんのお宅も立派ですね。

ここが最高の高級住宅街というほどのピカイチの住宅街、東京にありますかね？
地価が高いかを基準にすれば数字通りでしょうけど。

京都とか邸宅（別荘含む）が少し並ぶエリアありますけどね。
立派なお屋敷が並ぶほどの住宅地、東京に知りません。

皇族やそれに準じる人が住んでいるエリアはいい住宅地なんでしょう。

[2496: 匿名さん]

猿山を見物に来たのにサルがいないな
サボるんじゃないぞ
ウッキッキーw

[2497: 匿名さん]

六麓荘よりは京都南禅寺エリアが好み。特に幸之助翁や、ラリーエリソン所有の何有荘とか。
でも都民は昔から別荘といえば逗子の披露山や軽井沢が定番。どちらも生まれた頃から行ってます。今は港区億ション住みですが。
スレチ失礼。

[2498: 匿名さん]

>京都とか邸宅（別荘含む）が少し並ぶエリアありますけどね。

やはり歴史が人を作るといいますが、港区の中でも麻布エリアは、江戸時代から特権階級の武家屋敷として、その歴史ある立地は、その後も政財界の錚々たる名家が屋敷を構えて来ました。現在はその屋敷跡が大使館になったり、高級マンションに姿を変えながらも脈々とその歴史を伝えていますね。地ぐらい、地歴、格式、品位において麻布を上回る住宅地は他に存在しないでしょう。下記にその一例。画像はそのうちの一軒、高輪にある三菱開東閣で、敷地は約11,200坪あります。

歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田綱町　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　西武グループ創業者　衆議院議長
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥

[2499: 匿名さん]

くだらない書き込みばかりで、サル並みの知性しか無い外側さんは知らないでしょうが、サピックスなどの塾やスクールは、トップ校はほぼ都心エリアなんですよ。送迎などできない時もあるから、内側の近い住宅街が子供の教育環境にも最適なんです。慶應幼稚舎はじめ麻布中高、聖心女子、東洋英和など名門校も港区ですしね。

[2500: ご近所さん]

うちは日赤通り近くの広尾在住ですが、東京女学館や英和、青山、幼稚舎などの生徒さんも多く通学していて、それぞれ制服に特徴があって、自分の母校の小学生など見ると懐かしく微笑ましいです。

[2501: 匿名さん]

>>2500 ご近所さん
分かります。だからこそ五反田推しで必死な人を見た時はドン引きしましたよね。

[2502: 匿名さん]

郊外から越境のお猿はスルーw

[2503: 匿名さん]

お呼びじゃないのに内側に遠征のオサル。
外側は快適じゃないようだw

[2504: 匿名さん]

その昔、日比谷線が中目黒で東横線と接続した時は、東横沿線の庶民たちが広尾や六本木、霞ヶ関に押し寄せるのではと随分反対運動もあったとか。今はこんな掲示板にまで郊外からオサル(並の低地脳ニート)が対象外のネタを書き込んできて邪魔だし迷惑ですね。あっち行けシッシッ。

[2507: 匿名さん]

五反田Gさん　恥の上塗りｗ

[2508: 匿名さん]

さて、都内最高峰と決まった南麻布4ですが、あと檜町公園エリアの六本木4や、現在建設中の麻布台ヒルズ、ホテルオークラ付近の赤坂1、六本木ヒルズそばの鳥居坂エリアなどの名前も挙がっていますが全て港区。マンション街区としてその他の候補はありませんかね？

[2509: 匿名さん]

カルロスゴーンの住んでた元麻布ヒルズも港区だね。

[2510: 匿名さん]

東横線沿線民や横浜市民のプライドの高さは凄い。知人曰わく、麻布などは完全に格下扱い。
横浜駅前（地元民からすると、みなとみらいより横浜駅周辺の方がはるかに格上地域らしい）の飲み屋で地域の話題になり、「陸の孤島の麻布のクソ田舎モンが横浜に来てでしゃばってるんじゃねーよ」と言われた事があるらしい。
そいつに限らず、横浜市民の大半は東京の港区など、横浜よりずっと格下だと本心で思ってる。
横浜で東京人ズラすると、ほぼ例外なく煽られる。

[2511: 匿名さん]

決算時期だけど、ソフトバンクは日本企業として史上最高益の5兆円だってね。トヨタでも2兆ちょっとなのに。孫さんも港区住みだしね、しかも2軒。麻布永坂町と白金台の戸建てらしい。

[2512: 匿名さん]

プライドで飯は食えない。
地価の安い神奈川などどうでもいいw
外側でサル同士仲良くやってろ。

[2513: 匿名さん]

出川もそうだが、俺！横浜出身！と胸張って相手を見下してるよな。相手が先祖代々からの東京都心住みであっても。
このあたりは生粋の京都人のそれに似ている。
横浜人のプライドの高さは異常だ。

[2514: 匿名さん]

スレチだけど、横浜も山手の外人墓地とかフェリスの辺りは、東京の郊外の例えば駅前ゴチャゴチャの自由が丘や、不便すぎて田舎の田園調布とかよりマシな気がするけど。中華街とか、みなとみらいも色々ショップができて楽しめそう、住む気はないけどね。

[2515: 匿名さん]

>>2513 匿名さん

あれネタだからw
麻布住みのアッコさんの前で言ったら殺されるぞw

[2516: 匿名さん]

五反田じゃ馬鹿にされてもしょうがないってのは共通認識

[2517: 匿名さん]

そういえばこれも横浜。
https://car-moby.jp/article/car-life/road-traffic-law-accident/yokoham...

[2518: 匿名さん]

>>2515
>あれネタだからw

ネタのシーンはネタのシーンとして
それ以外にもフツ～～に横浜って事でドヤってると思うよ。

わざわざ誰か有名人を例に出すまでもなく、昔から横浜ってそういうもんじゃん。

[2519: 匿名さん]

はいはい、対象外エリアの話は他所でね。

さて、都内最高峰と決まった南麻布4ですが、あと檜町公園エリアの六本木4や、現在建設中の麻布台ヒルズ、ホテルオークラ付近の赤坂1、六本木ヒルズそばの鳥居坂エリアなどの名前も挙がっていますが全て港区。マンション街区としてその他の候補はありませんかね？

[2520: 匿名さん]

>わざわざ誰か有名人を例に出すまでもなく、昔から横浜ってそういうもんじゃん。

間違いない。

[2521: 匿名さん]

>>2513 匿名さん
その手の話は都内でもあって渋谷の人間は湾岸とか全く眼中にないとかあるね。

[2522: 匿名さん]

港区民でも港区ならどこでも他より良いと思ってる訳じゃなくて
湾岸に落ちる位なら目黒や世田谷に住むとか普通にあるからな。

[2523: 匿名さん]

港区ならどこでも高級って勘違いしてるのは都心知らない外側住民なw

[2524: 匿名さん]

同じ広さで価格的には、湾岸>>>目黒や世田谷だけどな。芝浦とか今高くなってる。価格イコール価値らしいぞ。

[2525: 匿名さん]

映画、三丁目の夕日で成城住民が露骨に東京タワー周辺住民をディスってたな。
昔は山手線内側であっても、東側は下町臭がして下に見られていた。

[2526: 匿名さん]

湾岸より安く、港区や渋谷区民から見下される世田谷成城民w
高額≒高級だからw

[2527: 匿名さん]

湾岸エリアの地価は興味もないから知らないけど、成城って坪80万ぐらいのとこもある郊外だから、腐っても湾岸は坪400万以上はするだろう。相手にならんなw

[2528: 匿名さん]

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

八王子＞調布＞成城=田園調布=自由が丘？
外側のことはよくわからん。
成城や田園調布なら千葉リーヒルズの方が豪華なんじゃない？

[2529: 匿名さん]

>成城や田園調布なら千葉リーヒルズの方が豪華なんじゃない？

かもだけど、
>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

なので、港区内陸は最高峰で、その港区民からも卑下される湾岸でも、成城や田園調布より高額なんで、
全く話しになりません外側とか。
え、東横沿線などはプライドが高い？ははは、まさに「井の中の蛙大海を知らず」w

[2530: 匿名さん]

>八王子＞調布＞成城=田園調布=自由が丘？

矢印逆では？それは流石に調布市民が怒るんじゃね？成城もか？ま、お隣り同士仲良くなw

[2531: 匿名さん]

>東横線沿線民のプライドの高さは凄い。

なんで？地歴も地ぐらいも低い、ただのサラリー向けの新興住宅。
マンションは庶民的なファミリークラスマンションだらけ。
億ションどころか3億程度のマンションもないんじゃね？
戸建ても内側みたいな10億クラスの邸宅が建ち並んでもいなければ、
一軒だけでも50億、100億超えみたいな豪邸もないし。
もちろん大名屋敷もなければ、一万坪超える企業の迎賓館みたいな旧華族邸もない。
で、そもそも立地が外側郊外。

なにがプライド？笑

[2532: 匿名さん]

東横線沿線民のプライドなど、ご近所のお山のサルも食わねえ。だろうねw

[2533: 匿名さん]

>わざわざ誰か有名人を例に出すまでもなく、昔から横浜ってそういうもんじゃん。

横浜の友達もたくさんいるけど、全くそういうの感じたことないけど。
自分は昔から港区某エリア住みだからかなあ。うちに何回も遊びに来てみんな楽しそうだったけど。
あのコンビニでニノ見かけたとか（嵐の二宮くんは長いこと広尾）やっぱ都心はいいね、って普通にね。

それって、あなたがすごい郊外か地方だからとかじゃなくて？被害妄想だと思うよ。
塾高含め横浜の友人とか見る限りみんな感じいいから。

[2534: 匿名さん]

>東横線沿線民のプライドの高さは凄い。

内側住民は、そんなの感じたことないし割れ関せず。
そう感じてしまうあなたは、どこ住んでんの？
要はそういうことでしょ。

[2535: 匿名さん]

間違えた。

X割れ関せず。
◯我れ関せず

[2536: 匿名さん]

>東横線沿線民のプライドの高さは凄い。

多分ここんなことでしょ。
ロールスやベントレーに乗っている港区など内側高級エリアは、メルセデスなど特に気にもしてないが、軽や安い国産に乗ってる連中にはベンツがうざく感じる。そんな感じかな。
本当どうでもいいけど、そういう格下の庶民クラスの啀み合いとか実にくだらない。
外側郊外スレでやってくださいな。

[2537: 匿名さん]

>>2527 匿名さん

湾岸(高層マンション)と成城(低層住宅街)を坪単価で比較しても意味がない。
どうしても比較したいなら、1種単価(容積率100%あたりの単価)を参考にしてくださいね。
あっ、ランク外だからリストには湾岸エリアはないですが。

[2538: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

都心とは地歴の質が異なりますが、横浜(山手)は幕末の横浜開港後には外国人居留地とされ、各国領事館やキリスト教系の学校や教会も多く存在してきた歴史より、今でも異国情緒あふれる景観から魅力・人気の高い住居エリアですよ。
都心より横浜が上だとかそういう思い上がりは全くないのですが、横浜出身者は横浜が大好きで東京に対する憧れだったり劣等感などは微塵もないという人も多いとは思います。スレチ情報で失礼しました。

[2539: 匿名さん]

>湾岸(高層マンション)と成城(低層住宅街)を坪単価で比較しても意味がない。

意味ありますよ。

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

ですから。地価が高い=都心に近い高級エリア。地価が安い=郊外エリア。

普通の都民の感覚は、港区＞世田谷区＞市部ですから湾岸も港区だし。
世田谷区にも比較的地価の高い三茶もあれば、安い二子玉、千歳烏山、成城もあるし。

[2540: 匿名さん]

成城の西部は、狛江市、調布市と隣り合わせだし。
内側エリアとは地歴、地ぐらい、住民度、区民年収、様々な観点で全く相手にならないよ。
多分、多少緑の面積が多いぐらいかなw

[2541: 匿名さん]

地価云々以前に、富裕層は内側都心エリアに多く住んでいるのは事実ですね。

都内23区の公立小学校、世帯年収ベスト50のリスト見ると、TOP10のうち8カ所を港区が独占。
私立への進学率も入れたら、もう都心の圧倒的な独占になります。
世田谷とか東横沿線とか・・・プライドが高い、でしたっけ？
無意味なプライドほどカッコ悪いものはないよw

[2542: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

価格の価値も理解できないアホ。

同じ面積・立地として、容積率500%の5億円の土地と、容積率100%の2億円の土地、どちらが高級ですか？

1パック(5個入り)の500円のリンゴと、1個で200円のリンゴ。
どちらが高い(高級)ですか、ってことと一緒なんだが。w

[2543: 匿名さん]

> 1パック(5個入り)の500円のリンゴと、1個で200円のリンゴ。どちらが高い(高級)ですか、ってことと一緒なんだが。w

一個500円のリンゴは、一個300円のリンゴより高級だよね当然。なんで均す必要がある？
もっと極端に言えば、表参道と成城の「同じ広さの」一軒家でもマンションでもいいけど、どっちが高額かね？

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

ということで外側住民も合意してるよ。
それから、いきなり他人に向かって、

>価格の価値も理解できないアホ。

こういう言い方は失礼極まりないです。最低限のマナー、ルールも守れない人の意見など誰も聞きませんよ。
社会人としてのマナーやルール守れないなら書き込まないでください。

[2544: 匿名さん]

定期的に湧く一種単価某。そうしないと、とても都心には敵わないから苦肉の策なんだよ。
戸建ての比較に一種単価など全く関係ないんだし。そもそもビルやマンション建設の際の収益率の目安だから。こういうのはスルーしておきなさい、言葉遣いも荒くて、何度注意されても、スレチな対象外エリアをずっと書き込んでくる、精神病んでる外側至上主義者で誰も相手にしていないですから。

[2545: 匿名さん]

一種単価偏重の人のレスがしつこいけど、よく考えてみると、例えば敷地80坪の田園調布の家、実勢地価250万として土地代が2億円。実際のところそれぐらいの家が沢山建っていると思うけどそこと、内側の実勢地価1000万の同じ広さ80坪の家が土地代8億円。どっちが高級かって、8億＞2億なんだから、家の価値は単に価格だけではないと思うけど、外側の言う、

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

から判断するに、内側の8億の家ってことになるよな。一種単価云々抜きにして。
同じ広さの建物を建てるのに、土地が何坪必要かを計るのが一種単価の意味合いであり、
今すでに建ってる住宅街に当てはめても、もう上物は存在してるんだから意味ないんだよね。
それすら理解できないのって・・・やっぱり無理矢理なこじ付けに過ぎないと思う。

[2546: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

もう一度聞くよ。
1パック(5個入り)で500円のリンゴ。
1個で200円のリンゴ。
どちらが高級なリンゴかな？
500円>200円だから500円が高級なのかな？

[2547: 匿名さん]

>内側の実勢地価1000万の同じ広さ80坪の家が土地代8億円。

そういうエリアは容積率300％ぐらいだから一種単価は266万だろ！（それでも田園調布より上だけど）ってレス来そうだけど、高級エリアは普通目一杯に家建てないし、マンションならともかく、一軒家が80坪に240坪もの上物建てないよね。まあ100から150坪もあれば十分という人が多いと思う。

一種単価は最大でこれぐらい、という目安であって、ギリギリそこまで建てる人がいるかどうかも不明なのに、単純に100％の一種単価を当てはめるのは、富裕層の実態を知らない実に早計で浅はかな思考であると思う。

[2548: 匿名さん]

>そういうエリアは容積率300％ぐらいだから一種単価は266万だろ！

一種単価は333万だね。失礼。

[2549: 匿名さん]

普通に考えて、外側の例えば田園調布みたいな土地80坪建物込み2-3億程度の住宅街と、
内側にある同じ土地80坪建物込みだと10億+ぐらいの住宅街なら、

10億＞3億で当然内側が高級だよな。普通に考えてそう。一種単価関係なく。
マンションとかビルの比較なら、また話しは別だが。

[2550: 匿名さん]

うん、予算三億MAXの田園調布民が、同じ広さの土地で十億以上必要な内側住宅地に家建てられないからね予算的に。それが普通の考えだね。一種単価って逆の考え方だから。可能性を示すだけであって、実際には容積率ギリギリに建てないし、地価の高いエリアでは、広い建物は予算が足りなくなる、郊外はもっと低予算。それが実際だからね。
机上の空論いつまで言ってても意味ないってこと。わかったかなリンゴちゃんw

[2551: 匿名さん]

一種単価の人は明らかに郊外の住宅街しか知らない人だね。

都内で一番贅沢なのは、内側の一低住専の住宅街を除くと、100/300ぐらいの都心エリアに、50/100ぐらいで家建ててる人でしょ。本当は3倍の広さの家や小規模ビルも建てられるのに、土地100坪ぐらいで50坪の庭もある敢えての二階建てとかね。

表参道すぐ裏手の神宮前、北青山とか土地100坪なら軽く10億超えるけど、そういう家がひっそり点在してて、なんて贅沢な土地の使い方なんだと驚くよ。で、ガレージにはちょっと古めのアストンとかフェラーリとか入っててね。ハーレーなんかもあったりしてどんだけオシャレかよって感満載で。

[2552: 匿名さん]

表参道もいいですけど、南麻布4が東京で最高峰なので、これは外側さんも合意の結論ですので悪しからず。笑

[2553: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

いえいえ、南麻布は素晴らしいと思いますよ、あくまでマンション街区としてですが。

真の高級品って、車でも時計でも少数ですからね。田園調布みたいな二、三億ぐらいの中庸な住宅街は、あくまでサラリーマン向けセカンドクラスの新興住宅地であって、>>2541のアップした、23区の公立小学校、世帯年収ベスト50のリスト見ても、TOP10のうち8カ所を港区が独占と、確かに面として富裕層が多く住むのは港区で間違いない事実でしょうし。区民年収も港区だけ抜きん出てますしね。

ただ、神宮前や北青山エリアとか、内側でも希少な一種低層住宅地とか、数少ないですが価格だけで表せない、まさに一流に相応しい住宅地として江戸時代から続く超高級エリアというのも、ひっそり存在していますよね。違いが分かる人にはわかるし、価格が全てだという価値観の人には一生理解できないんでしょう。そういうダイバーシティの幅広さというのも、どこも画一的な外側とは違って、内側都心エリアの醍醐味、面白さだと思って日々生活してます。

[2554: 匿名さん]

今日のサル一匹はイマイチだな
つまらんぞ

[2555: 匿名さん]

赤坂1、六本木1、虎ノ門のほうが郊外よりも自然豊かな件。

[2556: 通りすがり]

てかみなさん、どこ住んでるんすか？
これだけ煽っといて、スレ民全員、千葉、埼玉在住とかじゃないですよね？笑

[2557: 匿名さん]

>>2553 匿名さん

>>内側でも希少な一種低層住宅地

もしかして、坪単価でも外側に負けて、ボロ屋・ミニ戸・安アパートの3点フルセットで、品川区風俗アドレスのあそこのことですか？

神宮前・北青山エリアの後に、しれっと入れてくんなよ。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

内側の最高峰は南麻布4をはじめとする高級マンション住居地域です。
内側低層は外側低層に完敗する質の低さで、内側の評価を下げる要因。

[2559: 匿名さん]

容積率を考慮するまでもなく、生の公示価格(㎡単価)で外側に負ける内側低層住宅地。

①松濤1: 1,840千円/㎡
②青葉台2: 1,480千円/㎡
③広尾2: 1,340千円/㎡
④東五反田5: 1,250千円/㎡
⑤本駒込6: 1,210千円/㎡

[2560: 匿名さん]

都内高級住宅地域の標準宅地
固定資産税路線価
1種平米単価

青葉台2丁目522番69　97.3万
田園調布3丁目23番3 　87.5万
松濤1丁目26番37外　66.7万
猿楽町52番3　64.0万
成城2丁目116番2　63.1万
西麻布3丁目4番21　55.5万
神山町7番9　52.7万
東五反田5丁目60番288　52.3万
広尾2丁目11番6　51.3万
南平台町45番3　50.5万
元麻布2丁目138番9外　49.3万
本駒込6丁目439番　47.1万
麻布永坂町1番73　42.7万
南麻布5丁目3番7　41.0万
三田2丁目35番1　38.7万
高輪4丁目28番6　28.2万
市谷砂土原町2丁目7番1　28.0万
白金4丁目450番26　25.2万
若宮町29番1　22.7万

[2561: 匿名さん]

基本的には
価格が高いほど戸建、実需向き
土地価格が高過ぎてリターンがマイナスのため投資需要はほぼない
価格が安いほど賃貸、投資向き
土地価格は賃料をベースに決まっているので投資需要が強い

[2562: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

麻布永坂町って随分安いんだねえ。一種単価の意味なし。

[2563: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

南麻布4が入ってないのはワザとかな？

[2564: 匿名さん]

最新詳細版

[2565: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

都合良くピックアップしたデータではなく、住宅地全地点を対象にしたデータだね。
外側を優位にしようと、外側住民が考えついたのが一種単価。
しかし一種単価で比較しても都心部がTOPという結論に。

[2566: 匿名さん]

>>2556 通りすがりさん
>スレ民全員、千葉、埼玉在住とかじゃないですよね？笑

うちは白金台ですが、画像アップしましたが自然豊かで緑に溢れて、とても気持ちよく生活できてます。
あとレス見てると内側は南麻布=池田山実家さん？、広尾、表参道、白金、高輪あたりを推す方が多い感じ。外側は書かれているような県外住みなんでしょうね、都内に無知な、住宅地に関係ないI種単価とか、猿山のサルだとか下品な煽りも目に余ります。

[2567: 匿名さん]

>>2546 匿名さん　
> 1パック(5個入り)で500円のリンゴ。1個で200円のリンゴ。どちらが高級なリンゴかな？

やっぱ外側さんの知能は小学生以下のおサル並みなんだねw
では解説。容積率300%を300円のリンゴ、100%を100円のリンゴだとしよう。
300円のリンゴは、独り占めしてもいいし、または家族3人でシェアして食べてもいい。
選択肢は買主=家なら施主にある。容積率300%ギリギリ使わず100%で建てるなど好みで。
いずれにせよ、一個100円のリンゴ=郊外エリアより、300円のリンゴ=都心エリアのほうが高額なんだから、
高級だというのは理解できるかな？
要するに、一種単価は、その土地が高級かどうかを測る物差しではないということ。

でも南麻布が最高峰というのは変更しないでいいよ、気に入っているんでw

[2568: 匿名さん]

>>2565 匿名さん

もう一度聞くよ。
1パック(5個入り)で500円のリンゴ。
1個で200円のリンゴ。
どちらが高級なリンゴかな？

都心住民は算数が苦手のようですね。

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん　

2567の解説よく読みなさいw　

[2570: 匿名さん]

> 1パック(5個入り)で500円のリンゴ。

パックという思い込みがそもそも間違い。何個入れるかは買主の自由。
一個500円のリンゴは、一個200円のリンゴより高級だよ当然。

[2571: 匿名さん]

郊外だと、安い一個80円のリンゴ=容積率80％で満足なんだろうけど、都心エリアは一個300円や500円のリンゴを、家族で分け合う人もいれば=例えばマンション、一人で100％で上物建てて占有する戸建てさんもいる。そういう富裕層の思考を全く理解できていないから、郊外さんの知性はおサル並みと揶揄されていることに、そろそろ気づかないとKYすぎてヤバイよ。

[2572: 匿名さん]

>>2567 匿名さん

都心住民は算数が苦手で割り算もできないようです。

では、仕方ないので割り算なしで、ただ数を比べるだけの問題にしますね。

容積率を考慮するまでもなく(割り算はしないで)、ただ公示価格(㎡単価)を比べてみます。どれが高額≒高級ですか？
①松濤1: 1,840千円/㎡
②青葉台2: 1,480千円/㎡
③広尾2: 1,340千円/㎡
④東五反田5: 1,250千円/㎡
⑤本駒込6: 1,210千円/㎡

あなたも以下の考え方はできるようなので、わかりますよね？
>>いずれにせよ、一個100円のリンゴ=郊外エリアより、300円のリンゴ=都心エリアのほうが高額なんだから、高級だというのは理解できるかな？

[2573: 匿名さん]

結局、郊外によくある一種低層の戸建てより、都心の高容積率のマンション街区、例えば南麻布とか表参道などに広い戸建てを所有できれば、そこが最高峰の中の最高峰ということ。ま、そういうことです。あまり詳細は書けないけど察してくれw

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

都心のリンゴの方が遥かに高級ということが分かったようで結構でした。
というか、都心はマスクメロン、郊外はリンゴ、ぐらいの差があるけどね。
坪単価数倍違うんだから、住宅地でも。

私は南麻布在住なので、郊外の安い住宅街など全く興味も関心もありません。では。

[2575: 匿名さん]

>例えば南麻布とか表参道などに広い戸建てを所有できれば、そこが最高峰の中の最高峰ということ

価格が全てじゃないですよ。そんなビルやマンション街に、戸建てで周囲から見下ろされて住みたい人はいないかと。
その辺り、

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

という安直な考え方に私は全く同意できません。戸建て街とマンション街はそう単純に比較できないと思います。
かといって外側はそもそも立地的にアウトですが。

[2576: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

自分の矛盾に触れず、訳わからん比喩にすり替えですか。残念な人しかいないね、都心は。

[2577: 匿名さん]

単に高価格至上主義なら都心マンション、庭が欲しいなど戸建て嗜好で、価格が全てとは考えていない賢明な人で、でも内側立地にこだわりたいという人は、低層住宅街と棲み分ければいいだけの話でしょう。外側エリアはそもそも対象外なので、このスレを真面目に見ている方は、外側は関心のないただの雑音にしか過ぎないでしょうね価格云々以前に。

[2578: 匿名さん]

>自分の矛盾に触れず、訳わからん比喩にすり替えですか。

どこが矛盾でしょう？勝手に5個パックとか言ってるほうがアホだよねw
訳わからんのは、単にあなたの脳みそが低レベルだから。
そうやって、自分の低脳ぶりを他人のせいにし続けてきたから、
どっかの郊外か地方にしか住めず、一生都心の富裕層を恨みながら生きていくんだろうね。
安いリンゴくんご愁傷さま。

[2579: 匿名さん]

>都心はマスクメロン、郊外はリンゴ、ぐらいの差があるけどね。

ですよね。郊外ご自慢の松濤1でも、南麻布4とは2倍、赤坂1とは3倍の価格差があるからね。
田園調布なんか赤坂の1/5だし。
外側住宅街は土地安いから、その分同じ予算だと広い家が建てられるだけの格下の三流だからねw

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

その考え方は、内側低層(東五反田・広尾・本駒込)は外側低層(松濤・青葉台)に劣っていると認めたってことだね。それが聞きたかったよ。どうもね。

[2581: 匿名さん]

>外側住宅街は土地安いから、その分同じ予算だと広い家が建てられるだけの格下の三流だからねw

そうそう。一見広いけど、単に価格安い家が連なっただけの住宅街。都心の10億クラスの邸宅街とは地歴や地ぐらい以前に価値低いから。

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

という意見からも、結局内側住宅地の圧勝ということなんだよね、マンションも戸建ても。
外側さんは自爆しまくり。苦し紛れの一種単価も沈没。いいとこなし。初めから分かり切ってたけどね。
そもそも横綱と幕下ぐらいの差があるから、価格以前に立地的にも、地歴地ぐらい的にも。

[2582: 匿名さん]

>>2580 匿名さん　

価格以前に、外側など対象外なの。それが代々の都心住みの意見。
高かろうと安かろうと湾岸エリアが対象外なのと一緒。価格だけで住む場所選ばないから。
外側ってよっぽど都心コンプなんだね。滑稽すぎw

[2583: 匿名さん]

>>2581 匿名さん

>>結局内側住宅地の圧勝ということなんだよね、マンションも戸建ても。

だから、都心マンション住居地域は高額だが、戸建(低層)エリアは内側最高峰よりも外側最高峰の方が高額≒高級なんだよ。

[2584: 匿名さん]

>>2582 匿名さん

価格で選ぶのではなく、良い条件のものを買うのは当然。良い条件のものは結果的に高いというだけ。

[2586: 匿名さん]

>>2582 匿名さん

>>価格以前に、外側など対象外なの。

行き詰まったらいつもの捨て台詞。
小学生かよ。

[2587: 匿名さん]

さて、対象外の外側は片付いたところで、次は内側のマンションか戸建てか、ですかね。

5億ぐらいの予算で、マンションは人気の麻布や赤坂、六本木エリアなど、
戸建てはマンションエリアか、より閑静な低層住宅街の広尾や池田山など城南五山だと、
100坪クラスだと上物入れて10億ぐらい掛かりますが、
ファミリー世帯の方はマンションと戸建てどちらを好まれますかね？

個人的には、南麻布の有栖川公園周周辺や、檜町公園周辺の低層レジデンスが最高だと思うのですが、
いずれは庭のある戸建てもいいなあと思っています。

[2588: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

>>閑静な低層住宅街の広尾や池田山など城南五山

それらの地域は、外側低層より質も価格も劣るなぁ。

[2589: 匿名さん]

>高かろうと安かろうと湾岸エリアが対象外なのと一緒。

都心育ちですが、小さい頃は湾岸とか近づいちゃダメですよと教わったものですよね。このスレでも湾岸エリアは松濤などと同じで外側なので対象外となりますし。

[2590: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

子供が小さいと、庭で存分遊ばせたいと思う気持ちはありますが、予算的にやはりマンションで妥協というご家庭が多いのが現実だと思います、港区界隈では。3億出しても120㎡程度ですから。

[2591: 匿名さん]

>>2589 匿名さん

都心という名の村社会で育ったんですね。。
御愁傷様です。

[2592: 匿名さん]

どっちが良い悪いは別として、内側を検討している人にとってはそもそも外側は対象外でしょ。
ポルシェを検討してる人に対して、トヨタのセンチュリーは下手な外車より高いですよと言っても、はなから相手にされないのと一緒。

[2593: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

パークマンション檜町公園、六本木駅徒歩3分でも公園横で静かでいいですよね。今売り出し中はこの6億の一戸のみのようです。

[2594: 匿名さん]

> 3億出しても120㎡程度ですから。

田園調布なら十分一軒家が持てますね。でも都心や港区にこだわるのは、その価格に見合った価値があるからなのでしょうね。分かります。

[2595: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

そうなんです。別に高いクルマや住宅地を買うのが目的でなく、まず生まれ育って土地勘のある内側という立地が好きで、そこでマンションか、戸建てかに適したエリアを探す訳で、そもそも外側など検討しないし対象外なのに、無知やり外側は高いだのどうのと押し売りの約一名は本当に迷惑ですよね。呆れます。

[2596: 口コミ知りたいさん]

>>2587 匿名さん

お金を度外視すれば、庭付き戸建て（戸建てって言う呼称自体、庶民的ですが）に決まっているでしょう。
そこまでお金が無いから、仕方が無く人は集合住宅に住むのです。

合意形成が面倒な集合住宅に、大勢の人とエントランスを共有しなければならない集合住宅に。

日本の古株政治家にしたって、海外の大金持ちにしたって、セカンドで都市部の集合住宅も持っていても、大きな邸宅（戸建てとは言わない）に住んでいますね。

湖のほとりとか、ＬＡは海を見下ろす高台とか

シューマッハやビルゲイツとか湖独り占めみたいな場所にすんでいますね。
ゲイテッドシティー（日本には無い）に住む人、
古城（シャトー）に住む人。

マンションは妥協ではないでしょうか？
大金持ちなら本邸以外の拠点住居ではないでしょうか？

1000億あったら（そんなお金持ち、日本にあまりいませんが）マンションを保有しても自宅として住まないと思う。

お金がある人は、買い物も行かなくていいし、外商がが家に来るし、お手伝いさんは雇えるし、駅までの距離、坂　大事じゃ無いでしょうね。

自分には無縁ですが、世界のセレブは邸宅に住んでいますね。

[2597: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

やはり、そういう緑豊かな公園のそばは人気ですね。そういう意味でも、庭園美術館や自然教育園、八芳園など緑の多い白金エリアもお勧めですよ。特に4丁目には戸建てマンションともグレード高い物件も多いです。

[2598: 匿名さん]

>>2596 口コミ知りたいさん

そういう豪邸は、土地の安い場所に多いですよね。
かといって千葉リーヒルズには住みたくないですし、このスレでは対象外でしょう。逗子の披露山や軽井沢あたりだと、似たレベルの豪邸や別荘もあるでしょう。

[2599: 匿名さん]

朝からサルが忙しいな
しかしつまらんぞ
もっと楽しませろ