東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2345: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

都心は便利だし地ぐらいも高いし、最高だよな。富裕層は地ぐらいを好み、由緒ある地歴のよい土地には惜しみなく金をつぎ込むので、当然地価も高いしな。それに主要な芸術・文化施設は都心部に集中しているからどこに行くにも楽チンだよな。

あれ、でも主要な低層住宅街の地価を比較した結果だと、外側の方が高いぞ。
立地・利便性・地歴では内側が圧倒的に優位なはずなのに。
外側のどこに魅力があるんだ？都心にしか興味が無かったからわからない。絶対に認めない。都心が外側に負けるなんてあり得ない～。(泣)

①松濤1(渋谷-5)、1,840千円、150%
1種単価:1,227千円
②青葉台2(目黒-7)、1,480千円、100%
1種単価:1,480千円
③広尾2(渋谷-3)、1,340千円、150%
1種単価:893千円
④東五反田5(品川-9)1,250千円、150%
1種単価:833千円
⑤本駒込6(文京-8)、1,210千円、150%
1種単価:807千円

[2346: 匿名さん]

価格≠高級じゃないことも理解できない郊外さん。惨めな人生送ってきたんだね。はい他所へどうぞw

[2347: 匿名さん]

>>2345 匿名さん　

都心コンプにありがちな時々現れる一種単価某。意味ない指標はスルーでしょ。

[2348: 匿名さん]

>>2345 匿名さん　

ま、地価も一種単価も最高の南麻布4が最高峰って結論出たんで、同じ内容の書き込みはルール違反なんで、以後気を付けてね。ルール守れない人の意見など誰も見ないからね。

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

よく見てみ。一種単価だけでなく、平米単価も『外側>内側』。
高級か否かの判断基準は地価だけではないが、最も重要な指標で外側が勝っているという事実。

[2350: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

いや、南麻布4のようなマンション街が都内最高峰であることは同意です。

あくまで面で連なる低層住宅街(容積率150%以下)での比較です。

[2351: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

高額＝高級ではないが、判断基準のほとんどは結果的に価格に反映されるので、結局、高級≒高級、ってことになる。

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

訂正。
高額≒高級

[2353: 匿名さん]

>最も重要な指標で外側が勝っているという事実。

最も重要なのは立地だろw。価格は後から付いてくる。時々の人気でも変わるし。しかし立地は普遍。
立地の時点で外側は論外だと言ってるのに、価格の上下などその他のどうでもいい指標なんだけど？

また代々の都心住みには、固定資産税が上がるのは全く嬉しくはないから、安いほうがいいぐらい。
なんか郊外民って基準は価格しかないのかね？地歴や地ぐらいが低いと残念だね。ご愁傷さま。
価格なら番町やマンションなら赤坂や南麻布に任せます。大事なのは立地と環境なんで。

[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん

立地の優位性は価格にストレートに反映するもんですよ。そんな基本的なことも理解していないとは。お粗末！

[2355: 匿名さん]

>>2354 匿名さん

>>大事なのは立地と環境なんで。

なら、環境が外側が圧倒的に優位ってことだな。

[2356: 匿名さん]

>郊外民って基準は価格しかないのかね？地歴や地ぐらいが低いと残念だね。ご愁傷さま。

本当そんな感じだね。例えるなら、都心育ちの、素でも美人さんは厚化粧しなくていいから安上がり。
でも育ちの悪い郊外の、素の悪いブサイクちゃんは、化粧やら整形やらエステやらで無駄にカネがかかり「私は何千万も掛けてるのよ、美人になったでしょ！」ってしつこくこのスレ「内側限定の美人コンテスト」に図々しくしゃしゃり出てくるのが郊外民って感じだから、誰も郊外なんて見向きもしないんだよ。

大事なのは素の部分=立地。いくら掛けたか、価格なんて二の次三の次の副次的な指標に過ぎない。

[2357: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

そりゃそうだよ。
内側の低層住宅街にはミニ戸・ボロ屋が多数混在するが、外側の高級住宅街は建築規制でミニ戸なんかは存在しないしな。
個別の豪邸ではなく、面でまとまった低層住宅街の質としては外側の勝利。

[2358: 匿名さん]

>立地の優位性は価格にストレートに反映するもんですよ。

だから、自分は南麻布の億ション住みだって言ってるんだけど？高いから南麻布じゃなくて気に入った場所に、高グレードのマンションが建ったから購入したんだけど。自分も家族も気に入ってるから幸福。
で、おたくは何でそんな都心エリアに絡んでくるわけ、対象外エリアが？
よっぽど自分の家が不満だらけなの？理解不能ですわw

[2359: 匿名さん]

郊外みたいなブスの相手はしなくていいかとw

[2360: 匿名さん]

スルー必須でしたね。了解。

[2361: 匿名さん]

>>2353
>>2356

再開発などがあれば価格は副次的に変動するが、都心か郊外か、山手線の内側か外側か、等は普遍的なものであり、根本的に価格に織り込み済みなんだよ。
立地は当然に内側が優位だが、環境やその他の要因を総合的に評価した結果、外側が高くなった、ということ。

[2362: 匿名さん]

>>2358 匿名さん

そうですよ。高いから高級なのではなく、諸条件が良いから高いんですよ。
結果的に、高額≒高級、になりますが。

[2363: 匿名さん]

本当バカだな郊外民は。値段云々じゃなくて、郊外の新興モノとか要らないんだよ。

この画家は新人ながら人気が高いからこの値段で、と新進画家の高い絵を持ってきても、
すでにゴッホやピカソを持ってる代々の都心住みは興味ないんだよ。

郊外の押し売りはもう満腹。対象外って意味分からない子供かね？

[2364: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

例えが下手だな。。

松濤が新興住宅地かい？
いつからが新興になるのか、明確な線はあるのかい？

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

選民思考、＊＊差別、旧態依然の発想だな。
都心住民って、病んでるのか、アホなのか。。
本当に御愁傷様です。

[2366: 匿名さん]

アホはお前だろ。対象外だと何十回言われてもルール無視の荒らし行為の連続。自宅がボロすぎて都心コンプ、精神病んでるんだろう。もう来んなよ。

[2367: 匿名さん]

猿山スレで一日中お猿さんが
1人で多投してますねー恥ずかしいですねー
滑稽で笑えますねー
お猿さんはもっとがんばれー
もっと楽しませろw

[2369: 匿名さん]

地価が上がったって、地ぐらいが上がる訳じゃないから、湾岸と一緒だよ外側とか。江戸時代から住宅地として、大名武家屋敷が軒を連ねていた麻布や白金、高輪エリアは、現在も住宅地として都内最高峰だから。

[2370: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

東京市部(23区外)に劣る品川区w

市区町村 平均所得（年収）
武蔵野市 532万4084円
品川区 497万55円

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

地歴・地ぐらいも重要だが、地理的立地・周辺環境・利便性・景観・地盤・他、多数ある基準の一つに過ぎないってことだね。総合的な価値は価格に収斂される。

[2372: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
>高額＝高級ではないが、判断基準のほとんどは結果的に価格に反映されるので、結局、高額≒高級、ってことになる。

本気でそう思っているなら、郊外など全く救いようがないんだけど？
例えば港区内の高額タワマン、赤坂檜町タワーとか狭い部屋でも3億スタート、高層の広い住戸は20億超えだから、あのマンション一棟で田園調布3丁目の家だったら100軒ぐらい、松濤なら一丁目全部買えるのでは？
所詮、外側住宅地など、街全体でもその程度の価値しかないと自ら認めるってことだね？

個人的にはタワマンは、安い部屋から高い部屋まで雑多で住民の質もバラバラだから、所詮は高層団地に過ぎない。マンションなら高層より低層の方が上質だし、集合住宅よりはゆったりとした庭付きの戸建の方がより上質だと思う、価格に関係なく。
ただ価格が高額なら高級という短絡思考だから、郊外民はバカにされるんだよ。自ら墓穴掘ったな、愚かな外側住民。

[2373: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

地歴・地ぐらいが最優先なら、番町・麹町・紀尾井町が最高峰だ。矛盾だらけ。

[2374: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

だから、最高峰は都心部マンション住居エリアでいいですよ。
面でまとまる低層戸建高級住宅街としての質は、外側が上ということ。

[2375: 匿名さん]

>総合的な価値は価格に収斂される。

という意味においても、南麻布が最高峰。別に後から付いてきた価格だし、住んでいる住民としては、また固定資産税上がっちゃうのかなあ、と嫌悪感があるぐらいなんだが。まあ、価格云々より他所を必要以上気にしたり、都心コンプを感じる必要もなく、快適に生活できているので満足度は高い。まあ港区タワー一棟より街全体の価値の低い外側住民にはお気の毒だが、価格=価値ならそういう結論だな。タワマン一本じゃ足りなかったら、もう一本付けてやろうか？w

[2376: 匿名さん]

>面でまとまる低層戸建高級住宅街としての質は、外側が上ということ。

港区タワマン一本より価値低いが？w

[2377: 匿名さん]

価格=価値なんだろ？w

[2378: 匿名さん]

>>2375 匿名さん

>最高峰が南麻布。

いいんじゃないか、それで。
都心らしくマンション住宅街が最高峰。

[2379: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

いいんじゃないか、それで。
内側のボロ屋・ミニ戸混在の低層住宅街は更に下になるけどな。

[2380: 匿名さん]

ということで、完全決着。
港区タワー一本より安い=街全体の価値の低い外側住宅地は論外の格下ということがお分かりになったようですから、以降内側スレには越境して来ないように。

[2381: 匿名さん]

>>2380 匿名さん

じゃ、外側より劣る内側低層の話題も禁止にできるのかい？
内側低層は最高峰には遠く及ばないんだから、無駄レスなんだろ？

[2382: 匿名さん]

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

自爆w
高けりゃ高級とか、価格至上主義、ブランド主義がどれだけ愚かな思考か。
郊外民はホント単純なおバカだったなw

[2383: 匿名さん]

>>2381: 匿名さん　

内政干渉はお止めくださいw

[2384: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

松濤1丁目が全部買えるなら、東五反田5や白金4も瞬殺だな。

[2385: 匿名さん]

内政干渉の意味すら分かんないんじゃね？外側住民は無教養のアホだからw

[2386: 匿名さん]

>東五反田5や白金4も瞬殺だな。

内側なんでスレ的にOKっすw
外側は内政干渉なんで入場禁止なんで。
過疎ってる外側スレで、まあ精々頑張って生きていってくださいなw

[2387: 匿名さん]

>松濤1丁目

田舎のお山のボス猿気取り？w
でも一種単価は山奥の田園調布より安かったよなw
一種単価=価値ですから、キリッw

[2388: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
まあまあ武蔵野市には吉祥寺がありますからね。そこで押し上げられたと考えられますよ。

[2389: 匿名さん]

外側涙目w

[2390: 匿名さん]

>結局、高額≒高級、ってことになる。
>総合的な価値は価格に収斂される。

はい、その通りですね。
港区タワマン一本より安い=街全体の価値の低い外側住宅地など、全く論外の格下ということ。
以降内側スレには越境して来ないように。

[2391: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

高けりゃ高級？価格史上主義？
思考が貧困ですね。

高級→品質・程度が優れている→価値が高い→高額

高額だから高級なんじゃなくて、高級なものは高いんですよ。

[2392: 匿名さん]

価格や知名度、ブランド価値などに関係なく、地歴や地ぐらいの高いエリアは内側には多く点在していますから、そういう部分を評価できない外側住民が排除され、ようやく落ち着いて話ができそうですね。

マンション街、戸建て街とそれぞれのメリットやデメリット含め、誹謗中傷は避けてまったりと談義していきましょう。くれぐれも外側住民の荒らしはスルーで。

[2393: 匿名さん]

>高額だから高級なんじゃなくて、高級なものは高いんですよ。

はい、その通りですね。
港区タワマン一本より安い=街全体の価値の低い外側住宅地など、全く論外の格下ということ。
以降内側スレには越境して来ないように。

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

そうであるなら、その外側住宅街よりも、内側低層住宅街は更に格下、となります。
まずはその点をご認識ください。