東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2301: 匿名さん]

マンションなら千代田区も負けてないのでは？特に番町エリア。一時期日本最高額と言われたパーマンあったよね？

[2302: 匿名さん]

港区が人気なのは、やはり東京タワーが綺麗に見られるからでは？スカイツリーが出来たけど、でも都心住民は東京タワー好きですからw
先日、特別なカラーになった時の一枚アップします。この角度からは希少ですよ！

[2303: 匿名さん]

マンションの話題になると急に活況になるねえ。やっぱ都心エリアは戸建てより、高級マンション住みが多いのかな。

[2304: 匿名さん]

さーてと今日は曇り空ですが、銀座に買い物行ってきます。地下鉄で13分。車より早く移動できるのもメリットですね。駐車場代は高いけどドライブ好きなので手放せないし。笑

[2305: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

そういう景色も都心の特色であり、内側住民の特権ですね。普段は港区億ションで、休日は軽井沢など爽やかな高原の広い別荘で過ごす、みたいなのが理想的ですねえ。

外側の不便な立地で中途半端な狭さの戸建てなど、内側に住み慣れた住民には興味も関心もないでしょう。

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

五反田が郊外って馬鹿にされるのも分かりますね

[2307: 匿名さん]

五反田が郊外？山手線内側ですけど、それだと多少でも外側、中目黒や代官山も田舎ってことですか？どちらの地方にお住まいか存じませんが、都民の感覚ではないですねそれは。

[2308: 匿名さん]

中目や代官山は普通に都心だろ。渋谷区は副都心とかそういうのじゃなく、東京に住んでる生活感覚として。郊外というのは自由が丘あたりからかな。駅前のダサい商店街とか急に下町というか郊外感出まくってるからな。

[2310: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

山手線w内側だからどうこうじゃないってこと

[2311: 匿名さん]

五反田は裏

[2312: 匿名さん]

センス？外側だと、そういう下町育ちで下品な芸人(前科者もいるな)が基準かよw

真面目に出すなら、世界の岡本太郎は青山、表参道だし、著名建築家やミュージシャン、坂本龍一は今はNYだけど、世界的アーティストは刺激ある文化的な都心住みが多い。

[2313: 匿名さん]

おじさん芸人は興味ないけど、この前広尾駅そばで米倉涼子見かけたし、明治屋ではもう数えくれないぐらい有名人、文化人、綺麗どころの女優やモデル見かけるし、青山や表参道はモデル系だらけで外国人モデルも多くて、目の保養っていうか、建ってるビルも最先端のデザインで住んだら最高に気持ち良いエリアだと思うね。世田谷？自由が丘？ないないw

[2314: 匿名さん]

あまりに議論のレベルが低すぎて、しばらく傍観していましたが一言だけ。
文化的な生活とは読んで字の如く、文化的生活を送れる立地かどうかということです。
世界の中でも、日本は2600年にも及ぶ長い歴史があり文化水準が高いのは事実ですね。

その中でも、東京には国技でもある相撲の聖地である両国国技館があり、
また伝統文化の殿堂、歌舞伎座や、国立劇場、国立能楽堂などがあり、
西洋芸術では、東京オペラシティ、上野の東京文化会館、サントリーホールなど、
西洋美術では、上野の美術館群、六本木の国立新美術館、東急Bunkamura、それから、
森美術館、三井記念美術館、山種美術館、ブリヂストン美術館などの私設美術館など。
上に挙げた全ては、東京の都心部に集中しています。

要するに都心はそういう美術芸術文化の集積地であり、
その規模は世界でも有数のものであると断言できます。世界中の先進国に於いて、
1400万もの人口を誇る都市というのは、東京以外に存在しないですから。
そのため、海外の有名美術館からの出展、ルーヴル美術館やメトロポリタン美術館、
大英博物館などは、都心の美術館で見られますし、有名アーティスト公演も、
ポールマッカートニー、マドンナ、全て都内会場がメインでしたね。
更にウイーン・フィルやベルリン・フィル、来日オペラ公演なども都心ホールですね。

郊外に住んでも、その利便性は享受できますが、日々鑑賞に行き来するのに時間が掛かり、
特に交通インフラは脆弱ですから、それよりも都心部に住んでしまうという選択が、
真の文化的生活を送る上で重要なのです。せっかくの素晴らしい舞台を鑑賞した後で、
ギュウギュウの満員電車に揺られて帰途についたり、渋滞で混雑した道を帰るなど、
せっかくの興奮も冷めてしまいますよね。都心部に住めばタクシーでどこでもスイスイ、
ストレスフリーで快適な文化的生活が送れます。

ほんの一例を挙げましたが、 その他、買い物、食事、エンターテイメント、
高級ホテルなど全ての世界の一流のものが、 都心に集まっています。
人モノカネの集積が、郊外などとは全く比較にすらなりません。
そういう「一流」のものに無縁な生活でも構わないという方は、どうぞ割安な郊外にお住み下さい。

[2316: 匿名さん]

文化は人が作るもの。
世田谷や練馬あたりの住宅街と、広尾や麻布あたりの住宅街に住んでいる人を比べれば、
その違いは一目瞭然。収入レベルではなくファッションからカルチャー、刺激、多様性、
そういったものが、商業地だけでなく住宅地でも明らかに違う。住んでみればすぐ分かるよ。

最先端の文化、一流のものに溢れた生活に慣れてしまうと、田舎や郊外などには住めない。
一度美味しいものを食べたら、不味いものは二度と食べたくないのと同じ。
若者が都会に出ていくという客観的な事象が、まさにそれを物語っている。

文化は人が作るもの。逆に言えば人は文化を求めるもの。特にコロナ禍の今の時代はもっと。
一流の人間、一流の文化が世界中から東京の都心に集まってくるのは、自然の摂理なのかも知れない。

[2318: 匿名さん]

>あんたより金持ってると思うけどw

なら日本一の金持ち、資産2兆円のソフバン孫正義は港区住みだけど？
麻布永坂町に960坪、白金台に2100坪の家持ってるよ。
あと区民の平均年収も港区が最高だね。
貧乏人の多く住む、山手線外側など郊外すぎて全く興味もない。

・東京都 所得(年収)ランキング最新2020年版
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
東京都の市区町村の所得(年収)をランキングにして掲載しています。
以下のデータから東京都の各市区町村の収入状況・経済状況の序列を知ることができます。
順位 市区町村 平均所得（年収）

1位 港区 1217万218円
2位 千代田区 1081万5822円
3位 渋谷区 872万9986円
4位 中央区 690万1426円
5位 目黒区 637万348円
6位 文京区 623万7132円
7位 世田谷区 569万33円
8位 新宿区 549万25円
9位 武蔵野市 532万4084円
10位 品川区 497万55円
11位 杉並区 472万5913円
12位 三鷹市 450万9743円
13位 豊島区 449万3225円
14位 江東区 445万1216円
15位 国分寺市 444万4771円
16位 国立市 441万6756円
17位 大田区 436万2292円
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[2320: 匿名さん]

この数レス見ただけでも、都心派と、郊外派の民度、見識、教養、育ち、属性の違いは明らかでしょ。
どちらに属したいか、住みたいかすぐ分かるでしょう。
それが歴史の違い、地歴・地ぐらいの差になるのかもね。単にお金持ちかどうかでなく。

[2322: 匿名さん]

若葉マークはちょっと酷すぎ。
レベル下げてワザとアホやってるとしか・・・
おっさん芸人は金持ってるとか・・・
どうでもいいし対象外エリアだし世田谷とか自由が丘とかw

[2323: 匿名さん]

ちょっと情報古いけど、都心エリアの億ションについてご参考。

■4億円以上！真の超高級マンション20選。
https://kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

…そもそも億ションとは、どのようなものでしょうか？整理してみましょう。

①　社会的に特別な階層（富裕層に分類される少数の階層）が、ステイタスシンボルとして好む邸宅地（ブランド地）に立地する。

②　特別な仕様で造られた外観や共用部を持つ（５つ星の高級ホテル並みの仕上げ材やインテリア、オブジェなどで飾られている。内廊下の絨毯ひとつ取っても品質にこだわりが見られる。エレベーターの仕様も上級）

③　戸数の割にエレベーターの数が多く、駐車場は全て地下自走式かタワーリフト式になっている、ドアボーイやバトラーが滞在し、高額な管理費が設定されている。

④　水回り部分も含めて全体的に天井が高く、リビングルームは飾り天井が施され、いかにもシャンデリアが似合う。トイレや洗面室の床はＣＦシートなどではなく、悪くともタイル貼り、多くは天然石仕上げになっている。壁の仕上げも高級感と上品さのあるデザインにこだわっている。設備もハイグレード、建具は高級な天然木材、ドアハンドルの材質・デザインも一級品を採用など、書ききれないが、本物志向に徹した専有部分となっている。無論、広さもゆったりと作られている。

このように、本物の億ションとは、建物が高級というだけではなく、そこに高級住宅地や邸宅街といった立地条件の特別な価値が加わって成立するものです。

[2324: 匿名さん]

私は千代田区、港区などの都心でも、戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
オフィスから見る眺望ではないですよ。逆に東京タワーやオフィスビル群を望む眺望です。

それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションならスケールメリットで以下が割安に実現できますね。例えば・・

・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も

高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー（車の出し入れ）サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス

更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
郊外ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・
不便で脆弱な戸建てを選ぶ理由が全く見当たらないです。

[2325: 匿名さん]

マンションか戸建てか、マルチ億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。

でも個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはフェラーリみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやゲレンデとか？戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方ですよね。

[2326: 匿名さん]

>プールってそんなに欲しい？

現在は白金の低層マンションですが、当然プールはありません。あれば便利なのは想像しますが、大規模物件は価値観の違う人が入り混じって雑多なので選ばなかったのと、それよりも間取りや立地の良さと建物のグレード、緑の多い環境、サービス体制などが気に入って購入しました。また白金界隈にはシェラトン都ホテルや、スパ白金といった25mプールを備えたジムも近くにあり、敢えてプールは無くてもいいかなと判断したからです。管理コストも馬鹿にならないですし。でも敷地内にプールなどあったら雨の日など便利だろうなという考えは理解できますよ。500戸1000戸といった大規模マンションなら、スケールメリットで割安に使えるのは確かに魅力ですよね。ゲストルームや防音スタジオ、キッズルームなども同じく。でも我が家の価値観では、それらは必要ないと判断したので後悔は全くありません。

[2327: 匿名さん]

我が家は小戸数の低層マンションで、書ける範囲で書きますと、住民の中には、
日本を代表する企業の代表のご家庭や、日本でも有数の非上場企業オーナーご一族、
3代以上続く国会議員、かつてご活躍だった名俳優さん、あとは医師、弁護士等々、
そういうエスタブリッシュメントの方々が住んでいるので、悪しからず。

ただ、そういう人達ばかりなので勤め人はごく少数ですし、そのごく少数の方も、
役員クラスばかりなので通勤は電車ではなく黒塗りハイヤーのようです。
朝夕はメインエントランスにズラーッと列が出来てますから。私は自家用車ですが・・笑

そういう通勤ラッシュとは無縁の人達も、郊外ではなく敢えて都心エリアに住む、
それだけ人を惹きつける魅力に富んでいるのが都心エリアなのでしょう。
まあ、東京という街は世界でも最もエキサイティングで、文化的にも刺激があり、
成熟している街の一つですから、その中心地で日々生活を送ることが出来るのは、
ごく限られた人だけに許される、ある種の特権の様なものでもありましょう。
いい場所は有限ですからね。日々感謝して生きていきたいものですね。

[2328: 匿名さん]

もはや住居はハード面では成熟し、防犯性や快適性を高めるサービス、ソフト面で比較する時代なんだな。受付やコンシェルジュ、24時間有人警備などは勿論、近隣ホテルからのケータリングサービス、ホテルライクなサービスを自宅で享受できる。使用人や執事がいるような大邸宅並のサービスを、それなりの対価で受けられる時代が、今まさに人気になっている。ジムやプールは管理費が嵩むからと敬遠する人もいるが、無いよりはあったほうが便利な設備であることは間違いなく、維持コストとのバランスを熟慮し、本当に自分や家族に必要か考えてから検討したいもの。

そういう魅力的なマンションが、今はまだ大変高価だが、手の届く価格になってきたら立地の悪い戸建など一掃されてしまうだろう。なぜなら、サービスの無い民宿とサービスの手厚いホテルがあったら、やはりホテルの方を選ぶのは明らかだから。お荷物になってしまう前に不便な戸建など早く整理しておくべきだろう。ただし価値の下がり切った戸建てでも、売るに売れず建て替え費用もなかったり住み続けるしか選択肢のない人はお気の毒だが・・

[2329: 匿名さん]

>結局のとこ都心マンション以外は日本全国戸建てがいいよってことだよね。

セキュリティや、付帯設備のいらない人はそれでいいのでは？
マンションと高級ホテルを考えてみればいい。高級なホテルがあるのは地価の高い都心一等地。
郊外の住宅街に高級ホテル無いだろ。泊まりたくたってホテルを選ぶという選択肢自体が無い。

ホテルオークラ、帝国ホテル、ホテルニューオータニなど旧御三家、
リッツカールトン、ペニンシュラ東京、マンダリンオリエンタル東京など、
高級外資ホテルもみな都心一等地。

世田谷？渋谷？杉並？・・・・民宿並の戸建て街が良ければどうぞどうぞ！

[2330: 匿名さん]

なんか勢いが加速してるな、恐るべし港区民

[2331: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

品川区www

[2332: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

外側にもたくさん足を運んでいらっしゃるようで。

両国国技館、歌舞伎座、東京オペラハウス、三井記念美術館、東急Bunkamura、ブリヂストン美術館、ほか

[2333: 匿名さん]

>高級外資ホテルもみな都心一等地。

文京区にも、かつてはフォーシーズンズありましたが撤退して椿山荘に戻ったしなあ。やっぱり郊外は人を惹きつける魅力が乏しいのかなあ。今も残る郊外の高級ホテルは、早稲田のリーガロイヤルぐらいかな、外資じゃないけど。

[2334: 匿名さん]

フルボッコにされたじーちゃん
すっかり五反田推しはなかったことにw

[2335: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

>>上に挙げた全ては、東京の都心部に集中しています。

住居に関しては山手線を1歩でも外側に出たら郊外扱いをするくせに、そういう文化施設は外側にあっても都心中心部に整理しちゃうって、さすがにダメだろ。

かなりドヤ系に書いてるが、どういう思考回路してるんだか。w

[2336: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
>東京オペラハウス、

細かいところすみませんが、東京オペラハウスという施設は存在しません。
東京オペラシティという場所に、コンサートホールと、新国と呼ばれるバレエとオペラの新国立劇場があります。

芸術文化に疎い方のようでしたので、世間で恥かかないようにご修正申し上げました。
ちなみに、住まいは山手線内側でも、それらのホールや美術館には参りますよ。
外側住民の方もそうでしょ？ずいぶん遠いでしょうけど。

[2337: 匿名さん]

表参道からすぐの根津美術館もいいよね。元々は大名屋敷跡地だったよね？
たまにしか見られないけど、国宝の尾形光琳のカキツバタは感動的だし、
都心のど真ん中とは思えない静かな庭がすごくいい。
隈研吾による新しい建物も一見の価値あり。

[2338: 匿名さん]

このレス見ていると、地歴や地ぐらいといった歴史や、最近の建築、建物や芸術、文化に興味ある方が、都心エリアに多いようですね。

一方で、世田谷や自由が丘などの郊外派は、有名な芸人が住んでいるとか、お前より金持ちだろ、とか下品な煽り行為ばかり。

都心派と郊外派の民度、見識、教養、育ち、属性の違いは明らかで、自分はどちらに属するのか、よく考えて自分の半生を振り返られるといいでしょう。

[2339: 匿名さん]

>>2336 匿名さん

山手線のちょっと内側、ちょっと外側。
それほど距離や時間に差はありませんよ。ご心配なく。

[2340: 匿名さん]

今日もたくさん書き込みがあったようですが、
まとめると、以下の結論になりますね。

①マンションは内側の圧勝。
②低層戸建住宅街は外側の勝利。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん

大事な結論を忘れるなよ！

③都心最高峰は高額マンション住居エリア(一部に豪邸戸建あり)

以下が結論。

都心高額マンション街>>>>外側低層高級住宅街>>内側低層高級住宅街

[2342: 匿名さん]

このレス見ていると、地歴や地ぐらいといった歴史や、最近の建築、建物や芸術、文化に興味ある方が、都心エリアに多いようですね。

一方で、>>2340など世田谷や自由が丘などの郊外派は、有名な芸人が住んでいるとか、お前より金持ちだろ、とか下品な煽り行為ばかり。まとめると言って書いた内容が、対象外エリアの全く的外れな回答を平気で書き込める羞恥心のない恥知らず。

都心派と郊外派の民度、見識、教養、育ち、属性の違いは明らかで、自分はどちらに属するのか、よく考えて自分の半生を振り返られるといいでしょう。

[2343: 匿名さん]

都心高額マンションを選ぶ人は外側など興味ないので、結局、

都心高額マンション街≒内側低層高級住宅街

外側は対象外だし、立地的に全くの論外のランク外。残念ですがそれが現実。

[2344: 匿名さん]

都心高額マンションを選ぶ人は、戸建なら同じく内側の低層高級住宅街を選ぶけど、
立地の時点で外側など関心ないので、結局、外側は戸建だろうとマンションだろうと論外。

ってこと。単純明快。まあ外側の話は他所でやってねw
ルール違反、荒らしは削除依頼対象なんで。

[2345: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

都心は便利だし地ぐらいも高いし、最高だよな。富裕層は地ぐらいを好み、由緒ある地歴のよい土地には惜しみなく金をつぎ込むので、当然地価も高いしな。それに主要な芸術・文化施設は都心部に集中しているからどこに行くにも楽チンだよな。

あれ、でも主要な低層住宅街の地価を比較した結果だと、外側の方が高いぞ。
立地・利便性・地歴では内側が圧倒的に優位なはずなのに。
外側のどこに魅力があるんだ？都心にしか興味が無かったからわからない。絶対に認めない。都心が外側に負けるなんてあり得ない～。(泣)

①松濤1(渋谷-5)、1,840千円、150%
1種単価:1,227千円
②青葉台2(目黒-7)、1,480千円、100%
1種単価:1,480千円
③広尾2(渋谷-3)、1,340千円、150%
1種単価:893千円
④東五反田5(品川-9)1,250千円、150%
1種単価:833千円
⑤本駒込6(文京-8)、1,210千円、150%
1種単価:807千円

[2346: 匿名さん]

価格≠高級じゃないことも理解できない郊外さん。惨めな人生送ってきたんだね。はい他所へどうぞw

[2347: 匿名さん]

>>2345 匿名さん　

都心コンプにありがちな時々現れる一種単価某。意味ない指標はスルーでしょ。

[2348: 匿名さん]

>>2345 匿名さん　

ま、地価も一種単価も最高の南麻布4が最高峰って結論出たんで、同じ内容の書き込みはルール違反なんで、以後気を付けてね。ルール守れない人の意見など誰も見ないからね。

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

よく見てみ。一種単価だけでなく、平米単価も『外側>内側』。
高級か否かの判断基準は地価だけではないが、最も重要な指標で外側が勝っているという事実。

[2350: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

いや、南麻布4のようなマンション街が都内最高峰であることは同意です。

あくまで面で連なる低層住宅街(容積率150%以下)での比較です。