東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2218: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

>>例えるなら、山手線内側は東京都。一歩でも外側は千葉や埼玉、神奈川と同じなんです。

仮に線を引くなら、常識的には都心六区か東京23区だろう。
山手線内側？
それってスレ定義ではあるが、ギリギリ端っこに入り込めた品川区某所のためだけの結界としか思えない。
ま、地域限定スレ(真の最高峰を語るスレではない)ってことだから、どうでもよいが。

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん

『山手線内側』⇒猿山
ボス猿を決めるスレw

[2220: 匿名さん]

南麻布の億ション住みです。今日も気持ちいいお天気ですね。
これから有栖川公園お散歩してナショナル麻布に寄って、
広尾のsawamuraでブランチ行ってきます。では！

[2221: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

>>千葉や埼玉、神奈川など、一部地価の高いエリアがあるかどうかなどどうでもよく、全く興味などないのですよ。これはとても基本的な価値観で、こんなことは生まれて小学校に上がる前には、普通に備わっている感覚というか価値観なのですがね。

なるほど。
外形的要因のみで他所を見下し、山手線内側に住むことこそが上流階級と信じて疑わず、ダイバーシティの重要性を微塵も理解できない、その性格・人格は幼少期から既に形成されていたのですね。
だから、これまで当たり前と思っていた常識を否定されることは人生そのものを否定されることと同義となるので、とても受け入れることはできないのですね。

哀れというか、本当に御愁傷様です。

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

夢落ちかよ！

[2223: 匿名さん]

「東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）」

というスレタイですので、スレ対象地域以外の書き込みは禁止です。
そんな最低限のルールも守れない人の意見など、誰も聞く耳持ちません。

都心住民にとって、山手線内側が東京都と同義ですので、
一歩でも山手線外側は、千葉や埼玉、神奈川などと同じで全く興味も関心もありません。
ここで、そういった外側エリアの名前を連呼しても無意味ですので、
読むのは自由ですが、書き込みやレスは厳禁です。

最低限のルールは守りましょう。

[2224: 匿名さん]

>外形的要因のみで他所を見下し、

外形的要因？正しくは地理的でしょ。相変わらず日本語の使い方が可笑しな人ですねえ。
はい、江戸時代から、現在の山手線外側など山林など人が住む場所ではなかった地域は論外です。
今でいうと、湾岸エリアが人気ですが、高級住宅街として容認できないのと同じ感覚です。

>山手線内側に住むことこそが上流階級と信じて疑わず、

それも間違っています。内側の高台エリアで。同じ港区でも、いや白金という狭い地域でも、昔から高台に住むのは武士階級、大名や殿様で、現在の偶数丁目にあたるエリア。一方、その高台の大名屋敷に、日用品や食料などを納めていた農工商人など下級階層が住んでいたのが今の奇数丁目です。歩いてみれば同じ「白金」アドレスでも一丁目は昔ながらの間口の狭い商店街が並び、二丁目四丁目、現在の聖心女学院や三光坂付近には、数百坪規模の邸宅や、低層の高級億ションが建ち並んでいて、まったく景観が違います。あくまでほんの一例であげましたが、そのような地歴や地ぐらいも知らない部外者、地価がどうかなど以前に、全くお呼びではないのです。地歴が低く悔しくて誹謗中傷しているのでしょうが、全く我関せず、それが、東京都と、その他千葉や埼玉、神奈川などとの違い、そこまで噛み砕いて言われれば、さすがに低脳さんでも理解できるでしょう。

では、金輪際このスレに対象外エリアの書き込みはNGです。ルールは守ってください。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

哀れですね。本当に御愁傷様です。

[2226: 周辺住民さん]

さて、悔やしさのあまり、最後にスカしっ屁で駆逐された郊外民がもう書き込まないことを期待しまして、スレタイ基準の話題に戻りましょう。

郊外民は「一種単価」という、要は資産価値の低い土地=容積率の低い郊外エリアを優先させる手段として、リストを出してきましたが、そこには、今まで最高峰として名の上がっていた3Aはおろか、麻布永坂町、白金、高輪、東五反田などが除外され、高輪3丁目に至っては、調布市隣接で坪100万にも及ばない成城8丁目より下位になるという、そもそも住宅地用途ではなく、ビルやマンション建設に使われる指標を無理矢理ねじ込んできたので、支離滅裂で筋の通らないリストは意味ありませんでした。

私自身、実家は山手線内側高台の低層戸建て街で、独立後は麻布、白金、広尾などの港区億ション住まいでしたので、内側マンションエリアと戸建てエリア、それぞれの地歴や景観、生活する上での利便性、メリットやデメリットを熟知しているつもりですが、なにせ港区以外のことは住んだことがないので、ぜひ山手線内側の他エリアで、ネット情報などでなく、実際の住んでみた感想やお薦めのタウン情報、特に子育て世代向け情報、クリニックや学校、お受験対策、英会話アフタースクール、区の助成金やサポート体制など、まったりと語れるようなスレになっていけば幸甚です。

くれぐれも外部対象外エリアからの挑発、誹謗中傷などへのレスは控え、ひどいルール違反には削除依頼などでスルーして排除しましょう。長文失礼しました。

[2227: 匿名さん]

>>2226 周辺住民さん

>>なにせ港区以外のことは住んだことがないので、

実家は品川区風俗アドレスの設定だったはずだが？

[2228: 匿名さん]

>>2227は、スレ趣旨と関係ない発言を繰り返していますので、削除依頼提出済みです。

[2229: 匿名さん]

今日は午後も爽やかで、絶好のお散歩日和でしたね。広尾の沢村でパンなど購入。平日でも混んでました！

[2230: 匿名さん]

そういえば、過去レスで「都心6区でないと意味ない」とか無知な郊外さんが言ってましたねw
それって逆なんですよねー、山手線内側の都心エリアだからって全てが高級ではないですから。

今だと湾岸エリアが人気だけど、港区の芝浦や海岸、中央区の晴海、勝どきなど都心3区アドレスであろうと、
高級住宅街として全く相応しくないし。

内側エリアという範囲の中でも、やはり最高級エリアは閑静な高台エリアで、
3Aや広尾、白金あたりも大通り沿いはNG、通りから100m以上入った閑静なエリアが最良ですよ。

[2231: 匿名さん]

>>2226 周辺住民さん

>>3Aはおろか、麻布永坂町、白金、高輪、東五反田などが除外され、・・・

リスト(>>2182)には、3A(南麻布・赤坂・南青山・元麻布)も掲載されていますよ。
白金・東五反田は評価が低かったため2182のリストからは割愛されていますが、>>2109のリストには下位に掲載されていますので、必要あればご確認ください。
麻布永坂町についてはエリアが狭すぎるためか、公示価格のデータが存在しませんので、あしからず。

[2232: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
>港区の芝浦や海岸、中央区の晴海、勝どきなど都心3区アドレスであろうと、高級住宅街として全く相応しくないし。

その通りですね。情弱な郊外民は、不動産屋からの勧誘でそういう湾岸アドレスを都心3区だから、とか言ってホイホイ買っちゃうんだろう。それで住民度の低さにびっくり、ネットに恨みつらみを書き綴る日々・・・実際を知らない、表面上のアドレス、ブランド信仰って、頭カラっぽみたいでホント惨めですよねえ。

[2233: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

改めてスレタイを確認しましたが、『都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、都心限定のスレを作成しました。』とありますね。

相変わらずですね～。
質の高い外側の高級住宅街を意図的に排除したがる、猿山の大将専用スレであったことを認識しました。

[2234: 匿名さん]

>>2232

この人の文章に見覚えが…他のスレで荒らしてる人かww痛いなー

[2235: 匿名さん]

> 3Aや広尾、白金あたりも大通り沿いはNG、

そういうエリアだと明治通り、外苑西通りや目黒通り沿いはマンションだらけですね。
もちろん土地柄的に億ションですが、排気ガスや騒音など環境は良好とは言えないですよね。
ですから、内側エリアでも通りから100m以上入った閑静な高台や、
有栖川公園の周辺で、少し奥に入った大使館の周辺エリアの一戸建てや低層レジデンスが最良でしょう。
フランス大使館隣接のプラウドやパーマンなどいい感じです。

[2236: 匿名さん]

南麻布の有栖川公園から数分南に行った閑静なエリアです。
緑も多く、大使館や政府機関の外国人ファミリーも多く、
文化的にも刺激が多く子育て世帯にも住みやすいですよ。

[2237: 匿名さん]

大名屋敷跡の石垣や門扉などの名残りを生かして、古さとモダンさを融合した意匠のマンションなども多いです。

[2238: 匿名さん]

最高55億の住宅のあるパーマン檜町公園も、六本木駅徒歩五分とは思えないいい環境です。

[2239: 匿名さん]

皆さんの予想通りの結果が出てしまい
実家が五反田設定の爺さんフルボッコにされて消えてしまいましたね。

[2240: 匿名さん]

みんな最初から五反田じゃ論外だって言ってたもんな

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

いやいや、今日も支離滅裂な反論を狂ったように投稿してるのは、例の爺さんですよ。
頭が混乱し「>>なにせ港区以外のことは住んだことがないので、・・」と書いちゃってましたが。

[2242: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

そうだったのか。
ここは外側を誹謗中傷する迷惑な某爺さんを押し込め、気持ちよく毒を吐かせるために作られた地域限定スレだったんだね。

[2243: 匿名さん]

外側スレが全然盛り上がらないからってココ来んなよw レス欲しいだけの貧乏乞 食がw

[2244: 匿名さん]

世田谷とか市部とか誰が興味あるんだ？
レス数見れば、やっぱり山手線内側エリアへの羨望の高さが一目瞭然。ここ何年も都内で住みたい沿線ナンバーワンだから当然と言えば当然。外側の人は対象外なんで入場禁止でしたねw

[2245: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

ここって隔離スレですからね。そもそも東京で最高の高級住宅地は山手線内側にないので、猿山の遠吠えスレ。お猿さんをさげすみ笑えばいいのです。お猿さんが面白くてよく見に来ますが、郊外の高級住宅地の書き込まれるとうらやましくて、まるでこちらが食べているソフトクリームを欲しがる猿のように吠えてきます。そしてソフトクリームをもらえないとわかるとウンチを投げつけてきますので注意がいります。

[2246: 匿名さん]

マンション街と戸建低層住宅街を比較するのは主観・好みも入りがちになるのでとりあえず置くとして、戸建低層住宅街のみで比較してみた結果です。

①松濤1(渋谷-5)、1,840千円、150%
1種単価:1,227千円
②青葉台2(目黒-7)、1,480千円、100%
1種単価:1,480千円
③広尾2(渋谷-3)、1,340千円、150%
1種単価:893千円
④東五反田5(品川-9)、1,250千円、150%
1種単価:833千円
⑤本駒込6(文京-8)、1,210千円、150%
1種単価:807千円

1種単価以前に、平米単価でも外側の圧勝。

内側お得意の立地・利便性・地歴等の都心部ならではの優位性は既に地価に折り込まれてますから、その点からの反論はできませんよ。
地歴は地価に反映されないという謎の主張もありましたが、誰もが認め羨まれるような地歴であれば当然に地価には反映されますね。価格に反映されない程度の地歴ならその程度ってことでしょう。

内側の低層エリアはレベル低過ぎて話にならないですね。
だから、内側で最高峰を語るなら、港区・千代田区・渋谷区の高額マンション街(あくまで住居地域限定)ということにするしかないですよね。

[2247: デベさん]

>>2246 匿名さん

マンション街だと檜町公園の周辺になるのかな。各デベがこぞって最高のものを作ろうとしていることがわかります。そういうマンションが連なってオーラを感じるほどのところは他にないと思う。

[2248: 匿名さん]

>>2247 デベさん

一種単価では南麻布4が都内トップで、檜町公園の六本木4は遥かに下ですね。これってどう思われますか？一種単価の上下と高級感は比例してます？

[2249: デベさん]

>>2248 匿名さん

六本木4の公示価格の地点が六本木交差点ちかくの商業地域なので檜町公園の周辺とはまったく違います。
一種単価の上下と高級感が比例するかは商業地域と住居地域だと比較が難しいですが、住居地域同士での比較ですと通常は比例すると言えます。

[2250: 匿名さん]

>>2249 デベさん

では、調布市隣接の成城8丁目が、高輪3丁目より一種単価だと上になるのはなぜでしょう？デベさんなら、その2ヶ所の価値の違いはご存知ですよね？

[2251: 匿名さん]

>>2249 デベさん

本当にデベ勤務？
だったら、I種単価は住宅が高級かどうかを判断する指標でないことを、ここの無知な郊外住民に説明して下さい。匿名でなく会社名を明らかにして説明できますよね？できないならデベ勤務というのは嘘だと判断します。

[2252: デベさん]

>>2250 匿名さん

これは簡単です。地ぐらいは高輪3ですが実際の雰囲気・高級感は桂坂付近より成城8が上ですから、一種単価に反映されてほぼ同じぐらいとなっています。現地に行けばわかりますよね。

[2253: デベさん]

>>2251 匿名さん
>匿名でなく会社名を明らかにして説明できますよね？

デベに勤めていますよ。なぜそんなことしないといけないのでしょうか。お断りします。

[2254: 匿名さん]

I種単価は住宅が高級かどうかを判断する指標でないことは常識でしょ、デベ勤務なら。モグリかな？
私は竹中工務店の創業家と懇意にしてますから、自称似非デベなど全く信用していませんので。

[2255: 匿名さん]

>実際の雰囲気・高級感は桂坂付近より成城8が上ですから

ご冗談を。成城の端っこの高級感などない普通以下の低レベル。公示地価80万程度の、高輪三丁目とは比較にならない普通の郊外住宅地。あなたは地方デベ勤務なのかなw

[2256: 匿名さん]

ここまでのところ、地歴地ぐらい、高級感、一種単価含めた地価など、都内最高峰は南麻布4丁目ということでFAかな？自分は戸建てでなく高級億ションだけど、特に異論はないです。マンション街だと、あと原宿-表参道エリアと檜町公園エリアは気になるけどね。

[2257: 匿名さん]

ああ、実家は東五反田です。そちらは庭だけで100坪以上の戸建てです。いずれ相続しますので今はマンションです。

[2258: 匿名さん]

郊外スレはどこも過疎ってるねえ。やっぱり郊外なんて誰も興味ないんだな。レス数に如実に反映されてる、まるで一種単価みたいだな、郊外民曰くw

[2259: 匿名さん]

「東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）」

というスレタイですので、スレ対象地域以外の書き込みは禁止です。そんな最低限のルールも守れない人の意見など、誰も聞く耳持ちません。

都心住民にとって、山手線内側が東京都と同義ですので、一歩でも山手線外側は、千葉や埼玉、神奈川などと同じで全く興味も関心もありません。ここで、そういった外側エリアの名前を連呼しても無意味ですので、読むのは自由ですが、書き込みやレスは厳禁です。最低限のルールは守りましょう。

[2260: 匿名さん]

>例えるなら、山手線内側は東京都。一歩でも外側は千葉や埼玉、神奈川と同じなんです。

確かに分かりやすい例えだw
青葉台は神奈川、松濤は埼玉の大宮ってところか。どうやったって東京には入れない埼玉みたいなとこに用はないw

[2261: 匿名さん]

>青葉台は神奈川、松濤は埼玉の大宮ってところか。

対象外エリアの話題はスレチです。都心住民は誰も興味も関心もありませんのでお控えください。

[2262: 匿名さん]

南麻布>/越えられない山手線の壁/青葉台>松濤

と決まったので、格下の郊外エリアはもう語る価値ないから書き込むなよw

[2263: eマンションさん]

結局、当初から書かれていた通り、一低住専は価値が低い不便な地域用途なんだよな。地歴も地ぐらいも別格で、地価が高く希少な山手線内側の都心エリアが、やはり都内最高だったという当然の結果だっただけ。郊外さんはただ時間を無駄にしたようだなw

[2264: 匿名さん]

南麻布4と六本木4檜町公園周辺のマンション比較してみたいね。どちらも住んだことある人いませんか？

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

一時期名前の上がってた番町は、もはや名前も出ないなあ。

いくら都心でも雑居ビルだらけで、住宅地として環境は悪く価値は低かった、ということか。千鳥ヶ淵の桜が見れるマンションとか個人的にはいいと思うけど。でも首都高目の前だし住みたくはないかな。

[2266: 匿名さん]

麻布台ヒルズできたら高さも300m超えの国内最高峰、高層階はアマンレジデンスが入るし、分譲も100億超えという話だし、まさに日本最高のレジデンスになりそうだね。ご近所なので楽しみ！

[2267: 匿名さん]

>>2263 eマンションさん

無駄に郊外スレ乱立させただけ。しかも既に過疎ってるw