東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
私も住みたいですが、年収いくらですか

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん　

給与振込口座です。
年俸制で年間で毎年平均このぐらいです。ストックOP、ボーナス込みです。
子供の同級生のご家庭など聞くと、世帯年収5000万前後の方が多いようです。

[223: 匿名さん]

高級住宅街としては目黒や世田谷の方が良さそう

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
普通の人、買うの無理理解しました

[225: 匿名さん]

南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４

[226: 匿名さん]

>>223 匿名さん
>高級住宅街としては目黒や世田谷の方が良さそう

スレタイ理解してます？そもそも目黒や世田谷など山手線外側エリアは対象外です。
それに、港区など内側在住の世帯は、目黒や世田谷などは興味ない方が殆どかと。
同じ予算なら郊外の方が広い家が持てますが、環境や利便性、文化度やセンスなど、
郊外では不満な点が多い人たちが都心を嗜好すると思います。
とにかく、外側の話題は他スレでどうぞ。

[227: 匿名さん]

住居専用地域の場所じゃないかな

[228: 匿名さん]

>>223 匿名さん

目黒区だの世田谷区だのは、都心住宅地から見たら高級でもなんでもない、ただの中流住宅地。

都心は地価が高額にも関わらず、500㎡クラスのマンションや、江戸時代からの武家屋敷や皇族、華族邸跡地の敷地500坪、1000坪超の戸建ても多くある別格エリア。歴史も規模も希少性も、山手線内側の住宅地はホンモノの富裕層しか住めないエリアです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
都心は総じて街並みがチープなんですよね

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

ちなみに都心の定義って金町は入りますか？
プラウドタワー金町のスレで、都心か郊外か近郊で熱い議論が交わされております

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
赤坂氷川町、六本木鳥居坂、麻布永坂町あたりを歩いてみてください。柿の木坂、八雲、成城、等々力、田園調布がサラリーマン向けの新興住宅地だと理解できると思いますよ。

[232: 匿名さん]

八雲・等々力なんて田舎すぎるｗ

[233: 匿名さん]

まあ、雰囲気はいいですけどね。郊外の中では最高の部類かと。

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
その辺の集合住宅街より田園調布3の方が高級感あるよ

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
はいはい、そうですね。ただし田園調布のそれは軽井沢の別荘や逗子披露山と同じ部類の高級感ですから。ここは都心の高級住宅街の話ですからすれ違いです。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
無差別級だと勝てないからライト級に絞ったスレなのね

[237: 匿名さん]

赤坂一丁目の1BEDのマンション売れば田園調布の戸建て買えますから。

[238: 匿名さん]

大和郷←練馬ナンバーだからダサい
城南五山←住所がダサい
松濤←山手線外側だからダサい
田園調布←大田区だからダサい
成城←世田谷ナンバーだからダサい
吉祥寺←多摩地区だからダサい
山手＆鎌倉＆披露山←神奈川だからダサい
六麓荘←兵庫だからダサい

[239: 匿名さん]

元麻布、南麻布、麻布永坂町しか許せない
広尾もムリ

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
十番寄りの南麻布より広尾の方が良さそう

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

南麻布でも、古川の近い十番近くは低地で車通りも多く、住宅地としてあまりいいエリアではないです。広尾駅周辺の南麻布や、有栖川公園上がって、東京ローンテニス周辺の元麻布エリアが至高でしょう。ただ少しゴミゴミしているので、聖心女学院のある白金の三光坂エリアはより静かで緑も多く、広い邸宅も点在し、高い利便性を享受しながら落ち着いて生活できると感じます。

[242: 匿名さん]

あの原田さんは代々木だそうです

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

あの原田さんとは？

最近プライベートでニュースになった、元マクドナルド、元ベネッセ、の原田氏のことであれば、代官山のようです。

[244: 匿名さん]

三光坂あたりは道が狭く古い建物も多くてオーラがない。
高級な雰囲気がないんだが？

[245: 名無しさん]

あのねのねの原田伸朗さんのことでは？

[246: 匿名さん]

>>245 名無しさん
私はファミリーレストランのボケ担当だと思いました

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

日本ボクシング界のレジェンド、ファイティング原田さんの可能性も。

[248: 匿名さん]

>>242 匿名さん

はらたいらさんは小石川ですよ

[249: 匿名さん]

はーらーだ、たいぞーですっ！

[250: 匿名さん]

泰造は吉祥寺に豪邸建ててたよね

[251: 匿名さん]

あの原田さんとは誰なんでしょうか。

[252: 匿名さん]

どうでもええわ！

[253: 匿名さん]

あのといえば、たしか、車の中で事に及んだ

[254: 匿名さん]

郷ひろみの本名は原武裕美だから違うか

[255: 匿名さん]

野原ひろしは春日部ですよ

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
マジカルラブリーの野田クリスタルですか？
いま引っ張りだこだと思います

[257: 匿名さん]

ようやくわかったよ。
時をかける少女の原田知世さんだ。

[258: 匿名さん]

名脇役の原田大二郎だろ

[259: 匿名さん]

原田龍二でFA

[260: 匿名さん]

横浜で友人とランチ。いいお天気です♪

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
あれ、久々にボロジャガー乗りさんじゃん

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

前にも横浜のホテルの写真上げてたね。
横浜がお気に入りなら都心に住む意味無くね？
都心派は何でも車10分圏内で足りるのが取り柄なんだろ？

[263: 匿名さん]

横浜は高級ホテルも多いし、世田谷だの目黒区だの中途半端な東京の郊外よりいい選択かもね。

でも都心エリアは伝統と格式のオークラ、帝国、ニューオータニ、パレスホテルはじめ、
リッツカールトン、グランドハイアット、マンダリン、ペニンシュラなど最高峰ホテルが集中してて、
日本の最高エリアと呼ぶに相応しい、住宅地としても圧倒的な価値、土地柄だから、
利便性、資産価値なども含め、やっぱり都心以外住む気になりませんね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

『高級ホテル至近』と『住環境の良さ』は必ずしも一致しない。

[265: 匿名さん]

田園調布3を超える写真がなかなか出てこないんだよな

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

郊外はスレ違い。しかも土地も安いのに500坪1000坪超の戸建てもないただの中流住宅地。都心の足元にも及ばないただの新興郊外住宅地。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

都心で500坪1000坪の邸宅が連たんする高級住宅地なんてどこにある？

[268: 匿名さん]

田舎っぺには分かるまい

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

麻布永坂の孫さん邸とか、1軒のみの豪邸じゃダメよ。
500坪・1000坪の豪邸が連なる都心高級住宅地はどこ？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
東京の郊外ではどこですか？

[271: 匿名さん]

都内の高級住宅街と言えば田園調布3か成城6ではないかと。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
ほう。田園調布3丁目と成城6丁目には1000坪の敷地の家が何棟ぐらい連なっているのですか？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん　

外野ですが、田園調布3で一番大きな家は大東建託邸の土地460坪ですから、
1000坪はおろか、500坪超えの家もない、サラリーマン向けのただの新興住宅地です。

都心エリアのように、住宅地として江戸時代から400年超の歴史があり、
かつては数万坪単位の大名屋敷が点在し、その後は財閥家の広大な屋敷や大使館などに姿を変え、
現在もひっそりと存在して居る、都心住宅地の資産価値や地歴、地ぐらいは圧倒的ですよね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

財閥家の大屋敷は文化財として公園なり迎賓館なりになっていて、民間の個人邸宅ではありません。大使館もしかり。
過去大名屋敷だった場所が現代において価値が高いのなら、最高峰は番町・麹町で決まりだが。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
その文脈でなぜ番町？迎賓館などなく公園も大使館もたいしてないのに雑貨屋ビルだらけ。番町の昔のイメージに囚われているだけでは。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

大使館の中でも、戦前から日本と強い関係のあるG7各国の在外公館は別格の扱いだ。
米英独仏伊加のうち、確かに番町の英国大使館は素晴らしいが周囲はゴミゴミした雑居ビル街。そのイギリス大使館以外、米加は赤坂、独仏は南麻布、伊は三田と、全ての大使館は港区所在。港区こそ都心住宅街の最高峰と言える。

ちなみに画像は、高輪の旧伊藤博文邸だが、敷地は1万1,000坪余、このような一万坪を超えるような邸宅、現在の迎賓館などは港区内にいくつも存在し、主要国大使館や500坪以上の邸宅もない田園調布や成城など、立地も田舎で地歴もない、ただの郊外の一中流住宅地に過ぎない。

[277: マンション検討中さん]

当方は、G7大使館エリアでしか不動産は保有しておりません。

やんごとない空気感に包まれて、オンオフ共に体調が良いようです。

ひいては、当方がやんごとない方ということですね。

[278: 匿名さん]

>ひいては、当方がやんごとない方ということですね。

港区内の敷地200坪以上の戸建てならそうかも知れないですね。
マンションじゃあ10億以上でもショボいです。

[279: 匿名さん]

>主要国大使館や500坪以上の邸宅もない田園調布や成城など、立地も田舎で地歴もない、ただの郊外の一中流住宅地に過ぎない。

要は、サラリーマン向けの新興住宅地ですね。都心部みたいに、一区画100坪単位で、土地だけで最低五億から、それぐらいの住宅地でないと都内最高などとは名乗れないでしょう。
田園調布だの成城だのは立地からして、ここのスレからは範疇街ですので問題外ですが。日本語読めない方からの書き込みがある時点でお里が知れますね。

[280: 匿名さん]

↑範疇外ですね。誤字失礼。

[281: マンション比較中]

新宿区二十騎町～中町～若宮町は
どうですか。

[282: 匿名さん]

>>276 匿名さん

大使館があるから最高峰の住宅地ということはないだろ。某国の大使館前なんかはむしろ治安悪いし。
三菱開東閣も民間企業グループの迎賓館となっていて私邸ではないし。何かピンボケなんだよな。

[283: 匿名さん]

様々な意見が出ているようですが、今日は天皇誕生日。

皇族、宮家のお住まいの赤坂御所や高輪皇族邸、各国大使館などの集中している港区は、住宅地としても最高の地歴と格式を誇るのは周知のこと。過去は10000坪を超える武家屋敷や大邸宅も多くあり、現在も500坪以上の邸宅も多く点在し、主要国大使館も多いのでパトロールの警官も多くセキュリティも万全であり、国内最高峰の住宅地であることは誰もが認めるエリアである。

[284: 匿名さん]

日本の政治・経済の中枢である都心エリアは、計画停電などの影響もなく手厚く優遇されていますし、
財閥家や資本家など、代々の名家や真のセレブリティも多く住む、別格の住宅地です。
サラリーマン向け、山手線外側の新興住宅地である世田谷や大田区などは、
500坪以上の邸宅も無く、郊外立地で価値も低く、文化度、民度、属性も遥かに格下。

以降、スレチの山手線外側の話題は禁止にしましょう。違反者は削除依頼と出禁で対応しましょう。

[285: 匿名さん]

一種低層が無い港区は最高の住宅地にならない。当たり前ですわ。
もちろん孫邸などピンポイントで最高のところはあるが、あくまで港区はピンポイントなだけだ。一種低層でなければ土俵に乗ってこない。

[286: 匿名さん]

>一種低層でなければ土俵に乗ってこない。


一種低層で価値があるのは、地価の高い山手線内側エリアのごく希少エリア。
マンションの立たないような田舎や郊外が普通の一種低層。
茨城や群馬の農家とか300坪の一軒家が普通だし。不動産は立地が全てですよ。

[287: 匿名さ]

>>267 匿名さん

出た！ 連たん 。 笑。

[288: 匿名さん]

都心限定で語る場合、一種低層である必要はないでしょ。
そんな地域はほとんど存在しないし、あっても城南五山(そもそも都心ではなく城南エリア)くらいしかない。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

城南五山は品川区だから都心とは言えませんよね。

渋谷区なら、山手線内側で一種低層地域ありますよ。
・渋谷区東2丁目付近
・渋谷区広尾2丁目、3丁目付近
・渋谷区恵比寿3丁目付近

都心3区(千代田・中央・港)には一種低層地域は存在しませんね。

[290: 匿名さん]

最高峰は田園調布3と成城6でいいんじゃない？

[291: 匿名さん]

日本語読めない人は書き込むなって。

渋谷区でも品川区でも山手線内側エリアはスレ対象だけど、成城や田園調布など郊外は全く対象外。
そういう郊外田舎スレでも立ててそこでやれ。邪魔なレスは不必要。しつこいルール違反は削除依頼。

[292: 匿名さん]

>都心3区(千代田・中央・港)には一種低層地域は存在しませんね。

港区の高輪4丁目に一部ありますよ。

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん

スレ対象であっても品川区は都心最高峰にはなり得ない。まだ文京区の方がまし。
渋谷区＞文京区＞＞＞品川区

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

上皇后陛下の生家があった池田山は？

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん

港区＞千代田区＞渋谷区＞品川区＞文京区かな。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

[297: 匿名]

>>295 匿名さん

区内最高峰での比較なら
港区 ＞ (渋谷区＞千代田区)　＞＞　品川区　＞＞　(新宿区＞文京区)
かなあ

()内の序列は微妙だと思う

[298: 匿名]

少しだけ山手線内側エリアがある目黒区は、新宿文京チームの一員で、そのグループの下が、豊島と台東、最下位争いは北と荒川でどうかな

[299: 匿名さん]

港区 　＞　 (渋谷区＞千代田区)　＞＞　品川区　＞＞　(新宿区＞文京区＞目黒区)　＞　豊島区　＞　台東区　＞　 （北区＞荒川区）

[300: 匿名さん]

>>294 匿名さん

五反田駅至近だし、最高峰ではない。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

池田山は広範囲ですからね。南側は五反田駅が最寄りですが、
北は白金台駅至近でプラチナ通りも数分ですし目黒駅までも近いです。
まあ山手線内側エリアは別格なんですよ、安っぽい私鉄沿線とは違ってね。

[302: 匿名さん]

高級住宅地として、以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいいでしょう。

1　地盤の強固な高台にある　
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある
　

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
田園調布3じゃないですか

[304: 匿名さん]

>田園調布3じゃないですか

は？どこが？

まず大田区は山手線外側の僻地なのでスレチです。
それに、田園調布にはJR駅もないし、
宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館もないし、
主要国の大使館、歴史あるホテル、名門大学などもないし。
ないない尽くしのただの郊外住宅街ですよね、環八外側で多摩川っぺりの田園地方なんだから。

って突っ込まれたくてわざと書いてるでしょ、おたくw

[305: 匿名さん]

>>301 匿名さん

浜田山は最高峰ではない。
五反田だよ、五反田。ないない。
さようなら～。

[306: 匿名さん]

>>297 匿名さん
住宅地としてなら千代田区、新宿区、文京区は同じカテゴリーかなと思う。その下が品川区かな。
港区>渋谷区>千代田区新宿区文京区>品川区目黒区>豊島区台東区

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

ふーん　そーなんだー　(笑)

[308: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
ここで、足立区の五反野が出てくるとは誇らしい

[309: 匿名さん]

五反野は良い街ですよ。スーパーも充実してる。

[310: 匿名さん]

千代田区 と 文京区 は
カレー と うんこ くらい違うだろ

[311: 匿名さん]

>>306
文京区や新宿区が千代田区と同格だなんて言ってると恥ずかしいよ


添付の図は公示地価（住宅地）ＴＯＰ５０
山手線内の最高地点をランキング　（）付は、山手線外
１．港区
２．千代田区
３．渋谷区
（目黒区）
４．品川区
（中央区）
５．文京区
６．台東区

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

このデータから言えること。
①面としては、港区・千代田区・渋谷区の
3区が他を圧倒。
②その他は特定エリアが点としてランクイン
しているが、区(面)の評価にはならない。
③山手線外側ながら複数ポイントの青葉台・
松濤は真の高級住宅地といえる。
(但し、当スレでは外側エリアは対象外)

[313: 匿名さん]

TOP20の内訳
港区　10
千代田区　6
渋谷区　2
品川区　1
目黒区　1(山手線外側)

港区＞千代田区＞その他

ですね。
公示地価はサンプル数が少ないので、もっと網羅されたデータでみてみたいな

[314: 匿名さん]

港区が一番なのは納得だけど、千代田区よりも渋谷区の方がいけてると思う。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん

せっかく50地点のデータがあるのに、トップ20で切り取る意味が意図が不明。
渋谷区には魅力的な住宅地が多いのは事実やね。

[316: 匿名さん]

要は3A +広尾が中心でそこから同心円

[317: 匿名さん]

語呂が良いから3Aと言うけど、赤坂や青山って住む場所としてそんなに魅力的とは思えないけど。麻布六本木広尾のほうがしっくりくる。

[318: 匿名さん]

麻布や六本木って立地は魅力的だけど所詮はマンション街。落ち着かないのでパス。

[319: 匿名さん]

山手線内側でも、マンションや高層ビル群から一定距離離れた、六本木や赤坂からタクシーで10分圏ぐらいの、高台の静かな一低住の低層住宅地、例えば広尾や白金、池田山などの城南五山の戸建て住宅地が環境もよく心地いいね。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

広尾、白金はよいね。
池田山などの城南五山は、都心ではない(城南地域)から、ないな。