東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2178: 匿名さん]

>本当の贅沢、高級という定義を今一度よく認識すべきだね。そもそも、その一つとして山手線外側はセカンドクラス、J2なんだよ。地価・地歴・利便性全てにおいて劣っているんだからね都心より。

やっとこ探し出したI種単価の比較でも郊外は撃沈。家賃も安い郊外など初めから論外。ご苦労さんw

[2179: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
横からだけど。南麻布在住の自分のお住いの住宅地は都内ナンバーワンとは言わないが、少なくとも池田山よりは格上だと思っているよ。

[2180: 匿名さん]

マンション街と戸建低層住宅街を比較するのは主観・好みも入りがちになるのでとりあえず置くとして、戸建低層住宅街のみで比較してみる。

①松濤1(渋谷-5)、1,840千円、150% 1種単価:1,227千円
②青葉台2(目黒-7)、1,480千円、100% 1種単価:1,480千円
③広尾2(渋谷-3)、1,340千円、150% 1種単価:893千円
④東五反田5(品川-9)、1,250千円、150% 1種単価:833千円
⑤本駒込6(文京-8)、1,210千円、150%
1種単価:807千円

1種単価以前に、平米単価でも外側の圧勝。

立地・利便性・地歴等の優位性は既に地価に折り込まれてますから。

内側の低層エリアはレベル低過ぎて話にならない。
だから、内側で最高峰を語るなら、港区・千代田区・渋谷区の高額マンション街(あくまで住居地域限定)ということになる。南麻布、赤坂、番町、神宮前、等。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

こりゃ、ぐうの音も出ない。
都心低層は撃沈。

[2182: 匿名さん]

なんだ、まだやってるんだ。きのう泣きながら敗北宣言したくせに、やっぱり悔しいんだねー
最高峰の高級住宅地はこの中のどれかに決まりました。この中に東五反田5が入ってなくて本当によかったわー

[2183: 匿名さん]

南麻布4が最高峰なのかあ。自分はそのエリアの億ション住んでるけど、実家のある池田山のほうがはるかに高級感あると思いますけどね地価関係なく。質の高い広い戸建ても南麻布にはほぼ無いし。高級住宅地の基準によってどう感じるか、まあ私は南麻布も池田山も知ってるので語れますが、ここの人は両方とも住んだこと無い人ばっかでしょ。だからレス見てて滑稽に感じてしまいました。現地に住んだこともない、本当の高級住宅地は何たるかも知らない人たちでどうぞ話し進めて下さい。以上です。

[2184: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

だから？地価以前に、そもそも山手線外側は論外だという代々の都心住民も多いから話にならない。上京さんとか、地歴も理解できず、高けりゃ高級？とでも盲信してるブランド信仰者には知名度の高いエリアがいいんでしょう。

以前、参議院副議長より、知名度のある都知事のほうが上、とか恥ずかしげもなく公言しているような無教養で低級民度な情弱さんとは話は合わず当然です。

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

地歴が素晴らしいエリアなら当然価格に反映されてますから。言い訳ばかりでみっともない。

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

ん？最高峰の南麻布住みなんで、マンションですが。下々の庶民は黙ってなよ。

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

だから、悔しいのだろうが、マジみっともない！

[2188: 匿名さん]

自分は価格以前に立地、ここは山手線内側スレなのに、外側みたいな郊外推しのスレチの低民度さに辟易してます。外側って都心コンプだから仕方ないのかな。迷惑な人多そうだから、そもそも外側は論外なのに。by代々都心住民。

[2189: 匿名さん]

まさに＊＊＊の遠吠え。w

[2190: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

なぜ？南麻布が最高峰なんだよね？住民からしたら今更なんだかなあって感じだけど。
じゃ、郊外さんはもう来るなよw

[2191: 匿名さん]

南麻布の家賃12万の賃貸住みですが、都内最高の住宅地に住んでいると思うと誇らしいです。田園調布とか松濤とかの山手線外側は安いし遠いし不偏だし、やっぱり知名度も高くて有名な港区が最高です！ゴミみたいな郊外はスレチなんで入場禁止だよ！

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

みっともない。恥ずかしくない？

[2193: 匿名さん]

今日はいいお天気で風が爽やかで涼しかったので、近所のナショナル麻布まで買い出しに行ってきたところです。賃貸マンション住みでも、有栖川公園の新緑や、意識の高い周辺住民が多いので住んでいて楽しい街で、都内最高峰に選んで頂いてまさに最高に相応しい街です。いずれは家賃100万超えのパークマンション南麻布やプラウド南麻布に住むのが憧れです！今は広尾のセガフレードから、周りは外国人の方も多い中レス書いてます！

[2194: 匿名さん]

南麻布も悪くないけど、マンション街の最高峰は六本木4丁目だと思う。
檜町公園を囲むようにパークマンション六本木、パークマンション檜町公園、プラウド六本木、ブランズ六本木など。以下ご参考。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!その全貌に迫りました。
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[2195: 匿名さん]

>みっともない。恥ずかしくない？

対象外だと再三注意されているのに、しつこくスレチなレスを連投する厚顔無恥なあなたの方が、
よっぽど恥ずかしいでしょう。みっともない。

[2196: 匿名さん]

容積率80％対決。

[2197: 匿名さん]

ふむ。>>2182のI種単価のリストだと、南麻布4がトップにランクインしているのに、南麻布に負けずとも劣らない、棟数や価格で言えばさらに上のはずの六本木4がランクインしていないのはなぜ？やはりI種単価って偏りがあって全く意味を成しませんね。少なくとも、都心住宅街をよく知っている人間から見ると、高級住宅街を語る上ではいびつで合理性に欠けますね。そこに意を唱える人がいないというのが、更に可笑しな事象ですが…w　
スレチと言われ続けながら、必死にレスし続ける郊外民さんの意図が透けて見えるようですw

[2198: 匿名さん]

>>2196

世田谷とか大田区とか・・・スレタイ読めませんか？
山手線外側の格下の住宅街など、そもそもスレチだし誰も興味無いんですよ。
スレを荒らすのはやめてください。

[2199: 匿名さん]

>そこに意を唱える人がいないというのが、更に可笑しな事象ですが…w　

実家が池田山で、南麻布在住の者ですが、私以外はみな外側住民だからでしょう。
スレ対象外なのに日本語理解できないようで。日本語理解できないような人が、
いくら郊外を押し売りしてきても迷惑なだけで、逆効果なんですけどね。
それすら理解できない低能力なようで、もはや呆れています。。

[2200: 匿名さん]

ぷっｗｗ

[2201: 匿名さん]

俺は五反田生まれ、風俗育ち♪

風俗嬢はだいたい友達♪

イキってたけどコテンパンにされたぜ♪

[2202: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

なんだーまだやってんの？これだけ恥かいたからもういいじゃないのwww 十分楽しませてもらってお腹いっぱいだから風俗街アドレスへ帰りなさいな。

[2203: 匿名さん]

>>2197 匿名さん

頭弱いの？
港区全データを貼ってくれた人がいるから、良く見直しなよ。
1種単価よりも、まずは公示価格について勉強しなさい、君は。

[2204: 匿名さん]

高級住宅地というのは、高額な戸建て中心で家族向けの広い間取りの多いマンションも混在しているぐらいがバランス良い。そうでないと、地価の高い南麻布も六本木も、賃貸ワンルームもあるから誰でも住めちゃう。景観もなにもあったもんじゃない。

そういうファクターを無視して一種単価の上下でm高級住宅地の何がわかるかね？
頭の悪い書き込みばかりですね。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

池田山は、ボロ屋・ミニ戸・安アパートの3点フルセットが混在してるようで、坪単価も1種単価も外側に敵わないし、こりゃダメダメだなぁ。
他所にケチを付ける前に、自分の足元を見つめ直すことを推奨する。

[2206: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

あなたが興味ないだけ、井の中の蛙だった、ってことでしょ。
山手線内側の低層住宅街のレベルの低さを認識できてよかったじゃん。
あっ、お得意の立地・利便性・地歴等の優位性は既に地価に反映されてるから、その点で反論はできないよ。
内側の最高峰は、貴方の嫌いな高額マンション住宅地ということになりますね。

[2207: 匿名さん]

低層住宅街比較で外側に惨敗した以上、高級マンション街が最高峰という結論にしないと、内側全体が外側に劣るという結論になってしまう。
内側低層派は完全に詰んでるな。

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

価値観の違う方と話しても意味ないですが、あまりにしつこいので一言。
例えるなら、山手線内側は東京都。一歩でも外側は千葉や埼玉、神奈川と同じなんです。そんな外側にも、内側より地価が高いところもあるでしょう、「郊外なのに無駄に高い」ただそれだけ。

他の都心派の方は分かりませんが、地価が高いから都心を推しているのでは全くありません。上記のように、東京が好きなだけで、外側の千葉や埼玉、神奈川のような外側に全く興味はありません。

>山手線内側の低層住宅街のレベルの低さを認識できてよかったじゃん。
価格が全てを包括しているとは思いません。それなら番町や赤坂など、高額な商業地に隣接しているエリアが、住宅地として良好ではなくても上位に来るのは当然ですし、私は初めからそういうエリアを高級だとは思っていませんし。

あなたは土地が高額なら高級住宅街だと誤解しているようですが、それなら銀座や六本木のビル街がオススメですよ。私は全く興味ありません、それが価値観の相違であり、それまで育ってきた育ち、出自、環境などの違いでしょう。

それ以前に、そもそもスレ対象外の話題を書き続けるような無神経、ルール遵守出来ない民度の低い方の意見を、まともに取り合う人はいないでしょう。レスが付かないようなので、私が一言申し上げました。
とにかく、価格以前の問題で、外側の千葉や埼玉、神奈川みたいなエリアは興味もないし対象外です。
これ以上、このスレを荒らさないように。

[2209: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

>>そんな外側にも、内側より地価が高いところもあるでしょう、「郊外なのに無駄に高い」ただそれだけ。
⇒地価が高いということは、それだけの価値があるということです。無駄に高いというのは貴方の主観であり、価格が形成される市場のメカニズムについての無知さをさらけ出してしまっていますよ。

>>それなら銀座や六本木のビル街がオススメですよ。
⇒用地地域が住宅地であるエリアで比較しないと、住居環境が考慮されず意味をなしませんよ。

>>東京が好きなだけで、外側の千葉や埼玉、神奈川のような外側に全く興味はありません。
⇒それは貴方の主観であり、高級か否かには無関係ですね。

[2210: 匿名さん]

>立地・利便性・地歴等の優位性は既に地価に反映されてる

それは違いますね。価格はその時々の人気にも左右されますから。
例えば、港区の中でも当然内陸の高台エリアが住宅地として最高ですが、芝浦などの湾岸エリアは、開発当時は埋立地とバカにされ不人気でしたが、病院や学校、スーパーなど周囲の環境が整備され、子育て世帯にとても人気が出て、最近では内陸よりも高額なマンションも売れています。そういう芝浦などの湾岸エリアは高額マンションもある住宅地ではありますが、高級住宅街ではありません。価格だけでなく、地歴や地ぐらいなどの歴史など、そういう目に見えない価値は、単純に地価に反映されないからです。
そういう目に見えない、でも一朝一夕には成り立たない歴史の重み、それらを重要視するのが、代々の都心住民であり、価格に関係なく、千葉や埼玉、神奈川など、一部地価の高いエリアがあるかどうかなどどうでもよく、全く興味などないのですよ。これはとても基本的な価値観で、こんなことは生まれて小学校に上がる前には、普通に備わっている感覚というか価値観なのですがね。内側エリアの東京都、以外の外側育ちだと理解できないでしょうが。

[2211: 匿名さん]

>地価が高いということは、それだけの価値があるということです。無駄に高いというのは貴方の主観であり、価格が形成される市場のメカニズムについての無知さをさらけ出してしまっていますよ。

そうですか。風俗街アドレスなのに無駄に高い、という主張よく見ましたが。
まずはご自分の意見を統一された方が宜しいかと。

[2212: 匿名さん]

>価格だけでなく、地歴や地ぐらいなどの歴史など、そういう目に見えない価値は、単純に地価に反映されないからです。

同意します。更に、地歴や地ぐらい以前の現実問題として、有事の際には、首都機能維持が最優先だから、数年前の電力逼迫時の計画停電など、やはり都心エリアは優遇されているので安心度も高く、郊外に行くほど生活に支障が出る可能性が高く生活利便性も低くなる。山手線内側は当然、そしてなるべく都心近くの安全な高台に住むべき。もう好立地に空きは殆ど無いけれど。

[2213: 匿名さん]

スレ趣旨無視で、ルール違反の郊外構ってちゃんなど相手する価値なし。スルーしてください。

[2214: 匿名さん]

>例えるなら、山手線内側は東京都。一歩でも外側は千葉や埼玉、神奈川と同じなんです。

はは、確かに分かりやすい例えだw
青葉台は神奈川、松濤は埼玉の大宮ってところか。どうやったって東京には入れない埼玉みたいなとこに用はないからw

[2215: 匿名さん]

主観ばかりで支離滅裂な都心戸建派の抵抗、見ていて痛々しい。。
自分でそう思ってる分には勝手だけど、説得力ゼロだから。
都心の最高峰は、南麻布・赤坂・番町・神宮前、等の中層マンション立地の住宅地(低層は外側に劣る)、が結論。

[2216: 匿名さん]

と、外側の千葉や埼玉、神奈川民が申しておりますが、全く興味も関心もない対象外エリアです。悪しからず。

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

誰も説得しようなど思ってませんよ。育ちも出自も価値観も違い過ぎますから、スレ対象外を延々と推してルール違反し続ける無法者の貴方なんかとは。

[2218: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

>>例えるなら、山手線内側は東京都。一歩でも外側は千葉や埼玉、神奈川と同じなんです。

仮に線を引くなら、常識的には都心六区か東京23区だろう。
山手線内側？
それってスレ定義ではあるが、ギリギリ端っこに入り込めた品川区某所のためだけの結界としか思えない。
ま、地域限定スレ(真の最高峰を語るスレではない)ってことだから、どうでもよいが。

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん

『山手線内側』⇒猿山
ボス猿を決めるスレw

[2220: 匿名さん]

南麻布の億ション住みです。今日も気持ちいいお天気ですね。
これから有栖川公園お散歩してナショナル麻布に寄って、
広尾のsawamuraでブランチ行ってきます。では！

[2221: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

>>千葉や埼玉、神奈川など、一部地価の高いエリアがあるかどうかなどどうでもよく、全く興味などないのですよ。これはとても基本的な価値観で、こんなことは生まれて小学校に上がる前には、普通に備わっている感覚というか価値観なのですがね。

なるほど。
外形的要因のみで他所を見下し、山手線内側に住むことこそが上流階級と信じて疑わず、ダイバーシティの重要性を微塵も理解できない、その性格・人格は幼少期から既に形成されていたのですね。
だから、これまで当たり前と思っていた常識を否定されることは人生そのものを否定されることと同義となるので、とても受け入れることはできないのですね。

哀れというか、本当に御愁傷様です。

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

夢落ちかよ！

[2223: 匿名さん]

「東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）」

というスレタイですので、スレ対象地域以外の書き込みは禁止です。
そんな最低限のルールも守れない人の意見など、誰も聞く耳持ちません。

都心住民にとって、山手線内側が東京都と同義ですので、
一歩でも山手線外側は、千葉や埼玉、神奈川などと同じで全く興味も関心もありません。
ここで、そういった外側エリアの名前を連呼しても無意味ですので、
読むのは自由ですが、書き込みやレスは厳禁です。

最低限のルールは守りましょう。

[2224: 匿名さん]

>外形的要因のみで他所を見下し、

外形的要因？正しくは地理的でしょ。相変わらず日本語の使い方が可笑しな人ですねえ。
はい、江戸時代から、現在の山手線外側など山林など人が住む場所ではなかった地域は論外です。
今でいうと、湾岸エリアが人気ですが、高級住宅街として容認できないのと同じ感覚です。

>山手線内側に住むことこそが上流階級と信じて疑わず、

それも間違っています。内側の高台エリアで。同じ港区でも、いや白金という狭い地域でも、昔から高台に住むのは武士階級、大名や殿様で、現在の偶数丁目にあたるエリア。一方、その高台の大名屋敷に、日用品や食料などを納めていた農工商人など下級階層が住んでいたのが今の奇数丁目です。歩いてみれば同じ「白金」アドレスでも一丁目は昔ながらの間口の狭い商店街が並び、二丁目四丁目、現在の聖心女学院や三光坂付近には、数百坪規模の邸宅や、低層の高級億ションが建ち並んでいて、まったく景観が違います。あくまでほんの一例であげましたが、そのような地歴や地ぐらいも知らない部外者、地価がどうかなど以前に、全くお呼びではないのです。地歴が低く悔しくて誹謗中傷しているのでしょうが、全く我関せず、それが、東京都と、その他千葉や埼玉、神奈川などとの違い、そこまで噛み砕いて言われれば、さすがに低脳さんでも理解できるでしょう。

では、金輪際このスレに対象外エリアの書き込みはNGです。ルールは守ってください。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

哀れですね。本当に御愁傷様です。

[2226: 周辺住民さん]

さて、悔やしさのあまり、最後にスカしっ屁で駆逐された郊外民がもう書き込まないことを期待しまして、スレタイ基準の話題に戻りましょう。

郊外民は「一種単価」という、要は資産価値の低い土地=容積率の低い郊外エリアを優先させる手段として、リストを出してきましたが、そこには、今まで最高峰として名の上がっていた3Aはおろか、麻布永坂町、白金、高輪、東五反田などが除外され、高輪3丁目に至っては、調布市隣接で坪100万にも及ばない成城8丁目より下位になるという、そもそも住宅地用途ではなく、ビルやマンション建設に使われる指標を無理矢理ねじ込んできたので、支離滅裂で筋の通らないリストは意味ありませんでした。

私自身、実家は山手線内側高台の低層戸建て街で、独立後は麻布、白金、広尾などの港区億ション住まいでしたので、内側マンションエリアと戸建てエリア、それぞれの地歴や景観、生活する上での利便性、メリットやデメリットを熟知しているつもりですが、なにせ港区以外のことは住んだことがないので、ぜひ山手線内側の他エリアで、ネット情報などでなく、実際の住んでみた感想やお薦めのタウン情報、特に子育て世代向け情報、クリニックや学校、お受験対策、英会話アフタースクール、区の助成金やサポート体制など、まったりと語れるようなスレになっていけば幸甚です。

くれぐれも外部対象外エリアからの挑発、誹謗中傷などへのレスは控え、ひどいルール違反には削除依頼などでスルーして排除しましょう。長文失礼しました。

[2227: 匿名さん]

>>2226 周辺住民さん

>>なにせ港区以外のことは住んだことがないので、

実家は品川区風俗アドレスの設定だったはずだが？

[2228: 匿名さん]

>>2227は、スレ趣旨と関係ない発言を繰り返していますので、削除依頼提出済みです。

[2229: 匿名さん]

今日は午後も爽やかで、絶好のお散歩日和でしたね。広尾の沢村でパンなど購入。平日でも混んでました！

[2230: 匿名さん]

そういえば、過去レスで「都心6区でないと意味ない」とか無知な郊外さんが言ってましたねw
それって逆なんですよねー、山手線内側の都心エリアだからって全てが高級ではないですから。

今だと湾岸エリアが人気だけど、港区の芝浦や海岸、中央区の晴海、勝どきなど都心3区アドレスであろうと、
高級住宅街として全く相応しくないし。

内側エリアという範囲の中でも、やはり最高級エリアは閑静な高台エリアで、
3Aや広尾、白金あたりも大通り沿いはNG、通りから100m以上入った閑静なエリアが最良ですよ。

[2231: 匿名さん]

>>2226 周辺住民さん

>>3Aはおろか、麻布永坂町、白金、高輪、東五反田などが除外され、・・・

リスト(>>2182)には、3A(南麻布・赤坂・南青山・元麻布)も掲載されていますよ。
白金・東五反田は評価が低かったため2182のリストからは割愛されていますが、>>2109のリストには下位に掲載されていますので、必要あればご確認ください。
麻布永坂町についてはエリアが狭すぎるためか、公示価格のデータが存在しませんので、あしからず。

[2232: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
>港区の芝浦や海岸、中央区の晴海、勝どきなど都心3区アドレスであろうと、高級住宅街として全く相応しくないし。

その通りですね。情弱な郊外民は、不動産屋からの勧誘でそういう湾岸アドレスを都心3区だから、とか言ってホイホイ買っちゃうんだろう。それで住民度の低さにびっくり、ネットに恨みつらみを書き綴る日々・・・実際を知らない、表面上のアドレス、ブランド信仰って、頭カラっぽみたいでホント惨めですよねえ。

[2233: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

改めてスレタイを確認しましたが、『都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、都心限定のスレを作成しました。』とありますね。

相変わらずですね～。
質の高い外側の高級住宅街を意図的に排除したがる、猿山の大将専用スレであったことを認識しました。

[2234: 匿名さん]

>>2232

この人の文章に見覚えが…他のスレで荒らしてる人かww痛いなー

[2235: 匿名さん]

> 3Aや広尾、白金あたりも大通り沿いはNG、

そういうエリアだと明治通り、外苑西通りや目黒通り沿いはマンションだらけですね。
もちろん土地柄的に億ションですが、排気ガスや騒音など環境は良好とは言えないですよね。
ですから、内側エリアでも通りから100m以上入った閑静な高台や、
有栖川公園の周辺で、少し奥に入った大使館の周辺エリアの一戸建てや低層レジデンスが最良でしょう。
フランス大使館隣接のプラウドやパーマンなどいい感じです。

[2236: 匿名さん]

南麻布の有栖川公園から数分南に行った閑静なエリアです。
緑も多く、大使館や政府機関の外国人ファミリーも多く、
文化的にも刺激が多く子育て世帯にも住みやすいですよ。

[2237: 匿名さん]

大名屋敷跡の石垣や門扉などの名残りを生かして、古さとモダンさを融合した意匠のマンションなども多いです。

[2238: 匿名さん]

最高55億の住宅のあるパーマン檜町公園も、六本木駅徒歩五分とは思えないいい環境です。

[2239: 匿名さん]

皆さんの予想通りの結果が出てしまい
実家が五反田設定の爺さんフルボッコにされて消えてしまいましたね。

[2240: 匿名さん]

みんな最初から五反田じゃ論外だって言ってたもんな

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

いやいや、今日も支離滅裂な反論を狂ったように投稿してるのは、例の爺さんですよ。
頭が混乱し「>>なにせ港区以外のことは住んだことがないので、・・」と書いちゃってましたが。

[2242: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

そうだったのか。
ここは外側を誹謗中傷する迷惑な某爺さんを押し込め、気持ちよく毒を吐かせるために作られた地域限定スレだったんだね。

[2243: 匿名さん]

外側スレが全然盛り上がらないからってココ来んなよw レス欲しいだけの貧乏乞 食がw

[2244: 匿名さん]

世田谷とか市部とか誰が興味あるんだ？
レス数見れば、やっぱり山手線内側エリアへの羨望の高さが一目瞭然。ここ何年も都内で住みたい沿線ナンバーワンだから当然と言えば当然。外側の人は対象外なんで入場禁止でしたねw

[2245: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

ここって隔離スレですからね。そもそも東京で最高の高級住宅地は山手線内側にないので、猿山の遠吠えスレ。お猿さんをさげすみ笑えばいいのです。お猿さんが面白くてよく見に来ますが、郊外の高級住宅地の書き込まれるとうらやましくて、まるでこちらが食べているソフトクリームを欲しがる猿のように吠えてきます。そしてソフトクリームをもらえないとわかるとウンチを投げつけてきますので注意がいります。

[2246: 匿名さん]

マンション街と戸建低層住宅街を比較するのは主観・好みも入りがちになるのでとりあえず置くとして、戸建低層住宅街のみで比較してみた結果です。

①松濤1(渋谷-5)、1,840千円、150%
1種単価:1,227千円
②青葉台2(目黒-7)、1,480千円、100%
1種単価:1,480千円
③広尾2(渋谷-3)、1,340千円、150%
1種単価:893千円
④東五反田5(品川-9)、1,250千円、150%
1種単価:833千円
⑤本駒込6(文京-8)、1,210千円、150%
1種単価:807千円

1種単価以前に、平米単価でも外側の圧勝。

内側お得意の立地・利便性・地歴等の都心部ならではの優位性は既に地価に折り込まれてますから、その点からの反論はできませんよ。
地歴は地価に反映されないという謎の主張もありましたが、誰もが認め羨まれるような地歴であれば当然に地価には反映されますね。価格に反映されない程度の地歴ならその程度ってことでしょう。

内側の低層エリアはレベル低過ぎて話にならないですね。
だから、内側で最高峰を語るなら、港区・千代田区・渋谷区の高額マンション街(あくまで住居地域限定)ということにするしかないですよね。

[2247: デベさん]

>>2246 匿名さん

マンション街だと檜町公園の周辺になるのかな。各デベがこぞって最高のものを作ろうとしていることがわかります。そういうマンションが連なってオーラを感じるほどのところは他にないと思う。

[2248: 匿名さん]

>>2247 デベさん

一種単価では南麻布4が都内トップで、檜町公園の六本木4は遥かに下ですね。これってどう思われますか？一種単価の上下と高級感は比例してます？

[2249: デベさん]

>>2248 匿名さん

六本木4の公示価格の地点が六本木交差点ちかくの商業地域なので檜町公園の周辺とはまったく違います。
一種単価の上下と高級感が比例するかは商業地域と住居地域だと比較が難しいですが、住居地域同士での比較ですと通常は比例すると言えます。

[2250: 匿名さん]

>>2249 デベさん

では、調布市隣接の成城8丁目が、高輪3丁目より一種単価だと上になるのはなぜでしょう？デベさんなら、その2ヶ所の価値の違いはご存知ですよね？

[2251: 匿名さん]

>>2249 デベさん

本当にデベ勤務？
だったら、I種単価は住宅が高級かどうかを判断する指標でないことを、ここの無知な郊外住民に説明して下さい。匿名でなく会社名を明らかにして説明できますよね？できないならデベ勤務というのは嘘だと判断します。

[2252: デベさん]

>>2250 匿名さん

これは簡単です。地ぐらいは高輪3ですが実際の雰囲気・高級感は桂坂付近より成城8が上ですから、一種単価に反映されてほぼ同じぐらいとなっています。現地に行けばわかりますよね。

[2253: デベさん]

>>2251 匿名さん
>匿名でなく会社名を明らかにして説明できますよね？

デベに勤めていますよ。なぜそんなことしないといけないのでしょうか。お断りします。

[2254: 匿名さん]

I種単価は住宅が高級かどうかを判断する指標でないことは常識でしょ、デベ勤務なら。モグリかな？
私は竹中工務店の創業家と懇意にしてますから、自称似非デベなど全く信用していませんので。

[2255: 匿名さん]

>実際の雰囲気・高級感は桂坂付近より成城8が上ですから

ご冗談を。成城の端っこの高級感などない普通以下の低レベル。公示地価80万程度の、高輪三丁目とは比較にならない普通の郊外住宅地。あなたは地方デベ勤務なのかなw

[2256: 匿名さん]

ここまでのところ、地歴地ぐらい、高級感、一種単価含めた地価など、都内最高峰は南麻布4丁目ということでFAかな？自分は戸建てでなく高級億ションだけど、特に異論はないです。マンション街だと、あと原宿-表参道エリアと檜町公園エリアは気になるけどね。

[2257: 匿名さん]

ああ、実家は東五反田です。そちらは庭だけで100坪以上の戸建てです。いずれ相続しますので今はマンションです。

[2258: 匿名さん]

郊外スレはどこも過疎ってるねえ。やっぱり郊外なんて誰も興味ないんだな。レス数に如実に反映されてる、まるで一種単価みたいだな、郊外民曰くw

[2259: 匿名さん]

「東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）」

というスレタイですので、スレ対象地域以外の書き込みは禁止です。そんな最低限のルールも守れない人の意見など、誰も聞く耳持ちません。

都心住民にとって、山手線内側が東京都と同義ですので、一歩でも山手線外側は、千葉や埼玉、神奈川などと同じで全く興味も関心もありません。ここで、そういった外側エリアの名前を連呼しても無意味ですので、読むのは自由ですが、書き込みやレスは厳禁です。最低限のルールは守りましょう。

[2260: 匿名さん]

>例えるなら、山手線内側は東京都。一歩でも外側は千葉や埼玉、神奈川と同じなんです。

確かに分かりやすい例えだw
青葉台は神奈川、松濤は埼玉の大宮ってところか。どうやったって東京には入れない埼玉みたいなとこに用はないw

[2261: 匿名さん]

>青葉台は神奈川、松濤は埼玉の大宮ってところか。

対象外エリアの話題はスレチです。都心住民は誰も興味も関心もありませんのでお控えください。

[2262: 匿名さん]

南麻布>/越えられない山手線の壁/青葉台>松濤

と決まったので、格下の郊外エリアはもう語る価値ないから書き込むなよw

[2263: eマンションさん]

結局、当初から書かれていた通り、一低住専は価値が低い不便な地域用途なんだよな。地歴も地ぐらいも別格で、地価が高く希少な山手線内側の都心エリアが、やはり都内最高だったという当然の結果だっただけ。郊外さんはただ時間を無駄にしたようだなw

[2264: 匿名さん]

南麻布4と六本木4檜町公園周辺のマンション比較してみたいね。どちらも住んだことある人いませんか？

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

一時期名前の上がってた番町は、もはや名前も出ないなあ。

いくら都心でも雑居ビルだらけで、住宅地として環境は悪く価値は低かった、ということか。千鳥ヶ淵の桜が見れるマンションとか個人的にはいいと思うけど。でも首都高目の前だし住みたくはないかな。

[2266: 匿名さん]

麻布台ヒルズできたら高さも300m超えの国内最高峰、高層階はアマンレジデンスが入るし、分譲も100億超えという話だし、まさに日本最高のレジデンスになりそうだね。ご近所なので楽しみ！

[2267: 匿名さん]

>>2263 eマンションさん

無駄に郊外スレ乱立させただけ。しかも既に過疎ってるw

[2268: 匿名さん]

都心は便利だし地ぐらいも高いし、最高だよな。富裕層は地ぐらいを好み、由緒ある地歴のよい土地には惜しみなく金をつぎ込むので、当然地価も高いしな。

あれ、でも主要な低層住宅街の地価を比較した結果だと、外側の方が高いぞ。
立地・利便性・地歴では内側が圧倒的に優位なはずなのに。
外側のどこに魅力があるんだ？都心しか知らないからわからない。絶対に認めない。都心が外側に負けるなんてあり得ない～。(泣)

①松濤1(渋谷-5)、1,840千円、150%
1種単価:1,227千円
②青葉台2(目黒-7)、1,480千円、100%
1種単価:1,480千円
③広尾2(渋谷-3)、1,340千円、150%
1種単価:893千円
④東五反田5(品川-9)1,250千円、150%
1種単価:833千円
⑤本駒込6(文京-8)、1,210千円、150%
1種単価:807千円

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

南麻布住民ですが、対象外エリアは興味ないです。どうか郊外さんは格下の郊外スレで議論して下さい。荒らしは迷惑なだけなんで。

[2270: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

来るとこ間違ってるぞ。過疎ってる郊外スレの手入れしろよ郊外民w

[2271: 匿名さん]

>都心は便利だし地ぐらいも高いし、最高だよな。

その通り。部外者は立ち入り禁止です。山手線外側は千葉や埼玉と同じなんで、通行手形が必要ですよ、翔んで埼玉でしたっけw

[2272: 匿名さん]

有栖川公園は癒されるねえ。広尾駅から1分だしやっぱり南麻布は都内最高です。青葉台？松濤？それどこ？神奈川県青葉台？埼玉県大宮市松濤だっけ？外側はスレチ。

[2273: 匿名さん]

>神奈川県青葉台？

神奈川県横浜市青葉区でしょう、確か。

[2274: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

まあ地価関係なく千葉や埼玉、神奈川とか全く興味も関心もないんで、ゴリ押しされても必死すぎて引くだけです。山手線内の都心は、地価のみならず全ての意味で都内最高で満足してるので。住めない方には分からないんでしょうが、ご愁傷さまです。

[2275: 匿名さん]

一種単価だと松濤より田園調布3のが上位なんだろ？多摩川渡ったら川崎市という田舎にボロ負けの松濤、やっぱ一種低層は不人気で、南麻布とか赤坂、六本木の住宅エリアに遠く及ばない田舎は三流だな。スレ対象外なのにしつこい民度の低さも辟易する。

[2276: ご近所さん]

あれ？いつの間にか南麻布四丁目が都内最高峰に決まったようですね！
だいぶ前から個人的に押していましたが、マンション街だと一蹴されてしまいましたが、
山手線の内外問わず共通認識でTOPとは、ようやく認めてもらえて嬉しいです。

中でも、パークマンションや仏大使館隣接のプラウドは素晴らしいですが、
個人的には、より広尾駅まで近く築浅のラトゥール南麻布がプッシュです。
このモダンで最先端のデザイン、広い車寄せスペース、ロビーエリアも素敵です。

[2277: ご近所さん]

眺望は、有栖川公園や六本木ヒルズなどが望めるこんな感じでしょう。