東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[201: 匿名さん]

182112 匿名さん 4時間前
>>182109: 匿名さん
>都心エリアにも住宅地はありますよ。

都心には戸建て向きの低層の住宅地はありません。
マンション向きの中高層地域や商業地ばかり。
周辺区や副都心エリアになって徐々に低層住宅地が増えてきます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[202: 匿名さん]

都心に低層の住宅を求めるのは愚の骨頂
高層から覗かれてうれしいか？

都心の高級住宅地は高層住宅地ですよ
高層なら夜でもカーテン全開でＯＫ
(例外多数あるが)

低層がいいなら郊外にしときなさい
(別スレでやってね)

[203: 匿名さん]

田園朝食付き

[204: 匿名さん]

今後は益々、郊外はやはり論外ですよねえ。

「社長が住む街ランキング」で田園調布と成城がランク外になったワケ

田園調布や成城などは物件の価格も下がっていて資産性も良くないので嫌われています。港区のマンションや土地は中国人投資家も参入してどんどん値上がりしていますから、資産としても魅力的なんです」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210103-00000010-pseven-soci

[205: 匿名さん]

「センスのいい社長たちがいま狙っているエリアが代々木上原や代官山です。上原はもともとお屋敷町だったところに低層マンションが多く建ち、雰囲気としては“マンションの田園調布”といったイメージです。そうした街に住みたいと言って物件や土地を探し続ける人は意外と多いのです。土地の希少価値が高いということは値下がりもしない。港区はどちらかというと新興企業の社長が住むケースが多いですが、上原や代官山は長い目で見てそこに価値を見出す社長たちが選ぶ街ですね」

[206: 匿名さん]

田園町民ｗ

[207: 匿名さん]

上原はユニクロの会長が引っ越してきて評価上がった気がする

[208: 匿名さん]

>>205 匿名さん

上原も代官山も山手線の外側。
やはり内側にはまともな邸宅街は無い、ってことだな。

[209: 匿名さん]

「センスのいい社長たち」というワードが馬鹿すぎる。
ルブタンの靴とか買ってそうｗ

[210: 匿名さん]

近所に100均があると年末年始も何かと重宝しますね。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
あ、ボロジャガー乗りさん久しぶり。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

ん？徒歩ですよ。乗ってるのは国産(レクサス)です。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
昔、10年落ちの四つ目ジャガーに乗って白金のスーパーのレシートアップしてた人がいたんですよ。

[214: 匿名さん]

山手線内の好立地だと、このぐらいの価格は当然のようです。
価値の低い郊外だと、商業地でもはるかに低額ですから、
やはり富裕層は価値の高い、希少性の高い立地にこだわりたいですよね。
子々孫々に渡り感謝されることでしょう。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

戸建て用としては今一つの立地。
都営アパートがすぐ近くにあって、高級感なし。

[216: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[217: 匿名さん]

>>214 匿名さん

地価が高いのと、高級住宅地として魅力ある立地かどうか、は別物。
この土地は貸ビル等の投資用物件なら有りかもしれませんが、住居用としては微妙と思います。
あくまで私見ですが。

[218: 匿名さん]

やっぱり都心の最高峰は、有栖川宮記念公園の周辺(麻布、広尾、白金、等)ですかね。

あとは商業地の高級タワマン(六本木ヒルズ、ほか)をどう考えるかですね。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん　

うちは白金台なので、有栖川公園まで歩くのは遠く、車で5分ぐらいかかりますが、
その分、地下鉄の他に目黒駅も徒歩圏だったり、子供向けの遊具の豊富などんぐり公園や、
自然教育園も至近で、スーパーのいなげや、プラチナドンキ、100均などもあり、
プラチナ通りの洒落たショップやレストランなどもあり、家族で住むには便利なエリアです。

[220: 匿名さん]

赤坂一丁目、赤坂四丁目、六本木一丁目、六本木五丁目、西麻布3丁目、南麻布四丁目、麻布永坂町

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
私も住みたいですが、年収いくらですか

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん　

給与振込口座です。
年俸制で年間で毎年平均このぐらいです。ストックOP、ボーナス込みです。
子供の同級生のご家庭など聞くと、世帯年収5000万前後の方が多いようです。

[223: 匿名さん]

高級住宅街としては目黒や世田谷の方が良さそう

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん
普通の人、買うの無理理解しました

[225: 匿名さん]

南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４

[226: 匿名さん]

>>223 匿名さん
>高級住宅街としては目黒や世田谷の方が良さそう

スレタイ理解してます？そもそも目黒や世田谷など山手線外側エリアは対象外です。
それに、港区など内側在住の世帯は、目黒や世田谷などは興味ない方が殆どかと。
同じ予算なら郊外の方が広い家が持てますが、環境や利便性、文化度やセンスなど、
郊外では不満な点が多い人たちが都心を嗜好すると思います。
とにかく、外側の話題は他スレでどうぞ。

[227: 匿名さん]

住居専用地域の場所じゃないかな

[228: 匿名さん]

>>223 匿名さん

目黒区だの世田谷区だのは、都心住宅地から見たら高級でもなんでもない、ただの中流住宅地。

都心は地価が高額にも関わらず、500㎡クラスのマンションや、江戸時代からの武家屋敷や皇族、華族邸跡地の敷地500坪、1000坪超の戸建ても多くある別格エリア。歴史も規模も希少性も、山手線内側の住宅地はホンモノの富裕層しか住めないエリアです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
都心は総じて街並みがチープなんですよね

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

ちなみに都心の定義って金町は入りますか？
プラウドタワー金町のスレで、都心か郊外か近郊で熱い議論が交わされております

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
赤坂氷川町、六本木鳥居坂、麻布永坂町あたりを歩いてみてください。柿の木坂、八雲、成城、等々力、田園調布がサラリーマン向けの新興住宅地だと理解できると思いますよ。

[232: 匿名さん]

八雲・等々力なんて田舎すぎるｗ

[233: 匿名さん]

まあ、雰囲気はいいですけどね。郊外の中では最高の部類かと。

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
その辺の集合住宅街より田園調布3の方が高級感あるよ

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
はいはい、そうですね。ただし田園調布のそれは軽井沢の別荘や逗子披露山と同じ部類の高級感ですから。ここは都心の高級住宅街の話ですからすれ違いです。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
無差別級だと勝てないからライト級に絞ったスレなのね

[237: 匿名さん]

赤坂一丁目の1BEDのマンション売れば田園調布の戸建て買えますから。

[238: 匿名さん]

大和郷←練馬ナンバーだからダサい
城南五山←住所がダサい
松濤←山手線外側だからダサい
田園調布←大田区だからダサい
成城←世田谷ナンバーだからダサい
吉祥寺←多摩地区だからダサい
山手＆鎌倉＆披露山←神奈川だからダサい
六麓荘←兵庫だからダサい

[239: 匿名さん]

元麻布、南麻布、麻布永坂町しか許せない
広尾もムリ

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
十番寄りの南麻布より広尾の方が良さそう

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

南麻布でも、古川の近い十番近くは低地で車通りも多く、住宅地としてあまりいいエリアではないです。広尾駅周辺の南麻布や、有栖川公園上がって、東京ローンテニス周辺の元麻布エリアが至高でしょう。ただ少しゴミゴミしているので、聖心女学院のある白金の三光坂エリアはより静かで緑も多く、広い邸宅も点在し、高い利便性を享受しながら落ち着いて生活できると感じます。

[242: 匿名さん]

あの原田さんは代々木だそうです

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

あの原田さんとは？

最近プライベートでニュースになった、元マクドナルド、元ベネッセ、の原田氏のことであれば、代官山のようです。

[244: 匿名さん]

三光坂あたりは道が狭く古い建物も多くてオーラがない。
高級な雰囲気がないんだが？

[245: 名無しさん]

あのねのねの原田伸朗さんのことでは？

[246: 匿名さん]

>>245 名無しさん
私はファミリーレストランのボケ担当だと思いました

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

日本ボクシング界のレジェンド、ファイティング原田さんの可能性も。

[248: 匿名さん]

>>242 匿名さん

はらたいらさんは小石川ですよ

[249: 匿名さん]

はーらーだ、たいぞーですっ！

[250: 匿名さん]

泰造は吉祥寺に豪邸建ててたよね

[251: 匿名さん]

あの原田さんとは誰なんでしょうか。

[252: 匿名さん]

どうでもええわ！

[253: 匿名さん]

あのといえば、たしか、車の中で事に及んだ

[254: 匿名さん]

郷ひろみの本名は原武裕美だから違うか

[255: 匿名さん]

野原ひろしは春日部ですよ

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
マジカルラブリーの野田クリスタルですか？
いま引っ張りだこだと思います

[257: 匿名さん]

ようやくわかったよ。
時をかける少女の原田知世さんだ。

[258: 匿名さん]

名脇役の原田大二郎だろ

[259: 匿名さん]

原田龍二でFA

[260: 匿名さん]

横浜で友人とランチ。いいお天気です♪

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
あれ、久々にボロジャガー乗りさんじゃん

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

前にも横浜のホテルの写真上げてたね。
横浜がお気に入りなら都心に住む意味無くね？
都心派は何でも車10分圏内で足りるのが取り柄なんだろ？

[263: 匿名さん]

横浜は高級ホテルも多いし、世田谷だの目黒区だの中途半端な東京の郊外よりいい選択かもね。

でも都心エリアは伝統と格式のオークラ、帝国、ニューオータニ、パレスホテルはじめ、
リッツカールトン、グランドハイアット、マンダリン、ペニンシュラなど最高峰ホテルが集中してて、
日本の最高エリアと呼ぶに相応しい、住宅地としても圧倒的な価値、土地柄だから、
利便性、資産価値なども含め、やっぱり都心以外住む気になりませんね。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

『高級ホテル至近』と『住環境の良さ』は必ずしも一致しない。

[265: 匿名さん]

田園調布3を超える写真がなかなか出てこないんだよな

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

郊外はスレ違い。しかも土地も安いのに500坪1000坪超の戸建てもないただの中流住宅地。都心の足元にも及ばないただの新興郊外住宅地。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

都心で500坪1000坪の邸宅が連たんする高級住宅地なんてどこにある？

[268: 匿名さん]

田舎っぺには分かるまい

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

麻布永坂の孫さん邸とか、1軒のみの豪邸じゃダメよ。
500坪・1000坪の豪邸が連なる都心高級住宅地はどこ？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
東京の郊外ではどこですか？

[271: 匿名さん]

都内の高級住宅街と言えば田園調布3か成城6ではないかと。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
ほう。田園調布3丁目と成城6丁目には1000坪の敷地の家が何棟ぐらい連なっているのですか？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん　

外野ですが、田園調布3で一番大きな家は大東建託邸の土地460坪ですから、
1000坪はおろか、500坪超えの家もない、サラリーマン向けのただの新興住宅地です。

都心エリアのように、住宅地として江戸時代から400年超の歴史があり、
かつては数万坪単位の大名屋敷が点在し、その後は財閥家の広大な屋敷や大使館などに姿を変え、
現在もひっそりと存在して居る、都心住宅地の資産価値や地歴、地ぐらいは圧倒的ですよね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

財閥家の大屋敷は文化財として公園なり迎賓館なりになっていて、民間の個人邸宅ではありません。大使館もしかり。
過去大名屋敷だった場所が現代において価値が高いのなら、最高峰は番町・麹町で決まりだが。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
その文脈でなぜ番町？迎賓館などなく公園も大使館もたいしてないのに雑貨屋ビルだらけ。番町の昔のイメージに囚われているだけでは。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

大使館の中でも、戦前から日本と強い関係のあるG7各国の在外公館は別格の扱いだ。
米英独仏伊加のうち、確かに番町の英国大使館は素晴らしいが周囲はゴミゴミした雑居ビル街。そのイギリス大使館以外、米加は赤坂、独仏は南麻布、伊は三田と、全ての大使館は港区所在。港区こそ都心住宅街の最高峰と言える。

ちなみに画像は、高輪の旧伊藤博文邸だが、敷地は1万1,000坪余、このような一万坪を超えるような邸宅、現在の迎賓館などは港区内にいくつも存在し、主要国大使館や500坪以上の邸宅もない田園調布や成城など、立地も田舎で地歴もない、ただの郊外の一中流住宅地に過ぎない。

[277: マンション検討中さん]

当方は、G7大使館エリアでしか不動産は保有しておりません。

やんごとない空気感に包まれて、オンオフ共に体調が良いようです。

ひいては、当方がやんごとない方ということですね。

[278: 匿名さん]

>ひいては、当方がやんごとない方ということですね。

港区内の敷地200坪以上の戸建てならそうかも知れないですね。
マンションじゃあ10億以上でもショボいです。

[279: 匿名さん]

>主要国大使館や500坪以上の邸宅もない田園調布や成城など、立地も田舎で地歴もない、ただの郊外の一中流住宅地に過ぎない。

要は、サラリーマン向けの新興住宅地ですね。都心部みたいに、一区画100坪単位で、土地だけで最低五億から、それぐらいの住宅地でないと都内最高などとは名乗れないでしょう。
田園調布だの成城だのは立地からして、ここのスレからは範疇街ですので問題外ですが。日本語読めない方からの書き込みがある時点でお里が知れますね。

[280: 匿名さん]

↑範疇外ですね。誤字失礼。

[281: マンション比較中]

新宿区二十騎町～中町～若宮町は
どうですか。

[282: 匿名さん]

>>276 匿名さん

大使館があるから最高峰の住宅地ということはないだろ。某国の大使館前なんかはむしろ治安悪いし。
三菱開東閣も民間企業グループの迎賓館となっていて私邸ではないし。何かピンボケなんだよな。

[283: 匿名さん]

様々な意見が出ているようですが、今日は天皇誕生日。

皇族、宮家のお住まいの赤坂御所や高輪皇族邸、各国大使館などの集中している港区は、住宅地としても最高の地歴と格式を誇るのは周知のこと。過去は10000坪を超える武家屋敷や大邸宅も多くあり、現在も500坪以上の邸宅も多く点在し、主要国大使館も多いのでパトロールの警官も多くセキュリティも万全であり、国内最高峰の住宅地であることは誰もが認めるエリアである。

[284: 匿名さん]

日本の政治・経済の中枢である都心エリアは、計画停電などの影響もなく手厚く優遇されていますし、
財閥家や資本家など、代々の名家や真のセレブリティも多く住む、別格の住宅地です。
サラリーマン向け、山手線外側の新興住宅地である世田谷や大田区などは、
500坪以上の邸宅も無く、郊外立地で価値も低く、文化度、民度、属性も遥かに格下。

以降、スレチの山手線外側の話題は禁止にしましょう。違反者は削除依頼と出禁で対応しましょう。

[285: 匿名さん]

一種低層が無い港区は最高の住宅地にならない。当たり前ですわ。
もちろん孫邸などピンポイントで最高のところはあるが、あくまで港区はピンポイントなだけだ。一種低層でなければ土俵に乗ってこない。

[286: 匿名さん]

>一種低層でなければ土俵に乗ってこない。


一種低層で価値があるのは、地価の高い山手線内側エリアのごく希少エリア。
マンションの立たないような田舎や郊外が普通の一種低層。
茨城や群馬の農家とか300坪の一軒家が普通だし。不動産は立地が全てですよ。

[287: 匿名さ]

>>267 匿名さん

出た！ 連たん 。 笑。

[288: 匿名さん]

都心限定で語る場合、一種低層である必要はないでしょ。
そんな地域はほとんど存在しないし、あっても城南五山(そもそも都心ではなく城南エリア)くらいしかない。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

城南五山は品川区だから都心とは言えませんよね。

渋谷区なら、山手線内側で一種低層地域ありますよ。
・渋谷区東2丁目付近
・渋谷区広尾2丁目、3丁目付近
・渋谷区恵比寿3丁目付近

都心3区(千代田・中央・港)には一種低層地域は存在しませんね。

[290: 匿名さん]

最高峰は田園調布3と成城6でいいんじゃない？

[291: 匿名さん]

日本語読めない人は書き込むなって。

渋谷区でも品川区でも山手線内側エリアはスレ対象だけど、成城や田園調布など郊外は全く対象外。
そういう郊外田舎スレでも立ててそこでやれ。邪魔なレスは不必要。しつこいルール違反は削除依頼。

[292: 匿名さん]

>都心3区(千代田・中央・港)には一種低層地域は存在しませんね。

港区の高輪4丁目に一部ありますよ。

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん

スレ対象であっても品川区は都心最高峰にはなり得ない。まだ文京区の方がまし。
渋谷区＞文京区＞＞＞品川区

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

上皇后陛下の生家があった池田山は？

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん

港区＞千代田区＞渋谷区＞品川区＞文京区かな。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

[297: 匿名]

>>295 匿名さん

区内最高峰での比較なら
港区 ＞ (渋谷区＞千代田区)　＞＞　品川区　＞＞　(新宿区＞文京区)
かなあ

()内の序列は微妙だと思う

[298: 匿名]

少しだけ山手線内側エリアがある目黒区は、新宿文京チームの一員で、そのグループの下が、豊島と台東、最下位争いは北と荒川でどうかな

[299: 匿名さん]

港区 　＞　 (渋谷区＞千代田区)　＞＞　品川区　＞＞　(新宿区＞文京区＞目黒区)　＞　豊島区　＞　台東区　＞　 （北区＞荒川区）

[300: 匿名さん]

>>294 匿名さん

五反田駅至近だし、最高峰ではない。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

池田山は広範囲ですからね。南側は五反田駅が最寄りですが、
北は白金台駅至近でプラチナ通りも数分ですし目黒駅までも近いです。
まあ山手線内側エリアは別格なんですよ、安っぽい私鉄沿線とは違ってね。

[302: 匿名さん]

高級住宅地として、以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいいでしょう。

1　地盤の強固な高台にある　
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある
　

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
田園調布3じゃないですか

[304: 匿名さん]

>田園調布3じゃないですか

は？どこが？

まず大田区は山手線外側の僻地なのでスレチです。
それに、田園調布にはJR駅もないし、
宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館もないし、
主要国の大使館、歴史あるホテル、名門大学などもないし。
ないない尽くしのただの郊外住宅街ですよね、環八外側で多摩川っぺりの田園地方なんだから。

って突っ込まれたくてわざと書いてるでしょ、おたくw

[305: 匿名さん]

>>301 匿名さん

浜田山は最高峰ではない。
五反田だよ、五反田。ないない。
さようなら～。

[306: 匿名さん]

>>297 匿名さん
住宅地としてなら千代田区、新宿区、文京区は同じカテゴリーかなと思う。その下が品川区かな。
港区>渋谷区>千代田区新宿区文京区>品川区目黒区>豊島区台東区

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

ふーん　そーなんだー　(笑)

[308: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
ここで、足立区の五反野が出てくるとは誇らしい

[309: 匿名さん]

五反野は良い街ですよ。スーパーも充実してる。

[310: 匿名さん]

千代田区 と 文京区 は
カレー と うんこ くらい違うだろ

[311: 匿名さん]

>>306
文京区や新宿区が千代田区と同格だなんて言ってると恥ずかしいよ


添付の図は公示地価（住宅地）ＴＯＰ５０
山手線内の最高地点をランキング　（）付は、山手線外
１．港区
２．千代田区
３．渋谷区
（目黒区）
４．品川区
（中央区）
５．文京区
６．台東区

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

このデータから言えること。
①面としては、港区・千代田区・渋谷区の
3区が他を圧倒。
②その他は特定エリアが点としてランクイン
しているが、区(面)の評価にはならない。
③山手線外側ながら複数ポイントの青葉台・
松濤は真の高級住宅地といえる。
(但し、当スレでは外側エリアは対象外)

[313: 匿名さん]

TOP20の内訳
港区　10
千代田区　6
渋谷区　2
品川区　1
目黒区　1(山手線外側)

港区＞千代田区＞その他

ですね。
公示地価はサンプル数が少ないので、もっと網羅されたデータでみてみたいな

[314: 匿名さん]

港区が一番なのは納得だけど、千代田区よりも渋谷区の方がいけてると思う。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん

せっかく50地点のデータがあるのに、トップ20で切り取る意味が意図が不明。
渋谷区には魅力的な住宅地が多いのは事実やね。

[316: 匿名さん]

要は3A +広尾が中心でそこから同心円

[317: 匿名さん]

語呂が良いから3Aと言うけど、赤坂や青山って住む場所としてそんなに魅力的とは思えないけど。麻布六本木広尾のほうがしっくりくる。

[318: 匿名さん]

麻布や六本木って立地は魅力的だけど所詮はマンション街。落ち着かないのでパス。

[319: 匿名さん]

山手線内側でも、マンションや高層ビル群から一定距離離れた、六本木や赤坂からタクシーで10分圏ぐらいの、高台の静かな一低住の低層住宅地、例えば広尾や白金、池田山などの城南五山の戸建て住宅地が環境もよく心地いいね。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

広尾、白金はよいね。
池田山などの城南五山は、都心ではない(城南地域)から、ないな。

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん
白金、池田山は飛行機近いんだよな。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん　

いろいろな考えがあるでしょうが、広尾や白金は一低住ではないのでマンション街です。
一方の池田山は山手線内側の希少な一低住で、高さ制限などのおかげで、
戸建てや低層マンションを主とした、落ち着いた住宅街で空も広く、
個人的には港区より住宅地としていいと思います。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
いやその空を飛行機が飛び回っててとても閑静とは言えないよ。

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

池田山は、首都高と国道1号に囲まれていて高級感は感じない。五反田だしね。
品川区の中ではよいのでしょうが、都心最高峰スレではランク外です。

[325: 匿名さん]

>池田山は、首都高と国道1号に囲まれていて高級感は感じない。五反田だしね。

じゃあ首都高より離れている島津山のほうが高級ですかね？
区画の広さや家のグレードや規模など、やはり池田山は別格ですよ。
また崖下の五反田より、高台フラットアクセスの白金台を使う人のほうが多いですよ。
まあ、あの辺りの住民はハイヤー移動でしょうが。大企業役員も多く、政治家や現役の大臣も在住ですし。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

品川区スレでも立ち上げて、頭取りなよ。
都心最高峰を語るスレだから、ここは。さようなら。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
おや、他人の家の写真を自分ちだと嘘ついてた池田山爺さんじゃないですか。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

その通りですね。
池田山と島津山のどちらが上かとか、そんな『幕下』の優勝争いには、誰も興味ない。

[329: 匿名さん]

五反田がしゃしゃり出てくるな！恥を知れ。

[330: 匿名さん]

城南五山が幕下(ランク外)だと言う意見には同意。
では、横綱・大関ランクはどこ？

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

山手線内限定であれば、広尾、白金、南麻布、麻布永坂、辺りですかね。
山手線外でもよければ、青葉台、松濤、大山町、上原、代官山、辺りとか。

[332: 名無しさん]

>山手線内限定であれば、広尾、白金、南麻布、麻布永坂、

マンション街は環境悪いですよ。
山手線内側でも、100坪以上区画で広い庭のある家の連なる一低住専が良好な住宅地として好ましい。

[333: 匿名さん]

>>332 名無しさん

また池田山爺の登場ですか？

都心の高級住宅地を語るのに、一種低層を求めるのはナンセンス。まともな一種低層地域は存在しないから。

一種低層の高級住宅地としての質は、青葉台や松濤等の方がずっと上。
何より、池田山は都心ではないし、国道1号を渡れば都内有数の風俗街。
要は中途半端なんですよ。
中途半端な地域が最高峰になるわけがない。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
青葉台は急な崖だらけで住みづらい、と思うのは私だけ？

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん　

あなたの指摘は全く的外れですよ。日本語理解できてます？
そもそも青葉台や松濤は山手線外側ですからスレチだし。そして個人的には、

>山手線内側でも、100坪以上区画で広い庭のある家の連なる一低住専が良好な住宅地として好ましい。
という>>332の指摘は、全くその通りだと思います。それに文面からは池田山限定ではないし、広尾2や高輪4、大和郷などもありますね。ただエリアとしてはとても限定されますが、マンション商業地の多い山手線内の一種低層は、とても希少ですからね。まずは山手線内側に住んでみて、マンションや戸建て様々経験してからレスしないと恥かくだけですよ。とにかく山手線外側の住宅地は対象外なので無駄レスしないように。

[336: 名無しさん]

>>333 匿名さん

山手線内側の住宅街スレで、松濤とか外側をしつこく出してくるのはなんでだ？
相撲なら本場所の国技館が山手線内側エリアだから、外側は学生相撲みたいな格下だから、土俵に上がってすらいないんだよ外側住宅地とかw

[337: 名無しさん]

あれ？初心者マークって1日で無くなるんだねw

[338: 匿名さん]

当スレは（山手線内）と書いてある。
城南五山は山手線内なので問題なし。
青葉台、松濤は山手線外なのでスレ違い。

[339: 匿名さん]

>>335 匿名さん

日本語理解できないのか？

別にこのスレの定義で、松濤・青葉台が最高峰だとは言ってない。
池田山は、それらの外側エリアよりも一種低層として格下だと言っただけ。

ここは都心部の最高峰住宅地を語るスレだ。
池田山が最高峰ではないことは明確だ。

[340: 匿名さん]

高級住宅地として、以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいいでしょう。

1　地盤の強固な高台にある
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース完備
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、子供の遊べる公園や、大人も楽しめる日本庭園など緑多い環境
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある

[341: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん　

それに追加して、住民の属性も重要でしょう。
成金ではなく代々の政財界VIPの多い土地柄、例えばポリスボックスの立つような現職の大臣や閣僚、党三役以上の住む場所など。衆参両議長公邸など、政府、公的機関の公邸、迎賓館などがあるのも地歴の高さを表していますね。

[342: 匿名さん]

都心限定のスレなんだから、高級マンションが連なるエリアが有力な候補になり得ますね。
一方で、一種低層の優先順位はかなり低くなりますね。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん　

>>340の諸条件をクリアするような住宅街であれば、マンション、戸建て、
どちらがメインでも構わないと思います。
山手線内側地域で、そのような住宅地は具体的にはどの辺りでしょうか？
町名だけでは広いので、丁目まで含めて数カ所挙げてみては？

[344: 匿名さん]

広尾2、元麻布3、南麻布5、等の有栖川記念公園の周辺。

[345: 匿名さん]

あの山田さんは高級マンションのローンを5年で完済したそうです。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

ローンはたった1250万らしい。ほぼ現金購入だね。

●山田元内閣広報官が失った「上級国民」生活　億ション住まい、会食では高級ワイン

「彼女は05年に東京のど真ん中、千代田区内に新築された高級マンションを夫と共有で購入しています。販売時価格で8600万円。1250万円のローンを組み、それを5年で完済している。その部屋の現在の価格は1億1千万円を超えています」（不動産業界関係者）

[347: 匿名さん]

マンション一部屋買おうと思うのですが、ちゃんとしたものを買うとして、3Aの中であれば、将来性を考えるとどこを買えば良いですか？

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
ひと部屋なら好きなところをどうぞ
自分が住まない投資用ならどこだろうね。虎ノ門に近いあたりか、白金高輪にちかいあたりか？？？

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

今後は3Aに加えてRTですね、白金高輪は、、、まだ白金台ならいいですが。虎ノ門、赤坂あたり良いですね。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

話がずれてるよ
白金台は関係ない
3Aの中で白金高輪に近いのは、南麻布の古川沿い。つまり投資の旨味ははありそうだけど、住みたい場所ではない

[351: 匿名さん]

>>347 匿名さん
自分が住むことを想定するなら赤坂8あたりが良いですね。

[352: 通りがかりさん]

> 3Aの中で白金高輪に近いのは、南麻布の古川沿い。

低地はやめとけ。白金高輪とか国道沿いも騒音や排ガスなど避けるべき。
都心（山手線内側）でも住むべきは、大通りから数十mは離れて、地盤の強固な高台一択。
そういう意味でもマンション・高層ビル街の3Aなどは賃貸か投資用。自宅にするべきではない。

タワマンや駅近住居などは（高額であっても）成金や新興上京者向け。
実際、代々の都心富裕層はそういう高台の低層住宅街に戸建てか、広い低層レジデンス在住が多い。

[353: 匿名さん]

>>352: 通りがかりさん　

言いたいことは分かりましたが、少々分かりにくいので整理加筆してみましたがいかがかな？

> 3Aの中で白金高輪に近いのは、南麻布の古川沿い。

低地はやめとけ。白金高輪とか国道沿いも騒音や排ガスなど避けるべき。
タワマンや駅近住居などは（高額であっても）成金や新興上京者向け。
そういう意味でもマンション・高層ビル街の3Aなどは賃貸か投資用。自宅にするべきではない。

都心（山手線内側）でも住むべきは、大通りから数十m以上離れた地盤の強固な高台一択。
実際、代々の財閥家や政財界重鎮などの都心富裕層、例えば上皇后美智子さまご実家など、
そういう高台の低層住宅街に戸建てか、セキュリティやサービス性を重視した低層レジデンス住みが多い。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

＞＞例えば上皇后美智子さまご実家など、

352はそんなこと書いていない。
飛躍し過ぎだよ、五反田爺。

[355: 匿名さん]

赤坂一丁目、六本木一丁目、虎ノ門五丁目、麻布台一丁目の高台

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

尾根道良いですよねぇ

[357: 匿名さん]

南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４

[358: 匿名さん]

東京23区の高級住宅街まとめ
https://jinseienjoy.net/?p=3943

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん

このスレによるランキングは以下の通り。

SSS：麻布、田園調布
SS＋：松濤、池田山、大和郷
SS：番町、広尾、白金長者丸
AAA：目白
(以下省略)

[360: 通りがかりさん]

>>359 匿名さん

田園調布？笑わせるのもほどほどにしてもらえる？今21世紀。

[361: 匿名さん]

>>360 通りがかりさん

2019年、2020年、にかけて適宜見直された評価・ランキングのようです。

たしかにここ10～20年での郊外戸建エリアの衰退感は否めませんが、やはり田園調布は別格、腐っても鯛、といったところでしょうか。

ま、このスレは都心限定なので、議論は不要ですね。

トップは麻布(永坂町、元麻布、南麻布)で決まりですか？

[362: 匿名さん]

>トップは麻布(永坂町、元麻布、南麻布)で決まりですか？

麻布永坂町みたいなマンション街が東京のトップ？ありえないだろ。
低層レジデンスなら許容範囲だが、タワマンが乱立しているような街は最高とは言えない。
元麻布の戸建てはこんな感じだし・・・

[363: 匿名さん]

南麻布も、いいマンションのすぐ隣がこんなボロ屋だったりだしね・・・

[364: 通りがかりさん]

最低限、↑みたいなボロ屋やアパートなどが町内にあるような街は最高とは言えない。
そして高級住宅地として、以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいいでしょう。

1　地盤の強固な高台にある
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース完備
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、子供の遊べる公園や、大人も楽しめる日本庭園など緑多い環境
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある

[365: 匿名さん]

田園調布じゃないですか

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん　

田園調布って、いつから山手線内側になったんだい？スレチは削除依頼だよ。
しかも多摩川ッペリで川崎の方が近い田舎だしw
立地以外にも以下の全てに当てはまらない、田園地方のただの新興住宅街はこのスレ範疇外。

7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

7とか8は必須要件とはいえないね。
あってもなくてもどちらでもよい。

[368: 匿名さん]

ランキングにすること自体不毛だし無意味。順位つけたいなら、公示地価で比較でもしたらいいんじゃない？

[369: 匿名さん]

>>362 匿名さん

麻布永坂町にタワマンなんか無い。
マンションは低層高級レジデンス、何より孫正義氏の大豪邸がある、都心部最高峰の住宅地かと。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
住宅地の公示価格が客観的ですね。商業地じゃなく。

1.港区赤坂1
2.千代田区六番町
3.港区白金台3
4.港区南麻布4
5.港区南麻布1
6.千代田区三番町
7.千代田区一番町
8.港区赤坂6
9.千代田区九段北
10.渋谷区恵比寿西

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

『高額』と『高級・高品質』は必ずしも一致しないんだな。

[372: 匿名さん]

個人の観点より、客観的評価の方が信頼できるよね。

[373: 匿名さん]

地価で判断するのなら、都心の超一等地に建ってればウサギ小屋でも高級住宅になってしまう。

[374: 匿名さん]

上の中にも豪邸あるんじゃない？アドレス無視して豪邸って言われても、高級住宅地ってなるのかな。高級住宅地ってみんなが知ってる場所が最低限の基準。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

では地価1位の赤坂1丁目に豪邸なんてありますか？
そもそも戸建てすら無いかも。
そういうエリアが(地価が高いというだけで)最高峰の高級住宅地って言えるのでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
アークヒルズの裏手に一軒家ありますけど普通の住宅ですね。お寺の方のご自宅です。それでもマンションは超高級レジデンスばかりで、エリア全体も緑に覆われて環境も素晴らしいです。

[377: 匿名さん]

最高の高級住宅地なら番町、南麻布になるね、地価も含めると。個別の豪邸のみで住宅地定義しづらいし。

[378: 匿名さん]

マンションや商業ビルの谷間にひっそり建っている戸建てを今から買って住むかといわれると、あまり住みたくないな。

[379: 匿名さん]

豪邸に住みたいなら田園調布とかになってしまう
都心は集合住宅の方がQOL高いよ

[380: 匿名さん]

>>377 匿名さん
南麻布と言っても4丁目の青木坂の上あたりと、意外に1丁目の仙台坂の南側の高台は高級住宅街ですが、それ以外は割と普通の住宅地です。元麻布も西町インターの西側からがま池周辺、内田坂上の南アフリカ大使公邸付近は豪邸が立ち並んでいますが、十番大通りから南に入ったゆめみ堂付近から旧麻布保育園のあった狸坂下あたりやがま池から西に下った窪地の宮村町あたりは古い板張りの小さな木造家屋が密集して建っていたりと、一概に高級とは言えないんですよね。私の住んでいるところは南麻布低地の高級感のない場所ですけど。

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん

田園調布3は一番広い家でも土地は460坪。山手線内側にはもっと広い1000坪、2000坪超の家もあり、真に価値の高い豪邸は歴史ある山手線内側エリアに限る。田舎っぺの上京者は、そんなことすら知らないのかw

[382: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん
白金の旧服部邸とか、高輪の旧伊藤博文邸=現在の三菱迎賓館などは敷地1万坪超え。田園調布だの新興の三流住宅地とは格が違うからね。そもそも外側などスレ対象外だし。

[383: 匿名さん]

>>379 匿名さん

田園調布さん、スレチなのにウゼーなw
究極の豪邸って言うなら皇居一択だろうよ。
敷地は約35万坪、メインの宮殿の建物だけで7500坪。環八外側の多摩川沿いの郊外住宅街は黙っとれ。

[384: 匿名さん]

>>379 匿名さん
ほんとそうですね。
港区尾根道エリアの高級レジデンスはセキュリティ、快適性、ステイタス全てにおいて郊外の戸建て豪邸よりも優れていると思います。それに、郊外で緑豊かな環境は当然のことですが、港区尾根道エリアのように都心にありながら緑豊かな環境こそ真に贅沢なことだと思います。

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
379さんは豪邸なら田園調布となるけどQOLを考えるなら都心のマンションの方が良いと言ってるのでは。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
>豪邸なら田園調布となるけど

田園調布など、都心の豪邸から見たら狭くショボい家ばかり。

>QOLを考えるなら都心のマンションの方が良い
独身時代、各地のラ・トゥールやオークラ目の前のホーマットなど最高級クラスのマンションに住んだが、結局、子供とキャッチボールできるような広い芝生のある庭のある戸建てがいい。車でほんの10分だし、高台の静かな低層住宅地が、山手線内側でも最良の環境だと感じる。家族がいるならビル街の中にあえて住む必要はない。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん

＞＞都心部から車で10分ほどの高台の静かな低層住宅地

例えばどの辺りですか？

[388: 匿名さん]

田園調布をショボいと言えるような高級住宅地、都心に一つもないような。

[389: 匿名さん]

白金の旧服部邸、高輪の三菱開東閣、は昔は個人の大豪邸だった。が、前者は既に外資系不動産会社に売却済(マンション開発計画あり)、後者は三菱グループが保有・管理する迎賓館で、既に個人住宅ではないし、周囲に同規模とは言わないまでも豪邸が連なっているわけではない。
高級住宅地って、1軒の豪邸があるだけではだめでは？

[390: 匿名さん]

青葉台とかですかね？

[391: 匿名さん]

広さはもちろん大事だけど、高級住宅街かどうかは価格だと思う

マンションでも戸建てでも混在でもいいけど

そのエリアの一般的な中古住宅が
1億程度　ギリギリ高級
2億程度　皆が高級と認める
3億以上　最高級レベル、このスレの対象

この分け方でどうよ

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん　
>高級住宅街かどうかは価格だと思う

既出だが、価格も要素の一つだが、高ければ住宅地として高級かとは言えない。とはいえ、

> 3億以上　最高級レベル、このスレの対象　この分け方でどうよ

都内最高峰の住宅地を語るスレでショボすぎるだろw
3億程度の家が並ぶ住宅街（田園調布/成城とか？）など、山手線内側ではどうってことないから。
しかも、

>そのエリアの一般的な中古住宅

山手線内側に住むような富裕層は、土地買って新築を建てるものだよ。
中古の家やマンションとか貧乏ったらしい話題はこのスレに合わない。

最高峰の一つの基準として土地坪単価500万以上、敷地も平均80坪以上で狭い区画でも4億、
200坪で10億以上、プラス上物で15億程度の家が連なっているような住宅地、
山手線内の高台一種低層にそういう住宅地ありますから。それ以下は最高でも何でもない。

[393: ご近所さん]

マンションでも戸建でも、高級さを語る上で重要なポイントは立地や地歴はもちろん、あと単に価格だけでもなく広さも重要だろう。

都心エリアには確かに高額マンションも多いが、住居面積に関しては戸建に及ばない。マンションで延べ床100坪=330㎡超の物件供給数はとても少ない。地価の高い山手線内側では無理もないが、しかし山手線内でもごく限られた一種低層の住宅地では、敷地100坪超で上物100坪-150坪クラスの邸宅も珍しくなく、実際にうちのご近所は敷地200坪上物300坪(1000㎡！)クラスの家がゴロゴロ建っていて、広い庭と複数台駐車できるガレージ完備の家も多い。重厚な低層レジデンスも建っているが、多くは200㎡クラスで、330㎡を超えてくるのはやはりとても少ない。

そういう戸建がズラッと軒を連ねているような住宅街こそ、単なる高額マンション＋雑居ビル、あとワンルームやアパート、古屋も紛れるような、例えば麻布や番町などよりも、遥かに高級住宅街と呼ぶに相応しいと思う。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
あのさ、どこの住宅地かしらんけど、一種低層にもマンションあるだろ。そのマンションが狭い1億円台なら最高級じゃないんだよ。戸建てが立派でも地域内に安いマンションがゴロゴロあるならその場所は最高級とはいえない。
ついでに富裕層さんに教えてあげるね。
都心に新築戸建てを建てたいなら更地にこだわってはいけない。更地にするまえの中古を買うもんだよ。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

外野ですが、あなたの意見だと、30㎡とかの単身者向けマンションも多い港区などは高級ではないということですね。それは同意です。

やはり100坪クラスの戸建て中心で、ファミリー向け150㎡-200㎡クラスの低層レジデンスも混在した低層住宅街が最高かと思います。エリアとしては広尾2丁目や白金の一部、池田山、高輪の一部あたりでしょうかね。

[396: 匿名さん]

結局主観が絡むので、客観的評価である地価を考慮して、知名度と住宅地を合わせると、番町と南麻布に一票です。

[397: 匿名さん]

>客観的評価である地価を考慮して、知名度と住宅地を合わせると、

意味不明。じゃあ銀座近くのマンションや家が最高かね？
それに知名度など実に表面的だろうし。
雲上ブランドのパテックやヴァシュロンなど、本物の最高級とは「知る人ぞ知る」であり、
ロレックスやベンツなど、所詮はセカンドクラスだよ。
ミーハー庶民は他スレ行っておけ。

[398: 匿名さん]

>番町と南麻布に一票です。

雑居ビル街の番町や、安いワンルームや昭和のボロ屋の立ち並ぶ麻布エリアは最高級ではないね。
あくまで高級住宅地として、客観的に以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいい。

1　地盤の強固な高台にある
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース完備
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、子供の遊べる公園や、大人も楽しめる日本庭園など緑多い環境
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある

[399: 通りがかりさん]

まあまあ皆さん、もう少し広い視点で、グローバルスタンダードな視点で考えてみませんか？

例えば東京と並ぶ世界の大都市のNYも、セントラルパーク南側に超高額な100億クラスのコンドミニアムの立ち並ぶエリアがありますが、それは確かに高額マンション街ではありますが、マンハッタンでいわゆる「高級住宅地」といえば、昔からアッパーイーストであり、超希少な戸建てやタウンハウスが最高級と言われます。建物はプリウォー（戦前）のレンガ造りなどが多いですが、歴史を重んじるアメリカ人からすると、ピカピカの最新コンドよりも希少価値や長い歴史、そういったものに高級住宅地としての価値を見出しているようです。

東京にも六本木や虎ノ門のヒルズ系など、高額なマンションエリアもありますが、やはりそれらは真の高級住宅地とは呼べないでしょう。庭もなく、自分の好きにデザインできないマンション街は最高級ではないです、いくら高額物件だろうと。

[400: 匿名さん]

で、どこが最高の高級住宅地？番町や南麻布をも平伏す場所は？