東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/
上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。
都心を語りたい方はこちらでお願いします。
[スレ作成日時]2020-10-29 11:07:44
注文住宅のオンライン相談
東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）
| No.1901 |
by 匿名さん 2021-05-03 17:26:37
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削除依頼
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| No.1902 |
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| No.1905 |
池田山のある東五反田5は品川区。品川区は都心ではない。山手線内側かもしれないが、このスレッドに残念ながら参加できない
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| No.1906 |
>>1905 匿名さん
いや、このスレは都心の定義を『山手線内』と設定しているので、一応参加資格はあるんだよね。 まぁ、参加して他所の弱点指摘して自分をよく見せようとはするが、いつも返り討ちに合い撃沈する、のリピートですが。 都心の設定を変えた方がよいとは思うけどね。 |
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| No.1907 |
区で区切るのなら、広尾も恵比寿も都心3区外の渋谷区なので都心ではない。
当スレは山手線内と明記している以上、広尾も恵比寿も池田山も対象である。 逆に1ｍでも山手線の外側にある街は、どんなに素晴らしくとも当スレの対象外。語る資格すら無し。 |
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| No.1908 |
都心限定というのが井の中の蛙www
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| No.1909 |
>>1907 匿名さん
>>逆に1ｍでも山手線の外側にある街は、どんなに素晴らしくとも当スレの対象外。語る資格すら無し。 その考え方がアホ。 ルールがおかしいなら変えればいいだけ。 ここは都内最高峰ではなく山手線内側最高峰スレでよいのかい？ 外側を入れたら都合悪いことでもあるようだな？w |
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| No.1910 |
軽井沢はここ数日、例年の7割ぐらいの混み具合で、ホテルはどこも満室御礼らしいです。別荘やマンション需要もリモートワークの追い風もあって、駅周辺から雲場池や万平エリアまで、広範囲でマンション開発が続いてます。
価格もだいぶ強気の設定で、駅から徒歩10分と距離がある物件でも113㎡で約1億6000万、坪単価460万越えは流石に高すぎる印象だけど売れてるみたいです。バブルの気配だよなぁ。 
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>ルールがおかしいなら変えればいいだけ。
今更スレタイに文句言ってるのってアホだろw 気に入らないなら来なきゃいい。そして自分の気に入ったスレ立ち上げればいいだろうに。 とにかく、スレ趣旨と関係ない外側エリアの話がしたいならそっち行けよ。邪魔者なんだから少しは察しろKY郊外民。 |
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| No.1913 |
>>1907 匿名さん
ほんとアホだな品川区は。 区割りするなら渋谷区は都心に決まっとる。都心三区(千代田・中央・港)という狭義もあるが、一般的には都心五区または六区で渋谷区は都心です。 一方で六区まで広げても都心に入れないのが品川区。 
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| No.1914 |
>>1911 匿名さん
中途半端な都内郊外住宅地より、このスレ対象の都心住民には、軽井沢の方が遙かに興味の対象であると考えられるので、個人的にはwelcomeだけど、最新の現地情報は役立つ。別荘など、どうせ貧乏郊外民は縁もない世界だろうから、どうぞ立ち去って他スレに行ってくださいましなw |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1910 匿名さん
うわぁ、、、 何これ、もう都心価格とあんまり変わらないじゃん。。 越後湯沢のようにさびれる事は無いと思うけどこの価格で買うのはクレイジーだなぁ。 個人的なイメージとしては価格が倍以上に感じます。 倍でもＦタイプは8000万と考えるとそれでも高いイメージ。 軽井沢ってそんなに高いんだっけ？ |
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| No.1918 |
>>1917 匿名さん
うちのは、旧軽井沢の鹿島の森別荘地近くですが、ここ数年の値上がりは凄まじく、不動産屋の話だと坪単価50万ぐらいらしいです。1200坪ほどなので6億だっていうから、売る気はないけど祖先さまに感謝してます。北海道のニセコが一時日本の地価上昇トップだったり、軽井沢はそこまでではないものの、東京へのアクセスの良さや雰囲気など日本屈指の別荘地であることは間違いないね。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
ジエンばっかりね
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| No.1921 | ||
| No.1922 |
結論として田園調布が一番高級だと思う。
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| No.1923 |
>>1921 匿名さん
これ、例のボロジャガー乗りさんっぽいですね。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
山手線内という前提を除けば田園調布>>>.....（>が100個位続き）>>>3Aエリア。
田園調布に比べれば赤坂も麻布も青山も鼻クソ同然の街並み。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1919 匿名さん
都心か、それ以外か、世間一般の線引きがその区割りになります。 山手線内側という当スレ立ち上げ時の定義がおかしいなら、修正すべき。 それができないなら、ここは都内・都心最高峰ではなく、単なる地域限定、猿山のボス猿を決めるだけの無駄スレになるよ。 ダーウィン進化論じゃないけど、変化に対応できない動物は生き残れないよ。 |
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| No.1928 |
3Aが最高というなら、「東京で最高の高級住宅地は？（3Aエリア限定）」というスレでも作ればいいじゃないか。
3Aに住む者はオラが頂点でなければ気が済まない排他的思考住民の集まりなのだから。 3A住民同士でのマウントの取り合い、楽しいぞ．．．誰かスレ立てて。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
渋谷は都心ではなく副都心。
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| No.1933 |
成城住民はごく普通の感覚として3Aのマンション民を見下してるよな。
あのプライドは逆に凄い。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
>>1931 匿名さん
質の高い外側の低層住宅街を脅威に感じているようで。 そりゃそうだよな。 内側には豪邸・高額マンションは多々あるが、面でまとまった質の高い低層住宅街は存在せず、20坪にも満たないミニ戸やボロ屋も存在するような住宅地が威張れるくらいの低レベルさ。 外側が入ってきたら一蹴されてしまうもんな。 |
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| No.1936 |
山手線というJRの内外で分けることがナンセンスだし、内側には高品質な住宅地がない。このスレ自体バカバカしいね。
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| No.1937 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1938 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1939 |
>>1907 匿名さん
>>逆に1ｍでも山手線の外側にある街は、どんなに素晴らしくとも当スレの対象外。語る資格すら無し。 外側には素晴らしい住宅街があるって、認めちゃってるねぇ。 このスレが都内最高峰を語るスレであるなら、外側も対象にせざるを得ませんね。 それとも外側の強豪を排除するために山手線内側というくだらない結界に固執するなら、このスレはただの地域限定スレに成り下がるね。 |
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| No.1940 |
朝5時台からスレチが湧いとるなあ。
スレタイに異論があるなら来なきゃいいだけ。 言ってみれば倶楽部や団体の入会条件みたいなもので、例えば大卒で年収2000万以上が要件と決まっているのに、高卒で年収1990万の人＝ここでいうところの外側推し住民、は要件を満たしていない以上発言権はないのに、あと少しなんだから拡大解釈しろとか、内側メンバーの誹謗中傷を連投し、都心5区がー、副都心がー、と邪魔ばかりで、内側住民は、それが港区、渋谷区、品川区、どこも「山手線内側」という、きちんと入会要件をクリアしたメンバーからしたら、全くもって対象外の、メンバーになれない新興の格下庶民が、早朝から必死に粘着して、倶楽部の外でシュプレヒコールを叫ぼうと、一向にメンバーには響きません。 どうしても入会したいのなら、誹謗中傷するのではなく、内側メンバーも尊重しながら、もし聞いて頂けたら幸甚でございます内部メンバー様、という低姿勢で接する態度が肝要であろう。とにかく、対象外の部外者は邪魔なだけだから、その他向けスレに行ってここには書き込むな。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
高級住宅地かはわからないけど、住んでみたいなと思う閑静かつ雰囲気のよいエリア。
元麻布2丁目がま池周辺高台 元麻布3丁目南アフリカ大使館から元麻布ヒルズの間の高台 南麻布5丁目外苑西通りから有栖川宮公園の間の高台 南麻布3、4丁目フランス大使館、韓国大使館、有栖川宮公園に囲まれた高台 西麻布4丁目牛坂沿いから広尾ガーデンヒルズ側の高台 広尾2丁目祥雲寺から日赤にかけての日赤通り沿い 白金2、4丁目三光坂沿い 赤坂6丁目から六本木4丁目氷川神社から桧町公園にかけての高台 白金台5丁目自然教育園沿い あとは麻布永坂町とか渋谷4丁目の青学と骨董通りの間とか三田の豪伊大使館近辺などもありますが、ほとんどが港区、あと渋谷区少々ですね。 |
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| No.1943 |
>>1941 匿名さん
コンプラ遵守とか言ってたんだから、まず自分が率先してルール守れよ。他人へは偉そうに説教垂れる割に、自分には大甘の構ってチャン。まさにネット弁慶たる子供部屋おじさんの典型だなお前w |
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| No.1944 |
>>1942 匿名さん
マンション街ばかりか。その何ヵ所かに住んでましたが、そう言うエリアで育ったから今は広い庭のある戸建てが落ち着きます。いずれ分かると思うけど。個人的には都心なら表参道や神宮前エリアが好み。 |
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| No.1945 |
>>1943 匿名さん
>>他人へは偉そうに説教 >>自分には大甘の構ってチャン それって、他所にはケチ付けまくる一方で、風俗アドレスのコンプレックスから品川区なのに『ほぼ港区』と言ってしまったり平均100坪とかホラ吹いて外野に突っ込まれて逆切れしたり、広尾のボロ屋を非難しながら自分のボロ屋には知らんぷり、の五反田Gにそっくりお返ししますわ。 |
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| No.1946 |
ともかく、山手線内側限定の話題でいきましょう。コンプライアンス、ルール遵守で。違反者は黙って削除依頼でスルー対応で。
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| No.1947 |
>>1945 匿名さん
意味不明。私は港区億ション住みだけど、池田山は勿論山手線内側だし、一種低層で立派なお屋敷街であることは、昔から都心育ちなら周知の事実なのに、そもそも対象外の外側をプッシュしてくるルール違反の外側派の方が、コンプラ的に問題ありで迷惑に見えます。まずルールに則り、スレ趣旨に条件をクリアしてから意見するべきでしょう。一言申し上げました。 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
>>1949 匿名さん
そう言うと思ってましたよw 言葉遣いも酷いもんだね郊外さんは。でも残念ながら違いますよ。ここには都心派はマンション、戸建てと数人いて、その人たちはあなたの指摘が全くの的外れなのは分かってますから。対象外のルール違反者は出てって下さい。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
山手線内と山手線内側って、厳密には意味が違うみたいだよ
スレタイは山手線内になってるけど |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
山手線内とは、山手線および山手線の内側にある中央線と総武線の駅区間を指す。
つまり山手線の内側であっても、これらの路線の駅から離れた住宅地は当てはまらないことになる。 逆に山手線の外側であっても、山手線の駅の圏内の住宅地であれば当てはまるといえる。 屁理屈ですが。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
>山手線の内側であっても、これらの路線の駅から離れた住宅地は当てはまらないことになる。
それだと主な3Aエリアや、広尾、六本木、虎ノ門など全て当てはまらなくなる。アホらしい。 |
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| No.1958 |
>主な3Aエリアや、広尾、六本木、虎ノ門など全て当てはまらなくなる。
それらの住宅地の最寄駅は大抵、地下鉄だよね。もう山手線にこだわらず、最寄りの地下鉄駅が山手線内側、とより厳しく限定しますか？ |
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| No.1959 |
>山手線内側という当スレ立ち上げ時の定義がおかしいなら、修正すべき。
という意見もありましたから、より厳格に「最寄りの地下鉄駅が山手線内側の高級住宅街」でいいのでは？それでも外側のルール違反な迷惑レスは消えないでしょうが。 |
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| No.1960 |
>>1953 匿名さん
> 育ちの悪さに呆れる。 あなたほどじゃないでしょう。厚顔無恥なジエン。品性下劣な言動。呆れ果てます。風俗街アドレスがお似合い。風俗街アドレスご希望のようなので良かったですね。 |
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| No.1961 |
また別人と勘違いするだろうから言っておきますがあなたから郊外民と呼ばれたことはないです。あなたは複数の人とやり取りしてますがずっと勘違いしています。
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| No.1962 |
>>1960 匿名さん
自分が自演してると、他人もそうだと盲信してるのでしょうね。スレ対象外だと何十回も注意されてるのに、厚かましく同じ書き込みを連投する、恥知らずな人間こそ厚顔無恥で迷惑な越境者。育ちの悪さに呆れる。 |
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| No.1963 |
さて、特に異論が出ないようですし、
>山手線内側という当スレ立ち上げ時の定義がおかしいなら、修正すべき。 という意見もありましたから、より厳格に「最寄りの地下鉄駅が山手線内側の高級住宅街」という条件で、以前と大した違いはありませんが、外側のルール違反な迷惑レスが減ることを期待しましょう。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
高級住宅街として以下の条件をクリアできる住宅街は、山手線外側には存在しないので、やはりこの内側都心エリアが最高峰でしょうね。
1 標高20m以上の地盤の強固な高台にある 2 平均敷地100-150坪超、土地平均5億円以上、建物込み10億円以上、容積率は150％まで 3 5ｍ以上の公道に接道し、大型車2台以上停められるガレージ 4 植栽豊かな庭があり、周囲の建物は高さ10ｍ以下 5 JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内 6 旧大名屋敷から宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらいがあり、長官・議長公邸など政府機関、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある |
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| No.1966 | ||
| No.1967 |
盛り上がってますね！
さて、こんな家が点在しているエリアは果たして高級でしょうか否か？平均敷地は多分500坪から1000坪ぐらいかな。 
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| No.1968 |
都内じゃないよね？
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| No.1969 |
他スレからだけど、以下の都内高級住宅街ランキングはなかなか良くまとまってると思う(個人的には田園調布と成城はもう一つ下でいいと思うけど)
ここから外側エリアを除外したら、内側最高峰が絞られてくるのでは。 A+ 元麻布,南麻布,麻布永坂町,白金(三光坂), 東五反田(池田山,島津山),松濤･神山町 ? A 高輪,西麻布,南青山,赤坂,六本木(鳥居坂,三河台),広尾,青葉台,代官山･南平台,上大崎(長者丸,花房山),本駒込(大和郷),田園調布,成城 B 番町,白金台,北青山,神宮前,三田,砂土原町,若宮町,下落合,大山町･西原,西片,関口,北品川(御殿山),上目黒(諏訪山),市ヶ谷,小石川,小日向,本郷,目白台,洗足,等々力,山王,玉川田園調布 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
狭小区画のミニ戸が存在する時点で、高級住宅街ではないでしょ。
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| No.1973 |
東五反田は山手線内。
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| No.1974 |
>狭小区画のミニ戸が存在する時点で、高級住宅街ではないでしょ。
ミニ戸とマンションしかない港区、残念でした。でも千代田区や中央区はもっと酷いよね。雑居ビルだらけ。 |
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| No.1975 |
マンションなど集合住宅で我慢できるなら、港区は知名度もあるしいいと思うけど、きちんと庭のある「家」が欲しいなら、渋谷区や品川区の山手線内側エリアが戸建て向きの高級住宅街。
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| No.1976 |
都心エリアには確かに高額なマンションも多いんですが、例えば赤坂、麻布、広尾、六本木などは数千万から買える単身向けワンルームなども多く、戸建ては敷地30坪程度のミニ戸が多く、邸宅と呼べるような戸建ては殆どありませんから、地価の高い土地柄、高額なマンションの多い街ではありますが、都営住宅など公団アパートなどもあり高級住宅地とは呼べないと感じます。
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| No.1977 |
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| No.1978 |
高級住宅街というには、一番は家や庭の広さですよね。マンションで延べ床100坪=330㎡超の物件供給数はとても少ないのが現実で、地価の高い山手線内側では無理もないですが、ただ山手線内でもごく限られた住宅地では、敷地100坪超＋上物100坪-150坪クラス、土地と建物で10億円超の邸宅も珍しくなく、近所の白金4や、目黒通りを挟んで一種低層住居専用地域の東五反田5や高輪4などは、敷地200坪＋上物300坪（1000㎡超）の家が連なり、外から中の建物が見えない広大な500坪超の邸宅もあり、都心とは思えない広い庭と複数台駐車できるガレージ完備の家も多く点在してます。こういうエリアこそ最高峰に相応しいかと。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
赤坂・白金台・南麻布・麻布永坂町・番町などは高額だが、ビルとマンションだらけでとても高級住宅地とは呼べないエリア。最低限、敷地100坪以上で上質な上物が立ち広い庭がある、10億以上クラスの戸建てが建ち並ぶ内側エリア住宅地は、今現在は、
東五反田5（池田山）≒白金4>高輪>>>>南麻布（高台）>麻布永坂町>赤坂>白金台>>>番町 という感じ。 |
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| No.1981 |
>>1979 周辺住民さん
広尾2には杉山荘？だったかアパートありましたよね。逆にアパートのない街を探し出すほうが難しいかも？都営住宅、アパートとかも都心は多いしね。そういうのは存在しない白金や高輪、池田山あたりの城南五山が、やはり総合的に見て至高でしょうね。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1979 周辺住民さん
あら、ミニ戸もあるしアパートもある池田山は論外ということになりました。 https://suumo.jp/chintai/jnc_000064801847/?bc=100230978011 
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
もっと古い築40年のがお好みなら、松濤にもあるね。ミニ戸やアパートはどこにでもあるからな。田園調布3丁目にはアパート数軒あるから高級住宅街じゃないのかな？たった一軒の街と比較するか。変わった感覚をお持ちでw
https://suumo.jp/chintai/jnc_000062251410/?bc=100218295341 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
外側はそもそも対象外。
ミニ戸・ボロ屋・安アパートの3点フルセットは落選決定だな。池田山撃沈！ |
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| No.1992 |
まあまあ、狭い都心で住民同士いがみ合わず仲良くやりましょうよ！
普段は港区億ション住みですが、今日の軽井沢は晴れて、これからテラスでブランチの準備です。良い一日を！ 
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
比率の問題でしょう。邸宅街に一軒アパートがあれば高級ではないというのはナンセンス。周りが普通の住宅地に、一軒の大豪邸があっても高級住宅地と呼ばないのと一緒です。
感情論でなく、もっと常識で判断できるようになりましょうね。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
>>1991 匿名さん
>>外側はそもそも対象外。 ですね。実家が白金の広い庭のある洋館で、今は南麻布の高級億ション、そんなのが都心育ちなら憧れ。成城とか田園調布とかの私鉄沿線は、所詮は都心に広い家持てなかった庶民向けだから、都内最高峰のこのスレでも当然対象外。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
安アパートのみではなく、ミニ戸やボロ屋も混在していたら、さすがにアウト。特にミニ戸はヤバい。
アパートやボロ屋は何十年かしたら取り壊されるでしょうが、ミニ戸が建てられる地域は、相続で区画が分割される度にニョキニョキ出て来て景観を破壊する。高級住宅街としてあり得ないよね。 |
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| No.2000 |
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