東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん

東五反田のような風俗街アドレスには住みたくないですからね。さげすまれ笑われて生きていくなんて罰ゲームは誰でもイヤですからね。

[1799: 匿名さん]

池田山も島津山も西武系の分譲でしたね

[1800: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

では、山手線内側の最高峰は『白金4』で決定しました。
外側の最高峰と対決する日を楽しみにしています！

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

白金4丁目って一種低層じゃないけどいいのかな。
まあ都心は日本の首都である東京でも、格別な地域だから、地方や郊外とは違う価値観で見る必要があるか。

[1802: 匿名さん]

都心エリアには確かに高額なマンションも多いんですが、例えば赤坂、麻布、広尾、六本木などは数千万から買える単身向けワンルームなども多く、戸建ては敷地30坪程度のミニ戸が多く、邸宅と呼べるような戸建ては殆どありませんから、地価の高い土地柄、高額なマンションの多い街ではありますが、都営住宅など公団アパートなどもあり高級住宅地とは呼べないと感じますが。

[1803: 匿名さん]

ここまで時々見ていますが、少なくとも言えるのは、地価が高いにも関わらず山手線内側は、やはり都内でも別格の高級住宅地が点在しているという事実。田園調布や松濤はようやく400坪程度の邸宅があるぐらいだけど、地価が高い都心エリアなのに1000坪、2000坪越えの豪邸があって、更に1戸55億、70億といった低層レジデンスからタワーまで超高級マンションもゴロゴロ。

住宅においてもやはり山手線内側はダイバーシティで、戸建てでも、マンションでも、最高峰のモノがひしめき合っている、世界中でも稀有な、人口1300万人を誇る東京を代表する最高峰タウンであることは間違いないです。

[1804: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

1軒の大豪邸や1戸の高級マンションを競うのなら都心で決まりだが、それらがある地域が高級住宅街とは限らない、豪邸が連なるまとまった住居地域が高級住宅街、というのがこのスレでは常識となっています。

そして、残念ながら都心(山手線内側)には、質の高い低層高級住宅街は存在しない、との結論が出ています。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

独りよがりな結論など全く意味ないかと。

一軒の豪邸のみでは意味ないのは同意。ユニクロ邸のある大山町がそのいい例。周りは普通の住宅街。少なくとも、100坪10億以上の家が10軒、20軒とかまとまっている住宅街が理想的。そこに重厚な低層レジデンスもあれば更にいい。

[1806: マンション検討中さん]

赤坂一丁目~六本木一丁目~虎ノ門四丁目
は？

[1807: マンション検討中さん]

二年後の、麻布台一丁目

[1808: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん

虎麻ヒルズですか？タワー単体は素晴らしいし、個人的には英国系のインターが入るのは興味はあるが、海外赴任時にタワー高層階には数年住んだが、高度や気圧の影響なのか体調悪くした経験もあり低層階、でもそれでは周囲に見下ろされて息苦しそうだし、理想はヒルズの利便性を利用できる、車で10分ぐらい離れた戸建てか低層マンションが理想的です。

[1809: 匿名さん]

>>1804 匿名さん

一戸だけ高級ではなく、例えば赤坂檜町タワーとか狭い部屋でも３億スタート、高層の広い住戸は20億超えだから、あのタワマン一棟で田園調布3丁目の家だったら100軒ぐらい買えるのでは？そんな安い街が最高級の住宅街とはとても言えない。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

こういうボロ屋やミニ戸があるエリアも相応しくないですね。

[1811: 匿名さん]

>>1801 匿名さん

都心という特異なエリアで郊外とは価値観も異なり、一種低層である必要はありません。ていうか山手線内側には一種低層はショボいのしかないのです。

[1812: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

白金4が最高峰。異論ありません。
三光坂の辺り、雰囲気よいですよね。

通りを隔てた服部邸は2丁目になってしまいこともあり、2丁目・4丁目一体で評価してもよいかもしれませんね。

[1813: 匿名さん]

白金4で決まりか。まあいいかな。ケチをつけるところもないし。

[1814: マンション検討中さん]

虎麻ヒルズの利便性を利用できる、
徒歩で五分くらい離れた
六本木一丁目か虎ノ門四丁目。

[1815: 匿名さん]

>六本木一丁目か虎ノ門四丁目。

その辺りは土地勘ないのですが、100坪程度で庭も取れる戸建て向け住宅地はありますか？周囲を高層ビルで見下ろされる環境は避けたいので。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

別にタワマンでよくね？
利便性を享受したいので都心に住みたいが、都心の低層住宅地はショボいとこしかないらしいし。

[1817: マンション検討中さん]

都心で、緑の多い散歩路に囲まれた居住地って、
六本木一丁目~虎ノ門四丁目を含む大街区しか
ないんじゃない？

[1818: マンション掲示板さん]

>>1817 マンション検討中さん

マンションじゃだめなんだって。マンション掲示板なのにね

[1819: 匿名さん]

>>1818 マンション掲示板さん

そんなことありませんよ。
都心ど真ん中で戸建てなんて逆にナンセンス。

[1820: 匿名さん]

タワマンだろうと所詮は高層団地だからなあ。中層の広尾のガーデンヒルズのでもそう。都心だろうと広い庭のある自己所有の戸建てがいいです、山手線外側は論外ですので近所の内側で。ちなみにこのスレは戸建て掲示板でも共用ですよ。

[1821: 匿名さん]

日本のトップ富裕層は戸建てでしょ、しかも都心の戸建て。当然だけど。都内では港区と渋谷区のみ。
世田谷や田園調布だの郊外には住みたくないよねっ普通に。

日本の長者番付2020年トップ10の自宅住所
01位　柳井正　　　渋谷区　2兆3870億円　ファーストリテイリング（ユニクロ）
02位　孫正義　　　港区　　2兆1940億円　ソフトバンクグループ
03位　滝崎武光　　大阪府　2兆1190億円　キーエンス
04位　佐治信忠　　港区　　1兆0060億円　サントリーホールディングス
05位　高原豪久　　港区　　　6320億円　ユニ・チャーム
06位　三木谷浩史　渋谷区　　5780億円　楽天
07位　重田康光　　港区　　　5030億円　光通信
08位　毒島秀行　　渋谷区　　4390億円　SANKYO（パチンコ）
09位　似鳥昭雄　　北海道　　4280億円　ニトリ
10位　森章　　　　港区　　　4170億円　森トラスト（森ビル）

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん

この10名の中に、自宅が戸建てじゃなくてマンションが複数います。
知ったかぶりの書き込み、アホらし。

[1823: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

都心なんだからマンションでもよい。
低層住宅地はショボいとこしかないんだから。
池田山みたいなシャビーなところなんかより港区タワマンの方がずっといい。

[1824: 匿名さん]

まあ多様性が都心の特色であり、モノでも不動産でも、利便性やステータスを享受できるエリアで、個人のお好みで選べばいいでしょう。押し付ける必要はありませんから。山手線内側で、マンションでも戸建てでも好き好きで。

[1825: 匿名さん]

>>1822 匿名さん

では、10位の森さん以外だと誰でしょう？知ったかはどっちかなw

[1826: マンション比較中さん]

芝公園内に一軒だけ残る民家が
日本一ですね。

[1827: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

その通り。
一種低層が好みなら、少し外側の質の高い環境・景観に優れた住宅街を選ぶな。風俗アドレスなんか買わないでしょ、普通。

[1828: マンション比較中さん]

パークマンション丸の内か
パークマンション霞が関でしょう

[1829: 匿名さん]

>>1821 匿名さん

渋谷区の3人とも、山手線外側ですな。
賢明な選択かと。

[1830: 匿名さん]

>>1821 匿名さん

それらの富裕層の方々の豪邸・高級マンションはそれ自体は素晴らしいのだと思いますが、一軒の豪邸、一棟の高級マンションがあったとしても、その周囲が普通住宅や雑居ビル等であれば高級住宅街とは言えない、というのがこのスレの結論です。よって、意味の無い情報です。

[1831: 匿名さん]

>>1826 マンション比較中さん

あんな周囲からスケスケの家、誰も住みたくないだろ。数年前に売り出してたが売れたのか？

[1832: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

一軒の豪邸のみでは意味ないのはその通り。ユニクロ邸のある大山町がそのいい例。周りは普通の住宅街。少なくとも、100坪10億以上の家が10軒、20軒とかまとまっている住宅街が理想的。そこに重厚な低層レジデンスもあれば更にいい。山手線内側にも少なからず存在している。

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

山手線内側には質の高い住宅地は存在しません。

[1834: 匿名さん]

長者番付トップ10の邸宅がある住宅地で、どこが最高峰？
渋谷区は柳井さんの大山町、残る2名は松濤。
港区は、孫さんの麻布永坂町、他は白金台、南麻布、六本木、ですかね？

[1835: 匿名さん]

>渋谷区は柳井さんの大山町、残る2名は松濤。

対象外の格下エリアの話題は他スレでどうぞ。

[1836: 匿名さん]

>>1835 匿名さん

対象外かもしれなないが、格下ではない。

ついでに言うと、>>1821が『日本のトップ富裕層は戸建てでしょ』と例に出しているトップ富裕層に対するコメントなんだから、まさに格下ではない何よりの証拠だな。

トップ10の自宅
都外3、渋谷区(外側)3、港区(内側)4
大差無いねw
品川区は論外とは言えるかもね。

[1837: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

しかも、その港区にはマンションも含まれているようだし。

[1838: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

間違えました。

都外2、渋谷区(内側)3、港区(外側)5
但し港区にはマンション含む。

[1839: 匿名さん]

年収トップ10が住んでれば高級住宅街だと信じ込む情弱。しかも外側はパチ屋や新興の成金ばかり。天皇・上皇はじめ皇族・宮家、各国大使館の立ち並ぶ内側エリアに全く及ばない。

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

格下、と挑発され耐性弱く釣られるバカは、早く外側スレ作ってそっちでノビノビやればいいのに、なんで到底手の出ない都心スレに来るのかね雑魚めがw

[1841: 匿名さん]

高級住宅街とは、一軒の大豪邸や高額マンションがある場所でなく、少なくとも、100坪10億以上の家が10軒、20軒と面としてまとまっている住宅街。そこに重厚な低層レジデンスもあれば更にいい。そういう住宅地をスレ対象の「山手線内側」で語りましょう！格下の外側は侵入禁止w

[1842: マンション検討中さん]

>>1839 匿名さん

自分はマンション嗜好なので、高級グレードの少ない、っていうか10億超のマンションの無いような山手線外側エリアなど、地歴や利便性以前に却下です。せっかく最先端の住んで楽しい都心エリアがあるんだから、外側に行く意味ない。

[1843: 匿名さん]

内側は大した住宅地が無いからといって、くれぐれももこういうのは選ばないように！

[1844: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん

>>1711
渋谷(外側)のオーチャードホールには足を運んでるようだがw

[1845: 匿名さん]

内側の最高峰は『白金2,4』で決定済。

あとはグレードの高いマンション街で競い合えばいい。

[1846: 匿名さん]

白金4はいいけど、隣の2丁目は旧服部邸以外は普通の街並みだから最高ではないな。目黒通り沿いにタワマン建ったし残念。

[1847: 匿名さん]

>高級住宅街とは、一軒の大豪邸や高額マンションがある場所でなく、少なくとも、100坪10億以上の家が10軒、20軒と面としてまとまっている住宅街。そこに重厚な低層レジデンスもあれば更にいい。

白金4は敷地300から500坪ぐらいの家が数軒はあるが、上記の条件に合致しないのでトップクラスではないな。高台は静かでいい街だが。

[1848: 匿名さん]

>グレードの高いマンション街で競い合えばいい。

マンション街とかw
いくら高額でもマンションは所詮は集合高層団地。都心も郊外もそれは同じこと。皇族や宮家の方々がマンションに住むか？バカもいい加減にしろよw

[1849: 匿名さん]

マンション街バカにすんなよw
例えば赤坂檜町タワーとか狭い部屋でも３億スタート、高層の広い住戸は20億超えだから、あのタワマン一棟で田園調布3丁目の家だったら100軒ぐらい、松濤なら一丁目全部買えるのでは？そんな安い街が最高級の住宅街とはとても言えない。

[1850: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん

1邸や1棟じゃなく、高級邸宅が面でまとまってないとダメなのよ。
価格・利便性で語るなら赤坂・番町で決まりだね！

[1851: 匿名さん]

皆さん、朝からいがみ合いはみっともないですよ。コロナ禍でストレス溜まってますねー。
軽井沢は朝から快晴で絶好のゴルフ日和です。これからゴルフ好きな妻とラウンドです。良い一日を。

[1852: 匿名さん]

>>1851 匿名さん

不要不急の外出、県を跨ぐ移動はご遠慮ください。
小池百合子

[1853: 匿名さん]

ん？
皇族は関係無いだろ？
高級マンションが連なってる住居エリアは高級住宅。

[1854: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

高級住宅地、でした。

[1855: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

のはずなのに、スーパーは別荘族で混んでるし、食事に行ったホテルはどこもGW中はほぼ満室だって。でも旧軽銀座やアウトレットは空いてるから、ホテルでお籠りか、ドライブ観光なのかな。いずれにせよ、郊外に別荘を持つのは、もはやリスク分散でもあるね。中でもアクセスのいい軽井沢は地価も高騰で駅周辺は億ションだらけ。ここも高級住宅街かね。笑

[1856: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

そうですか。
候補が挙がる度に各々にケチが付けられ、消極的賛成で白金4に決定した経緯にありますが、やはりケチが付きましたね。
では残念ながら、山手線内側には質の高い低層住宅街は『存在しない』、という結論になりました。
大変お疲れ様でした。

内側は高級マンション街について、低層住宅街に関しては外側で、ご議論ください。

[1857: 匿名さん]

>例えば赤坂檜町タワーとか狭い部屋でも３億スタート、高層の広い住戸は20億超えだから、あのタワマン一棟で田園調布3丁目の家だったら100軒ぐらい、松濤なら一丁目全部買えるのでは？そんな安い街が最高級の住宅街とはとても言えない。

だね。結局山手線外側には高級住宅街は存在しない。内側のマンション混在の商業エリアか、都心でも希少な一種低層の戸建て街かが都内最高峰という結論です。どちらも、pros and consがありますから、外側には高級住宅街がないから、悔しくて都心住民にちょっかい出してくる外側は排除してゆっくりいきましょう！

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

雑居ビルやマンション混在の商業エリアか、
都心でも希少な高台の一種低層の戸建て街か、

どっちがより高級住宅街に相応しいかって、小学生に聞いてもすぐ分かりそうなもんだけど。郊外さんは滑稽だねえw

[1859: 匿名さん]

東京には山手線の内外を問わず高級住宅地が無い、が結論ですね。

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

日本にはないのかもね。アメリカの城みたいな敷地10,000坪みたいなのは、今も都心に僅かに残る、大名屋敷跡や華族邸、開東閣や三井倶楽部みたいな企業の迎賓館ぐらい。それすらない山手線外側エリアなど全くの庶民向け住宅地しかないし。日本はそういう意味で貧相だよなぁ残念ながら。

[1861: 匿名さん]

まあでもそんなこと言ってても仕方ないので、せめて国内ではトップの山手線内側エリアでまったり語りましょう。都心のマンション一棟で街全体買えちゃうような、外側は全くの格下三流なので、公害の郊外民は越境レスしてこないように！

[1862: 匿名さん]

>>1858 匿名さん

都心なんだから一種低層である必要はないね。
それよりもミニ戸やボロ屋が混在する地域は庶民でも住民になれるし景観も損なわれるので即却下！
条例で最低面積が規制され、ミニ戸が建てられないエリアが前提条件ですね。

[1863: 匿名さん]

山手線の内外問わず、一種低層の戸建て街が高級住宅街の必須、とまでは言わないまでも、条件の一つであると思いますが。

私なら立地に関係なく、雑居ビルやマンション混在の商業エリアより、都心でも高台の一種低層の戸建て街を選びます。全く迷う余地はありません。

[1864: 匿名さん]

>庶民でも住民になれるし

ええと、それは4000万ぐらいで買える都心のワンルームのこと言ってます？それとも4000万ぐらいで買える郊外の戸建てのことですか？都心はミニ戸でも2億ぐらいしますよね。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

価格の問題ではなく、ボロ屋やミニ戸が目に付くエリアは高級住宅街ではない、ということです。

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

20坪未満のミニ戸が2億円？
どこにあるの？w

[1867: 匿名さん]

あれ？地価の高い赤坂や番町が最高峰と、つい先日まで粘着してたのは撤回ですか。価格だけでは住宅地を語れないことが理解できたなら何よりw

[1868: 匿名さん]

麻布や広尾、白金台あたりはそんなだね。

[1869: 匿名さん]

恵比寿や目黒あたりも30坪のミニ戸は2億超えるよね。全然高級感はないけど人気は高いから。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

高級感がないなら高級住宅街ではないでしょう。

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

20-30坪のミニ戸が点在するエリアが最高峰のわけないだろ。都心はそんなにレベル低いのかい？

[1872: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

だから、環境・景観に優れ、ミニ戸やボロ屋が存在しない理想の一種低層があるならそれに越したことはないが、都心には存在しないだろ？
だから、マンション含め、価格・地歴・利便性等の都心の特性で優劣競うしかないわけ。
そこに一種低層が・・・とか都心にはそぐわない条件入れるから、ミニ戸やボロ屋が混在する冴えない場所がしゃしゃり出てくるんだよ。ま、それがGの姑息なとこなんだが。w

[1873: マンション掲示板さん]

ミニ戸が存在しないのは、旧町名レベルまで絞らないと無理じゃない？　永坂町は住居表示に反対したからたまたま残ってるだけで、そのエリア全体をみればミニ戸やマンションだらけ

[1874: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

恵比寿や目黒が高級住宅街な訳ないじゃん。関西人は何も知らんのねえw
2億あれば西宮や御影あたりに豪邸建つかもだけど、都心じゃミニ戸だよ。もっと勉強して出直してこいw

[1875: 匿名さん]

>麻布や広尾、白金台あたりはそんなだね。

その辺りも同じ。白金4はそれでも100坪以上の邸宅もあるから、それらエリアよりは格上。更に、

> 100坪10億以上の家が10軒、20軒と面としてまとまっている住宅街。

となると池田山はじめ城南五山か、文京区の大和郷ぐらいか。あとは目白近衛町、徳川ビレッジも風情がありなかなかいいよ。

[1876: 匿名さん]

池田山だって、東五反田5丁目としてみればやっぱり微妙だろう

[1877: 匿名さん]

渋谷区は土地利用調整条例で一部の住宅地について敷地面積の最低限度を定めています。

一番広いのは松濤・神山町全域、大山町・西原の一部で『200㎡』ですが山手線外側でスレ対象外と言われてしまうので、内側では広尾1丁目2丁目が『180㎡』が最も広いですね。
最低でも55坪確保されているなら、どこかみたいにミニ戸が紛れ込む心配はありませんね。

[1878: 匿名さん]

> 100坪10億以上の家が10軒、20軒と面としてまとまっている住宅街

とまではいかないけど、市谷砂土原町や若宮町も高台で静か。凄い低層レジデンスも多くて周囲とは別格な感じだよね。

[1879: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

そんな制限、広尾にはありませんよ。10坪ぐらいのトタン屋根のボロ屋が何十軒も連なっている広尾二丁目の画像、また見たいですか？

[1880: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

遂に郊外民は平気で嘘つくようになったか。風説の流布も甚だしい。恥を知れ。

[1881: 匿名さん]

マウントの取り合いが醜い。

風俗アドレスか否か、住民の品格、の2要素も考慮し、
大和郷>>>>>>>>>>>>>>池田山
これ、決定事項だから。w

[1882: 匿名さん]

>>1879 匿名さん
>>1880 匿名さん

そうなんですか？
勘違いでしたらすみません。

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

これから新規で建てる場合でしょうね。過去レス見れば、そのトタン屋根のボロ屋が出てますから確認できますよ。

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

でも、新たなミニ戸が建たない、年月の経過とともに狭小区画が淘汰させる、という面で将来価値的にはよいですね。

[1885: 匿名さん]

>>1879
>>1880

言葉遣いに品格が感じられませんね。

>1877は確かに古いミニ戸が許容されていることはご存知なかったのでしょうが、敷地面積を制限する条例が施工されているのは事実であり、あなたはそれを知らずに挙げ足取ったとばかりに噛み付いた。恥ずかしい人だ。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

(誤)施工 (正)施行

[1887: 匿名さん]

とにかく、ここに粘着しているエセ都心住民は、マウント取らないと気が済まない。多様性を受け入れることができず、ただ持論を振りかざし、反対意見には徹底的に潰しにかかる。
ダイバーシティの意識が微塵も備わっていない、中小企業のアホ経営者が吠えまくるスレとなってしまいましたとさ。

[1888: 匿名さん]

>>そんな制限、広尾にはありませんよ。
>>遂に郊外民は平気で嘘つくようになったか。風説の流布も甚だしい。恥を知れ。

間違った発言をしたなら、まずは謝りなさい。
ごめんなさい、って知らない？
反省がないから、自分の主張ばかりで成長しない。

1877は勘違いだったらすみませんって言ってましたよ。
1879,1880みたいなのが住んでるところは、親のおかげで高額なのかもしれないが、絶対に高級ではない。

[1889: 匿名さん]

一番学習しないのは品川区某所の人だよね。
高級住宅地って、価格や地歴、利便性や周辺環境、等も重要な要素ではあるが、質の面で最重視すべきは景観(ボロ屋やミニ戸が紛れ込まない)と住民の品格だろう。
そういう意味でも品川区の風俗アドレスは圏外。これ、決定事項。

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
> そういう意味でも品川区の風俗アドレスは圏外。これ、決定事項。

風俗アドレスが圏外なのは常識。当たり前ですね。

[1891: 匿名さん]

今日は通り雨もなく、無事ラウンドできました。妻には惨敗でしたが…
買い物して別荘へ戻ります。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん

スレと関係ない書き込みはしないでください。

[1893: 匿名さん]

>スレと関係ない書き込みはしないでください。

スレと関係ない山手線外側住宅街の書き込みはしないでください。まだに「他人の振り見て我が振り直せ」ですね。郊外さんは全く学べないようですが。

[1894: 匿名さん]

旧軽に来ましたが、道も激混みだし銀座通りはこの人出です…

[1895: 匿名さん]

10分以上並んでなんとかゲットできました！

[1896: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

ご所有の判別ができませんので、お手数ですが車検証をアップしてください。

[1897: 匿名さん]

この人例の三つ目の旧型ジャガー乗りの人でしょ。前に載せた写真に車内が映り込んでて車種が特定されてた。