東京で最高の高級住宅地は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/
上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。
都心を語りたい方はこちらでお願いします。
[スレ作成日時]2020-10-29 11:07:44
東京で最高の高級住宅地は?都心限定(山手線内)
1778:
匿名さん
[2021-05-01 08:41:27]
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1779:
匿名さん
[2021-05-01 08:43:06]
千代田区にはろくな住宅地はないし、港区が一番住みやすいので、文京区もどうでもいいな。区がどうとかより、ここは高級住宅街を語るスレなので。
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1780:
匿名さん
[2021-05-01 08:46:18]
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1781:
匿名さん
[2021-05-01 08:47:30]
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1782:
匿名さん
[2021-05-01 08:48:21]
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1783:
匿名さん
[2021-05-01 08:48:59]
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1784:
匿名さん
[2021-05-01 08:59:11]
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1785:
匿名さん
[2021-05-01 09:03:47]
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1786:
匿名さん
[2021-05-01 09:09:21]
>>1779 匿名さん
港区が一番住みやすいのは、東京の中心である千代田区に隣接し、利便性を享受できる環境だから。 文京区も利便性・地歴の面で、品川区よりも格段に優位。最高学府の東大があり、名門小・中・高校も多数存在する文教エリア。大和郷のような高級住宅地もある。 品川区のような郊外は身の程をわきまえなさい。 |
1787:
匿名さん
[2021-05-01 09:10:04]
スレ趣旨無視して、外側の松濤だの田園調布だの書き込むアホがいたなあ。品川区も外側はアウトだけど内側はインだからな。区で語ろうとする、土地感も地理も理解してない情弱は論外だろ普通にアホだから。
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1788:
口コミ知りたいさん
[2021-05-01 09:22:35]
>>1775 匿名さん
あ、久しぶりに、ボロジャガー乗りさんだ。 |
1789:
匿名さん
[2021-05-01 09:29:12]
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1790:
匿名さん
[2021-05-01 10:20:18]
>アドレスのイメージでなく大事なのは住宅地の内容
>区で住宅街の話する奴って田舎っぺ丸出し >>練馬ナンバーな時点でダサさ丸出し >>外側の松濤だの田園調布 自分は風俗アドレスを突かれたり区割り(品川区)を指摘されると必死に抵抗する一方で、他所に対しては個別の線引きでバッサリ。 言ってることとやってることの辻褄が合わない。 やっぱりアホやな~、東五反田は。w |
1791:
検討板ユーザーさん
[2021-05-01 14:44:54]
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1792:
匿名さん
[2021-05-01 15:56:07]
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1793:
匿名さん
[2021-05-01 17:30:43]
ボロジャガーさんは軽井沢の実家が相当好きなんだな。
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1794:
検討板ユーザーさん
[2021-05-01 17:42:39]
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1795:
匿名さん
[2021-05-01 18:40:25]
ここは山手線内側という限定した地域内で最高峰を決めるスレであって、それは東京(全国)で最高峰というわけではありません。
なぜなら、山手線内側には高級マンションや一軒の豪邸は多々あるが、まとまった住居地域で質の高い高級住宅地はない、という結論が出ているからです。候補地が出る度に弱点を罵る足の引っ張り合いとなり、どこも決め手に欠け、誰しもが認める最高峰が存在しません。 外側には景観に優れた高級住宅地が複数存在していると思いますので、是非外側スレを立ち上げることをお勧めします。そこの最高峰が東京の最高峰、ということになります。 |
1796:
匿名さん
[2021-05-01 18:53:11]
>山手線外で高級住宅街スレでも作ります。
早くそうして下さいな。山手線内側の都心住民にとって、都心に住めない庶民向けに、電鉄会社が分譲したような新興住宅街である成城、田園調布、松濤などの外側エリアなど全く興味も関心もないので。 この内側スレで、それらの名前をしつこく連投する、迷惑な荒らし行為には辟易しているので、どうぞ外側の皆さんで大いに盛り上がって、このスレには二度と来ないで頂ければ幸いです。 |
1797:
匿名さん
[2021-05-01 20:08:03]
>>1796 匿名さん
内側に「住めない」のではなくて「住まない」って人が多いんだけどね。。内側には利便性の高い高級グレードマンションは多いけど、低層住宅地に限っていえば、池田山みたいなショボいところが幅を利かせているほどレベルが低い。 ユニクロ柳井邸(2000坪超)とか、ああいう最近の豪邸、都心にあるの? |
1798:
匿名さん
[2021-05-01 20:18:26]
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1799:
匿名さん
[2021-05-02 07:48:52]
池田山も島津山も西武系の分譲でしたね
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1800:
匿名さん
[2021-05-02 10:09:06]
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1801:
匿名さん
[2021-05-02 10:20:49]
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1802:
匿名さん
[2021-05-02 10:22:18]
都心エリアには確かに高額なマンションも多いんですが、例えば赤坂、麻布、広尾、六本木などは数千万から買える単身向けワンルームなども多く、戸建ては敷地30坪程度のミニ戸が多く、邸宅と呼べるような戸建ては殆どありませんから、地価の高い土地柄、高額なマンションの多い街ではありますが、都営住宅など公団アパートなどもあり高級住宅地とは呼べないと感じますが。
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1803:
匿名さん
[2021-05-02 10:26:28]
ここまで時々見ていますが、少なくとも言えるのは、地価が高いにも関わらず山手線内側は、やはり都内でも別格の高級住宅地が点在しているという事実。田園調布や松濤はようやく400坪程度の邸宅があるぐらいだけど、地価が高い都心エリアなのに1000坪、2000坪越えの豪邸があって、更に1戸55億、70億といった低層レジデンスからタワーまで超高級マンションもゴロゴロ。
住宅においてもやはり山手線内側はダイバーシティで、戸建てでも、マンションでも、最高峰のモノがひしめき合っている、世界中でも稀有な、人口1300万人を誇る東京を代表する最高峰タウンであることは間違いないです。 |
1804:
匿名さん
[2021-05-02 11:05:41]
>>1803 匿名さん
1軒の大豪邸や1戸の高級マンションを競うのなら都心で決まりだが、それらがある地域が高級住宅街とは限らない、豪邸が連なるまとまった住居地域が高級住宅街、というのがこのスレでは常識となっています。 そして、残念ながら都心(山手線内側)には、質の高い低層高級住宅街は存在しない、との結論が出ています。 |
1805:
匿名さん
[2021-05-02 11:15:37]
>>1804 匿名さん
独りよがりな結論など全く意味ないかと。 一軒の豪邸のみでは意味ないのは同意。ユニクロ邸のある大山町がそのいい例。周りは普通の住宅街。少なくとも、100坪10億以上の家が10軒、20軒とかまとまっている住宅街が理想的。そこに重厚な低層レジデンスもあれば更にいい。 |
1806:
マンション検討中さん
[2021-05-02 11:34:47]
赤坂一丁目~六本木一丁目~虎ノ門四丁目
は? |
1807:
マンション検討中さん
[2021-05-02 11:35:57]
二年後の、麻布台一丁目
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1808:
匿名さん
[2021-05-02 11:50:11]
>>1807 マンション検討中さん
虎麻ヒルズですか?タワー単体は素晴らしいし、個人的には英国系のインターが入るのは興味はあるが、海外赴任時にタワー高層階には数年住んだが、高度や気圧の影響なのか体調悪くした経験もあり低層階、でもそれでは周囲に見下ろされて息苦しそうだし、理想はヒルズの利便性を利用できる、車で10分ぐらい離れた戸建てか低層マンションが理想的です。 |
1809:
匿名さん
[2021-05-02 11:59:43]
>>1804 匿名さん
一戸だけ高級ではなく、例えば赤坂檜町タワーとか狭い部屋でも3億スタート、高層の広い住戸は20億超えだから、あのタワマン一棟で田園調布3丁目の家だったら100軒ぐらい買えるのでは?そんな安い街が最高級の住宅街とはとても言えない。 |
1810:
匿名さん
[2021-05-02 12:22:53]
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1811:
匿名さん
[2021-05-02 12:35:23]
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1812:
匿名さん
[2021-05-02 13:30:17]
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1813:
匿名さん
[2021-05-02 15:03:07]
白金4で決まりか。まあいいかな。ケチをつけるところもないし。
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1814:
マンション検討中さん
[2021-05-02 15:27:26]
虎麻ヒルズの利便性を利用できる、
徒歩で五分くらい離れた 六本木一丁目か虎ノ門四丁目。 |
1815:
匿名さん
[2021-05-02 16:36:58]
>六本木一丁目か虎ノ門四丁目。
その辺りは土地勘ないのですが、100坪程度で庭も取れる戸建て向け住宅地はありますか?周囲を高層ビルで見下ろされる環境は避けたいので。 |
1816:
匿名さん
[2021-05-02 16:49:52]
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1817:
マンション検討中さん
[2021-05-02 17:02:24]
都心で、緑の多い散歩路に囲まれた居住地って、
六本木一丁目~虎ノ門四丁目を含む大街区しか ないんじゃない? |
1818:
マンション掲示板さん
[2021-05-02 17:21:31]
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1819:
匿名さん
[2021-05-02 17:24:07]
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1820:
匿名さん
[2021-05-02 17:26:10]
タワマンだろうと所詮は高層団地だからなあ。中層の広尾のガーデンヒルズのでもそう。都心だろうと広い庭のある自己所有の戸建てがいいです、山手線外側は論外ですので近所の内側で。ちなみにこのスレは戸建て掲示板でも共用ですよ。
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1821:
匿名さん
[2021-05-02 17:34:12]
日本のトップ富裕層は戸建てでしょ、しかも都心の戸建て。当然だけど。都内では港区と渋谷区のみ。
世田谷や田園調布だの郊外には住みたくないよねっ普通に。 日本の長者番付2020年トップ10の自宅住所 01位 柳井正 渋谷区 2兆3870億円 ファーストリテイリング(ユニクロ) 02位 孫正義 港区 2兆1940億円 ソフトバンクグループ 03位 滝崎武光 大阪府 2兆1190億円 キーエンス 04位 佐治信忠 港区 1兆0060億円 サントリーホールディングス 05位 高原豪久 港区 6320億円 ユニ・チャーム 06位 三木谷浩史 渋谷区 5780億円 楽天 07位 重田康光 港区 5030億円 光通信 08位 毒島秀行 渋谷区 4390億円 SANKYO(パチンコ) 09位 似鳥昭雄 北海道 4280億円 ニトリ 10位 森章 港区 4170億円 森トラスト(森ビル) |
1822:
匿名さん
[2021-05-02 17:41:25]
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1823:
匿名さん
[2021-05-02 17:43:32]
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1824:
匿名さん
[2021-05-02 17:52:09]
まあ多様性が都心の特色であり、モノでも不動産でも、利便性やステータスを享受できるエリアで、個人のお好みで選べばいいでしょう。押し付ける必要はありませんから。山手線内側で、マンションでも戸建てでも好き好きで。
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1825:
匿名さん
[2021-05-02 17:53:07]
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1826:
マンション比較中さん
[2021-05-02 18:10:52]
芝公園内に一軒だけ残る民家が
日本一ですね。 |
1827:
匿名さん
[2021-05-02 18:15:25]
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1828:
マンション比較中さん
[2021-05-02 18:32:53]
パークマンション丸の内か
パークマンション霞が関でしょう |
1829:
匿名さん
[2021-05-02 19:07:10]
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1830:
匿名さん
[2021-05-02 19:15:34]
>>1821 匿名さん
それらの富裕層の方々の豪邸・高級マンションはそれ自体は素晴らしいのだと思いますが、一軒の豪邸、一棟の高級マンションがあったとしても、その周囲が普通住宅や雑居ビル等であれば高級住宅街とは言えない、というのがこのスレの結論です。よって、意味の無い情報です。 |
1831:
匿名さん
[2021-05-02 20:01:49]
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1832:
匿名さん
[2021-05-02 20:04:00]
>>1830 匿名さん
一軒の豪邸のみでは意味ないのはその通り。ユニクロ邸のある大山町がそのいい例。周りは普通の住宅街。少なくとも、100坪10億以上の家が10軒、20軒とかまとまっている住宅街が理想的。そこに重厚な低層レジデンスもあれば更にいい。山手線内側にも少なからず存在している。 |
1833:
匿名さん
[2021-05-02 22:09:23]
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1834:
匿名さん
[2021-05-02 22:19:48]
長者番付トップ10の邸宅がある住宅地で、どこが最高峰?
渋谷区は柳井さんの大山町、残る2名は松濤。 港区は、孫さんの麻布永坂町、他は白金台、南麻布、六本木、ですかね? |
1835:
匿名さん
[2021-05-02 22:52:41]
>渋谷区は柳井さんの大山町、残る2名は松濤。
対象外の格下エリアの話題は他スレでどうぞ。 |
1836:
匿名さん
[2021-05-03 04:07:58]
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1837:
匿名さん
[2021-05-03 04:09:00]
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1838:
匿名さん
[2021-05-03 04:13:59]
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1839:
匿名さん
[2021-05-03 06:06:04]
年収トップ10が住んでれば高級住宅街だと信じ込む情弱。しかも外側はパチ屋や新興の成金ばかり。天皇・上皇はじめ皇族・宮家、各国大使館の立ち並ぶ内側エリアに全く及ばない。
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1840:
匿名さん
[2021-05-03 06:14:47]
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1841:
匿名さん
[2021-05-03 06:18:03]
高級住宅街とは、一軒の大豪邸や高額マンションがある場所でなく、少なくとも、100坪10億以上の家が10軒、20軒と面としてまとまっている住宅街。そこに重厚な低層レジデンスもあれば更にいい。そういう住宅地をスレ対象の「山手線内側」で語りましょう!格下の外側は侵入禁止w
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1842:
マンション検討中さん
[2021-05-03 06:32:32]
>>1839 匿名さん
自分はマンション嗜好なので、高級グレードの少ない、っていうか10億超のマンションの無いような山手線外側エリアなど、地歴や利便性以前に却下です。せっかく最先端の住んで楽しい都心エリアがあるんだから、外側に行く意味ない。 |
1843:
匿名さん
[2021-05-03 06:59:12]
内側は大した住宅地が無いからといって、くれぐれももこういうのは選ばないように!
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1844:
匿名さん
[2021-05-03 07:09:49]
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1845:
匿名さん
[2021-05-03 07:12:36]
内側の最高峰は『白金2,4』で決定済。
あとはグレードの高いマンション街で競い合えばいい。 |
1846:
匿名さん
[2021-05-03 07:38:54]
白金4はいいけど、隣の2丁目は旧服部邸以外は普通の街並みだから最高ではないな。目黒通り沿いにタワマン建ったし残念。
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1847:
匿名さん
[2021-05-03 07:43:27]
>高級住宅街とは、一軒の大豪邸や高額マンションがある場所でなく、少なくとも、100坪10億以上の家が10軒、20軒と面としてまとまっている住宅街。そこに重厚な低層レジデンスもあれば更にいい。
白金4は敷地300から500坪ぐらいの家が数軒はあるが、上記の条件に合致しないのでトップクラスではないな。高台は静かでいい街だが。 |
1848:
匿名さん
[2021-05-03 07:49:48]
>グレードの高いマンション街で競い合えばいい。
マンション街とかw いくら高額でもマンションは所詮は集合高層団地。都心も郊外もそれは同じこと。皇族や宮家の方々がマンションに住むか?バカもいい加減にしろよw |
1849:
匿名さん
[2021-05-03 07:56:07]
マンション街バカにすんなよw
例えば赤坂檜町タワーとか狭い部屋でも3億スタート、高層の広い住戸は20億超えだから、あのタワマン一棟で田園調布3丁目の家だったら100軒ぐらい、松濤なら一丁目全部買えるのでは?そんな安い街が最高級の住宅街とはとても言えない。 |
1850:
匿名さん
[2021-05-03 08:08:16]
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1851:
匿名さん
[2021-05-03 08:08:32]
皆さん、朝からいがみ合いはみっともないですよ。コロナ禍でストレス溜まってますねー。
軽井沢は朝から快晴で絶好のゴルフ日和です。これからゴルフ好きな妻とラウンドです。良い一日を。 |
1852:
匿名さん
[2021-05-03 08:12:33]
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1853:
匿名さん
[2021-05-03 08:16:25]
ん?
皇族は関係無いだろ? 高級マンションが連なってる住居エリアは高級住宅。 |
1854:
匿名さん
[2021-05-03 08:17:04]
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1855:
匿名さん
[2021-05-03 08:26:55]
>>1852 匿名さん
のはずなのに、スーパーは別荘族で混んでるし、食事に行ったホテルはどこもGW中はほぼ満室だって。でも旧軽銀座やアウトレットは空いてるから、ホテルでお籠りか、ドライブ観光なのかな。いずれにせよ、郊外に別荘を持つのは、もはやリスク分散でもあるね。中でもアクセスのいい軽井沢は地価も高騰で駅周辺は億ションだらけ。ここも高級住宅街かね。笑 |
1856:
匿名さん
[2021-05-03 08:28:54]
>>1847 匿名さん
そうですか。 候補が挙がる度に各々にケチが付けられ、消極的賛成で白金4に決定した経緯にありますが、やはりケチが付きましたね。 では残念ながら、山手線内側には質の高い低層住宅街は『存在しない』、という結論になりました。 大変お疲れ様でした。 内側は高級マンション街について、低層住宅街に関しては外側で、ご議論ください。 |
1857:
匿名さん
[2021-05-03 09:03:32]
>例えば赤坂檜町タワーとか狭い部屋でも3億スタート、高層の広い住戸は20億超えだから、あのタワマン一棟で田園調布3丁目の家だったら100軒ぐらい、松濤なら一丁目全部買えるのでは?そんな安い街が最高級の住宅街とはとても言えない。
だね。結局山手線外側には高級住宅街は存在しない。内側のマンション混在の商業エリアか、都心でも希少な一種低層の戸建て街かが都内最高峰という結論です。どちらも、pros and consがありますから、外側には高級住宅街がないから、悔しくて都心住民にちょっかい出してくる外側は排除してゆっくりいきましょう! |
1858:
匿名さん
[2021-05-03 09:12:37]
>>1857 匿名さん
雑居ビルやマンション混在の商業エリアか、 都心でも希少な高台の一種低層の戸建て街か、 どっちがより高級住宅街に相応しいかって、小学生に聞いてもすぐ分かりそうなもんだけど。郊外さんは滑稽だねえw |
1859:
匿名さん
[2021-05-03 09:14:51]
東京には山手線の内外を問わず高級住宅地が無い、が結論ですね。
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1860:
匿名さん
[2021-05-03 09:28:54]
>>1859 匿名さん
日本にはないのかもね。アメリカの城みたいな敷地10,000坪みたいなのは、今も都心に僅かに残る、大名屋敷跡や華族邸、開東閣や三井倶楽部みたいな企業の迎賓館ぐらい。それすらない山手線外側エリアなど全くの庶民向け住宅地しかないし。日本はそういう意味で貧相だよなぁ残念ながら。 |
1861:
匿名さん
[2021-05-03 09:34:21]
まあでもそんなこと言ってても仕方ないので、せめて国内ではトップの山手線内側エリアでまったり語りましょう。都心のマンション一棟で街全体買えちゃうような、外側は全くの格下三流なので、公害の郊外民は越境レスしてこないように!
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1862:
匿名さん
[2021-05-03 09:57:14]
>>1858 匿名さん
都心なんだから一種低層である必要はないね。 それよりもミニ戸やボロ屋が混在する地域は庶民でも住民になれるし景観も損なわれるので即却下! 条例で最低面積が規制され、ミニ戸が建てられないエリアが前提条件ですね。 |
1863:
匿名さん
[2021-05-03 10:03:07]
山手線の内外問わず、一種低層の戸建て街が高級住宅街の必須、とまでは言わないまでも、条件の一つであると思いますが。
私なら立地に関係なく、雑居ビルやマンション混在の商業エリアより、都心でも高台の一種低層の戸建て街を選びます。全く迷う余地はありません。 |
1864:
匿名さん
[2021-05-03 10:07:54]
>庶民でも住民になれるし
ええと、それは4000万ぐらいで買える都心のワンルームのこと言ってます?それとも4000万ぐらいで買える郊外の戸建てのことですか?都心はミニ戸でも2億ぐらいしますよね。 |
1865:
匿名さん
[2021-05-03 10:14:36]
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1866:
匿名さん
[2021-05-03 10:16:29]
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1867:
匿名さん
[2021-05-03 10:17:23]
あれ?地価の高い赤坂や番町が最高峰と、つい先日まで粘着してたのは撤回ですか。価格だけでは住宅地を語れないことが理解できたなら何よりw
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1868:
匿名さん
[2021-05-03 10:19:48]
麻布や広尾、白金台あたりはそんなだね。
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1869:
匿名さん
[2021-05-03 10:26:37]
恵比寿や目黒あたりも30坪のミニ戸は2億超えるよね。全然高級感はないけど人気は高いから。
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1870:
匿名さん
[2021-05-03 10:30:39]
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1871:
匿名さん
[2021-05-03 10:35:55]
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1872:
匿名さん
[2021-05-03 10:44:47]
>>1863 匿名さん
だから、環境・景観に優れ、ミニ戸やボロ屋が存在しない理想の一種低層があるならそれに越したことはないが、都心には存在しないだろ? だから、マンション含め、価格・地歴・利便性等の都心の特性で優劣競うしかないわけ。 そこに一種低層が・・・とか都心にはそぐわない条件入れるから、ミニ戸やボロ屋が混在する冴えない場所がしゃしゃり出てくるんだよ。ま、それがGの姑息なとこなんだが。w |
1873:
マンション掲示板さん
[2021-05-03 10:50:13]
ミニ戸が存在しないのは、旧町名レベルまで絞らないと無理じゃない? 永坂町は住居表示に反対したからたまたま残ってるだけで、そのエリア全体をみればミニ戸やマンションだらけ
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1874:
匿名さん
[2021-05-03 10:50:16]
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1875:
匿名さん
[2021-05-03 10:55:23]
>麻布や広尾、白金台あたりはそんなだね。
その辺りも同じ。白金4はそれでも100坪以上の邸宅もあるから、それらエリアよりは格上。更に、 > 100坪10億以上の家が10軒、20軒と面としてまとまっている住宅街。 となると池田山はじめ城南五山か、文京区の大和郷ぐらいか。あとは目白近衛町、徳川ビレッジも風情がありなかなかいいよ。 |
1876:
匿名さん
[2021-05-03 10:56:23]
池田山だって、東五反田5丁目としてみればやっぱり微妙だろう
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1877:
匿名さん
[2021-05-03 10:58:20]
渋谷区は土地利用調整条例で一部の住宅地について敷地面積の最低限度を定めています。
一番広いのは松濤・神山町全域、大山町・西原の一部で『200㎡』ですが山手線外側でスレ対象外と言われてしまうので、内側では広尾1丁目2丁目が『180㎡』が最も広いですね。 最低でも55坪確保されているなら、どこかみたいにミニ戸が紛れ込む心配はありませんね。 |
練馬ナンバー民には、そこらへんのダイコンでも食わせておけ。