東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[1475: 匿名さん]

第一種低層住居のみとは言わないが、せめて住居地域指定は最低限だろうな。
商業地域とか話にならない。

[1476: 匿名さん]

池田山は貴重な一低住専だね

　

[1477: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

高輪は広いからね。高輪でも４丁目の五山エリアのみでしょう。

[1478: 名無しさん]

>>1473 匿名さん

へーそうなんだね。まあ勲章が二等だろうが都知事が上だろ。衆議院じゃなく参議院の、議長でもなく副議長。大した権限もない。名前も知らん参議院副議長よりも東京を統べる都知事が上だわな。当たり前だろ。

[1479: 匿名さん]

最高の高級住宅地を称するなら無電柱化は最低実現していて欲しい。
プラス、緑が豊富に無いと話にならない。生活に関係ないオフィスが
混在なんてもってのほか。

[1480: 匿名さん]

松濤/神泉くんの無知が、また一つ明らかになっただけか。
有名だから都知事のほうが上とか、レベル低すぎて呆れるばかり。面白くもないわw

[1481: 匿名さん]

誰の言うことも否定しないけど、口で言い合いするだけではなく
写真貼ってほしいね。一目瞭然でしょ。

[1482: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

城南五山は一種低層だし、街並みもビルだらけの港区より落ち着きますね。御殿山もいい。

[1483: 匿名さん]

城南五山エリアは、都心の利便性と、低層住宅地としての環境がちょうどいいバランス。
山手線外側の私鉄沿線住宅街など、地歴も民度も格下すぎて話にならない。

[1484: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

あと写真のように車道と歩道は明確に区分けされていること。
クルマを避けながら狭い道を歩くエリアなんか、いくら高級と言われても
値段が高級なだけだろと突っ込みたくなる。

[1485: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

池田山は電線だらけ。

[1486: 匿名さん]

>生活に関係ないオフィスが混在なんてもってのほか。

そうなんですよね。そもそもスレチ対象外の松濤ですが、オフィス混在の雑居ビルや、音楽スタジオ、カラオケ等々、特に松濤二丁目は残念ですね。山手通りに面してて空気も悪いし。スレチ失礼しました。

[1487: 匿名さん]

>>1485 匿名さん　

広尾二丁目よりはマシでしょ。

[1488: 匿名さん]

過去スレに貼られていた池田山の画像。高級感は皆無です。

[1489: 匿名さん]

どこを切り取るかですが、この辺りは平均200坪区画の邸宅の並ぶエリアですね＠池田山

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

いい場所を切り取ってそんなもん？
大したことないねぇ。

[1491: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

>>池田山はその頂点の東大みたいなもの。

過去スレにありましたが、大学に例えるなら、池田山は、地歴・地価・利便性・住宅の質・周辺環境・他、全教科の足切りラインはクリアしてはいるが突出した成績の科目は無く総合点ではごくごく平凡な『地方公立大学』という結論が出ています。

[1492: 匿名さん]

地方？トンチンカンな喩えだねえ。
実際の東大も池田山も山手線内側。

[1493: 匿名さん]

港区民「品川区民が何かほざいてる？ほっとけ」

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

では首都大学東京に格上げしてあげましょう。
偏差値も50-60くらいらしいからピッタリですね。

[1495: 匿名さん]

五反田だし、立正大学がしっくりくるな。

[1496: 匿名さん]

>>1493 匿名さん　

私、港区民ですけどw

[1497: 匿名さん]

>実際の東大も池田山も山手線内側。

東大は赤門が有名ですが、東大本郷キャンパスの土地は加賀百万石の前田家江戸屋敷跡、後の前田侯爵邸の跡地ですよね。池田山は岡山池田藩江戸屋敷跡で、後の池田侯爵邸の跡地。共通点が多いですね。なんだかんだ池田山以上の山手線内の高級住宅地を挙げられない、必死になるがあまりに無知すぎの郊外民さん、まあ精々頑張ってくださいなw

[1498: 匿名さん]

>首都大学東京に格上げしてあげましょう。

首都大学東京？いつの話ししてんだw
去年名称変更して、元々の東京都立大学に戻ったんだが。
そういうところも、やっぱり無知丸出しだね。特にアカデミックにはてんで疎い。
ろくな大学出てない証拠。中卒のフミヤの肩持つあたり高卒かw

[1499: 匿名さん]

山手線内には池田山以上の高級住宅地は無いから悔しくて僻んでるんだよ。
存在するのなら、その場所のあっと驚くような素敵な豪邸街の写真をよろしく。
出せないのなら池田山がTOPという事でいいんじゃないのかな。

[1500: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
>私、港区民ですけどw

お前誰やねん

[1501: 匿名さん]

港区民「品川区民が何かほざいてる？ほっとけ」

[1502: マンコミュファンさん]

>>1476 匿名さん

城南五山はやはり別格の低層住宅地ですが、その筆頭はもちろん池田山ですが、東五反田3丁目の島津山は、池田山よりマンションメインの街ながら、最近建てられた要塞のような豪邸も点在してますね。あと御殿山はプライムメゾンの通りは綺麗に再開発されたけど、それ以外はミニ戸ばかりで高級感はない普通の街かな。

[1503: 匿名さん]

東五反田の風俗街アドレスが何を言ってもムダだよ。説得力がない。麻布永坂町・広尾2が当たり前に上。

[1504: マンコミュファンさん]

広尾2？行ったことあんの？日赤通りの一本奥はこんなだよ。申し訳ないけど恵比寿とかより狭い家とかアパートみたいなのもあるんだけど、現地知らずに広尾っていう何となくのイメージで語りすぎw

[1505: 匿名さん]

麻布永坂町・広尾2の極小アパート街のどこに豪邸が。ご冗談でしょ。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1505 匿名さん

麻布永坂町はアパート街ではないですよ。広い豪邸もありますし。でも古いマンションとお見合い状態だし、首都高目の前で環境は残念なので最高峰ではないです。

[1507: 匿名さん]

住所に五反田が付いてる時点で負け。風俗街アドレスより港区麻布永坂町や渋谷区広尾2が上だ。当たり前だろ。

[1508: マンコミュファンさん]

街並みや環境じゃなくアドレスのイメージ？
他スレ行けよ、何も知らないブランド信仰の地方民はw

[1509: 匿名さん]

麻布永坂町や広尾2程度のごくごく普通の街並みが都心最高峰だと思ってるって、どんだけお花畑なんだ。

[1510: 匿名さん]

>住所に五反田が付いてる時点で負け

yes

[1511: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

池田山は立正大学で決定しました。

[1512: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

池田山。

[1513: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

>>山手線内には・・・

確信犯だな。
山手線外には質の高い低層高級住宅街があるもんな。

山手線内はそもそも商業地メインなんだから、低層である必要はなく、地価・地歴・利便性メインで優劣語ればよい。
低層に拘るなら、内側にはショボいとこしかないから、範囲を広げなければ話にならないな。

いずれにせよ、池田山は全てにおいて中途半端だから最高峰にはなり得ませんよ。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

はっ？
確信犯もなにも当スレは山手線内限定なんだから、山手線外はそもそも対象外。語る資格すらなし。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

そういうこと。
都内２番手３番手４番手を決めるスレってことだねｗ

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
山手線内つっても北・荒川・品川・台東区は最初から除外で文句ねえだろ

[1517: 匿名さん]

麻布や広尾の素晴らしい豪邸街とやらの写真を誰も出せない件…

[1518: 匿名さん]

東京都心には池田山を超える高級住宅街は無いのか。東京は大したことないねぇ。

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん

だってここ井の中の蛙スレですよ

[1520: 匿名さん]

>>1518 匿名さん

都心は狭い地域に商業施設が密集し、そもそも住居エリアには適してませんから。個別の豪邸はあるがまとまった戸建住宅地はショボいとこしかありません。都心に住むなら高級グレードのマンションが最適ですね。

[1521: 匿名さん]

>都心に住むなら高級グレードのマンションが最適ですね。

トンチンカンな指摘だな。自分は港区で育ち億ションに長年住んでいるけど、やはり実家のような庭のある100坪以上の一軒家はいいと思いますよ。それも一種低層なら高層建築から覗き込まれることもないし、それは山手線の内外関係ありません。それを、

>都心は狭い地域に商業施設が密集し、そもそも住居エリアには適してませんから。

とか意味不明ですね。逆に郊外駅前のゴミゴミした商店街の方が、小さな店舗が密集してて汚らしいと思いますが。それに池田山はじめ城南五山という、都心でも一種低層住宅地が存在し100坪単位の素晴らしい住宅街が広がっています。麻布や広尾も結構ですがマンション街で戸建向けでないからと、外側住宅地の名前を挙げても、そもそも対象外の的外れな批判ばかりで意味ないので、建設的な話ができないのであればお引き取りください。

[1522: 匿名さん]

>山手線内はそもそも商業地メインなんだから、低層である必要はなく、

である必要はないのに、そこに低層住居専用エリアに広い庭つきで住まうことこそが、最高の贅沢だろうに。マンションとは所詮は土地建物を他人とシェアの集合住宅であり、地価の高い内側エリアで自己所有の一軒家が最高なのは当然。本当の贅沢、高級という定義を今一度よく認識すべきだね。そもそも、その一つとして山手線外側はセカンドクラス、J2なんだよ。地価・地歴・利便性全てにおいて劣っているんだからね都心より。それは君自身が>>1513で書いていることだよな。

[1523: 匿名さん]

結果的に、山手線内側では池田山あたりしか該当する場所がない事になる。
麻布や広尾はあくまで高額集合住宅街であり、高級住宅地とは言えない。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

池田山は低層住宅地としてショボいから対象外です。

[1525: 匿名さん]

アラを探せば麻布だろうが、広尾だろうがこういう物件はある。

[1526: あ]

港区
南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４

[1527: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

東五反田5丁目という風俗街アドレスを持つ池田山が中途半端とは失礼な。北千住と同等レベルに突き抜けています。

[1528: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

他所の粗探しは池田山の専売特許のはずだが。
自分が攻められると開き直りかい？

[1529: 匿名さん]

広尾。

[1530: 匿名さん]

どんなに素晴らしいと言われてもアドレスがねぇ。人に住所聞かれたらどう答えているのやら

[1531: 匿名さん]

>>1529 匿名さん

おお。
五反田よりもかなり良さげ。

[1532: 匿名さん]

ではこちらも。広尾２。

[1533: 匿名さん]

>>1529 匿名さん

その辺りも前に住んでたからよく知ってるけど、敷地が狭いんだよね、どれも60坪ぐらい。
庭も狭くて敷地いっぱいに建物が建ってる。
しかも、その1軒目の周りはもっと狭い古い戸建ばかりで、その白い家だけ新しい。

広尾二丁目はそんな感じで、池田山などと違って面で豪邸が建ち並んでいないんだよ。残念でした。
そのすぐ近くはこんな感じだしね。もっといいとこあるかもしれないからよく探してごらんw

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

池田山は対象外。何度も言わせんな。

[1535: 匿名さん]

>>1529 匿名さん

ほれ、その白い家の裏側はこんな感じで、トタン屋根のボロ屋とかあって、正直みすぼらしい住宅地。
その白い家自体は素敵だと思うけど、申し訳ないけど住宅街としてはとても・・・
グーグルとかネット情報だけじゃなくて、現実をよく見たほうがいい。

[1536: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
杉山荘に失礼だろ！

[1537: 匿名さん]

>>1535 匿名さん

あんたの画像にもくっきりとグーグルの文字があるが。笑える。

[1538: 匿名さん]

杉山荘w

すぐ裏にそんな懐かしい昭和の木造アパートとか、いかにも下町の広尾らしい。
今ではハイソなイメージだけど、広尾って元はそんな感じの街だったんだよ。
元麻布の一部なんかも同じ感じ。上京さんは地歴も何も知らないから、

>五反田よりもかなり良さげ。

とかアホ書いちゃってるけどw

[1539: 匿名さん]

>あんたの画像にもくっきりとグーグルの文字があるが。笑える。

笑うのはこっちだよ。書いたが広尾二丁目のマンション（ちなみに家賃100万弱な）に住んでたから、
その家をすぐ特定できたんだよ、しかもその周辺エリアも。
そういう現実を知らず、嬉々としてアップしてる無知なアホさ加減を見て笑うっていうか呆れた。
モノを知らないって、ホント滑稽なんだなって。まあ毎度のことだけどなアンチ五反田くんw

[1540: 匿名さん]

その杉山荘のあたりを別アングルで見るとよく分かるけど、敷地目一杯に家建ててるから緑が少ないんだよね。
それに道路が狭くて、そのくせ塀が高いから、現地を歩いてみると圧迫感がすごい。
こんなエリアを高級住宅地と思える感覚って、アンチ五反田君はどんな僻地に住んでるのかね？
よく口にする北千住とかか？このスレには全く相応しくない野郎だなw

[1541: 匿名さん]

池田山のこういう街並みとは比較にならないね、どう見ても。
でもアドレスが東五反田だから広尾のほうが高級だって？アホかよw

[1542: 匿名さん]

アンチ五反田くんは、さすがに恥ずかくてもう出てこれないだろうな。もう来んなよ田舎っぺw

[1543: 匿名さん]

>どんなに素晴らしいと言われてもアドレスがねぇ。人に住所聞かれたらどう答えているのやら

どんなに広尾が素晴らしいアドレスと言われても、杉山荘のあたりを歩かされたら現実ががねぇ。
人に近所歩かせたらどう答えているのやらw

広尾ってどこもガーデンヒルズみたいな感じだと思ってたけど・・・苦笑い・・

[1544: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1547: 匿名さん]

[No.1545～本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1548: 匿名さん]

最近いろんなスレで謎の品川推しが多いね。品川WCTの別働隊か？

[1549: 匿名さん]

池田山は、相手が広尾だろうが麻布だろうが白金だろうが番町だろうが松濤だろうが田園調布だろうが、どんな相手に対しても粗を探しては徹底的に噛み付くバカ犬。そして池田山の弱点に対しては徹底的に火消しに奔走。
小物だよねぇ。もっとドンと構えることはできないのかねぇ？

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

ふふふ。でも風俗街アドレスだけは火消し出来ない。そりゃそうだ。東五反田が正式な住所だからね。正式な住所じゃない池田山なんて不動産屋が考えただけの宣伝文句だから恥ずかしくて「池田山に住んでます」なんて普通は言えないね。

[1551: 匿名さん]

東五反田以前に品川区とかその時点で無理

[1552: 匿名さん]

>東五反田以前に品川区とかその時点で無理

yes

[1553: 匿名さん]

>池田山は、相手が広尾だろうが麻布だろうが白金だろうが番町だろうが松濤だろうが田園調布だろうが、どんな相手に対しても粗を探しては徹底的に噛み付くバカ犬。

アンチ五反田くんは、一体誰を相手にしているのか全然分かってないんだよなあ。
私自身はこれまで池田山に住んだことはないが（10億以上の土地はとても手が出ない）近所の広尾も麻布も白金も番町にも住んできた経験から池田山には何回も足を運んだことがあり、客観的に見て池田山は都心最高峰に相応しい低層住宅街だと賞賛しているに過ぎない。

それをやれ広尾のほうが有名だから高級だの五反田アドレスだからダメだの、地歴や街並み、利便性など一切無視した個人的感情でただ無知を晒しての誹謗中傷だけだから誰も相手にしていない。自問自答で成りすましレス付けて、自分で参考になるポチってるのも全てお見通しだから。そして対象外の松濤だの田園調布だのをしつこく書き込んでくる、その幼稚で執拗な行為も嘲笑もの。東京はおろか都心を知らない関西の田舎っぺは黙ってろ。まあ関西なら、六麓荘より京都南禅寺エリアが好み。

[1554: 匿名さん]

↑
ほら、朝から小物が登場しました。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

>>10億以上の土地はとても手が出ない

池田山、50坪で1.8億。
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_109/pj_94920367/?suit=nsuusbsp20121...

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん　

相場観ない田舎っぺはしつこいねえ。そこもう一年以上売れてない場所。
池田山で坪単価500万以下とかあったら、何かしらの瑕疵や問題があると普通は判断できる。
そこは首都高すぐ横の大通り沿いだし、池田山を検討する富裕層だと100坪は欲しいもの。
だから安くても誰も買わない。

というか1.8億出すならそんなうるさい首都高脇より、目黒とか恵比寿辺りのマンション買うだろ。
田舎っぺの指摘はいつも的外れで呆れるわw

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん

おたく土地買ったことないの？そんな旗竿地、売れないだろ。しかも首都高脇で既存建物の撤去費用もかかるし。

[1558: 匿名さん]

池田山の中でも、地価の高い高級なのは五反田駅に近いエリア。次が白金台寄りのエリア。目黒駅寄りはどうしても首都高が近いし、50坪とか手狭な土地が多いので、敢えて「池田山」というブランドを好む人は、五反田や白金台付近エリアを選ぶ傾向が高い。そんなの、あの辺りを検討する富裕層には常識なんだけど、割安な土地があると言って喜んでる一般庶民は無知なんだな。そういうお目出度い人が、こんな狭い首都高脇の土地かっちゃうんだろうな、だいぶ長いこと売れてないみたいだけど。
しかし旗竿地とはいえあまりにも酷い形の土地だな。直面道の道幅も狭いし。そりゃあいくら安くても売れないだろう。

[1559: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
>>1557 匿名さん
>>1558 匿名さん

早速引っ掛かった。
火消しに奔走、朝からご苦労さん。

[1560: 匿名さん]

お住まいはどちらで？
池田山です
（なんか凄そうだな）港区ですか？
（え？）いや品川区です
（品川区？）あ、品川駅とか近いんですか？
最寄駅は五反田です
（え？五反田？風俗街のある？）へえ五反田なんですね
いや五反田って言ってもいろいろあるんですよ！
あ、いや便利だとそうだなと思って
いや駅から遠いし静かですよ！

[1561: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

「池田山」という不動産屋がつくったブランドに踊らされて東五反田という風俗街アドレスを買っちゃうのね。情弱さんね。

[1562: 匿名さん]

いやいや、本当の価値が解ってるからこそ池田山を選ぶんだと思うよ。
不動産に詳しくない人や東京に憧れる地方人はよくわからないからとりあえず名が通った場所を選んじゃうんだろうね。

[1563: 匿名さん]

でも五反田はいやズラ
高輪がいいズラ

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

五反田も風俗街として名が通った場所だから選んじゃダメだよ。情弱さん。

[1565: 名無しさん]

ロレックスやベンツが、有名だから高級だと信じ込んでるようなミーハー地方民さん。パテックやベントレーあたりより高級だと思っちゃうらしい。無知って恐ろしい。

[1566: 匿名さん]

>>1565 名無しさん

パテックは風俗街じゃないからね。風俗街の五反田とパテックは全く関係ないよ。情弱さんはアタオカなんだね。

[1567: 名無しさん]

参議院副議長より、都知事の方が有名だから上とか意味不明な発言もあった。真性のアホかメンヘラなのかも。

[1568: 匿名さん]

あのさ
虎の威を借りるなんとかで本当の金持ちは池田山に住むとかいってマウント取ろうとして失敗して笑えるわ

大体池田山の邸宅に住む金持ちが池田山にしか不動産持ってないとかあり得ないだろ
ワンノブゼムだよ
たった一つ自分が住むための不動産を選ばなきゃいけない時点で最高はどこだとか語るのは笑止

[1569: 名無しさん]

>>1566 匿名さん

パテックは時計メーカーだよw
ロレックスより知名度は劣るけどどっちがより高級か区別できないのが地方民w

[1570: 匿名さん]

>>1569 名無しさん

パテック？
ああ、芸人のトレエン斉藤やタレントの高田純次さんが愛用してる時計ですね。

[1571: 名無しさん]

ロレックスは、お笑いのスギちゃんが金ピカの買ってたけど、多分ネタで買わされてた感じだったけど、これ見よがしで恥ずかしいと思った。自分は有名かどうかより、デザインやメーカーの歴史や哲学、機械の美しさが好きだから、ブレゲとかバセロンとか控えめで、でもよく見るとギョーシェ文字盤や凝ったトゥールビヨンが堪らない。ただ有名だとか、ブランド信仰の田舎民には分かるまいなあ。

[1572: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

真の高級品は知る人ぞ知る、って意味の比喩なんだが、文脈からそれすら読み取れないとか幼稚園児か？

[1573: 匿名さん]

池田山って、普通の昭和住宅が過半。一部に敷地の広い邸宅はありますが、それと同じくらいボロ屋や狭小住宅も混在。首都高際は環境も悪く、何より国道渡れば風俗街なのが致命的。とても最高峰とは思えません。

[1574: 匿名さん]

そもそも品川って３Ａに勝ってる地域なんですか？笑