東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[1395: 匿名さん]

>マンション前提で高級感のある立地を語りましょう

マンション街は所詮は団地だよ、有名な広尾ガーデンヒルズだろうと。オーダーメイドで作り上げるこだわりのある注文住宅の密集している住宅地こそが高級であって、所詮は既製品の集合体であるマンション密集地は、高額であっても「住宅地」じゃないだろう。

高級住宅地というなら、平均区画100坪以上で建物込み10億以上の戸建てが建ち並ぶエリアを指す。

10億以上の部屋もあるけど、平均分譲価格は2-3億程度のマンションが何軒あっても、それを高級住宅地とは呼ばない。

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

都心には豪邸が連なる戸建て主体の住宅街が存在しないという結論です。無いものを条件にして、他所を非難するのはご遠慮ください。
もしもそういう住宅地をご存知なら具体的に挙げてみてください。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 匿名さん
マンションが論外なら戸建て掲示板で盛り上がってくれ

[1398: 匿名さん]

マンションなら3A、戸建てなら田園調布

[1399: 匿名さん]

>都心(山手線内側)で質の高い豪邸が連なる邸宅街は残念ながら存在しないようです。

山手線や東京メトロ駅周辺や、大通りから見えるエリアしか知らない一見さんは想像もできないでしょうが、都心部の邸宅街の多くは駅周辺の商業地から5分以上離れた高台など、下界の雑踏とは遮断された閑静なエリアにひっそり建っているものです。代々の都心住民以外、あまり一般には知られていない奥まったエリアです。

例えば画像の住宅街は戸建て中心で、中央水色の屋根のお宅は敷地約150坪（グーグルマップの面積計測機能による）なので土地だけで10億近い。周囲も似たような広さのお宅が多く、右下の日本家屋のお宅は430坪以上。集合住宅が大半の山手線内側でも、このような低層住宅街では10m以上のマンションやビルなど建てられず、その希少価値も含め都内最高峰です。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

その画像は、豪邸はごく一部で大半は普通の昭和戸建てと集合住宅ばかりで高級住宅地としてのオーラ皆無の、都心でもない五反田・風俗アドレスの池田山ですよね。

よく恥ずかしげもなく、都内最高峰とか言えますね。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

批判は結構だが、そう思うなら池田山以上に広くて豪華な、平均区画100坪、10億円以上の邸宅の集まった山手線内の住宅街を挙げてみれば宜しいかと。

[1402: 匿名さん]

>マンション前提で高級感のある立地を語りましょう

都心エリアには確かに高額なマンションも多いんですが、例えば赤坂、麻布、広尾、六本木などは数千万から買える単身向けワンルームなども多く、戸建ては敷地30坪程度のミニ戸が多く、邸宅と呼べるような戸建ては殆どありませんから、地価の高い土地柄、高額なマンションの多い街ではありますが、都営住宅など公団アパートなどもあり高級住宅地とは呼べないと感じます。

また住居面積に関しても戸建に遠く及ばないですよね。マンションで延べ床100坪=330㎡超の物件供給数はとても少ないのが現実で、地価の高い山手線内側では無理もないですが、ただ山手線内でもごく限られた住宅地では、敷地100坪超＋上物100坪-150坪クラス、土地と建物で10億円超の邸宅も珍しくなく、近所の白金4や、目黒通りを挟んで一種低層住居専用地域の東五反田5や高輪4などは、敷地200坪＋上物300坪（1000㎡超）の家が連なり、外から中の建物が見えない広大な500坪超の邸宅もあり、都心とは思えない広い庭と複数台駐車できるガレージ完備の家も多く点在してます。

高級住宅地と呼べるエリアは、ビジネス密集地の港区北部から一定距離のある、と言っても車で5分10分ですが、港区南側の静かな高台エリアに点在している感じです。ごく限られた最高のものは数少なく希少なのは住宅地も同じで、まさに最高峰の高級住宅地エリアと言えるでしょう。

[1403: 名無しさん]

>>1401 匿名さん

水色の屋根の上は70坪ほどが二軒並んでる。風俗街アドレスの東五反田5丁目は70坪ぐらいが大半。1400さんの言う通り昭和戸建が多くて高級住宅地のオーラは皆無。最高峰？笑わせる。

[1404: 匿名さん]

久しぶりにこの画像の出番です。
赤四角の囲みは集合住宅。広い区画の戸建はごくごく一部で、過半は普通の昭和住宅。空き地も散見。これが池田山の実態。

[1405: 匿名さん]

必死にネガキャンは結構だが、そう思うなら池田山以上に広くて豪華な、平均区画100坪、10億円以上の邸宅の集まった山手線内の住宅街を挙げてみれば宜しいかと。

[1406: 匿名さん]

>赤四角の囲みは集合住宅。

黒枠の外は池田山じゃないし、見た感じマンションは2割ぐらいか？
山手線内なのにだいぶ少ないね。港区とか普通に9割以上マンションだから、やっぱり池田山は一種低層でマンションは圧倒的に少ないのがよく分かる。

[1407: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

そもそも池田山は『平均区画100坪、10億円以上』じゃないだろ？ そういうのも一部にはあるが、大半はそれ以下。
高級かどうかの前に、嘘つきが住民の時点で論外。

[1408: 匿名さん]

>水色の屋根の上は70坪ほどが二軒並んでる

確かにそう見えますが、周りには水色の屋根の家の150坪かそれ以上の家も多いですね。300坪、400坪超とかもありますし、平均すると100坪は軽く超えるでしょう
住民でもなく、現地をよく知らない人間があれこれ語るほど滑稽なものはないですな。

[1409: 匿名さん]

池田山はあくまでベンチマークとして挙がっているんだから、それ以上の住宅地を挙げればいいだけでしょう。でも出てくる名前は、番町・赤坂・白金台・南麻布・麻布永坂町などのとても高級住宅地とは呼べないマンションエリアばかり。下記は山手線内外関係なく高級住宅地の条件を満たすリストだと思いますが、それを満たす内側エリア住宅地を知りたいです。

東五反田5（池田山）≒白金4>高輪>>>>南麻布（高台）>麻布永坂町>赤坂>白金台>>>番町

[1410: 匿名さん]

番町さん、悔しいのぉw

[1411: 名無しさん]

>>1408 匿名さん
>平均すると100坪は軽く超えるでしょう

お前が言ってるだけだ。東五反田5丁目を歩いて平均100坪のイメージはない。確かにデカい敷地もあるが平均は70坪ぐらいの普通の住宅地だ。

[1412: マンション掲示板さん]

>>1409 匿名さん

池田山以上の住宅地が挙がらない件w

[1413: 名無しさん]

麻布永坂町だろ。東五反田5丁目なんて風俗街アドレスなど話にならない。

[1414: 匿名さん]

現地の住民のリアルな意見を無視して、部外者がイメージや勘であれこれ批判するのって、周りから見ると滑稽以外の何物でもない。そんなに池田山を批判するなら、何回も書かれている通り、それ以上の山手線内側の高級住宅地を上げればいいのに、結局どこも出せない、都心エリアに無知なただの上京民でしょうね。

根拠のないただの批判中傷は品がなく卑しい人格を露呈しているだけで時間の無駄なので、もっと建設的なレスがあるといいですね。

[1415: 匿名さん]

>麻布永坂町だろ。

お前が言ってるだけだ。世間の評価は以下の通り。

東五反田5（池田山）≒白金4>高輪>>>>南麻布（高台）>麻布永坂町>赤坂>白金台>>>番町

[1416: 匿名さん]

外側でスレチにはなるが、
松濤＞＞＞＞＞＞池田山
これだけは明確だな。

[1417: 匿名さん]

池田山には旗竿地も狭小戸建てもありますからね。
とてもじゃないが最高の住宅地なんて言えません笑

[1418: 匿名さん]

山手線内なんて縛りつけるから中途半端な住宅地しか挙がらないんですよ

[1419: 名無しさん]

>>1415 匿名さん

白金4を推すよね。竹中邸と服部邸だけで大したことない住宅地。東五反田5とほぼ同じなのは同意だが、あとは世間の評価とかけ離れてるぞ。

[1420: マンション検討中さん]

どんなに素晴らしくても、東五反田というアドレスで全て台無しなのが残念

[1421: 匿名]

みんな無意味なことに労力つかうんだな。
笑える。
スレ主より。

[1422: マンション比較中さん]

今後は、虎ノ門・赤坂一丁目・六本木一丁目・
麻布台一丁目、の大街区が、
国家戦略的国際的都心別格居住区に
なるんじゃないの。

[1423: 匿名さん]

池田山に一票！

[1424: 匿名さん]

>山手線スレのWCT
>小石川に粘着してる練馬親父
>高級地スレの自称実家が池田山のおＧさん


こういう廃人になったら人生終わり

[1425: 近隣住民]

>>1419 名無しさん
竹中邸と服部邸は白金2では？

[1426: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
J2で一番強いサッカーチームはどこかみたいなものだよな

[1427: 匿名さん]

>>1425 近隣住民

ん？あなた本当に白金近隣の方ですか？
>>1419は、池田山のある高台の東五反田五丁目と、駅周辺の低地にある繁華街の一丁目の分別も付かない非常識な田舎民だし、白金ですが、旧服部邸があるのは白金二丁目で、竹中一族の邸宅が並んでいるのは三光坂を挟んだ四丁目です。
ここは似非都心住民だらけなのかな？よく知らないならレスしなきゃいいのに。呆れる

[1428: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

J2って、J1より歴史も格式も上なの？新興で弱小で安い選手が多く住んでるのが郊外=J2って認識なんだけど？

[1429: 匿名さん]

現地住民のリアルな意見を無視して、部外者がイメージや勘であれこれ批判するのって、周りから見ると滑稽以外の何物でもない。そんなに池田山を批判するなら、何回も書かれている通り、それ以上の山手線内側の高級住宅地を上げればいいのに、結局どこも出せない、都心エリアに無知なただの上京民なんでしょうね。

[1430: 匿名さん]

3A地区の絵になる豪邸街の写真もあわせてよろしく。

[1431: 匿名さん]

> 3A地区の絵になる豪邸街の写真

あるなら見てみたいもんだよね。3Aエリアの戸建てとかミニ戸ばかりで、たまに都心にしては広めの家があっても80坪以下、とはいえ土地だけで10億とかするけど。
単体の豪邸はあっても、いわゆる豪邸街は3Aエリアには存在しないと思う。

[1432: 匿名さん]

豪邸街というなら、最低限「平均区画100坪以上で10億以上」の邸宅の集まった住宅街になると思うが、山手線内で思い付く限りでは、ここの常連の池田山と、文京区の大和郷ぐらいではないかな？別に一種低層でなくてもいいので他にあるなら教えて。

[1433: 匿名さん]

広尾や麻布、青山、赤坂みたいに、都営住宅や公団アパートみたいなのがあるのは豪邸街にはとても不似合いなので、そういうのも近所には要らないね。

[1434: 匿名さん]

>>1421 匿名

お陰でここは賑わってますよ。他スレは過疎ってて残念ですねえ。

[1435: 匿名さん]

>たまに都心にしては広めの家があっても80坪以下、とはいえ土地だけで10億とかするけど。

上物入れたら15億越えですか。なかなか居ないでしょうね。最近はマンション好む人も増えたし。

[1436: 匿名さん]

3Aエリアには高額マンションはあっても、高級住宅街はない。
諸外国からは、東京都心のマンションは、高額なウサギ小屋と言われている。

[1437: 匿名さん]

豪邸が連なる質の高い低層の高級住宅地を求めるなら、都心限定で議論するのは意味が無いでしょう。だって、池田山みたいなとこしか存在しないんでしょ？
ちょっと外側の、三木谷邸のある松濤、柳井邸のある大山町、の方がよほど質の高い住宅地ですね。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん

J2みたいな郊外さんは、まずJ1に昇格してからレスしてねw

[1439: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

松濤って、井の頭線の神泉が最寄りだよね？そういう私鉄沿線の新興住宅地は、郊外リーグで戦ってくださいな。

歴史と由緒ある名門ばかりの都心リーグには、出場さえできないですから。他所行ってください、邪魔です。

[1440: 匿名さん]

歴史ある都心エリアの住宅地は、いわば旧帝大みたいなものだ。池田山はその頂点の東大みたいなもの。所詮はGMARCH早慶レベルみたいな、郊外の新興住宅地がどんなに頑張っても太刀打ちできるわけがない。歴史も、利便性も、ブランド価値も、希少性も、資産性も全く相手にならん。そもそもスレチ立地だし誰も興味ないんでもう来るな。

[1441: 匿名さん]

>松濤って、井の頭線の神泉が最寄りだよね？

神泉w
それなら白金台が最寄りの池田山の北側エリアの方が100倍マシだな。知名度もブランド価値もはるかに上。
ただのホテル街の神泉駅より、白金台駅はプラチナ通りやオシャレなショップも沢山あるし、
なにせ山手線内側という希少価値は絶大だしね。

[1442: 匿名さん]

>ただのホテル街の神泉駅より、白金台駅はプラチナ通りやオシャレなショップも沢山あるし、

ホテルって言っても神泉のは都内最大規模のラブホ街だよ。かたや白金台にもホテルあるけど、シェラトン都ホテルだからね。比較にならないよ。それが山手線外側という、レベルの低い土地柄に建つ神泉/松濤エリアと、内側の港区高台との圧倒的な差。

[1443: 匿名さん]

松濤推しは墓穴掘ったなw
いいとこまるで無し。スレチはもう来んなよ。

[1444: 匿名さん]

都心と郊外じゃ、そもそも住民層のレベルが違いすぎる。
松濤は成り上りの上京者ばっかり。チェッカーズの藤井フミヤだの、森進一だの、パチンコ経営者だの。
一方で池田山は皇族、上皇后様のご実家はじめ、政財界を代表する創業者一族や現役の閣僚・大臣、伝統芸能の人間国宝や文化人等々、実業家や代々の富裕層、固めのインテリゲンチャ階級が大半を占める。チャラくてガラの悪い松濤とは大違いだね。