東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[1355: 匿名さん]

>大抵はネットやメディアで刷り込まれたイメージで、大抵トンチンカンですから。

それは私も感じます。港区住民ですが、港区ならどこでも高級なイメージがあるようですが、同じ町内でも丁目で雰囲気はガラリと違うのが実態なのに、まるでそういうのご存知ないのに、勝手なイメージ？で書き込んできたりする人が多くて驚きます。

特に麻布、エリアについて。西・東・南・元麻布でも全然違うし、南麻布だけでも元麻布よりの高台の南麻布エリアと、麻布十番よりの低地エリアでは全く違うのに、南麻布ならどこも高級だとおもってる田舎っぺさん多いですよね、特に最近に十番や白金高輪近くにマンション買ったというような上京者さんとか。そういう人は正直このスレに書き込まないで欲しいですよね、港区ですけど特に高級な住宅地ではないし。

[1356: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

地歴だけ、じゃダメなのよ、人が住む住宅地なんだから。ろくなスーパーも、レストランもない、しかも広い戸建もない雑居ビル街は今は残念ながら高級な住宅地ではないですから。そういう発言も田舎っぺっぽいから止めたほうがいいですよ、代々の都心住民からバカにされるだけです。

[1357: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

>>その他大半の一般庶民は書き込むなって言ってるんだけど

頭弱いの？
ここは匿名掲示板であなたの所有物じゃないんだけど。

[1358: 匿名さん]

>十番や白金高輪近くにマンション買ったというような上京者さんとか。

それ分かる！たまに白金高輪のこと、白金と高輪を合わせたエリアとか勘違いしてる人もいるからね。ちょっと失笑してしまいました。

[1359: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

でも、風俗アドレスで都心でもない某地よりはずっといいと思いますよ。

[1360: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

はあ、バカにされてもいいなら好きにすればいいですよw
何の意味があって書き込みたいのか意味不明ですが。M体質ですか？大笑

[1361: 匿名さん]

一番バカにされてるのは、○○山だと思う。
一人の書き込みのせいで、一般の住民は大迷惑だな。

[1362: 匿名さん]

同じ雑居ビル街なら、麻布十番のほうが美味しいお店も多いし、なにせ庶民的な麻布十番商店街は安いし便利だし、南麻布からも近いので結構使いますよ。番町はないでしょうね、地歴は認めますが過去の街です。空気も悪すぎでしょ首都高目の前で。そういう意味でも、やはり南麻布など高台で有栖川公園近くは静かで空気も良く、低層マンション街として最高峰であると思いますね。

[1363: 匿名さん]

>一人の書き込みのせいで、一般の住民は大迷惑だな。

それあなたのことでは？お住まいはどちらです？地元のいいところアピールされてみては？

[1364: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

高級レストランなんて丸の内や銀座にくさるほどありますし、そもそも食料品や日用品は百貨店の外商に日々届けさせますので、スーパーなんかにはほとんど用事がありませんね。

[1365: 匿名さん]

変わった方ですね。三番町に住んでる友人は、六本木のミッドタウンのプレッセまで買い物に行くと言っていましたけど。外商ですか、なんか聞きかじりですね、もっと突っ込んでもいいけどw　薄っぺらいメッキはすぐ剥がれますよ。ではこれにて。

[1366: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

聞きかじり？
何を言ってるんだか。

それより、ご友人がお住まいの番町をこき下ろすなんて、自分の心を見つめ直すことをお勧めしますよ。

[1367: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

こいつは分身の術で同じことばかり。飽きたぞ。

[1368: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

このスレに棲み付いている勘違い富裕層は、コンプライアンスの意義もわからないアホ経営者のようですので、もっと広く他人の意見を受け入れて、多様性・ダイバーシティについて勉強した方がよろしいかと。あなたの意見は必ずしも世の中一般と一致していないようですので。(笑)

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん

たしかにコンプラなんてルールに縛られて面白くないとか言ってる方(>>1298)がいましたねぇ。

あのような方は自ら起業したのではなく、大卒後に一旦は大企業に入社したものの数年で退社、その後親御さんの会社に入り後継者としてチヤホヤ甘やかされてきたタイプでしょうね。

掲示板で毒吐いてるヒマがあったら、親御さんが築いた資産が目減りしないように経営に勤しんでいればよいのにね。(笑)

[1370: 匿名さん]

親の資産を食い潰していて自身で稼ぐ能力がない人か、親は庶民だけど自身で稼ぐ能力が高い人か、都心住民は二極化してる。前者の人が後者の人と話しても話が噛み合わない。

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

そうですね。
特にこの掲示板に張り付いている「前者の人」は、自分の力でもないのに上流階級と自負し、周りを蔑むことに悦を感じる手に負えない方ですから。(笑)

[1372: マンション検討中さん]

西町インターのある同じ元麻布2丁目内でも200m先にはスラムみたいなところあるし、南青山4丁目もマスターハウス周辺はかなり微妙。広尾5丁目も駅の裏側は下町全開。町名で語っても実体を現せないよ

[1373: 匿名さん]

>>1-1372 マンション検討中さん

高級なアドレスに住んだからと言って高級な人間になれるわけじゃない。
それを具体的に示して頂きありがとうございました。
　

[1374: 匿名さん]

ですので。(笑)
よいのにね。(笑)
ですから。(笑)

書き方のクセw
一人芝居するなら分からないようにやれば？
でも賢明な読者にはすぐバレるけどw

[1375: 匿名さん]

>高級なアドレスに住んだから

高級なアドレスって？元麻布が？南青山が？広尾が？何を持って「高級」と言ってるのかな？地価ならもっと高いところあるし、地歴？いや、そんな高尚なことでなく、ただあなたやメディアの勝手なイメージなんじゃないの？上京さんかなアホらしいw

高級というのは、住宅地として長い歴史があり、その意味では上記エリアは合致するけど、マンションや集合住宅ではなく、広い庭を持った邸宅街のことでしょう、地価の高い山手線内側でも。マンションとミニ戸ばかりの街は高級ではないよ。歩いてみればすぐ分かるのに、3Aとか広尾とかのブランドイメージで高級とか言ってたら、ただの情弱ミーハーだよねw

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

そんな邸宅街、都心にあります？

まさか、豪邸はごく一部で大半は普通の昭和戸建てと集合住宅ばかりで高級住宅地としてのオーラ皆無の、都心でもなく風俗アドレスのあそこ、ってことはないですよね？

[1377: 匿名さん]

山手線スレのWCT
高級地スレの自称実家が池田山のおＧさん

こういう廃人になったら人生終わり

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

かぶせます。

>>高級というのは、・・・(中略)・・・、マンションや集合住宅ではなく、広い庭を持った邸宅街のことでしょう、地価の高い山手線内側でも。

理想を語るのはいいんだけど、そういう誰もが認める理想の邸宅街が存在しないから、このスレは迷走しているんだと思う。

個別なら麻布永坂町の孫邸とか、白金の旧服部邸(マンション業種に売却済)とか凄い豪邸はありますが、類似の豪邸が連なっているわけではなく周囲にはマンションも多く、そういうエリアは該当せずと仰る。

過半が豪邸のみで形成される、そのような都心の戸建邸宅街をご存知なら、候補を挙げてみて下さい。

[1379: 匿名さん]

1378です。

すみません。

レスしたのは>>1377さんではなく、>>1375さんに対してです。

[1380: 匿名さん]

都合が悪くなるとだんまりを決め込む池田山G。
郊外住宅地ならまだしも、元麻布・南青山・広尾を貶した後で、最高峰は池田山！とは、そりゃ言えないわな。

[1381: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
懐かしいですね。私も確かに最初は有栖川宮公園とか、有栖川宮記念公園とか呼んでいましたね。地元民の嫁に「有栖川公園」と呼ぶように無理やり直されたね。

早稲田はともかく、慶應も絡んでくるんですか。幼稚舎が近所にありますから、うちの嫁もそうですが、地元民はそこの出身者が多いのにね。

[1382: マンション検討中さん]

近所に住んで5年くらいたったけど、有栖川公園としか呼ばないし、それ以外聞いたことない

[1383: 匿名さん]

>早稲田はともかく、慶應も絡んでくるんですか。
絡んでくるのはたぶん高校か大学から組だと思いますけどね。

>幼稚舎が近所にありますから、うちの嫁もそうですが、地元民はそこの出身者が多いのにね。
奥様も幼稚舎でしたか。何組だったのかな？ちなみに私はKでした。って属性がバレますが。ただ広尾は駅前に都営住宅があり、そこの子などは区立が多いようで、そういうのも広尾が高級住宅地だと呼ばれるのは少し抵抗があります。実は広尾って元々は祥雲寺の寺町の名残もあり、昔は5の日に縁日があったり、月一で朝市があったりと庶民的な街なんですが最近は随分変わりました。まあ世間のイメージなどどうでもいいのですがねw

[1384: 匿名さん]

>地元民はそこの出身者が多いのにね。

多いかどうかは定かではないですが（私の周りは麻布から東大、白金の聖心、鳥居坂の東洋英和なども多かったので）あと西麻布に若葉会幼稚園があるのも、広尾エリアが教育熱心なお受験家庭には人気の一因なのかもですね。

[1385: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

>>ただ広尾は駅前に都営住宅があり、そこの子などは区立が多いようで、そういうのも広尾が高級住宅地だと呼ばれるのは少し抵抗があります。

で、広尾が高級住宅地ではないなら、あなたが高級住宅地として相応しいと思うエリアはどちらになりますか？

[1386: 名無しさん]

初心者です。
広尾は有名ですが、日比谷線のお隣の恵比寿、六本木、虎ノ門ヒルズ駅だと、どこが一番高級感ありますか？住み心地はどうでしょう？

[1387: eマンションさん]

>>1386 名無しさん
六本木から神谷町の間あたりが住宅地としての高級感はあるんじゃないでしょうか。住所で言えば麻布台から虎ノ門のあたりですね。

六本木は繁華街ですし、恵比寿も恵比寿南あたりは割といいですがその他は繁華街に近い印象です。また、虎ノ門ヒルズは完全にオフィス街なのであまり良くない気がします。

[1388: マンション検討中さん]

恵比寿や虎ノ門ヒルズで高級感と言われると？な感じ。六本木もヒルズ裏手や三河台は良いけどそれ以外はひどい

[1389: 匿名さん]

>>1386 名無しさん

広尾駅前は明治屋やジム、スーパーなど住みやすいですが、日比谷線限定でなければ白金も生活しやすく、特に白金2・4丁目の高台は通りから入ると静かで、高級住宅街が広がっています。さっき丁度近所を散歩してきたところです。緑も多く気持ちいいエリアですよ！

[1390: 名無しさん]

皆さん、ご返信ありがとうございます。
なるほど、広尾以外は都心すぎる？繁華街が近すぎて住んだら少し落ち着かなさそうですね。
あと、白金は想定外のエリアでしたが、写真があると雰囲気わかりやすいです。確かに街路樹や公園など緑濃くて気持ちよさそうですね。それに目黒駅も使えそうなので山手線と南北線は便利そうです。
情報ありがとうございました（^人^）

[1391: 周辺住民さん]

>>1386 名無しさん

今まで、独身時代からその辺りの住宅地を転々としてきた現在は既婚者です。街のイメージで言いますと、広尾や白金はファミリー世帯が多く、六本木や虎ノ門は単身者向け物件が多い、そんな印象があります。

街を歩いていても、六本木や虎ノ門は比較的若年層が多く、広尾や白金はバギーや小さなお子さん連れのファミリー世帯が多くスーパー客などもそんな感じです。落ち着いて家族で住むなら広尾や白金の低層レジデンスなどお勧めですし、独身なら六本木や虎ノ門のタワマンタイプが良さそう。ざっくりそんな風に分類できるかと思います。ご参考まで。

[1392: 匿名さん]

>>1391 周辺住民さん

結局、都心(山手線内側)の高級住宅地に相応しいのは広尾・白金・麻布辺りになるんでしょうかね。
マンション街は高級住宅地ではないという人もいますが、都心で質の高い豪邸が連なる邸宅街は残念ながら存在しないようです。
山手線のちょっと外側にいけば松濤などの戸建主体の高級住宅地はありますが。

[1393: マンション検討中さん]

ここはマンション掲示板だし、戸建てに良い立地の話をしても意味がない。マンション前提で高級感のある立地を語りましょう

[1394: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
確かにそうかもしれないんですね。慶應は幼稚舎出身とそれ以外で見えない壁があると聞きました。

>奥様も幼稚舎でしたか。何組だったのかな？ちなみ>に私はKでした。って属性がバレますが。
うちの嫁は30代ですから(何組かは聞いていません)あなたがもしも30代ならひょっとしたら同じ校舎ですれ違ったことがあったかもしれません。

余談ですが、うちの子供も嫁の両親の強い要望もあってお受験で幼稚舎に入りましたよ。私は正直小学校は区立でもよかったんですがね。

最寄りが広尾駅ですが住宅が南麻布ですので、区立の家庭とは坂もあってか、接点がほとんどないですよね。このエリアは教育熱心なお受験家庭が多いのは事実で、周りでお受験していない子はほとんど聞いたことがないんです。お受験はここに限らず高級住宅街のあるあるかもしれませんね。

[1395: 匿名さん]

>マンション前提で高級感のある立地を語りましょう

マンション街は所詮は団地だよ、有名な広尾ガーデンヒルズだろうと。オーダーメイドで作り上げるこだわりのある注文住宅の密集している住宅地こそが高級であって、所詮は既製品の集合体であるマンション密集地は、高額であっても「住宅地」じゃないだろう。

高級住宅地というなら、平均区画100坪以上で建物込み10億以上の戸建てが建ち並ぶエリアを指す。

10億以上の部屋もあるけど、平均分譲価格は2-3億程度のマンションが何軒あっても、それを高級住宅地とは呼ばない。

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

都心には豪邸が連なる戸建て主体の住宅街が存在しないという結論です。無いものを条件にして、他所を非難するのはご遠慮ください。
もしもそういう住宅地をご存知なら具体的に挙げてみてください。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 匿名さん
マンションが論外なら戸建て掲示板で盛り上がってくれ

[1398: 匿名さん]

マンションなら3A、戸建てなら田園調布

[1399: 匿名さん]

>都心(山手線内側)で質の高い豪邸が連なる邸宅街は残念ながら存在しないようです。

山手線や東京メトロ駅周辺や、大通りから見えるエリアしか知らない一見さんは想像もできないでしょうが、都心部の邸宅街の多くは駅周辺の商業地から5分以上離れた高台など、下界の雑踏とは遮断された閑静なエリアにひっそり建っているものです。代々の都心住民以外、あまり一般には知られていない奥まったエリアです。

例えば画像の住宅街は戸建て中心で、中央水色の屋根のお宅は敷地約150坪（グーグルマップの面積計測機能による）なので土地だけで10億近い。周囲も似たような広さのお宅が多く、右下の日本家屋のお宅は430坪以上。集合住宅が大半の山手線内側でも、このような低層住宅街では10m以上のマンションやビルなど建てられず、その希少価値も含め都内最高峰です。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

その画像は、豪邸はごく一部で大半は普通の昭和戸建てと集合住宅ばかりで高級住宅地としてのオーラ皆無の、都心でもない五反田・風俗アドレスの池田山ですよね。

よく恥ずかしげもなく、都内最高峰とか言えますね。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

批判は結構だが、そう思うなら池田山以上に広くて豪華な、平均区画100坪、10億円以上の邸宅の集まった山手線内の住宅街を挙げてみれば宜しいかと。

[1402: 匿名さん]

>マンション前提で高級感のある立地を語りましょう

都心エリアには確かに高額なマンションも多いんですが、例えば赤坂、麻布、広尾、六本木などは数千万から買える単身向けワンルームなども多く、戸建ては敷地30坪程度のミニ戸が多く、邸宅と呼べるような戸建ては殆どありませんから、地価の高い土地柄、高額なマンションの多い街ではありますが、都営住宅など公団アパートなどもあり高級住宅地とは呼べないと感じます。

また住居面積に関しても戸建に遠く及ばないですよね。マンションで延べ床100坪=330㎡超の物件供給数はとても少ないのが現実で、地価の高い山手線内側では無理もないですが、ただ山手線内でもごく限られた住宅地では、敷地100坪超＋上物100坪-150坪クラス、土地と建物で10億円超の邸宅も珍しくなく、近所の白金4や、目黒通りを挟んで一種低層住居専用地域の東五反田5や高輪4などは、敷地200坪＋上物300坪（1000㎡超）の家が連なり、外から中の建物が見えない広大な500坪超の邸宅もあり、都心とは思えない広い庭と複数台駐車できるガレージ完備の家も多く点在してます。

高級住宅地と呼べるエリアは、ビジネス密集地の港区北部から一定距離のある、と言っても車で5分10分ですが、港区南側の静かな高台エリアに点在している感じです。ごく限られた最高のものは数少なく希少なのは住宅地も同じで、まさに最高峰の高級住宅地エリアと言えるでしょう。

[1403: 名無しさん]

>>1401 匿名さん

水色の屋根の上は70坪ほどが二軒並んでる。風俗街アドレスの東五反田5丁目は70坪ぐらいが大半。1400さんの言う通り昭和戸建が多くて高級住宅地のオーラは皆無。最高峰？笑わせる。

[1404: 匿名さん]

久しぶりにこの画像の出番です。
赤四角の囲みは集合住宅。広い区画の戸建はごくごく一部で、過半は普通の昭和住宅。空き地も散見。これが池田山の実態。