東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

そうですね。ゆるしてちょんまげm(_ _)m

[962: 匿名さん]

>>955 匿名さん

高輪はまあまあだけど、池田山・島津山はごく普通の景観、品川区だし五反田だし、最高峰にはなり得ない。
山手線内側のレベルってそんなもんかい？

[963: 匿名さん]

>>958 匿名さん

えー！ 冗談ですよね。
田園調布は一番条件に合わないような。

[964: 匿名さん]

>>962 匿名さん　

個人的な見解は参考になりませんのでどうでもいいかと。>>956をよく読めば理解できるでしょう。

[965: 匿名さん]

今までに名前の上がった住宅地は一長一短ありますが、
確かに、全ての条件に当てはまるのは、高輪の一部と池田山、御殿山ぐらいですね。
>>956の地ぐらいの高さや地歴も最高峰に相応しい。あと他にどこかありますか？　

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

[966: 匿名さん]

都心に限定している以上、一種低層は必須条件ではないだろ。
一種低層としてごく平凡な池田山なんかが幅を利かせるお粗末な展開に巻き込まれて、いい迷惑だ。

[967: 匿名さん]

別に一種低層に限定はされていないかと。
そもそも、その条件は戸建てさんが作成されたものなので、そのような仕様になっているかと。
では戸建て街よりマンション街の方が高級住宅地に相応しいですかね？
ただの批判中傷はもう結構ですので、具体的なエリア名を挙げられてみては？

[968: 匿名さん]

別に一種低層に限定はされていないかと。
そもそも、その条件は戸建てさんが作成されたものなので、そのような仕様になっているかと。
では戸建て街よりマンション街の方が高級住宅地に相応しいですかね？
ただの批判中傷はもう結構ですので、具体的なエリア名を挙げられてみては？
ちなみに、すでに番町や紀尾井町、白金台などは最高峰ではないと判断されています。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

その前に、池田山は『圏外』であることが決定済みだけど。

[970: 匿名さん]

ただの批判中傷は不要なので、具体的なエリア名を挙げましょう！

[971: 坪単価比較中さん]

住宅地地価日本一の
赤坂一丁目は？

[972: 匿名さん]

池田山ぐらいだが風俗街アドレスだから無し。

[973: 匿名さん]

>住宅地地価日本一の赤坂一丁目は？

価格はあくまで物差しの一つですよね。ただ高額であるなら簡単ですけどw
以下の条件どれぐらい満たしてますか？
まあ個人的に、7の東京駅の項は別の駅でも構わないと思いますが・・

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい

[974: 匿名さん]

赤坂一丁目に一票。主観は意味なし。

[975: 匿名さん]

そもそも赤坂界隈は海抜高度が数mと低いですよね。1丁目も15m程度なので高台でもないし。
4・5丁目は25mぐらいです。

主観は意味なしっていうか、区やアドレスなどに固執し、
感情的に流されてデータや客観的な見方ができないのは子供じみてますね。

[976: 匿名さん]

番町でいいやん、赤坂一丁目の基準点が最近新しくできるまでは千代田区六番町が6,7年連続地価日本一じゃなかったっけ？赤坂一丁目はぼっと出で、住宅地と言えるエリアじゃないし。

[977: 匿名さん]

東五反田と北千住って同等レベルだよな。高級住宅地じゃないね。

[978: マンション比較中さん]

ポット出というより
無冠の帝王に出場権がやっと与えられたのでは

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん

えっ？ 海抜15メートルだと高台じゃないの？
ハザードマップみたら赤坂一丁目は大丈夫みたいだよ。
確かに赤坂一丁目を住宅地とするかは疑問だけど、大使館があるエリアなので、しっかりした土地であることは間違いない。

[980: 匿名さん]

>住宅地と言えるエリアじゃないし。

番町もだけど？高額マンションは少しあれども雑居ビル街だし。赤坂と五十歩百歩。
どちらも高額かもだが高級住宅地の体をなしていない。せめて以下の条件踏まえて下さい。

1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積60坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで20分以内
8　元は大名屋敷だったなど長い地歴があり、大使館や歴史あるホテル、大学などが町内にある
9　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた高い地ぐらい