東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2784: 匿名さん]

その近所のこのあたりも好き

[2785: 匿名さん]

>>2782 匿名さん　

変わった価値観だね。ボロくてミニのマンションが多少あるからって、麻布や赤坂、青山のマンション街は選ばないということ？内外問わずマンション街ってそういうもんだけど？

一方で一種低層は厳しい建築条件があり、大事なのは家の周囲に高層建築が立たないということであって、ボロ家やミニ戸があったからといってその条件は何も変わらない。好みは人それぞれだが、一種低層の住宅街か、麹町や番町みたいな雑居ビル街かを悩む検討者はいないと思う。

[2786: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

ペアシティって品川駅至近だし便利だけど、その分大通り沿いで、オフセットしてるとはいえうるさそう。それに築40年以上だよね？それなら高輪あたりの閑静な新築か築浅の低層がいいなあ。

[2787: 匿名さん]

>>2785 匿名さん

内側の一種低層はミニ戸・ボロ家が混在していて高級感がない。
質を求めるなら外側に行くしかないが、都心ならではの利便性・地歴を優先するなら麹町もあり。
内側の低層住宅街は、利便性・地歴・質、どれも中途半端。

[2788: マンション比較中さん]

>>2785
価値観は人それぞれだから。
うちは四谷の戸建てだけど、通りから少し入れば高い建物もないし、何よりJRがあるのが嬉しい。だんだんと車より電車が楽になってきたのも大きいけど。
一種低層って言っても境目に住んでたら意味ないし、一種低層のど真ん中はコンビニさえ近くになくて不便で俺は全く魅力を感じない。
ただ自分はともかく閑静な住宅街が良いという人がいるのも理解はできる。

[2789: 匿名さん]

内外問わず都心部でも、雑居ビルや首都高沿いは環境が悪いので避けるのがお勧めで、マンションなら南麻布や表参道などが最高とすでに結論出てますし、混在なら戸建て向きで住環境のいい広尾、白金、あと一種低層の城南五山、高輪あたりがいいでしょう。山手線内側は住宅街も個性、多様性がありますからお好みで。

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
城南五山＝品川五山だからな。
しょせん幕下なんだから話にならんよ。
城南五山の筆頭・池田山からして風俗街アドレス。
ご愁傷様でしたとしか言えんわなー。

[2791: 名無しさん]

>>2784 匿名さん

素晴らしい！これはどこですか？

[2792: 匿名さん]

>>2791 名無しさん

城南五山の一角、御殿山ですね。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん

こういう高級マンション住宅街はいいですよね。
でも低層住宅街に関しては、内側には質の高いところがないですね。
低層が好みなら外側、都心・内側にこだわるならマンション住宅街。

[2794: 匿名さん]

>>2791 名無しさん

アドレスで言うと北品川6丁目、ガーデンシティ御殿山。用途地域はもちろん一低住専、無電柱化完了、車道歩道分離、非一方通行、道路幅員６ｍ、緑被率30％以上。私が考える条件をすべて満たしている。


かつて徳川将軍家の品川御殿が存在し、桜の名所として人々に親しまれていた丘陵地の原風景の再生を目指し、斜面や複数階にわたる建物の屋上を利用し、 立体的な緑の景観を創出。

隣接する都内でも希少な緑の多い空間である「開東閣」などの緑との広域の生態系ネットワークを保存し、既存樹の保存や在来種を中心とした約26,000本の植樹により、鳥や蝶を呼びこむ在来種を中心とする生物多様性に配慮した樹種を選定。周辺地域の緑と一体となる緑のネットワークを創出。

緑地にはベンチ・芝生広場等を配してオフィスワーカーや地域住民の憩いの場を創出し、都心において身近に自然にふれ、四季を感じることができる希少性の高い、人間性豊かな環境を創出。


山手線の内側でこれ以上に景観、環境の良い住宅地を私は知らない。個人的には、最高の住宅地ってのは値段ではないと思う。そこの写真を見ただけで「綺麗」「素敵」「素晴らしい」「これはどこですか？」ってならないような場所は最高でも何でもない。ちなみに、フレンチのミシュラン三ツ星「カンテサンス」はここにある。

[2795: 匿名さん]

>>2783 匿名さん

ペアシティは分譲時坪300万だが当時としては最高額マンション、山口百恵が新婚時に住んだことで有名。その値段を考えると、いくら時代が違うとはいえ、いまのマンション価格は異常値だ。

ちなみに山口百恵は、バブル期にこのマンション150㎡を坪2000万で売却したらしい。8億ほど売却益を得た計算。

[2796: 匿名さん]

>>2795 匿名さん

>>ガーデンシティ御殿山。

そのマンションはプライムメゾン御殿山だろ？
ガーデンシティは写真の手前の(写っていない)ビジネスセンター。

うんちくたれて、恥ずかしいやつ。

[2797: 名無しさん]

>>2794 匿名さん

都心でここ以外に(ここ程整然とはしていなくても)電線の地中化、緑化されている場所をご存じでしたら教えてください。建物自体が素敵でも電線で台無しになりますね。

[2798: 匿名さん]

>>2797 名無しさん　

やはり筆頭は、広尾ガーデンヒルズでしょう。
敷地は2万坪超、当然無電柱化、プライムメゾン御殿山より歴史があるので街路樹や植栽も立派です。

[2799: 匿名さん]

広尾駅周辺は電線の地中化されていますから、
例えばこちらのラトゥール南麻布も、目障りな電線などありません。
普段は重厚なゲートで閉ざされ、車の往来時のみ外からこの建物が見えます。

[2800: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレスト周辺も電線は地中化されてます。

[2801: 匿名さん]

白金のプラチナ通りエリアも電線は地中化されてます。

[2802: 匿名さん]

元麻布の高台エリアも電線は地中化されてます。

[2803: 匿名さん]

こちらの西麻布三丁目周辺も。
郊外の住宅地と違い、広尾や麻布界隈はじめ内側都心エリアの目抜き通り近くは、40年以上ぐらい前から大抵の電柱電線は地中化されていますので景観いいです。