東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん

こちらが20坪にも満たない池田山の邸宅です。

[2705: 匿名さん]

>東五反田は風俗街アドレスとして別格なだけで並の住宅地だろ。

こういう発言をするだけで、日本人として恥だな。
無教養で見識の低さが露呈してみっともないことこの上ない。

[2706: 匿名さん]

景観もごく普通、どこにでもある昭和住宅地の池田山。電線も目立ってます。

[2707: 匿名さん]

場違いな画像を張り続けるようなバカは、実社会でもいますからね残念ながら。
本人は自己顕示欲が強いのか振り向いて欲しいと必死なようですが、煽り行為をやればやるほど周囲からは冷ややかな目で見られていることに、当人は気づいていないのでしょうね。以前のように対象外エリアを推してくるルール違反は、さすがにもうできなくなったようですね、松濤のミニ戸も暴露されてしまいましたし。まあ都会はミニ戸やアパートなどはどうしても紛れ込んでしまうもので、その揚げ足取りのような行為は、ただ愚かだと気づく知性が残っていることを期待しましょうかね。w

[2708: 匿名さん]

戸建低層住宅街の地価を比較してみる。

①松濤1:公示価格1,840千円/㎡
1種単価:1,227千円/㎡(150%)
②青葉台2:公示価格1,480千円
1種単価:1,480千円/㎡(100%)
③広尾2:公示価格1,340千円
1種単価:893千円/㎡(150%)
④東五反田5:公示価格1,250千円
1種単価:833千円/㎡(150%)
⑤本駒込6:公示価格1,210千円
1種単価:807千円/㎡(150%)

1種単価以前に、平米単価でも外側の圧勝。

立地・利便性・地歴等の都心の優位性は価格に反映済み。
それら以外(街並み、周辺環境、住環境、他)が圧倒的に外側が優位なんだろうね。

[2709: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

>>場違いな画像を張り続けるようなバカ

他所の画像を貼るのは池田山の得意技だろ？
今回も>2690で先に貼ったのはそちら側。
やられて嫌な思いをするなら、まずは自分からやめたら如何。

[2710: 匿名さん]

私じゃありません。画像アップなど探すのも時間の無駄だし、都心派は何人もいますから、外側の愚行に批判のレスなんでしょう、自業自得ですね。とにかく対象外の話題は謹んでください、誰も興味ないので。

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

じゃ、その都心派のバカにやめるように言っとけ。

[2712: 匿名さん]

そう言えば、>>2623氏が、
>>戸建てなら100億超えるのも何軒もあるけど？

と言っていたが、その都心の100億円超の戸建てはどこのこと？
今は迎賓館や記念館等になっていて『昔は偉人の邸宅でした』ってのはナシだよ。

外側の例として、柳井邸・前澤邸をあげたら、建物含めたらダメだと却下されたので、内側さんも土地のみで100億超でお願いしますよ。
(孫邸は土地のみでは100億満たないようです。)

[2713: 匿名さん]

>内側さんも土地のみで100億超でお願いしますよ。

いくらでもあるでしょ。都心のビル一棟、マンション一棟オーナーなど大家さんは大勢いますよ。
それを戸建てと呼ぶかは知りませんが。区分所有でなく一棟所有のオーナーなら一戸所有と同じか。
まあともかく、100億なんてちんけじゃなく、数100億以上は沢山あるでしょう。
日本で何番目かの富豪も數十階建てのビル何棟も所有してますから。

[2714: 匿名さん]

あ、ビルの階数は関係ないですね、土地だけね。
上物入れたらただの一軒家など誤差、ゴミみたいなもんだからw

[2715: 匿名さん]

まあ都心最大の戸建て（ビルでない）は皇居だろう。確か宮内庁の財産目録に地価も出てたはず。
名簿上の価格だから実勢価格とは開きがあるだろうけど。興味ある人いたら調べてアップしますけど？

[2716: 匿名さん]

そんな目録見なくても、皇居の面積は約35万坪だから、皇居の地価って丸の内と同じ感じかね？
丸の内でも最高値地点の丸ビル（ちなみに池田山の岡山藩池田家の上屋敷だったとこ）が、
坪9000万だから、3.15兆円かな。計算合ってる？桁が多すぎて・・(^^;;;

[2717: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

まさに虎の威を借る狐だね。意味は以下の通り。

「権力者の力を頼みにして威張る小者」

[2718: 匿名さん]

>皇居の面積は約35万坪だから、

皇居外苑も含めるとその2倍、約70万坪になるようですよ。
http://www.arakawa-wa.or.jp/wp-content/uploads/2019/03/%E7%9A%87%E5%B1...

[2719: 匿名さん]

>まさに虎の威を借る狐だね。

>>2702はただの地歴、客観的事実でしょ。
皇居が日本の首都である東京の中心である、というのと同じ。

それを「虎の威を借る狐」と捉えるかどうかは、その人の人生観や価値観。
代々、時の権力層や支配層、富裕アッパー層からは縁遠い、
格下で虐げられた家柄の出自なのでしょう。モノの捉え方が卑屈すぎでお気の毒。

[2720: 匿名さん]

皇居かあ、まだ入ったことないんだよねえ宮殿内。
宮家の殿下、妃殿下方には何名かお会いしたことあるし、大使館や省庁のパーティーなどは何度も招待されているんだけど、やはり天皇ご一家、皇族方は別格ですからね。あ、別格を変に訳さないでくださいよ郊外おサルさんw
真面目に不敬罪になりますから。口の利き方にはご注意を。

[2721: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

自社ビル・投資用マンションは高級住宅とは無関係。
戸建用地100億円超、具体例はどこのこと？

[2722: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
まさに虎の威を借る狐だね。意味は以下の通り。

「権力者の力を頼みにして威張る小者」

[2723: 匿名さん]

ここまで、このスレで議論している猛者達が全て23区外のボロアパート住みだったとは誰が予想できたのであろうか。
伊達にネットで仕入れた知識でも、何年も張り付いていると板についてくる。