東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

[匿名さん]

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

上記すれで都心以外の住宅地を話題に上げると誹謗中傷をされる方がいらっしゃいますので、
都心限定のスレを作成しました。

都心を語りたい方はこちらでお願いします。

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

スレと関係ないどうでもいい書き込みはお控えください。

[2159: 匿名さん]

軽井沢か・・・
行き飽きたよ

[2160: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

>>坪単価、それが不動産の価値。

容積率を無視して単純に坪単価で優劣を付けるなら、最高峰は赤坂・番町という結論になりますね。

貴方の主張は矛盾だらけ。

[2161: 匿名さん]

都心住宅地を何も知らない人（以前にボロ家ばかりの広尾2丁目を高級とか言い張ってた無知な郊外さん）が、一種単価なら都心に抵抗できると編み出した、高級住宅地は何たるかも知らない人が、ただ悦に入ってヌカ喜びしているだけですね。

リアル都心住みから見ると、穴だらけで高級住宅地とは関係ない意味ない内容のリストだから。白金より白金台が上位とか、成城8丁目が高輪3丁目より上位とかw、全く無意味なリストを出せば出すほど無知を露呈しているだけでみっともないだけ。都心住宅地を何も知らないことが露呈したので、以降相手してやる必要もないレベルの低さだと感じただけです。

[2162: 匿名さん]

一種単価で高いから高級って本気かね？だから、成城八丁目が高輪三丁目より高級だなんて言ったら100人が100人失笑しますよ。

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん

>>以降相手してやる必要もないレベルの低さだと感じただけです。

相手にしてやる必要もないとか言いつつ、悔しさから何度も同じコメントをコピーして、完全に釣られてる奴。

[2164: 匿名さん]

ここ常識ない人が多いですね。
種単位というのは、ビルやマンションを建てる際の収益率を判断するための数値であって、その上下によって上だから住宅地として高級、下が低級という判断材料にはなりませんよ。雑居ビルだらけの番町と、マンションの少ない田園調布などを比較できないのと同じ。

[2165: 匿名さん]

フェラーリやロールスに乗ったこともない人が高級車を語るように、本当の高級住宅地は何たるかも知らない人たちが、高級を語るほど無意味で滑稽なものはありませんから。スレ対象外エリアのゴリ押しだらけの、お粗末なスレになってしまいましたね。

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん

たしかに1種単価は、不動産業者が一定の利回りを確保するためにはその土地価格が適正か割高か、等の判断基準として使用するのが一般的ではある。

指標が意味するところは、容積率100%辺りの土地単価。つまり、居住面積辺りの土地代と置き換えることもできる。

1種単価が高いということは、投資の観点からは『割高な土地』ということになるが、見る角度を変えれば『居住用地としての価値・魅力がある土地』とも解釈できる。

容積率を無視した坪単価での比較よりは、住宅地としての価値を表していると思う。

[2167: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

訂正。
(誤)投資の観点からは『割高な土地』
(正)投資の観点からは『より高い賃料を設定しないと利回りが確保できない土地』

[2168: 匿名さん]

>『より高い賃料を設定しないと利回りが確保できない土地』

なら都心一択になる。同じ居住面積の広さの家賃は田園調布の戸建てより、港区のマンションのほうがはるかに高額。ただし、それは高級住宅地の要件の一つであり、例えば商業地隣接は高額だから自動的に高級とは限らない。例えば3Aエリアなど。

でも、いずれにせよ山手線外側はそれ以前に、立地、利便性、資産性、地歴などなど論外なので、このスレの対象外です。

[2169: 匿名さん]

>『より高い賃料を設定しないと利回りが確保できない土地』

田園調布でも松濤でもいいけど、延べ床80坪=260㎡ぐらいの家賃を、例えば六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズとかのマンションと比較してみたらいい。都心マンションのほうが遥かに高いから。だから六本木や虎ノ門のほうが住宅地として高級かね？
一種単価などなんの尺度にもならない、土地の仕入れで使うプロ=デベロッパー向けの数値だから。

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

商業地のタワマンと比較しても意味がない。
やり直し！

[2171: 匿名さん]

>商業地のタワマンと比較しても意味がない。やり直し！

まさにそういことだよ。一種単価で比較しても意味がない。やり直し！

[2172: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

別に山手線外側で順位を付けなくてよいが、内側限定で語るなら、低層住宅街は低レベルだからマンション用地の方が格上ということ。

[2173: 匿名さん]

>商業地のタワマンと比較しても意味がない。やり直し！

ああ、なら住宅地のパークマンション南麻布とか、広尾とか、そういうエリアのマンションでもいいよ。
田園調布でも松濤でも戸建ては賃貸安いから。それだけ人気も無いってこと。
家賃が高い=人気が高い=高級なんだろ？w

[2174: 匿名さん]

>低層住宅街は低レベルだからマンション用地の方が格上ということ。

それ、要は池田山は南麻布より格下と言いたいだけだろ。
君はずーっと粘着して必死にそう言い続けてるけど、
常識ある都心住民は、もちろんどちらも知っているけど（君ははじめ池田山知らなかったみたいだけど）、
南麻布が高級マンションが多いエリアだし、池田山が広い邸宅の建ち並ぶ、昔からの著名住宅街であることも知っている。
どちらが格上とか下とか、マンションメインの街区と、戸建てメインの街区は単純に比較できないなんて、
普通の判断出来るだけの常識を持っているもの。それをただ地価が高い、都心に近い、だけで判断するなら、
商業地に近い銀座や千代田区などになるだろうが、それは「住宅地として」高級かとは関係無い。
常識のない発言は、無教養と、出自の悪さを露呈するだけで恥の上塗りなのだが、まだ続けるのか？

[2175: 匿名さん]

家賃が高いというだけで高級というなら、家賃比較すれば簡単じゃね？

一軒一軒調べるのは面倒だけど、港区の高級物件だと家賃の平均はだいたい坪4万ぐらい。
50坪=165㎡ぐらいだとだいたい200万ぐらいかな。
同じ延べ床の田園調布や松濤の一軒屋だとどんな感じ？

[2176: 匿名さん]

>例えば赤坂檜町タワーとか狭い部屋でも３億スタート、高層の広い住戸は20億超えだから、あのマンション一棟で田園調布3丁目の家だったら100軒ぐらい、松濤なら一丁目全部買えるのでは？そんな安い街が最高級の住宅街とはとても言えない。

だね。結局山手線外側には高級住宅街は存在しない。内側のマンション混在の商業エリアか、都心でも希少な一種低層の戸建て街かが都内最高峰という結論です。どちらも、pros and consがありますから、外側には価値の高い高級住宅街はないから、悔しくて都心住民にちょっかい出してくる、さもしい外側は排除してゆっくりいきましょう！

[2177: 匿名さん]

>山手線内はそもそも商業地メインなんだから、低層である必要はなく、

集合住宅より、低層住居専用エリアに広い庭つきで住まうことこそが、最高の贅沢だろう。マンションとは所詮は土地建物を他人とシェアの集合住宅であり、地価の高い内側エリアで自己所有の一軒家が最高なのは当然。本当の贅沢、高級という定義を今一度よく認識すべきだね。そもそも、その一つとして山手線外側はセカンドクラス、J2なんだよ。地価・地歴・利便性全てにおいて劣っているんだからね都心より。