ブランシエラ天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/sanadayama33/
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町3 丁目12-3 他(地番)
交　通：
Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7 分
近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩11 分
JR 大阪環状線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩14 分
総戸数：33 戸（他管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：71.65 ㎡～91.31 ㎡（防災備蓄倉庫 0.95～1.08 ㎡含む）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上12 階建
完成時期：2022 年2 月下旬
入居時期：2022 年 2 月下旬


新しく、天王寺区の真田山学区に分譲マンションが建ちます。
場所は上本町と谷六(清水谷)の間。
駅から遠く、戸建ても多いエリアです。
近年、マンションが建っていないエリアです。

空清町公園の北ですが、公園までの間には既にファミール上本町公園前などの建物があります。

[本文の修正と更新を行いました 2020/11/5 管理担当]

[61: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

すいません。54です。お返事遅くなりました。

ここと同じ校区の新築物件です。そんなに多くないので、調べて頂けましたら検討がつくかと思います。
こちらより坪単価は若干ですが安いです。広さも近しいです。

設備や立地は、人それぞれの考え方があると思いますので、記載は避けておきます。マンコニュあるあるの不毛なつばぜり合いは避けたいので。

私は納得してその物件を選択しました。もし同じマンション住民になられた際は、何卒よろしくお願いいたします。この辺りは、住みやすいですもんね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

56です。ご丁寧にありがとうございます。
確かに考え方は人それぞれですね。
無闇に記載すると荒れる元にもなりますし。
もし同じマンションに住むことになりましたらこちらこそどうぞよろしくお願い致します。

[63: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん
シーンズ天王寺真田山ですか？そんなに大苦戦してたんですか？

[64: 通りがかりさん]

>>60 マンコミュファンさん
2022年とかになったらもう爆笑です

[65: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

私もマンションポエム好きです。
かりそめ天国(だったかな？)でマンションポエムが取り上げられてからは、「住まう」がマツコデラックスさんの声で脳内再生されてしまいます(笑)

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
大苦戦していました。完成後も垂れ幕有りました。
マンションバブルだと思います。この辺りまで
マンションが多くなるとは思いませんでした。
当方空清町在住です。

[67: 匿名さん]

シーンズ真田山は5000万ではなく
平均570０万位だったと思います。プラウドは一番安い部屋で確か4700万円台だったと思います。空清町も土地の値段も1坪150万円から170万円位で今では300万迫る勢いです。2年で急激に値上がりした感じです。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
そうなんですね。ご教示ありがとうございます。
シーンズ真田山よりも高額なこのマンションはかなり苦戦しそうですね。
少ない戸数の割りにエレベーターが2基あるので維持コストもかなり高そうですし。

[69: 匿名さん]

野村の仲介でプラウド天王寺真田山が
73平米5680万円で出てますね。
築３年で買値より若干乗せてる感じ。
これがこの辺りの相場。
ここの横のヴィークコートは中古で5400万
で以前出てましたからね。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん

新築時は何円だったんですか？ナンマン円くらい乗せてます？

[71: 匿名さん]

そのヴィークコートのスレッドがe-manにありますね。
一応読んでみましたが価格はそんなに変わっていない模様。
（完成がいつなのか分かりませんでしたが）
この辺はマンション需要が高いんでしょうか。
それだと資産性という意味では良いですね。
ここのようなプライベート性の高い小規模マンションは
落ち着いて暮らしたい方にはぴったりでしょうし。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

今がマンションの価格が上がってるから昔と比較したらそうでしょうね。いずれ下がったら、安くなりますね。
そうゆうもんですよね。

[73: 名無しさん]

販売してるのかな？

[74: 買い替え検討中さん]

>>73 名無しさん
以下のHPの物件概要に「第1期1次先着順販売住戸概要」
71.65㎡
3LDK
6,198万円
で1戸販売と記載されていますよ。

https://www.branchera.com/outline/sanadayama33/

何階なんだろう。2階やと高すぎると思いますが。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 買い替え検討中さん

どうでしょう。
この部屋の当初の予定価格が5階で6900万と過去レスにあったので値下げしたとしても2階のような気が…

[76: マンション検討中さん]

ここ売れてます？

[77: 通りがかりさん]

日曜も内装工事しますって、お手紙が投函されていました。来年2月入居に向けて頑張るのでと。

ここ、本当に12階建？って高さなんですけど…
隣は7階建ですけど…
変わったのかな？

[79: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

来年3月までに鍵を引き渡さないと住宅ローン減税の税制年度が変わるなどの理由で、必死なんでしょうね。
おっしゃるように、残り3ヶ月を切った完成予定でまだ現状の高さと仕上がりなんで、突貫工事感が否めません。
私も近隣住民ですが、せっかくの休日は静かな環境で暮らしたいので、一方的な手紙投函の通知のみでの日曜祝日の工事はやめて頂きたいです。
今後もあまりに頻繁に日曜日に工事されるようだと、町会経由か直接かはともかく、既存住民として意向を伝えたいと考えております。

[80: 通りがかりさん]

>77さん
なるほど、そう言う理由なのですね。

朝は7時からやってますし、 工事予定表では31日もやるみたいです。1.2日が空欄に…(全休とは書いてない…) 工期の遅れ取り戻そうとしてるのは分かりますけど(作業してる人も気の毒です)、そんな会社が携わる物件、私は嫌だなぁ

[81: 通りがかりさん]

>79さんへ　です(＞人＜;)

[82: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん

デベロッパーの長谷工が、施工費を下げたいがためにグループ建設会社ではなくわざわざスナダ建設につくらせてる物件ですからね・・・
周辺の人が休まる日々も朝から夜遅くまで騒音撒き散らしてますね。
こんなマンションが、いい建物になる訳がないと思うのですが。

[83: マンション掲示板さん]

約１割程値下げしましたね。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

そんなに下げたんですか。
値引き前に契約した方々が可哀想です。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん
5800万円台からあるみたいです。
現地みましたが高級感もありいいマンションでしたよ。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん

安全のためには仕方ないのかもですが、今日は怒号がすごいです。

[87: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん

昨日も祝日にもかかわらず、夜遅くまで工事してました。
無茶苦茶ですわ。

[88: マンション検討中さん]

ネットや不動産屋はマンション高騰と謳ってますが、現実は色んなところで値引き合戦が始まってますね。今後どうなることやら。

[89: 匿名さん]

元は坪200の地域ですので、リセールは期待しないでください。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
当たり前の事をドヤ顔で言われてもね

[91: 匿名さん]

もしかしてここほとんど売れ残っていますか？

[92: 検討板ユーザーさん]

正面の植木、あれは完成なのかな？

[93: 通りがかりさん]

更に値下がりはありえますかね？

[94: 匿名さん]

今月下旬の竣工物件が、
現在も土日祝関係なく早朝から夜遅くまで、騒音や違法駐車を出しながらのバリバリの突貫工事。
そんな行き当たりばったりの施工で、ええ物件つくれる訳ないじゃないですか。
周りの人間の生活をどう思ってるんですか？
入居後の住民と周辺住民の関係とか、全く考えてないんでしょうね。ホスピタリティゼロです。
最悪のデベロッパーですね、長谷工さん。

[95: 匿名さん]

１割値下げしても全然売れていない。価格設定が間違っている事にいつ気づくのだろう？初めに買った人はどんな気持ちなのか。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

ホントそうですよね。
今月竣工予定のこの物件、未だ1/3?半分程度しか売れていないようですが、
そのせいでアホみたいに値引きしている販売方法を、
初めに買ってくれた人の事に対して事業主はどう説明するんですかね？

ホンマ、むちゃくちゃです。

[97: マンション検討中さん]

うまくブランディングして信者作り上げてるところも仲間売りがないと到底埋めれない相場ですからね

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
それどこのことですか？

[99: 匿名さん]

広告入ってたので、参上しました。
長谷工からスナダの物件で、高級感を謳われてもって感じですね。
今更ですが、スタートを素直にリバーのように安さで勝負しないとね。メジャー７じゃないんだから

[100: 匿名]

この辺りはマンションも少なくゆったりとした雰囲気が良かったのですがマンションバブルで次々とマンションが建ちこの地域の良さが薄れた。空堀も新しい店ばかりになりなんだかなて感じなった。
電動自転車の子連れもマナー悪いし。

[101: 匿名さん]

この物件の警備員とか関係者って、 これから人が住むマンションやのに 人目憚らず建物内の駐輪場でバンバンタバコ吸ってますね。 こんな考え方からも、購入者や周辺住民の事を考えずに建物が造られていることがよくわかります。

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

興味本位ですが、関係者はどのような方なのでしょうか？非常に気になります。あと建物内の駐輪場とはどのへんでしょうか。気になります。境界線側だとバンバンは確かに困りますね。

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん

駐輪場は、公道から見てメインエントランスの右側に隣接しています。
今は購入者がすでに入居しているのでもちろん喫煙はしていませんが、竣工前はいろんな人がそこでモクモク吸ってました。隣に他の建物もあり、すぐ近くに公道もあるのに。
関係者は具体的には立場はわかりませんが、たまにジャケットを着ている方もいました。
建設中は喫煙だけでなく、近隣住民との事前申し合わせを超えた日や時間の工事、道路使用許可をとっていない時期にも関わらず建物前の日常的な違法駐車など、まぁ無茶苦茶でした。あと、聞いたことがあまりない謎の外国語が大声で飛び交いながらの工事もたまにありました。
とにかく工事が終わって周辺に平和と静寂ときれい空気が戻り、せいせいしてます。この施工会社の物件が皆さんの周りに建つ時は、お気をつけください。

[104: マンション検討中さん]

ここは、まだ残っているのですかね？かなり値下げしてると聞きましたが、最近の状況わかる方いませんか？
教えてください。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
毎週郵便受けにチラシが入っています。売れ残っているのでしょうね。

[106: 匿名]

プラウド天王寺真田山も分譲時の値段位の
水準になってきています。
高値掴みはリセールは難しいでしょうね。
マンションが建ちすぎ。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

購入時の値段で売れるならまだいいと思いますけどね。
今購入してる方もそこまでリセール期待してないような

[108: 通りがかりさん]

近所に住んでます
棟内モデルルームの表記がずっと出てるのがこのエリアの現状を物語ってるかと思います、ですからリセールまで考えるならこのエリアは微妙でしょう

あとこのエリアの土地ウォッチしてますが
長期間売れ残ってるのが目立ちます、不動産屋も売れ残りを隠そうとしてるのかサイトから消したり表示させたりを繰り返してます
それでいて売れ残り期間の宣伝広告費やらも回収すべく値下げどころか値上げしてますからね
円安背景に土地の地盤とか考えず大阪市内の土地を買い漁る外国人富裕層が釣れるのを待ってるとしか思えないですね

[109: 匿名]

>>108 通りがかりさん
数年前までは静かで大阪市内ではこの辺りが
一番だと思っていましたが、賃貸マンション等が
建ちすぎてもう閑静さはありません。
空堀商店街もスーパーが出来たお陰で昔ながらの
商店がなくなり今は行く事もなくなりました。
もう30年弱住んでいますが静かな所に転居を考えて
います。本当に乱開発です。

[110: マンション検討中さん]

5800万円台のチラシがよく入っています。当初の価格で購入した人はどう思っているのですかね。