ブランシエラ天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/sanadayama33/
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町3 丁目12-3 他(地番)
交　通：
Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7 分
近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩11 分
JR 大阪環状線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩14 分
総戸数：33 戸（他管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：71.65 ㎡～91.31 ㎡（防災備蓄倉庫 0.95～1.08 ㎡含む）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上12 階建
完成時期：2022 年2 月下旬
入居時期：2022 年 2 月下旬


新しく、天王寺区の真田山学区に分譲マンションが建ちます。
場所は上本町と谷六(清水谷)の間。
駅から遠く、戸建ても多いエリアです。
近年、マンションが建っていないエリアです。

空清町公園の北ですが、公園までの間には既にファミール上本町公園前などの建物があります。

[本文の修正と更新を行いました 2020/11/5 管理担当]

[21: マンション検討中]

>>20 マンション検討中さん

高いです。
1番広い物件は、中層階から億ションです。

[22: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
ゼネコンがCDした上で利益確保するのが難しいからです。戸数が少ない為に、長谷工の工事グロスも妙味がありません。
ちなみに、スナダは賃貸を主に建てている会社です。

[23: マンション検討中]

>>22 匿名さん

ありがとうございます。
要は、他に振らないていけないくらい建設費用を抑えているということですか？
賃貸を主に建てているところが建設するのであれば、結果安普請の懸念がありますよね？

[24: マンション検討中さん]

既出ですが予定価格
A(91m2)、B(71m2)、C(76m2)の順に
9Fで11000万、7500、8600万
5Fで9400万、6900万、7400万

[当方の手違いにより、当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。 ]

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
高いですね！なんでそんなに高いんですか？場所ですか？設備ですか？

[26: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なかなかの価格設定ですね。
特にAタイプ、すごいですね。

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
1番の原因は土地代だそうです。エレベーター2基なので管理費も高くなるとのことです。
Aは西の8階建ての建物が迫っていて9階から一気に価格が上がります。南側はAの前は低層の建物ですがBCは同じ階層のマンションがかぶります。距離感についてはドローンで調査中とのことでした。
設備や仕様はエレベーター数もそうですし内廊下、外壁からバルコニーの壁までタイル張り、災害時非常用設備設置など力は入れています。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
25で投稿した者です。ありがとうございます。9階以上なら高いなりの良さがありそうであうね。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
そうですね。Aの高層階とBの低層階は抽選になるかもとのことでした。場所を気に入った地元の富裕層が購入を検討しているという印象です。清水谷公園や空堀町の積水物件と比較している方も多そうです。

[30: マンション検討中さん]

情報なかなか出てきませんが、
3月上旬の第1期販売に向けて、購入希望者の集まりはどんな感じなんでしょうかね？

[31: マンション検討中さん]

現地見ましたが狭い敷地で値段なりの高級感出せるのでしょうか？マンションが周りに建て込んでいて値段だけバブル感満載な感じ。
周辺も高級感はないですし。

[32: マンション検討中さん]

場所はここよりいいリーバの上町割安感あるしここ売れ残り確実ですね。リーバ勝負かけましたね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

たしかに立地はリバーの方が上ですね。

[34: マンション検討中さん]

立地はリバーの方が上なんですか？
ブランシエラのモデルルーム行きましたが営業さんは立地を推してましたが。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
アドレスも土地値もグランドメゾンとリバーの場所の方がかなり上です。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

アドレスは確かに上町アドレスを推す方はいますね。
営業さんはこの価格になったのは土地代が高かったからだと言っていましたが実際の購入価格を仰っているのでしょうか？

[37: 通りがかりさん]

近所に住む者です。
もともと一戸建て住居と古い4階建住居があった土地です。古い4階建住居は工事が始まる直前までは、大相撲大阪場所の宮城野部屋(白鵬)宿舎だったんですよ。
4年ほど前に一戸建て住居が取り壊されて駐車場になっていたんですが、場所前にはその駐車場内にプレハブ小屋の稽古場が作られていました。
で、古い4階建も壊されて、近所の人と「あら、何になるんだろねー。大阪場所楽しみにしてたのに。」って言ってたんです。
そしたら、地主さんが元々はビジネスホテルを建ててその一階を宮城野部屋にするような計画でいらっしゃったようです。
しかし、このコロナ禍でその計画を断念せざるを得なくなったようですよ。

リバー上町は、車があればいいかなーという印象。この辺りは車なくてもいけます。
リバー上町よりは下町感があるかな。

[38: 通りがかりさん]

>>37 通りがかりさん
近所に住んでるので、周辺環境等聞きたいことあったらできる範囲でお答えします^ ^

[39: ご近所さん]

私も近くに住んでおり、ウォーキングでよくこのあたりを通ります。
グランドメゾンゃリバーの場所と比べても、町の雰囲気はそれほど変わりません。
ただ、上町は大阪女学院や聖マリア大聖堂、歴史の散歩道があり、市内では唯一無二の環境です。
ただし、どの駅や大型商業施設からも離れています。
一方、こちらは上町ほど特色はありませんが、空堀商店街の延長線上にあり、駅や商業施設も上町と比べると(あくまでも「比べると」です)近いといえます。
要は利便性を取るか、好環境を取るか。あるいはタワーかこじんまりとした高級マンションかの選択になると思います。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 ご近所さん
中央区と天王寺区、つまりは学区の違いもでてきますよね。こちらは真田山学区でしょうか。

[41: ご近所さん]

上本町3 丁目ですから真田山小校区ですね。

[42: マンション掲示板さん]

もう3月中旬なのに、
物件概要によると販売開始予定時期は
まだ3月上旬なんですね。
なんでこんなことになってるのかはわかりませんが、すでに嘘情報になってるのでせめて情報書き換えたらええのに。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん

物件概要って、確か管轄省庁の国土交通省から正確な情報を書くように指示されてるんですよね。

その指示に対して適当に記載してる長谷工って、物件からして信用できないですね。
購入検討者をなめてるんですね。

[44: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん

3月も半ばになり、ようやく物件概要に書かれている販売時期が3月下旬に更新されましたね。

しかし購入検討者に未だ申し込み日が具体的に伝えられていないみたいですので、また販売時期が延期になるんですかね。
なんでこんなことになっているのかは知りませんが。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん

工事、遅れてるんですかね。
日曜も工事してるみたいですよ。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん

せっかくの休日の日曜にも騒音を出されたら、周りの住民可哀想ですね。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
はじめの1回だけ「祝日ですが工事します。すみません。」の印刷物投函されましたが、その一回だけでしたね…。
なんか、静かですよ。工事してるのかな…。
警備員さんもいる時といない時あるし。無人の昼間(お昼休憩ではない時間帯)もあるようですし…。
工事初期は気が狂いそうな臭いと音でしたけど…。

[48: マンション検討中さん]

>>47 通りがかりさん

ご近所の方なんですね。お気持ちお察しします。大変ですね。

ここまでの皆さんの意見を拝見して、建築現場も近隣対応も販売概要の表記もえーかげんな事がよくわかりました。こんな売主と建築主の物件でしたら、物件の造りもえーかげんなんでしょうね。

検討から外す判断ができました。貴重な地元のご意見、ありがとうございました。

[49: 通りがかりさん]

あの狭い所での工事を
近隣の配慮がないのは最悪ですね。
建物も心配ですね。
売主どこでしたっけ？(笑)

[50: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん
近所に住んでますが、決して建築反対とかではないです。他にも新築工事中の物件はありますので。住みやすいエリアですし、気に入っている地域です。
おっしゃる通り、もう少し配慮が…と思うだけです。

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん

近隣に配慮が足りない人たちがつくる建物に、そこに住む住民への配慮があるとは思えません。

相手の気持ちを考えない売主なんですよ、要は。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

なるほど、納得です。

[53: 通りがかりさん]

販売開始予定、4月上旬に再度変更になってますね。先日の祝日土曜日も工事してましたし、今現在も工事してます。(18:30)
何かトラブルでもあったのでしょうか。
販売開始予定が二転三転するのは理由開示されないと気になりますね。

[54: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

寝付け失敗して高くし過ぎたから、購入希望者が集まっておらず、今後の販売計画を見直さないといけなくなってるような感じを受けます。
私も購入を一時検討してましたが、販売時期が全く決まらないことを販売会社に問い合わせたところ、言い訳が苦しすぎて、疑心暗鬼になり購入をやめました。
この辺りで購入を検討しているので、周辺の他物件にしました。

[55: マンション検討中さん]

マンションのことならはっせっこーっと建設革命スナダのコンビなんて最強でしょ。
休日工事なんて可愛いもので、24時間戦い出すよ。

あと、コンプラなんて期待する方がどうかしてる。

余談だけど、五条小学校区でも今後新築連発するよ。
勝山通り沿いのジオもあれば、真法院町の旧みずほ銀社宅跡の物件もあって結構おすすめです。

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

差し支えなければどの物件に決められたか知りたいです。
物件名出すのが難しければ広さや間取り、設備、立地や価格などここと比較してどう思われたか参考にさせて頂きたいです。

[57: 検討板ユーザーさん]

近隣で70平米5000万のシーンズが大苦戦してたのにどんな値付けしとるんや
流石にかましすぎちゃったね

[58: 匿名さん]

建設現場横を通りましたが、
あの建て込んだ場所で休日に
工事をするとは今時かなり非常識。
本当狭い敷地ですね。

[59: 匿名さん]

マンションポエム好きとしては、ここのチラシは高ポイントなので色んな意味で期待してるんですけどね。
マンションのチラシてコーヒー吹いたのは久々でした。

[60: マンコミュファンさん]

>>53 通りがかりさん

現在しれっと販売開始予定時期が4月中旬に変更されていますね。
こうなってきたら、4月上旬辺りの販売概要の情報更新に注目ですね。このままずるずる販売開始時期が後ろ倒しになるのか、注目です(笑)

[61: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

すいません。54です。お返事遅くなりました。

ここと同じ校区の新築物件です。そんなに多くないので、調べて頂けましたら検討がつくかと思います。
こちらより坪単価は若干ですが安いです。広さも近しいです。

設備や立地は、人それぞれの考え方があると思いますので、記載は避けておきます。マンコニュあるあるの不毛なつばぜり合いは避けたいので。

私は納得してその物件を選択しました。もし同じマンション住民になられた際は、何卒よろしくお願いいたします。この辺りは、住みやすいですもんね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

56です。ご丁寧にありがとうございます。
確かに考え方は人それぞれですね。
無闇に記載すると荒れる元にもなりますし。
もし同じマンションに住むことになりましたらこちらこそどうぞよろしくお願い致します。

[63: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん
シーンズ天王寺真田山ですか？そんなに大苦戦してたんですか？

[64: 通りがかりさん]

>>60 マンコミュファンさん
2022年とかになったらもう爆笑です

[65: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

私もマンションポエム好きです。
かりそめ天国(だったかな？)でマンションポエムが取り上げられてからは、「住まう」がマツコデラックスさんの声で脳内再生されてしまいます(笑)

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
大苦戦していました。完成後も垂れ幕有りました。
マンションバブルだと思います。この辺りまで
マンションが多くなるとは思いませんでした。
当方空清町在住です。

[67: 匿名さん]

シーンズ真田山は5000万ではなく
平均570０万位だったと思います。プラウドは一番安い部屋で確か4700万円台だったと思います。空清町も土地の値段も1坪150万円から170万円位で今では300万迫る勢いです。2年で急激に値上がりした感じです。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
そうなんですね。ご教示ありがとうございます。
シーンズ真田山よりも高額なこのマンションはかなり苦戦しそうですね。
少ない戸数の割りにエレベーターが2基あるので維持コストもかなり高そうですし。

[69: 匿名さん]

野村の仲介でプラウド天王寺真田山が
73平米5680万円で出てますね。
築３年で買値より若干乗せてる感じ。
これがこの辺りの相場。
ここの横のヴィークコートは中古で5400万
で以前出てましたからね。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん

新築時は何円だったんですか？ナンマン円くらい乗せてます？