公式URL：https://www.branchera.com/ms/sanadayama33/
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町3 丁目12-3 他(地番)
交 通：
Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7 分
近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩11 分
JR 大阪環状線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩14 分
総戸数：33 戸（他管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：71.65 ㎡～91.31 ㎡（防災備蓄倉庫 0.95～1.08 ㎡含む）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上12 階建
完成時期：2022 年2 月下旬
入居時期：2022 年 2 月下旬
新しく、天王寺区の真田山学区に分譲マンションが建ちます。
場所は上本町と谷六(清水谷)の間。
駅から遠く、戸建ても多いエリアです。
近年、マンションが建っていないエリアです。
空清町公園の北ですが、公園までの間には既にファミール上本町公園前などの建物があります。
[本文の修正と更新を行いました 2020/11/5 管理担当]
[スレ作成日時]2020-10-28 20:41:10
ブランシエラ天王寺真田山ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-02-23 00:37:38
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この物件の警備員とか関係者って、 これから人が住むマンションやのに 人目憚らず建物内の駐輪場でバンバンタバコ吸ってますね。 こんな考え方からも、購入者や周辺住民の事を考えずに建物が造られていることがよくわかります。
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 通りがかりさん
駐輪場は、公道から見てメインエントランスの右側に隣接しています。 今は購入者がすでに入居しているのでもちろん喫煙はしていませんが、竣工前はいろんな人がそこでモクモク吸ってました。隣に他の建物もあり、すぐ近くに公道もあるのに。 関係者は具体的には立場はわかりませんが、たまにジャケットを着ている方もいました。 建設中は喫煙だけでなく、近隣住民との事前申し合わせを超えた日や時間の工事、道路使用許可をとっていない時期にも関わらず建物前の日常的な違法駐車など、まぁ無茶苦茶でした。あと、聞いたことがあまりない謎の外国語が大声で飛び交いながらの工事もたまにありました。 とにかく工事が終わって周辺に平和と静寂ときれい空気が戻り、せいせいしてます。この施工会社の物件が皆さんの周りに建つ時は、お気をつけください。 |
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| No.104 |
ここは、まだ残っているのですかね？かなり値下げしてると聞きましたが、最近の状況わかる方いませんか？
教えてください。 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
毎週郵便受けにチラシが入っています。売れ残っているのでしょうね。 |
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| No.106 |
プラウド天王寺真田山も分譲時の値段位の
水準になってきています。 高値掴みはリセールは難しいでしょうね。 マンションが建ちすぎ。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
近所に住んでます
棟内モデルルームの表記がずっと出てるのがこのエリアの現状を物語ってるかと思います、ですからリセールまで考えるならこのエリアは微妙でしょう あとこのエリアの土地ウォッチしてますが 長期間売れ残ってるのが目立ちます、不動産屋も売れ残りを隠そうとしてるのかサイトから消したり表示させたりを繰り返してます それでいて売れ残り期間の宣伝広告費やらも回収すべく値下げどころか値上げしてますからね 円安背景に土地の地盤とか考えず大阪市内の土地を買い漁る外国人富裕層が釣れるのを待ってるとしか思えないですね |
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| No.109 |
>>108 通りがかりさん
数年前までは静かで大阪市内ではこの辺りが 一番だと思っていましたが、賃貸マンション等が 建ちすぎてもう閑静さはありません。 空堀商店街もスーパーが出来たお陰で昔ながらの 商店がなくなり今は行く事もなくなりました。 もう30年弱住んでいますが静かな所に転居を考えて います。本当に乱開発です。 |
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| No.110 |
5800万円台のチラシがよく入っています。当初の価格で購入した人はどう思っているのですかね。
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| No.111 |
５８００万円でも高い。１フロア３戸なのにエレベーター２基とか、お金かけるところ違うんじゃない？
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
欲を出さないで適正な価格で販売してりゃ今年2月の竣工前に完売してたかもしれないのに
今の情勢じゃ大幅値下げしない限りずっと売れないでしょう |
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| No.116 |
まだ完売していないのですね。
決算商談会するみたいです。 |
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| No.117 |
やはり、売れ残っているという事は、価格の面でのバランスが悪いのだと思います。
静かで、飲食店や買い物など立地は良いのですが、マンションからの眺望はよろしくない。 棟内モデルルームを内見し、お部屋も工夫がなく、施工は雑です。 EV内には、すでにキズがあり、棟内モデルルームで、内覧可能なのに、 補修もせず放置しているのが不思議でした。 皆さんの書かれている通り、値引きチラシなど配慮ない部分が、すでに管理にも表れていると思いました。 |
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| No.118 |
近所に仮称ですがグランメゾン清水谷の建築予定の看板出てますね
大手のマンションの乱立も凄いですが 個人の相続対策かなと思われる小規模な マンションも建築中が沢山… |
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| No.119 |
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| No.120 |
ステイツ清水谷上町台の東側ですよ。9階建てみたいです。
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| No.121 |
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| No.122 |
2年前くらいにモデルルーム行ったけど、いまだにメール広告が来てウザすぎる。どんだけ売れてないんだろうな。
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| No.123 |
新築が売れ残っているのに、早くも中古が売りに出てますね。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125 通りがかりさん
マンションは駅近以外論外です。 |
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| No.128 |
ここで日常的に、そして現実的に使える駅は谷町六丁目駅かな…。
大阪上本町駅も歩くのが苦にならないならば複数路線使えていいけど、でも徒歩11分という表示だとおそらく実際に歩くと15分くらい。 ここの場合は駅チカ、というよりも 複数路線使えることを重視する人向けじゃないかなあと感じます。 |
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| No.129 |
仮にリセールとか、賃貸に出した時に交通の便が良いと大きなアドバンテージになります。
永住するつもりであっても、 もしかしたら手放したりする可能性があるにしても ここみたいに色々と交通手段が取れるのはいいことなんじゃないでしょうか。 |
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| No.130 |
場所も玉造と鶴橋の間って感じで、普通の街中。
駐車場は住居数の半分で立体。これでこの値段は高いですね。 お金が余っているならまだしも、値段の高騰は今だけでしょ。 これから徐々に下がっていくので、ほぼ一括で買える人以外は 買うべきではないと思う。 |
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| No.131 |
大阪万博までは関西のマンションが値上がりしていくと聞いています。
それが本当かわかりませんが、130さんの意見など聞いていると、買うのはちょっと待った方がよさそうですね・・・ 久世福商店のご飯のお供セットがもらえるみたいで、ちょっと興味深いです。興味がある程度で見に行ってもいいものでしょうか。 |
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| No.132 |
中古出てる71㎡6180万も売れないですね。
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| No.133 |
近くに積水ハウスの高級マンションが複数建ち始めていますね。
公園やスーパーが近いので住環境重視の人に人気のエリアでしょうか。 |
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