ブランシエラ天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/sanadayama33/
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町3 丁目12-3 他(地番)
交　通：
Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7 分
近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩11 分
JR 大阪環状線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩14 分
総戸数：33 戸（他管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：71.65 ㎡～91.31 ㎡（防災備蓄倉庫 0.95～1.08 ㎡含む）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上12 階建
完成時期：2022 年2 月下旬
入居時期：2022 年 2 月下旬


新しく、天王寺区の真田山学区に分譲マンションが建ちます。
場所は上本町と谷六(清水谷)の間。
駅から遠く、戸建ても多いエリアです。
近年、マンションが建っていないエリアです。

空清町公園の北ですが、公園までの間には既にファミール上本町公園前などの建物があります。

[本文の修正と更新を行いました 2020/11/5 管理担当]

[61: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

すいません。54です。お返事遅くなりました。

ここと同じ校区の新築物件です。そんなに多くないので、調べて頂けましたら検討がつくかと思います。
こちらより坪単価は若干ですが安いです。広さも近しいです。

設備や立地は、人それぞれの考え方があると思いますので、記載は避けておきます。マンコニュあるあるの不毛なつばぜり合いは避けたいので。

私は納得してその物件を選択しました。もし同じマンション住民になられた際は、何卒よろしくお願いいたします。この辺りは、住みやすいですもんね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

56です。ご丁寧にありがとうございます。
確かに考え方は人それぞれですね。
無闇に記載すると荒れる元にもなりますし。
もし同じマンションに住むことになりましたらこちらこそどうぞよろしくお願い致します。

[63: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん
シーンズ天王寺真田山ですか？そんなに大苦戦してたんですか？

[64: 通りがかりさん]

>>60 マンコミュファンさん
2022年とかになったらもう爆笑です

[65: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

私もマンションポエム好きです。
かりそめ天国(だったかな？)でマンションポエムが取り上げられてからは、「住まう」がマツコデラックスさんの声で脳内再生されてしまいます(笑)

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
大苦戦していました。完成後も垂れ幕有りました。
マンションバブルだと思います。この辺りまで
マンションが多くなるとは思いませんでした。
当方空清町在住です。

[67: 匿名さん]

シーンズ真田山は5000万ではなく
平均570０万位だったと思います。プラウドは一番安い部屋で確か4700万円台だったと思います。空清町も土地の値段も1坪150万円から170万円位で今では300万迫る勢いです。2年で急激に値上がりした感じです。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
そうなんですね。ご教示ありがとうございます。
シーンズ真田山よりも高額なこのマンションはかなり苦戦しそうですね。
少ない戸数の割りにエレベーターが2基あるので維持コストもかなり高そうですし。

[69: 匿名さん]

野村の仲介でプラウド天王寺真田山が
73平米5680万円で出てますね。
築３年で買値より若干乗せてる感じ。
これがこの辺りの相場。
ここの横のヴィークコートは中古で5400万
で以前出てましたからね。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん

新築時は何円だったんですか？ナンマン円くらい乗せてます？

[71: 匿名さん]

そのヴィークコートのスレッドがe-manにありますね。
一応読んでみましたが価格はそんなに変わっていない模様。
（完成がいつなのか分かりませんでしたが）
この辺はマンション需要が高いんでしょうか。
それだと資産性という意味では良いですね。
ここのようなプライベート性の高い小規模マンションは
落ち着いて暮らしたい方にはぴったりでしょうし。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

今がマンションの価格が上がってるから昔と比較したらそうでしょうね。いずれ下がったら、安くなりますね。
そうゆうもんですよね。

[73: 名無しさん]

販売してるのかな？

[74: 買い替え検討中さん]

>>73 名無しさん
以下のHPの物件概要に「第1期1次先着順販売住戸概要」
71.65㎡
3LDK
6,198万円
で1戸販売と記載されていますよ。

https://www.branchera.com/outline/sanadayama33/

何階なんだろう。2階やと高すぎると思いますが。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 買い替え検討中さん

どうでしょう。
この部屋の当初の予定価格が5階で6900万と過去レスにあったので値下げしたとしても2階のような気が…

[76: マンション検討中さん]

ここ売れてます？

[77: 通りがかりさん]

日曜も内装工事しますって、お手紙が投函されていました。来年2月入居に向けて頑張るのでと。

ここ、本当に12階建？って高さなんですけど…
隣は7階建ですけど…
変わったのかな？

[79: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

来年3月までに鍵を引き渡さないと住宅ローン減税の税制年度が変わるなどの理由で、必死なんでしょうね。
おっしゃるように、残り3ヶ月を切った完成予定でまだ現状の高さと仕上がりなんで、突貫工事感が否めません。
私も近隣住民ですが、せっかくの休日は静かな環境で暮らしたいので、一方的な手紙投函の通知のみでの日曜祝日の工事はやめて頂きたいです。
今後もあまりに頻繁に日曜日に工事されるようだと、町会経由か直接かはともかく、既存住民として意向を伝えたいと考えております。

[80: 通りがかりさん]

>77さん
なるほど、そう言う理由なのですね。

朝は7時からやってますし、 工事予定表では31日もやるみたいです。1.2日が空欄に…(全休とは書いてない…) 工期の遅れ取り戻そうとしてるのは分かりますけど(作業してる人も気の毒です)、そんな会社が携わる物件、私は嫌だなぁ

[81: 通りがかりさん]

>79さんへ　です(＞人＜;)