ブランシエラ天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/sanadayama33/
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町3 丁目12-3 他(地番)
交　通：
Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7 分
近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩11 分
JR 大阪環状線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩14 分
総戸数：33 戸（他管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：71.65 ㎡～91.31 ㎡（防災備蓄倉庫 0.95～1.08 ㎡含む）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上12 階建
完成時期：2022 年2 月下旬
入居時期：2022 年 2 月下旬


新しく、天王寺区の真田山学区に分譲マンションが建ちます。
場所は上本町と谷六(清水谷)の間。
駅から遠く、戸建ても多いエリアです。
近年、マンションが建っていないエリアです。

空清町公園の北ですが、公園までの間には既にファミール上本町公園前などの建物があります。

[本文の修正と更新を行いました 2020/11/5 管理担当]

[21: マンション検討中]

>>20 マンション検討中さん

高いです。
1番広い物件は、中層階から億ションです。

[22: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
ゼネコンがCDした上で利益確保するのが難しいからです。戸数が少ない為に、長谷工の工事グロスも妙味がありません。
ちなみに、スナダは賃貸を主に建てている会社です。

[23: マンション検討中]

>>22 匿名さん

ありがとうございます。
要は、他に振らないていけないくらい建設費用を抑えているということですか？
賃貸を主に建てているところが建設するのであれば、結果安普請の懸念がありますよね？

[24: マンション検討中さん]

既出ですが予定価格
A(91m2)、B(71m2)、C(76m2)の順に
9Fで11000万、7500、8600万
5Fで9400万、6900万、7400万

[当方の手違いにより、当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。 ]

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
高いですね！なんでそんなに高いんですか？場所ですか？設備ですか？

[26: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なかなかの価格設定ですね。
特にAタイプ、すごいですね。

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
1番の原因は土地代だそうです。エレベーター2基なので管理費も高くなるとのことです。
Aは西の8階建ての建物が迫っていて9階から一気に価格が上がります。南側はAの前は低層の建物ですがBCは同じ階層のマンションがかぶります。距離感についてはドローンで調査中とのことでした。
設備や仕様はエレベーター数もそうですし内廊下、外壁からバルコニーの壁までタイル張り、災害時非常用設備設置など力は入れています。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
25で投稿した者です。ありがとうございます。9階以上なら高いなりの良さがありそうであうね。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
そうですね。Aの高層階とBの低層階は抽選になるかもとのことでした。場所を気に入った地元の富裕層が購入を検討しているという印象です。清水谷公園や空堀町の積水物件と比較している方も多そうです。

[30: マンション検討中さん]

情報なかなか出てきませんが、
3月上旬の第1期販売に向けて、購入希望者の集まりはどんな感じなんでしょうかね？

[31: マンション検討中さん]

現地見ましたが狭い敷地で値段なりの高級感出せるのでしょうか？マンションが周りに建て込んでいて値段だけバブル感満載な感じ。
周辺も高級感はないですし。

[32: マンション検討中さん]

場所はここよりいいリーバの上町割安感あるしここ売れ残り確実ですね。リーバ勝負かけましたね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

たしかに立地はリバーの方が上ですね。

[34: マンション検討中さん]

立地はリバーの方が上なんですか？
ブランシエラのモデルルーム行きましたが営業さんは立地を推してましたが。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
アドレスも土地値もグランドメゾンとリバーの場所の方がかなり上です。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

アドレスは確かに上町アドレスを推す方はいますね。
営業さんはこの価格になったのは土地代が高かったからだと言っていましたが実際の購入価格を仰っているのでしょうか？

[37: 通りがかりさん]

近所に住む者です。
もともと一戸建て住居と古い4階建住居があった土地です。古い4階建住居は工事が始まる直前までは、大相撲大阪場所の宮城野部屋(白鵬)宿舎だったんですよ。
4年ほど前に一戸建て住居が取り壊されて駐車場になっていたんですが、場所前にはその駐車場内にプレハブ小屋の稽古場が作られていました。
で、古い4階建も壊されて、近所の人と「あら、何になるんだろねー。大阪場所楽しみにしてたのに。」って言ってたんです。
そしたら、地主さんが元々はビジネスホテルを建ててその一階を宮城野部屋にするような計画でいらっしゃったようです。
しかし、このコロナ禍でその計画を断念せざるを得なくなったようですよ。

リバー上町は、車があればいいかなーという印象。この辺りは車なくてもいけます。
リバー上町よりは下町感があるかな。

[38: 通りがかりさん]

>>37 通りがかりさん
近所に住んでるので、周辺環境等聞きたいことあったらできる範囲でお答えします^ ^

[39: ご近所さん]

私も近くに住んでおり、ウォーキングでよくこのあたりを通ります。
グランドメゾンゃリバーの場所と比べても、町の雰囲気はそれほど変わりません。
ただ、上町は大阪女学院や聖マリア大聖堂、歴史の散歩道があり、市内では唯一無二の環境です。
ただし、どの駅や大型商業施設からも離れています。
一方、こちらは上町ほど特色はありませんが、空堀商店街の延長線上にあり、駅や商業施設も上町と比べると(あくまでも「比べると」です)近いといえます。
要は利便性を取るか、好環境を取るか。あるいはタワーかこじんまりとした高級マンションかの選択になると思います。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 ご近所さん
中央区と天王寺区、つまりは学区の違いもでてきますよね。こちらは真田山学区でしょうか。