ブランシエラ天王寺真田山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.branchera.com/ms/sanadayama33/
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町3 丁目12-3 他(地番)
交　通：
Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7 分
近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩11 分
JR 大阪環状線・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩14 分
総戸数：33 戸（他管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：71.65 ㎡～91.31 ㎡（防災備蓄倉庫 0.95～1.08 ㎡含む）
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上12 階建
完成時期：2022 年2 月下旬
入居時期：2022 年 2 月下旬


新しく、天王寺区の真田山学区に分譲マンションが建ちます。
場所は上本町と谷六(清水谷)の間。
駅から遠く、戸建ても多いエリアです。
近年、マンションが建っていないエリアです。

空清町公園の北ですが、公園までの間には既にファミール上本町公園前などの建物があります。

[本文の修正と更新を行いました 2020/11/5 管理担当]

[1: 匿名さん]

総住戸数が少ないので販売価格は高めでしょうね。
駐輪場が1世帯に2台確保という点から想像するとファミリー世帯向き。
戸建てが多い立地ならば閑静で暮らしやすいでしょうね。
最寄り駅まで徒歩7分ならそこまで遠くないですし。

[2: ご近所さん]

建設予定地です。

一枚目は北側から、二枚目は南東からです。

フェンスで囲まれ、工事が始まるなという印象的。

[3: マンション検討中さん]

全然書き込みがありませんね。
この規模でエレベーター2機ですか？管理費がどれくらいかかるのか気になります。

[4: 匿名さん]

2邸ずつでエレベーターが分かれるんですね。しかも両サイドに開いて。
プライバシー性を重視するなら理想的ではありますが管理費・修繕費は気になりますね。
全邸プライベートポーチがあるということですが、エレベーターを降りたら即プライベートポーチなんでしょうか。
どこがのマンションでそういう形のを見たことがあります。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
近くのグランドメゾンがワンフロア2邸でエレベーター降りたらすぐプライベートポーチですね。
こちらはワンフロア3邸、1番広いタイプは専用エレベーターで他2邸が両開きエレベーターのようです。
確かにこの規模で2機も必要かなあとは思いますが。

[6: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。学区はいいし、設備もとても素晴らしいものでした。長谷工さんだからとタカをくくってお手頃価格かなと思いきやあまりにも高かったです。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
何千万円台でしたか？？

[8: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9: マンション比較中さん]

ここの物件気になっています。HP見てもモデルルームの場所がわからないのですが、どこにモデルルームがあるか教えてください。

[10: マンション比較中さん]

>>8 匿名さん

ということは、空堀町の積水物件よりも、坪単価は高いですね。
あと、エレベーター2機などから、ランニングコストもおそらく高くなるでしょうしね。

[11: 口コミ知りたいさん]

高すぎですね。売れ残りそうな雰囲気。
上本町８のクレヴィアも築２年で5998万74平米。やはり新築の高掴みは危険。

[12: マンション比較中さん]

マンションのことならわかるんだー

とおっしゃってるので、値付けもわかってらっしゃるんでしょうね。

[13: 匿名さん]

モデルルームは谷町4丁目ぐらいのビルの中にありました。問い合わせするとモデルルームの予約もでき、案内状も送られてきます。

[14: 匿名さん]

グランドメゾン真田山も検討していましたが、そちらよりも高いと思うと…あまり個人的には魅力的だとは思いませんでした。

[15: マンション検討中さん]

長谷川さんのところで高いって、もはや世も末ですなぁ

[16: マンションコミュさん]

>>15 マンション検討中さん

バブル感出てきた気がします…
高値掴みしそうで怖いですね

[17: 評判気になるさん]

施工会社も大手じゃないし。
この値段なら北浜のタワー買うかな？
北浜あたりも校区いいし。

[18: マンション検討中]

この物件、
デベロッパーが長谷工にもかかわらず、
ゼネコンはなぜ長谷工ではないんですかね？

[19: マンション比較中さん]

>>13 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。

[20: マンション検討中さん]

価格がきになります。