マンションマニア おすすめ新築マンションスレ

[マンションマニア]

どうも！広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

こちらでは、おすすめ新築マンションを紹介していきますのでよろしくお願いいたします！

ファーストインプレッションで「いいかも！」となった際には資料請求や見学されることをおすすめいたします！！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[172: マンションマニア]

至急至急！至急至急！

『23区新築マンション縛り』
『予算住み出し6000万円以内』
『子育てファミリー』

におすすめの新築マンションです！！

東向き5階以上
南側自己日影は厳しいですが北側足元からのダイレクトウィンドウありで東・北共に現状視界抜け

リビングin洋室なしワイドスパン
現物確認可
年内入居
耐震等級2

駅距離少しありますが小中学校至近
自転車であれば買い物も便利

ありがとうTNK！！

[173: マンションマニア]

【若年層パワーカップルにおすすめの部屋あり！】

A1タイプ　2LDK　50.16㎡
3階　12300万円台　坪単価810万円
想定賃料：月額29万円　利回り約2.8%(独自査定)

目の前に高層賃貸マンション(住戸は5階～)があるため眺望が厳しい列ではあるものの3階は住戸とのこんにちはにはなりません。

冷蔵庫やトイレの位置、そもそも2LDKとしては狭い(LDKで10畳ほどしかない)などツッコミどころはあれど足回りの良さを優先したい若年層パワーカップルであれば呑みやすいことでしょう。

[174: マンションマニア]

子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

[175: マンションマニア]

にゃんぱすー!!

とうとうきたぞ！！
ゆめが丘の土地区画整理事業なのらー！！

7月24日までは横浜の秘境駅であるいずみ野線のゆめが丘駅から徒歩1分という好立地、ブルーラインの下飯田駅も徒歩5分で2駅2路線を使い分けられるん！

7月25日開業のゆめが丘ソラトス徒歩2分、総合病院が開院済みでクリニックモールも今夏オープン予定、便利と安心が間近！

少し歩けばのんのんびより系の田園風景！

平均坪単価は約305万円！
沿線中古と比べちゃうと高い！でも新築としては現実的！！

中広域検討者も要チェックなのん！！

[176: マンションマニア]

マンションマニア推し住戸

I2タイプ　3LDK　75.88㎡
13階　MAX6999万円　坪単価MAX305万円

・柱をバルコニー側へ逃がしたダイレクトウィンドウ
・アイランドキッチン
・カーテンいらずの抜け感

・ディスポーザー
・内廊下
・各階ごみ置場

・駅直結
・スーパーマーケット直結
・図書館直結

サッシ周りが2mまで下がっているなど気になる部分はありますが今の時代の坪単価300万円ほどで購入できる新築タワマンとしてはとても条件が良いです。

※エリア柄、南向きを選んでおいた方が手堅いかと思いますがこちらのお部屋も眺望＆午前中の日当たりは◎