マンションマニア おすすめ新築マンションスレ

[マンションマニア]

どうも！広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！

こちらでは、おすすめ新築マンションを紹介していきますのでよろしくお願いいたします！

ファーストインプレッションで「いいかも！」となった際には資料請求や見学されることをおすすめいたします！！

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[108: マンションマニア]

売主のチャンピオンは首都圏不燃建築公社。火災発生時に緊急車両すら入れないような住宅密集地を解消することが第一優先のプロジェクトとなるためいつもながら「割高感ない価格での販売」となります。

十条駅徒歩4分、東十条駅徒歩8分と埼京線も京浜東北線も利用できる鉄道利便性高い立地、さらには供給の少ない(似たような条件だと21年ぶり)エリアなわけで一般的な分譲マンションであればもう1割は高かったでしょうね。

今作の平均坪単価は約350万円、割安だとまでは言わないですが適正価格であることは120％間違いありません。これが売主チャンピオンが三菱地所レジデンス、またはその他大手デベであれば坪単価380万円くらいにはなったはずです。さすがに坪単価400万円はやりすぎですが坪単価380万円なら今の時代としては違和感ありません。

特殊な事業だから1割安く買えるというのはメリットでしかないのですがデメリットもあります。

特殊な事業がゆえに地権者さんや首都圏不燃建築公社の考えたマンションです。もちろん外観デザインや共用部などは地所レジらしい（お馴染みのインタープランの福田先生）素敵なものとなっているのですが地所レジが考えたものではない部分も多くなっています。（まったく関わっていないという意味ではなく大枠が決まった状態で地所レジが間に入っているため地所レジ色が薄くなる）

なんと…直床。ディスポーザーなしです。そこは特殊な事業のデメリットですね。

後は駅前のタワマンを待つかどうかです。

ここはタワマンにこだわるかどうかでの判断でよろしいかと思います。平均坪単価としては駅前タワマンのほうが高いでしょうけども階数合わせすればザ・パークハウス十条を買える資金力（与信力）であれば手が届く部屋もあることでしょう。

私であれば駅前タワマンを待ちます。それはタワマンが好きだからです。

こんな感じで私みたくタワマンが好きなら待つ、いやいやタワマンにこだわらないよ～という方ならザ・パークハウス十条を購入するというシンプルな考えとするとどちらも後悔ないでしょう。（その他入居時期など総合判断で）

駅前タワマンに関しては平均坪単価400万円くらいかなぁ～と予想していますがどうなるか。

十条駅に似たようなマンションはないのですが一駅都心寄りの板橋駅前にあるプラウドシティ池袋本町（アドレスは豊島区）の中古が坪単価400万円前後で動いているため十条駅前で坪単価400万円なら違和感ありません。

[109: マンションマニア]

1967年（昭和42年）竣工、総戸数490戸の石神井公園団地建て替え事業となります。
マンモス団地というほどの総戸数ではないものの広大な敷地です。

西武新宿線の上石神井駅徒歩12分、西武池袋線の石神井公園駅徒歩20分と駅から離れますが石神井川沿い、石神井公園隣接の静かな住環境となっています。
郊外のような自然豊かな環境が好きだけど都心に寄り添っていたいという広域検討の方にも合ってきます。
敷地内にまいばすけっとが入りますし、少し歩けばスーパーマーケットもありますから日常の買い物利便性も悪くありません。公園が近いだけでなく新校舎の石神井小学校も近く安心な道のりです。

1号棟～8号棟まで棟ごとにラウンジ、メールコーナー、ごみ置場があるため大規模板状マンションのメールコーナーやごみ置場遠い問題も抱えることがありません。
セキュリティエリア内の緑道、イベントなども開催できる広場（センタープラザ）、設置率約31％の平置き駐車場など建て替え事業ならではゆとりあるランドスケープとなっています。
全戸南方位、棟ごとの離隔もしっかりと取れているため眺望や採光が苦しい住戸もありません。

そんな中で価格は…平均坪単価260万円となる予定です、

～予定価格一例～

［5号棟］

5-65A1タイプ　3LDK　65.40㎡
3階　4900万円台　坪単価247万円
5階　5100万円台　坪単価257万円

［6号棟］

6-70Bタイプ　3LDK　70.15㎡
2階　5500万円台　坪単価259万円
4階　5700万円台　坪単価268万円
6階　5800万円台　坪単価273万円

［7号棟］

7-57A1タイプ　2LDK　57.41㎡
2階　4600万円台　坪単価264万円

7-74Bタイプ　3LDK　74.17㎡
2階　5700万円台　坪単価254万円
6階　6000万円台　坪単価267万円

7-90Bタイプ　4LDK　90.42㎡
2階　7100万円台　坪単価259万円

これは魅力が大きいですよね。

ただ、シングル向け住戸を除き転売目的での購入はできません。それゆえ実需オンリーとなりますから当たりやすいという買いやすさが出てきます。とはいえ条件良い棟から販売する第一期は抽選になる住戸も多くなりそうですから第一期で落選した方への救済措置で次期で倍率優遇3倍としてくれます。つまりは第一期から動いたほうが良いということです。

それでも100点満点のマンションはありません。
室内の設備仕様がいまひとつでした。ディスポーザーもないですしソフトクローズすらありません。可動式ルーバー面格子もなく洋室引き戸下レールなどしっかりとコストコントロールしてきています。
賃貸や社宅からの一次取得層からすれば「なんのこと？めちゃ良かったよ」になるものの買い替え層や目の肥えた方からすると「ん～」となるかと。
とはいえそれは価格へ反映されているわけで一次取得層で室内の設備仕様にうるさい方でなければ気にしなくて良いと思います。

予算が5500万円という方だけでなく予算は8000万円だけども23区で車を持ちたいという方にも合ってきます。
関越自動車道、外環自動車道へも出やすいですから休日の楽しみも広がります。

リセールバリューに関して心配するようなマンションではありませんがこの立地であれば長く住めそうですよね。

ブリリア多摩ニュータウンのように中古になっても評価される建て替え事業であることは間違いないでしょう。（ブリリア多摩ニュータウンは2013年築、新築時の坪単価約150万円、現在の坪単価約180万円）

https://youtu.be/9yhIU-R37tY

[110: マンションマニア]

価格がお安くて～という意味ではなく、高いお金を払うだけの価値があるという意味でおすすめとなります。

大泉学園駅から徒歩5分、線路からもバス通りからも離れた静かな住環境となります。
南・東接道の角地となっており、全戸南向きです。接道しているがゆえに車が目の前を通るもののスピード出せるような場所ではないですし、それよりかは採光が守られやすいということのほうがこのマンションにとっては＋材料でしょう。

全戸南向きを活かすべく板状マンションとしては背の高いサッシ高2100mmとしています。バルコニー隣戸境はコンクリート＆下部隔て板(最上階はスラブtoスラブの隔て板)、さらにはスロップシンク＆防水コンセントを完備することでプライバシー性＆実用性(気分転換にバルコニーでのパソコン作業やガーデニング)を高めてくれています。

エントランスホールはこじんまりとしているもののエントランスアプローチはホールを窓面豊かに、さらに庇の照明計画などオーナー満足度を高めてくれる見た目としてくれています。エントランスアプローチ横にある駐車場出入口のシャッターゲートもザ・分譲マンションらしくて良いですね。

エレベーターは非接触型、平置き駐車場はすべての区画がEV充電対応など今どきなものも採用してくれています。1階住戸のキッチン下収納はコンセント付きであるなど庭がないなりの工夫も見受けられました。

価格は平均坪単価約360万円。これがお安いとは言えないものの高いなりの価値を感じられる立地、建物スペックですから気に入ったら迷わずGOすべきです。
大泉学園駅周辺は良くも悪くも中古の出物が少なく、今の市況で売りに出てもお安くはないのに争いになることは間違いなく、それであればちょっと高くても気持ちよく新築のプラウド大泉学園サウスフロントを買っておいたほうが合理的でしょう。
「中古でいいじゃん」と言わせない新築マンションでしょう。(そもそも類似中古がなかなか出てこないですがその足元を見た価格、スペックではない)

私が感じたウィークポイントとしては角住戸の窓面が豊かでないこととディスポーザーがないこと、そして南側接道の電線です。

間取りを野村不動産に期待してはいけないもののせっかくの南東角住戸も角の窓が少ないなぁ～と。
ディスポーザーは一次取得の方は気になりにくいですが買い替え組だとあってほしい設備ですよね。
南側の接道は大泉学園駅周辺の道の中では整備されて綺麗なのですが物件側に電線ががっつりあるためせっかくの南向き×ハイサッシなので余計に気になるかなぁ～と。

[111: マンションマニア]

ウェビナーでの案内が開始されました。

ウェビナーの内容としては予定価格の発表がほとんどであり、そんなの公式HPに掲載しておいてよ～という内容でしたね(笑)

その発表された価格がもんげー高いのであれば話は別(隠したい気持ちもわからなくはない)なのですが、特別高いわけではありませんでした。

まず、私の予想を振り買ってみると

坪単価300万円　＝　祭りじゃ！！

坪単価350万円　＝　まぁそうですよね。納得です！！

坪単価400万円　＝　かつてない世界

(2021.10.25公開の記事より)

でした。

今回発表された予定価格ですが中層階で坪単価370万円前後でした。思っていたより若干高かったですがかつてない世界は超えていませんので悪くないでしょう。

すべての間取りが発表されたわけではないためそれが平均かどうかはわかりませんが「8000万円出すとマンション内で平均的な条件の3LDKが購入できる」ことは実質確定しました。

こちらはモデルルーム訪問後に記事等でお伝えできればと思いますが、外廊下であることや間取りが田の字であるなど埼玉スペック感は強めですが大宮駅徒歩5分の再開発タワマンということで住んだ後の満足度はもちろん不動産としても強いことはたしかです。

モデルルーム訪問記事において「おすすめ！」となることほぼ間違いなさそうなためウェビナー段階ですが共有をさせていただきました。

まぁ…わかりやすい立地すぎて「マンションマニアがおすすめしなくたって買いなことくらいわかってるよ！！」と言われそうですがお許しいただければ幸いです。

過去記事と過去動画もご覧いただければ幸いです。

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー　価格は？！　建設地を見てきました！
https://manmani.net/?p=40333

https://youtu.be/1pFQ2fz-eZE

[112: マンションマニア]

千葉セントラルタワーに住んでいたことがあるためとてもなじみ深い立地です。私が千葉セントラルタワーを購入したころはパルコ閉店前ですから地下の西友で買い物をして帰宅していました。パルコ、三越と閉店が続きましたが駅ビルはびっくりするくらい綺麗になりましたし、今後も開発の続くエリアですから楽しみも大きいですね。

メインブログにてエクセレントザタワーモデルルーム訪問記事、スムログにて千葉セントラルタワーについての記事を後日公開いたしますがこちらでは両マンションの比較、エクセレントザタワーの予定価格などを共有いたします。

まず、エクセレントザタワーではなく千葉セントラルタワーのほうが絶対的に合っている方についてです。

それは駐車場動線にこだわる方です。

エクセレントザタワーには千葉セントラルタワーにない立派な車寄せがあるのは大きな魅力なのですが住戸と駐車場の間に屋根がありません。千葉セントラルタワーであれば3基のタワーパーキングすべてが屋内(外からは見えますが雨が吹き込んでくるほど近くはない)となっており作業中はもちろん住戸との行き来でも雨に濡れることがありません。また、エクセレントザタワーの駐車場設置率が約33％なのに対して千葉セントラルタワーは約60％、あくまで記事作成時点ですが千葉セントラルタワーであれば敷地内駐車場を確保できます。(ハイルーフは空いてないと思います)

そのため車持ちにとっては千葉セントラルタワーのほうが圧倒的に魅力と感じることでしょう。

逆に鉄道利用者にとっては若干ではありますがエクセレントザタワーのほうが駅に近づきますし、下駄にスーパーマーケットも誘致予定ですからエクセレントザタワーのほうがとっつきやすいかと思います。千葉セントラルタワーのほうが千葉駅方面のバス停へサクッと出れますし、駅距離は誤差かなぁ～と思うものの下駄の魅力はエクセレントザタワーのほうが圧倒的に魅力なものとなりそうですよね！！

室内スペックに関しては似た感じです。どちらも千葉スペックのためオプションなりで工夫しないと「ん～」と感じる部分もあるかと。内廊下な点は同じですね。千葉で内廊下というだけでテンション高まります。各階ごみ置場はどちらにもありますが各戸玄関前トランクルームは千葉セントラルタワーのみです。

価格に関してですが

・エクセレントザタワー　新築(2023年12月竣工予定)　平均坪単価約270万円

・千葉セントラルタワー　築13年　平均坪単価約190万円

エクセレントザタワーは新築ですから千葉セントラルタワーよりか高くて当然ですが似たような条件で比べた際に70㎡換算で1700万円ほどの差があることをどう感じるかです。
気持ちよく新築なのか、価格抑えて千葉セントラルタワーなのか、それとも千葉セントラルタワーを1000万円超かけて豪華なリフォームをするのか。好みがわかれるところでしょう。

これはあくまで個人的な感想でしかないですが私なら千葉セントラルタワーを選びます。自分が住んでいたから～というのを除いたとしてもです。なぜか…言わずもがなですが駐車場にこだわる派ですし、エクセレントザタワーが制振なのに対して千葉セントラルタワーは免震であるなど新築に負けていない部分もあるからです。

とはいえ千葉セントラルタワーも築13年とエクセレントザタワーに比べれば古いですし、読者様の多くは新築のほうがとっつきやすいと思います。
もちろん比較は大事ですのでエクセレントザタワーを見学した際に千葉セントラルタワーが気になったら検討してみても面白いかもしれません。

エクセレントザタワーに関しては低層階と中層階以上で大きな価格差があります。低層階のお安い部屋に目が向きがちかもですがエリア柄、タワマン住むのに眺望きつい低層階はとてもウケが悪いですし、完全投資でなければある程度は上を買われることをおすすめいたします。とくに西側に窓がある中層階以上は満足度高くおすすめしやすいです。

千葉セントラルタワーも低層階は動きが鈍く、中層階以上はサクッと決まりがちなのですよね。(グロス重たい部屋を除く)

あくまで一例ですが千葉セントラルタワーの中古に関しては

・65.71㎡　西向き　6階　2900万円台
・65.71㎡　西向き　13階　3400万円台

・75.23㎡　南向き　8階　3300万円台
・75.23㎡　南向き　22階　4000万円台

上記のように中古になっても低層階は上階との差がそれなりにあります。

「千葉でタワマン住むのに低層階…壁ドン…ないない。まぁ安いなら買ってもいいかな。」という価値観なのですよね。これがもっと都心寄りだったり駅前なのであれば「低層階壁ドンOK！気にしない！立地で買うんだから！」となりがちなのですがエクセレントザタワーは価格が安かろうと選べるうち(予算届くなら)はご自身の満足度のためにも中層階以上の購入をおすすめいたします。

ただ、賃貸で貸す場合の利回りはむしろ低層階のほうが高くなりがちですから完全投資であったり、住み替え前提であればエクセレントザタワーの低層階激安住戸もありだと思います！！

下記予定価格となります。

［西北角］

A1タイプ　3LDK　70.05㎡
6階　4500万円台　坪単価212万円
9階　4800万円台　坪単価226万円
14階　5000万円台　坪単価236万円
18階　5800万円台　坪単価273万円
21階　6200万円台　坪単価292万円
25階　6500万円台　坪単価306万円
28階　6700万円台　坪単価316万円

Kタイプ　4LDK　101.53㎡
31階　10900万円台　坪単価354万円

［西向き］

Bタイプ　3LDK　65.35㎡
6階　3800万円台　坪単価192万円
9階　4000万円台　坪単価202万円
14階　4200万円台　坪単価212万円
18階　5200万円台　坪単価263万円
21階　5500万円台　坪単価278万円
25階　5800万円台　坪単価293万円
28階　5900万円台　坪単価298万円

Cタイプ　2LDK　53.38㎡
6階　3500万円台　坪単価216万円
9階　3600万円台　坪単価222万円
14階　3900万円台　坪単価241万円
18階　4100万円台　坪単価253万円
21階　4500万円台　坪単価278万円
25階　4700万円台　坪単価291万円
28階　4800万円台　坪単価297万円

Dタイプ　2LDK＋S　65.20㎡
6階　4200万円台　坪単価212万円
9階　4300万円台　坪単価218万円
14階　4700万円台　坪単価238万円
18階　5000万円台　坪単価253万円
21階　5500万円台　坪単価278万円
25階　5700万円台　坪単価289万円
28階　5900万円台　坪単価299万円

Eタイプ　2LDK　55.63㎡
6階　3100万円台　坪単価184万円
9階　3300万円台　坪単価196万円
14階　4000万円台　坪単価237万円
21階　4600万円台　坪単価273万円
25階　4900万円台　坪単価291万円
28階　5100万円台　坪単価303万円

Lタイプ　3LDK　84.46㎡
31階　8600万円台　坪単価336万円

Mタイプ　3LDK　83.59㎡
31階　8500万円台　坪単価336万円

Nタイプ　3LDK　83.82㎡
31階　8600万円台　坪単価339万円

［南西角］

Fタイプ　3LDK　72.27㎡
6階　4800万円台　坪単価219万円
9階　5000万円台　坪単価228万円
14階　5600万円台　坪単価256万円
18階　6000万円台　坪単価274万円
21階　6300万円台　坪単価288万円
25階　6800万円台　坪単価311万円
28階　7000万円台　坪単価320万円

Oタイプ　4LDK　101.54㎡
31階　11000万円台　坪単価358万円

［南向き］

Gタイプ　3LDK　71.93㎡
6階　4900万円台　坪単価225万円
9階　5100万円台　坪単価234万円
14階　5400万円台　坪単価248万円
18階　5700万円台　坪単価262万円
21階　5900万円台　坪単価271万円
25階　6200万円台　坪単価284万円
28階　6300万円台　坪単価289万円

［南東角］

Hタイプ　3LDK　73.52㎡
6階　5000万円台　坪単価224万円
9階　5200万円台　坪単価233万円
14階　5500万円台　坪単価247万円
18階　6100万円台　坪単価274万円
21階　6400万円台　坪単価287万円
25階　6600万円台　坪単価296万円
28階　6800万円台　坪単価305万円

O´タイプ　4LDK　101.54㎡
31階　10500万円台　坪単価341万円

［東向き］

E´タイプ　2LDK　55.63㎡
6階　3600万円台　坪単価213万円
9階　3700万円台　坪単価219万円
14階　4100万円台　坪単価243万円
18階　4300万円台　坪単価255万円
21階　4500万円台　坪単価267万円
25階　4700万円台　坪単価279万円
28階　4800万円台　坪単価285万円

D´タイプ　1LDK＋S(～13階)　2LDK＋S(14階～)　65.20㎡
6階　4000万円台　坪単価202万円
9階　4100万円台　坪単価207万円
14階　4800万円台　坪単価243万円
18階　5000万円台　坪単価253万円
21階　5300万円台　坪単価268万円
25階　5500万円台　坪単価278万円
28階　5600万円台　坪単価283万円

C´タイプ　1LDK＋S　53.38㎡
6階　3000万円台　坪単価185万円
9階　3200万円台　坪単価198万円
14階　3900万円台　坪単価241万円
18階　4100万円台　坪単価253万円
21階　4300万円台　坪単価266万円
25階　4500万円台　坪単価278万円
28階　4600万円台　坪単価284万円

B´タイプ　3LDK　65.35㎡
6階　3900万円台　坪単価197万円
9階　4600万円台　坪単価232万円
14階　4800万円台　坪単価242万円
18階　5000万円台　坪単価252万円
21階　5300万円台　坪単価268万円
25階　5500万円台　坪単価278万円
28階　5600万円台　坪単価283万円

N´タイプ　3LDK　83.82㎡
31階　8100万円台　坪単価319万円

M´タイプ　3LDK　83.59㎡
31階　8100万円台　坪単価320万円

L´タイプ　3LDK　84.46㎡
31階　8200万円台　坪単価321万円

［北東角］

A2タイプ　3LDK　70.05㎡
6階　4500万円台　坪単価212万円
9階　4900万円台　坪単価231万円
14階　5500万円台　坪単価259万円
18階　5600万円台　坪単価264万円
21階　6000万円台　坪単価283万円
25階　6100万円台　坪単価287万円
28階　6300万円台　坪単価297万円

Pタイプ　4LDK　100.84㎡
31階　10300万円台　坪単価337万円

［北向き］

I1タイプ　1LDK　32.44㎡
6階　2800万円台　坪単価285万円
9階　2900万円台　坪単価295万円
14階　3000万円台　坪単価305万円

I2タイプ　1LDK　32.44㎡
6階　2800万円台　坪単価285万円
9階　2900万円台　坪単価295万円
14階　3000万円台　坪単価305万円
18階　3100万円台　坪単価315万円

Jタイプ　3LDK　65.93㎡
21階　5400万円台　坪単価270万円
25階　5600万円台　坪単価280万円
28階　5700万円台　坪単価285万円

平均坪単価は約270万円です。

[113: マンションマニア]

こちらではマンションマニアおすすめ住戸を共有いたします！

※別途メインブログ、YouTubeチャンネルにてレポートを公開いたします

第一期のおすすめ住戸は

［南向き］

Eタイプ　2LDK　55.92㎡(おすすめは15階以上)
15階　8900万円台　坪単価526万円

Nタイプ　3LDK　73.93㎡
20階　12900万円台　坪単価576万円

となります！

まず、住戸位置に魅力があります。

池袋駅徒歩5分という好立地でありながらもザ・南向き、さらに15階以上になるとアゼリア通り沿いの建物を超えてきますから新宿方面の眺望(夜景はたまらんものに…)を得ることができます。アゼリア通り沿いの建物がまるっと背の高い建物に変わるという可能性はかなり低いですから守られやすいものとなっています。

さらに！！間取りが素晴らしいのです。

上記2部屋は中住戸となるのですが行燈部屋なし、すべての居室がバルコニーに接しています。一部柱の食い込みはあるものの窓面も中住戸としては少なくないですからリビングだけでなくすべての部屋で採光と眺望を得ることができます。

廊下も短くとても効率的な間取りです。

池袋駅徒歩5分とはいえ東側には駅直結タワマンもありますし、C地区も控えています。

低層階のほうがお安いとはいえ駅直結タワマンと異なり満足度を優先されたほうが買ったことへの納得度が増しやすいですし、いつかの出口の際も売りやすいでしょう。

とくに今作はダイレクトウィンドウの角住戸が透明とはいえ網入りガラスとなりますので非網入りガラスで全室南向きの中住戸のほうが魅力が大きいものとなっています。

マンション全体としておすすめはしやすいものの、上記2プランは別格級でおすすめとなります。強く強くおすすめできる列となります。

もちろん最終的には好みで選ぶべきですが参考になれば幸いでございます。

[114: マンションマニア]

平均坪単価は約230万円を予定、港北ニュータウン内の駅と比べればお安いですが川和町の港北ニュータウン外なのですから安くて当たり前。

ただ、今回は駅前から建設地へかけて区画整理事業がおこなわれている一画に誕生します。だからこそおすすめとなります！！(区画整理事業内でなければおすすめとはなりません)

ほどよい田舎感がありつつも不便ではない。そして新しい街の一期生(川和町全体としては歴史ある街)となれる楽しみ。後発も控えていますが今検討できる方は目の前にある今作を検討されたほうが良いでしょう。後発のほうが駅に近いとはいえ今作は眺望と採光に恵まれた住戸ばかりです。

都心勤務の方にとってはグリーンラインということが大きく引っかかることでしょう、とはいえ最後は駅近ということで納得しやすいのではないでしょうか。

ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンだけを見学してもテンション上がらないと思います。他を見れば見るほど「ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンって条件良いんだ…」と気が付き、徐々に街が整備された姿を見てそれが確信へと変わるでしょう。

もちろん第一期で決め打ちいただきたいのですが決め打ちできない方はどんどん同価格帯の他マンションを見学すべきです。そのほうがザ・パークハウス横浜川和町ガーデンの良さに気が付くことでしょう。

[115: マンションマニア]

後日メインブログとYouTubeチャンネルにて通常レポートを公開いたしますがこちらの板ではおすすめ住戸と第一期の駐車場抽選についてを共有いたします。

おすすめしやすいのはやはり4LDKです。
近隣の築浅中古でもなかなか出物がないのですよね。

もちろん部屋数を求めないのであればあえて4LDKにいく必要もないですから部屋数求める方におすすめというものではあります。

価格一例

Aタイプ　4LDK　78.75㎡
1階　6498万円　坪単価272万円（Agタイプ）
2階　6798万円　坪単価285万円
5階　7098万円　坪単価298万円
8階　7498万円　坪単価314万円

Hタイプ　4LDK　76.76㎡
2階　6898万円　坪単価297万円
5階　7198万円　坪単価310万円
12階　7618万円　坪単価328万円

また、敷地内駐車場を確実に取りたい方は迷わず第一期でチャレンジすべきです。

第一期では駐車場抽選をした後に部屋の抽選となります。
そのため敷地内駐車場マストでありながらも万が一確保できなかった際には部屋の契約を辞退することも可能です。第一期はとても愛のある抽選方式となります。こちらは第一期販売住戸すべてが対象となります。

[116: マンションマニア]

登戸駅から徒歩2分(小田急線徒歩2分、JR線徒歩3分)の駅前立地となります。

背中側が南武線の線路と踏切になるためややにぎやかではありますが駅に近いだけでなく斜め向かいにマルエツ、新しくできたオーケーも近いですし遊園駅周辺も日常生活圏となるとても利便性高い立地となります。

平均坪単価約350万円となかなか重たい価格ではあるのですが植栽と景石豊かなエントランスアプローチに二層吹き抜けのエントランスホール、曲線の外観デザインなど駅前で目立つなりにかっこいいマンションですから見た目という部分でも買ってよかったと思わせてくれる要素がたくさんあります。

ただでさえ分譲マンションの供給が少ない登戸、駅直結タワマンは楽しみですがまだ先ですから今買えるタイミングであるならばGOしておくべきでしょう。

とくに3LDKは動きが速いと思われますのでまったりと検討していて購入できる出物ではありません。

[117: マンションマニア]

23区の秘境駅である上中里駅から徒歩2分、高台立地でありながらも駅から信号なしのフラットアプローチとなります。

分譲マンションの供給が極めて少ない中で学区縛り(一般論として人気学区です)という方からすれば待ちに待った出物と言えるでしょう。

背中に線路を抱えることにはなりますがバルコニー面は全戸南向きで住宅街を望むこととなります。建物内モデルルームですから音の確認もできます。

平均坪単価は400万円弱、なかなか重たい中で北区で億ション需要は難しいですから一番広くても71㎡台と広いお部屋を求めていた方には選択肢がありません。ただ、共用廊下側もアウトフレームとしたり、収納率を高めたりと専有面積以上の広さを感じられることでしょう。(70㎡で検討していた方にはむしろ広く感じるはずです。あくまで80㎡超を求めていた方には狭いという意味です。)

ディスポーザー、キッチン・洗面天板天然石、トイレはアラウーノなど設備仕様も高くなっています。

外観デザインは目立つ背中側はしっかりとしたものになっているのですがバルコニー面の隔て板がショートタイプなのは残念でした。

駐車場と駐輪場は屋内であるなど一般的な板状マンションと比べるとレベルが高いものとなっています。

個人的にもタイミングさえ合えば購入していただろうなぁ～というくらい気に入りました。(好みはそれぞれですが数多く見ている私でもテンション上がる立地・スペックです)

あとは京浜東北線にこだわるかどうかですね。というのも十条駅前ではザ・タワー十条の供給が近づいています。予定価格すら発表ないですが坪単価420万円ほどではないでしょうか。
バウス上中里よりもお高いとはいえバウス上中里のご予算感からすれば誤差とも言えるのではないでしょうか。もちろん入居時期も違いますし、路線も街の雰囲気も異なりますが待つ価値はありそうですよね。

[118: マンションマニア]

さいたま新都心駅が最寄りですが大宮駅へも徒歩圏内となる間立地となります。

旧中山道沿いで線路も近く、バルコニーもそちらを向くため音問題を抱えることになりますしけして希少性あるといえるほどの立地ではないのですが商品力は高くなっています。

敷地の広さを活かしてペンシル型ではなく板状型の19階建てとして背を高く、風除室からエントランスホールまで二層吹き抜け、木目調ではなく実際の天然杉を多く使うなど見た目にもこだわっています。

共用廊下側の洋室柱を外へ出すことで玄関前にゆとりができ、さらに玄関ドアを木目調として周りをタイルとしてくれています。外廊下ではありますがテンション上がります。

ディスポーザーなど基本設備はもちろん各階に各戸専用宅配ボックスなど今どきのものも採用しています。

平均坪単価は300万円～310万円、割安というほどではないものの割高感はありません。

眺望が抜ける部屋と抜けない部屋で価格差が大きいため予算を抑えたい方にとっても選びやすいのが良いですね。

Bタイプ　3LDK　68.10㎡
6階　5900万円台　坪単価286万円
9階　6100万円台　坪単価296万円
11階　6200万円台　坪単価301万円
13階　6300万円台　坪単価305万円
16階　6700万円台　坪単価325万円

[119: マンションマニア]

～後日公開のメインブログより抜粋～

■モデルルーム訪問＆再度の建設地訪問で改めて強く感じた強み

周辺道路がしっかりと整備されるなぁ～」ということ。再開発なので当然っちゃ当然なのですが模型と図面集を確認した後に建設地で照らし合わせると現状とは別世界(とくに北側)になることがわかります。現状がだいぶきつきつな道というのもありますが、もし建設地を見た際に「こんな狭い道の中にあんなでかい建物って大丈夫？？」となるかもですがその辺りの心配は少ないかと思います。(再開発系あるあるですが街並みがガラッと変わります)

そして…めちゃくちゃ立地いいですよね。もともと駅力ある大宮駅の近くとなればマンションではなく商業ビルやホテルになってしまいがちな中で住戸メインのタワマン…これは便利ですよ。表記上は徒歩5分ですが私としては駅前感覚です。徒歩5分で駅前感覚とは何言っているんだとツッコまれそうですが駅からの延長線上なのでそう感じる方も多いのではないでしょうか。何度も言います。めちゃくちゃ立地強いです。

■モデルルーム訪問＆再度の建設地訪問で改めて強く感じた弱み

「南側に残る建物きついなぁ～」ということ。参加しなかった方々がどうって話ではまったくもってないので誤解なきようお願いしたい(その方たちを責めるものではない)のですが、模型で見てもきついですし、図面集で見ても眺望シミュレーションで見てもきつい。さらにソニックシティの14階にある天空のジパング(一般利用できますがソニックシティで働く人の社員食堂的な位置づけ)から見下ろしてみたのですが「ん～」。四面接道の植栽が途切れてしまうなど見た目的にももったいない感じはありますね。

外観デザインも頭頂部ライティング(色も変化していきます)、28階建てとタワマンにしては背は高くないものの横に長く存在感ありますし、船型の商業施設もおしゃれなものですから竣工したら「お～！！」となること間違いなしです！！隔て板もスラブtoスラブですし、角はダイレクトウィンドウであるなど見た目に関しては私みたいなうるさい人(笑)でも気に入りやすいと思います。

マルエツに関しては船型の商業部分ではなく住戸棟の1階になるようです。けっこうな広さです。出入口が西側(防災広場のサクラプラザ)側になりそうなためやや雨に濡れる動線とはなりそうです。ただ、思っていた以上にマルエツの店舗面積が広い(マンションの下駄としては)ためそこは多くの方が魅力に感じるのではないでしょうか。

そして…間取りが残念。タワマンですが中住戸は田の字が主ですし、ただでさえスパンがないのに2050mmまで下がっている部分が多いのです。元々の天井高は2500mm(最上階は2600mm)、サッシ高は2100mmとけして悪いものではないのですがタワマンらしいワイドスパンの中での下がり天井ではなく、田の字のナロースパンの下がり天井ということできついなぁ～と感じました。ナロースパンで下がり天井がっつりだと狭く感じるのですよね。間取りは好みが大きく分かれるとはいえ、ボリュームゾーンが8000万円ほどなわけでいくら立地が良くてかっこいい外観デザインにエレガントな共用部といえど間取りを無視できる人たちばかりが検討するとも思えないのですよね。

最上階のプレミアム中住戸も広さはあれど特別窓面豊かでもないですし、なんちゃって洗面ダブルボウル(無理やりダブルボウルにした感じの横幅)など億を大きく超える割には…

一方で角住戸は良いですね～！！(一部浴室サイズが気になりますが…)

角にしては下がりも少ないですし、窓面も豊かです。とくにモデルルームタイプの南東角はとてもとてもおすすめしやすいです。一目で「あっ！これは売れる！」となりました。南東角住戸を検討されている方からすれば間取りが微妙なんて話はどうでもいいでしょうね。レベルが違います。南東角に予算届く方は間取りの魅力も大きいため億ションの割に広さがないとはいえGOするべきでしょう。むしろ抽選になりそうな感じもしますが…(角検討の人が好む中住戸がなさそうなため角検討の人は譲ることなくバトルになると思われます)

中住戸が予算の限界という検討者には辛いところですね。もちろん田の字も使いやすいのですが、せめて下がり天井を少なくしてほしかったですね。言うだけなら簡単なのは百も承知ですができないものではないですから。(価格は上がっちゃいますが…)

外廊下(アルミ縦格子手摺………マジ？この単価ならせめてガラス手摺では？！！！！)でありながらもナロースパンばかりなのは本当に本当に残念。外廊下だけどワイドスパンですよ～ならまだ納得しやすいと思うのですが…

立地良し！外観デザイン良し！共用部良し！価格もまぁ良し！管理費良し！サービス良し！室内スペックもまぁ良し(自分で変えられる部分も多い)！

でも間取りが…そこを飲めるかどうかでしょう。

[120: マンションマニア]

後日メインブログにておすすめ新築マンションとして記事を公開いたしますがこちらでは神奈川県内のタワーマンション相場を共有いたします！

武蔵小杉や川崎、横浜駅のタワマンと比較してもあまり参考にならないためそちらは除かせていただきます。(一部です)

・クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰
2007年築　鶴ヶ峰駅徒歩1分
新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約235万円

・パークタワー横濱星川
2013年築　星川駅徒歩3分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約260万円

・プラウドタワー相模大野
2013年築　相模大野駅徒歩4分
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約285万円

・ステーションスカイタワー小田急相模原
2013年築　小田急相模原駅徒歩2分
新築時の坪単価約180万円
現在の坪単価約210万円

・パークタワー新川崎
2016年築　新川崎駅徒歩3分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約325万円

・グレーシアタワー二俣川
2018年築　二俣川駅徒歩2分
新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約330万円

リビオタワー羽沢横浜国大は平均坪単価325万円前後を予定しています。

けして値上がるから買いましょう～ということではないのですが、エリア内で目立つタワーマンションはどの時代も新築販売時は「この街でこの価格は高い」と言われてしまいがちです。
ただ、竣工してみると目立つことで存在自体が広告となりますし、住んでみて利便性高いため手放す方が少なく、需要と供給のバランスが崩れることで高値で取引されるものです。

もしも値下がりしたとしても利便性高い立地となれば住んで良しなわけで買ったことを後悔することは考えにくいでしょう。

羽沢横浜国大駅周辺はのどかな雰囲気であり、今作がメインの開発ですから大化けしていくわけではありません。(そこもウリの一つです)
それでも商業施設との一体開発ですから日常の買い物に関しては不便とはならなそうですし、東急線とJR線直通の駅から徒歩1分という価値は揺るぎません。

相性合わないから買わないというのはもちろん正解なのですが、羽沢横浜国大駅でこの価格だからリセールバリューが厳しそうだからやめるというのはもったいなさすぎます。

「都心直通の駅徒歩1分×マイカー×のどかな環境での子育て」

これを叶えられる立地、マンションは少ないです。

個人的にはマイカーなしでは立地の魅力を引き出すのが難しいと感じました。

そのためおすすめ物件ではあるのですが、マイカーありならおすすめ！！となります。

これは車を持つ持たないがどうだという話ではなく、マイカーなしなら他の選択肢をおすすめしたいというものです。(シニア、シングル・ディンクスを除く)

だからこそ角住戸を購入すると確実に駐車場が確保でき、3LDKでも中住戸を購入すると高確率(シニア層も多いと思われる)で確保できる抽選方式を採用するのでしょうね。
研究すればするほどマイカーなしの子育てファミリーにはウケがものすごく悪そうですもの。私としてもマイカーなしというのであれば他の選択肢をおすすめしてしまいます。

いや～これはいいですね。

学校がちょいと(中学校はかなり)遠いものの小児科は目の前ですし、子育て支援施設も下駄に入る予定です。(そこに入れないとなるときついですけどね…ただ、立地からしてバリバリの都心通勤共働き世帯が好むことはないでしょう)

陣ケ下渓谷公園、車ならズーラシアも近いですから自然環境豊です。

これは、のんのんびより系マンションです！！

[121: マンションマニア]

幕張メッセここじゃないよ駅もとい幕張駅から徒歩2分、表記上は2分ですが約100mのため駅前物件を違和感なく名乗れる立地です。

本来であれば遠い昔に駅前交通広場が整備されていれば幕張本郷駅ではなくこちらの幕張駅が海浜幕張エリアへの総武線玄関駅となっていたはずなのですが…長い間タクシー乗り場がちょこっとある程度の駅前となっていました。

現在は防災面での安心感、そして時代と共に地主さんの入れ替わりなどで北口側の駅前整備が進んでおり交通広場も少し駅から離れた場所で暫定供用開始、2023年度には駅前に移設となります。

幕張駅自体が今どきな駅舎にしてくれないというのはさすがドケチなJRといった感じですが駅前交通広場ができることで広域検討者もとっつきやすくなることでしょう。土地区画整理事業全体としては三徳のための土地を用意できなかったのは残念でなりませんが…

それもあってかやや広域目線な建物設計ということで瑞穂などにお住まいの方からすると「狭い…」「駐車場が…」など気になる点が多く、そこを飲めても80㎡台が一列しかないため争奪戦となるでしょう。瑞穂目線からすれば「ん～」なのですが幕張エリアで賃貸からの一次取得の若年層や広域検討者で総額抑えて～という方にはかなりハマってきますね。

平均坪単価約235万円、ボリュームゾーンが70㎡切りのため5000万円以下で購入できる住戸が多くなっています。

メインブログと動画でも共有いたしますが、外観デザインもかっこいいですし、床暖房がないのは残念ですがディスポーザーが付くなど室内スペックも悪くないなど単価以上の立地、建物・室内スペックと感じます。

これはチャンスな出物ですよ！！

[122: マンションマニア]

全体レポートに関してはメインブログ、YouTubeにて公開をいたしますがこちらでは狙い目住戸を共有いたします！

立地からして「高くても南向きを購入すべき！！」ということは言うまでもありません。価格が高くとも価値のある南向きとなりますから私としても南向きがおすすめしやすいです。

ただ、今回は別の目線での狙い目となります。

立地からして基本的には広さを求める方がメインターゲットですから南向きの最低専有面積は80.75㎡と今の時代にしては広く、それゆえ最低価格としても17500万円と重たいものとなります。
（繰り返しになりますが価値のある南向きです）

そんな中で1列だけある北向き住戸に関しては65.20㎡とマンション内では狭め（一番狭いのは西向きの60.10㎡）のため10900万円からとグロスが抑えられます。

もちろんただ価格抑え目というだけでは満足度に期待ができないわけですが価値のある北向きとなります。

北側は井の頭通りのため賑やかではあるのですが（T-2サッシで対策）けやき並木となっており、室内真正面からけやきを望むことができるのです。
低層階に関しては眺望の抜け感はないものの向かいの建物まで距離がありますから苦しくありません。

間取りに関してはワイドスパンですべての部屋に北窓あり、さらに洋室の窓（透明）も下から上までと腰高ではないですから座りながら（ベッドに寝ながら）けやきを楽しむことができます。

リビングの開口部が物足りなかったり、北向きなのにキッチンがやや奥まる、洋室2はかなり細長いなどなど少々気になる部分もありますが洗面室が主寝室へ通り抜け（2way）できたり、設備仕様に関しては天カセがなくなるものの全室壁掛けエアコン標準、ディスポーザー、浴室日ポリ化工、キッチン・食器棚・洗面・トイレカウンター天板御影石（クオーツストーンも選べます）などなど2億円超の部屋と大きな差はありません。（天カセでないのは残念ですが）

北向き2LDKの低層階、価格と維持費は

Bタイプ　2LDK　65.20㎡　管理費30390円　修繕積立金6520円
2階　10900万円　坪単価552万円
3階　11200万円　坪単価567万円
4階　11500万円　坪単価583万円
5階　11800万円　坪単価598万円

利回りとしては4％を割り込みますからお得というわけではない（もともと利回り目線の検討者は少ないエリア）のですが満足度としては高いと思います。

利便性に尖った立地ではないためディンクスからすればハマりにくさはあるものの、タワマンなどのわちゃわちゃよりも今作のように落ち着いたマンションの中の2LDKで暮らしたいという方にはハマってきます！！

[123: マンションマニア]

メインブログとYouTubeにて建設地周辺レポート＆モデルルーム見学後のファーストインプレッションを共有しております。

こちらでは「2LDKを買う」という目線で見ていければと思います。

ドレッセタワー南町田グランベリーパークには2LDKが2列あります。

［北北西向き］

55Aタイプ　2LDK　58.01㎡　管理費（月額）26600円　修繕積立金(月額)8700円　地代（月額）10200円

［東南東向き］

55Bタイプ　2LDK　58.07㎡　管理費（月額）26600円　修繕積立金(月額)8700円　地代（月額）10200円

個人的には55Aタイプのほうがタワマンらしい間取りで採光は期待しにくいものの抜け感があるため好きですが万人受けするのは55Bタイプでしょうか。

55Bタイプはすでに予定価格が出ています。

3階　4300万円台　坪単価244万円
8階　4600万円台　坪単価261万円
13階　4800万円台　坪単価273万円
17階　5000万円台　坪単価284万円
21階　5200万円台　坪単価296万円

35年ローン、変動金利のフルローンに維持費を合わせると毎月の支払いは8階で約165000円(当初)となります。

お安くはないですがこれだけ魅力ある立地ですから満足度には大きな期待ができるでしょう。
毎月の支払いを20万円以内に抑えたいディンクス、3人家族で2LDKでもOKの子育てファミリーにとっては2LDKという選択もありなのではないでしょうか。
子育てファミリー×テレワークとなれば物足りない面積帯ではありますね。

南町田×60㎡未満の2LDKとなれば出口はやや難しいものの、今回は特別な立地の南町田物件ですから売るに困るようなことは考えにくいでしょう。

10年後の住宅ローン残債は3400万円ほど。ドレッセタワー南町田グランベリーパークの2LDKが10年後(残存60年)にそれ以下になるとは考えにくいのですよね。

[124: マンションマニア]

※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では)

注目タワマン、ザ・タワー十条！

少しずつですが情報が出てきましたねー！

私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！

じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！

■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い）

■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！

となります！！

なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！

半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑）

東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。）

もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは）

十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！

[125: マンションマニア]

メインブログとYouTubeチャンネルにておすすめマンションとして記事・動画化いたしますがこちらでは「シングル・ディンクス目線」でお話させていただきます。

西武池袋線と都営大江戸線の練馬駅から徒歩14分、西武新宿線の野方駅から徒歩13分ということでシングル・ディンクスには合わないのでは？？と思われるのが当然の流れかと思います。
ただ、今作はリリーゼブランドですから商品コンセプトとしてはむしろシングル・ディンクスにもハマりやすいものとなっています。

・突板フローリング
・リビング壁面は珪藻土左官壁と天然大理石＆上部ガラス
・天然木突板でつくられたオリジナルキッチンと食器棚
・4ツ口ステンレストップコンロ
・木の扉
・家具配置を考慮したダウンライト、間接照明、コンセント位置

・安心の耐震等級2(避難場所と同等レベル)

・壁式構造で天井がフラット＆柱の食い込みなし

・玄関前カメラ付きインターホン
・浴室フラットライン照明(サイズは1317)
・洗濯機置場上部吊戸棚
・バルコニースロップシンク

などなどディスポーザーと床暖房がないことさえ飲めればその他は同エリア・同単価帯のマンションとはレベルが違いすぎます。

基本天井高は2400mm～2430mmと高くはないもののフラットな天井ですから広く感じやすいでしょう。

シングル・ディンクスが3LDKを購入しても良いのですが部屋を持て余すのももったいないですから「ゆとりある2LDK」という選択もおすすめしやすいです。

第一期で販売される東向き2LDKは57.58㎡、「60㎡切りの2LDKじゃゆとりないじゃん！！」と思われるのは当然です。
添付の間取りをご覧ください！！

玄関はクランクイン＆廊下短め、洗面室はしっかりとリビング外へ、リビングダイニングも扉位置調整(扉を手前にもってきて畳数を稼ぐことをしていない)なく10畳超え、食器棚がこじんまりとしてしまうもののキッチンサイズは3LDKと同じです。
主寝室想定の洋室1は横に長いためダブルベッドとデスクを置くことも容易です。ただ、マルチコンセントと照明付きのワークカウンターがありますからパソコン1台での作業であればデスクを買う必要もなさそうです。ディンクスであっても洋室2をテレワーク部屋にすることもできますし、子育てファミリーになっても洋室2を子供部屋としてもそこまで苦しくはないでしょう。(夫婦ともにテレワークだともう1部屋欲しくはなりますが)

4階に関してはリビングの角面上部に窓が付くため星空を眺めることもできます。

シングル・ディンクス層の検討もおすすめです！！

Gタイプ　2LDK　57.58㎡
1階　3798万円　坪単価218万円(Ggタイプ)
2階　4098万円　坪単価235万円

Grタイプ　2LDK　57.58㎡
3階　4498万円　坪単価258万円

G’タイプ　2LDK　57.58㎡
4階　4498万円　坪単価258万円

[126: マンションマニア]

繰り返しになりますがタワマンが好きという方でなければザ・パークハウス十条へGOしたほうがコストパフォーマンス良いですね！！

残り少ないですがまだチャンスはあります！！

D　2LDK+S　63.22m2
10階　6898万円　坪単価360万円

E　3LDK　67.03m2
2階　6678万円　坪単価329万円
5階　6898万円　坪単価340万円

[127: マンションマニア]

メインブログとYouTubeチャンネル、スムログにて語っておりますのでぜひご覧ください！！

■メインブログ

ガレリア ドゥエル神田岩本町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　エモい！エモい！エモすぎる！ スキスキセンサー バリ100%！
https://manmani.net/?p=44970

■YouTubeチャンネル

ガレリア ドゥエル神田岩本町　建設地周辺レポート・モデルルーム見学後のファーストインプレッション
https://youtu.be/tiok6fKyhaA

マンションマニアが最近本気で買おうとした新築マンション
https://youtu.be/mYfjnKiBI-E

■スムログ

マンションマニアが最近本気で買おうとした新築マンション　ガレリア ドゥエル神田岩本町　～YouTube生配信連動～
https://www.sumu-log.com/archives/41741/