ヴェレーナ鶴見ってどうでしょう？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ鶴見についての情報を希望しています。
子育てにも優しい住環境を探しています。
少し足を伸ばせば三ツ池公園もあって気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tsurumi/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区寺谷二丁目322番1他（地番）
交　通：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩7分、京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩12分　
総戸数：41戸(他に管理員室1戸)
間取り：2LDK+S（納戸）～3LDK
専有面積：70.00㎡～75.72㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上5階建
売　主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
完成時期：2021年9月下旬予定
入居時期：2021年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

オール6000万ですか。ビックリです。

[22: マンション掲示板さん]

モデルルームの案内きましたか？

[23: 匿名さん]

こちらで様々な価格の予想が出ていますが、マンションギャラリー完成後は価格が公開されるものですか？
公式サイトでは第一期の予定販売価格も未定となっている状態です。
販売まで一か月を切る事ですし、そろそろ予定価格だけでも出していただきたいですよね。

[24: 口コミ知りたいさん]

プロジェクト説明会楽しみですね。

手の出しやすい価格で、サクッと１期全戸完売ってのも面白そう！

[25: マンション掲示板さん]

全くの妥当金額でした。想像通り。昨今の相場を反映してますが異常な高値でもなく安値でもなくふつうでした。

[26: 匿名さん]

普通に買いでしょう。

[27: 匿名さん]

日程合わずまだ予約できていないのですが、説明会参加された方、いくら位でしたか？

[28: 匿名さん]

普通というのはどのくらいですか。75平米で6000万くらいでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

70で6000くらい

[30: 匿名さん]

ということは75平米ですと6500万超ですか。まぁー特に驚かないけどやはり我が家はお呼びでないようです。

[31: デベにお勤めさん]

オール6000超えでしょう

[32: 匿名さん]

一期完売はないけど、完成前に完売できる価格ですね

[33: マンション検討中さん]

あんまテキトーな書き込みしない方がいいとおもうけど、
デベからしたらわかってない人が高く言っておいて
あとで安い価格がわかるから印象としては悪くないか

[34: マンション検討中さん]

行ってきたけど、70、5800からっていってたけどね。

[35: マンション検討中さん]

鶴見駅1分ナンバー1タワマンが坪300いかないくらいの推移で、複合開発でもない徒歩7分の中小デベの物件が坪300ってあり得ないでしょ？
嫌がらせ？

[36: マンション検討中さん]

ここの比較対象はパークハウス新子安一択でしょう。ロイ鶴の評価はタワーマンションというだけ。しかも時間軸が違いすぎ。坪280位なら瞬間で終わる。ヴェレーナも最近はそこそこ高い。東戸塚と上大岡の実績を調べなさい

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
ヴェレーナ上大岡　坪172 ヴェレーナハウス　坪168
ヴェレーナグラン上大岡　坪260

[38: 検討板ユーザーさん]

古いの持ち出されても困るのですが去年のヴェレーナグラン東戸塚と上大岡がある程度ベンチマークですね。鶴見は東京に近いだけ今は有利ですし。というか値段聞いたのですが安くかいたかったのに宛が外れて悔しいのでしょうかね。

[39: 匿名さん]

同じ会社の違う場所の物件がなんでベンチマークになるのでしょうか。東戸塚の値段からどういう理屈でここの値段を導くのかちょっと理解できません。ちなみにどういう物件か公式HPを見たところ動画がUP されていました。ここよりも高級そうでしたがいったいいくらだったのでしょうかね。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
逆に駅ナンバーワンが当時と坪単価変化してないに等しいから鶴見駅は価格帯を伸ばし難いのはわかるよね？
これが川崎駅なら話は別。

なんで違う駅の大手しかもペデストリアンデッキで繋がれる物件と比べるのか？
意味不明過ぎる
ヴェレーナで高かったのは、浜田山と祐天寺じゃないの？

下限5800って言ってるんだから最低坪単価280くらいになる。
ヴェレーナの5800台は大体5898。
パンダ部屋作らないって意味になるね。
ちなみに　ヴェレーナシティ上大岡2020年竣工　
最低グロス　4198
ヴェレーナグラン上大岡　同じく2020年竣工
最低グロス　4298

参考までに

[41: マンション検討中さん]

なぜこんなに必死なんでしょう。説明会で聞いてきたのですが、安くしたい願望でもあるのでしょうか。鶴見の徒歩圏なら全く妥当ですのですぐ売れちゃうと思いますよ。残念ですが。

[42: マンション検討中さん]

具体性がまったくない事を言ってるから言ってるだけ

他の人も指摘してるけど素人でも検討してればある程度詳しくなるから、意味不明な事言ってれば反論くらいはするよ。

[43: マンション検討中さん]

反論っておかしいですよね。値付けは売り主がするのであって貴方がするのでもないし、私は聞いてきたので具体性もなにも実売価格を聞いてきて貴方が勝手にロイ鶴より高いと涙ぐんでも残念ながら新子安でも坪300になった、これが事実ですね。あとヴェレーナの東戸塚は微妙な場所で平均だと坪260とか270程度でしたね。鶴見の豊岡町のプラウドは5000万中古瞬殺でしたね。素人呼ばわりされますが私はどちらかというと投資不動産をやってるなかで鶴見の実需位であればだ大体想像ついてましたしほぼその通りでした。未だに頓珍漢なこといってる貴方の方が私みたいな人間から見ると残念ながら相場が全くわかっていないように見受けますね。

[44: マンション検討中さん]

坪220万円、70平米4200万なんてあるわけない。貸しても20万近くとれる場所で利回り新築で5.7なら取り敢えず買って新築で貸しといて実需転売でかなり旨味のある取引です。投資家群がって分譲賃貸になりますね

[45: マンション検討中さん]

パンだがどうのこうの言ってた方、投資効率で算定してもざっくりですが1kのガーラの鶴見で表面利回り新築4ぱーなのですから、収益還元で6000くらいになる。実需で平米数大きいのでそんな利回りはリスクのって高くなりますが、5.7パーだったら今の首都圏なら即買い。一生懸命調べたヴェレーナグラン東戸塚の客寄せは60平米と一部屋だけ大きさの違う部屋でしたねえ。

[46: 検討板ユーザーさん]

普通に良い場所。鶴見駅西口ではなかなかでない物件では。

[47: 職人さん]

西口物件で平坦10分以内、商店街近いのに少し奥まっただけでとても静か。
もう少し安かったら購入したい物件。

[48: 匿名さん]

70が5800台といことなので単価は結構抑えられてます。下層階は崖下なのでその辺を考慮されたのでしょう。
ということは3階以上は300超えでしょう。70で6300以上

[49: マンション検討中さん]

横浜だと崖下はあり得る形状なので駅近で新築ならばある程度妥協しなくちゃならないんでしょう。

[50: マンション検討中さん]

眺望は良さそう。

良い物件だと思う。

25戸売出はなかなか強気ですな。

[51: マンション検討中さん]

崖削ると眺望は非常にいいですからね。広さといい子育て世代には非常にいい物件かと思います。

[52: 匿名さん]

崖の物件は管理を適切にしないと訴訟リスクが伴うから危険だよ

[53: マンション検討中さん]

週末にMRいくんですが、このあたり保活事情はどうなんでしょう？0歳4月でないと絶望的でしょうか？

[54: 匿名さん]

なかなか良いところに建っているみたいだから
疲れた時の目の保養には良いかも。
HPだと、販売価格と販売戸数が未定ですね。
いつ頃わかるんでしょう。
お店に聞けば教えてくれるのかな。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

MRいけば教えて貰えましたよ。webに出ていないだけです。

[56: 匿名さん]

マルチクロゼットは奥行きがありそうなので、奥行きがあるケースを置くことができそうですね。

各部屋の収納もある程度あるので、4人家族でも十分な収納力があると思います。

家族住まいなら70平米以上あれば十分な広さですし、ルーフバルコニーがとても広々として魅力的です。
ただ、ルーバルがないタイプのバルコニーは少し狭いのが気になります

[57: マンション掲示板さん]

5698スタートですか。これは抽選部屋ですね。

[58: 匿名さん]

少し高めかなと思う価格帯なのですけど、駅も徒歩圏で広さも70㎡～という広さなので妥当なお値段なのだろうなと思います。バルコニーは確かに小さめだけど。
イメージ画像を見た感じだと三階以上くらいなら眺望が抜けて視界が開けているように思えました。鶴見のこちら側となると坂が急な場所もあったように思うのですけど、どんな感じでしょう？

[59: マンション検討中さん]

ここはほぼフラットですよ。丁度急坂になるところを切って建てるような感じでしょうか。

[60: 匿名さん]

なるほど、そうなのですね。
だからちょっとお高めなのかな。
でもフラットならば、駅に行くにも買い物に行くにも楽そうですね。
最寄り駅まで7分、買い物もその前後といった感じだと思うので、
生活はしやすそうに思います。

70㎡超の広さがあると収納が充実していますね。
十分な収納スペースがあると家具も少なめで済み、
部屋がすっきりすると思います。

[61: 匿名さん]

子育てをしていると、マイホーム購入の際に気になるのは学校までの距離や近くに遊び場があるかです。
こちらはどちらの条件も満たしているように思います。
特に低学年までは通学が気になるので、立地的に考えて安心かなと感じました。
しいて言えば、マンションの駐輪場がもう少し大きいと良かったかなということです。
子供の自転車くらいであれば自宅まで持ち込むことができるのであればいいですが、
廊下が汚れることを考えると難しいでしょうね。

[62: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
鶴見駅まで徒歩７分程度という距離も便利でいいですね。

[63: マンション検討中さん]

一階がまだ出てないんですか。坪269が出ててそれより安ければかなりのお買い得がありますね

[64: 匿名さん]

よくマンションの間取りの写真では重厚感のあるリビングと、カジュアルな感じのリビングとか
大きく分けると２種類に分かれますね。
どっちが良いのか迷いますね。購入前にオプション的な感じで壁紙とかを好みのものに変更することは出来ないのだろうか。
出来ると嬉しいですけど。

[65: マンション比較中さん]

ここって土砂災害警戒区域に指定されてるけど、地盤は大丈夫なのでしょうか・・・
横浜の地形的に多いのでしょうけど、崖沿いに建設するとなるとどんな対策をするものなのでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション比較中さん
崖地で崩れ落ちたというマンションを聞いたこともないし見たこともありませんよ

[67: マンション検討中さん]

崖を削って建てるのは心配ないって聞くけどね。

[68: 匿名さん]

寺谷から北台にかけては地盤は比較的いいはず
崖下が心配なのは大雨時の崖上からの土砂や大量の雨水が落ちてくることかな
ハザードマップでは浸水の危険性はなさそうに示されてるね

[69: 匿名さん]

公式サイトにフラットアプローチの概念図が出ていますが、
駅から手前の住宅街まではほぼフラットなアプローチとなり、
住宅街からマンションまでは緩やかな傾斜がついているようです。
崖は実際に見てみれば災害リスクが解りそうですか？

[70: 匿名さん]

>>66
ライオンズグローベル逗子の丘