ヴェレーナ鶴見ってどうでしょう？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ鶴見についての情報を希望しています。
子育てにも優しい住環境を探しています。
少し足を伸ばせば三ツ池公園もあって気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tsurumi/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区寺谷二丁目322番1他（地番）
交　通：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩7分、京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩12分　
総戸数：41戸(他に管理員室1戸)
間取り：2LDK+S（納戸）～3LDK
専有面積：70.00㎡～75.72㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上5階建
売　主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
完成時期：2021年9月下旬予定
入居時期：2021年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋ってもう売れちゃったのかなぁ？知っている方、教えてください！！

[82: マンション検討中さん]

ここは崖？崩れしない様にメンテナンス必要ですか？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
最上階のルーフバルコニー付きの部屋2件は売約済みのようです。

[84: マンション検討中さん]

>>83 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！やっぱりそうですよね。気付いたのが遅かった?。

82さんの気にされてる、崖の件も気になるなぁ?。ストリートビューで見た感じだと、なんか崖が脆そうな。。

[85: 職人さん]

>>84 マンション検討中さん

ストリートビューだと地面むき出しのところもありますが、最終的にはコンクリートで全面的に補強されるようです。
崖崩れの可能性は低いのではないかと。
それよりも崖があることで廊下側が暗そうなのが気になりますね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 職人さん
ありがとうございます。最終的には全面補強ですか。
廊下側、確かに暗そうですね。

価格的にも、厳しいから諦めるかなぁ。

[87: 匿名さん]

>>崖
地震が多くなってきているので、気になります。
崖があることでメリットもあるんでしょうけど、廊下も暗いのでデメリットもあります。

私は、マンション購入したら長く住みたいので、気になることが1つあるなら違うマンションも見てみるかなと感じます。
価格も安くないので、納得いくまで見極めたいです。

[88: 匿名さん]

そうですね、納得がいくまで情報を集めたり実際に場所を見に行ったりするのはとても良いことだと思います。竣工後販売だと更に良いのでしょうけど、こちらは竣工まであと6ヶ月くらいありますからまだ実物は見れないですね。でももう建築がけっこう進んでいるのだろうから、外側の様子だけでも見てくるといいのかなと思います。あと5戸なのかな？戸数が少ないから早いですね。

[89: 匿名さん]

最寄り駅まで距離があるので
この価格帯は高めの設定ですね。

ちなみに２４時間ゴミを捨てることは可能かご存知の方いらっしゃいますか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
でも駅近いとはいえ、隣の新子安の物件のが高いですよね…
鶴見の方が圧倒的に交通も商業も便利だと思います。
逆に何も無い駅の方が人がいなくて好きって人もいるかもしれないけど。
(検討してる人いたらすみません、好みの問題だと思います。)

ゴミ捨ては24時間出来るってホームページに書いてありましたよ。

[91: 匿名さん]

南側3階立上がりのコンクリートを雨がザンザン降りのなか打ってたのは、よろしくなかったですね。まぁ、工期とコストが厳しいのはわかりますが、そこは英断して欲しかったです。

[92: マンション検討中さん]

近隣に住んでる者ですが、資金があったらここ買いたいです。
鶴見駅西口でフラットアプローチはかなり貴重。
東寺尾と寺谷に住んだことがありますが、同じ寺谷でも坂の上と下では利便性が全然違いますから。

[93: 匿名さん]

そうなんですね、貴重とのこと。たしかに坂のきつい地域がありますね。このあたりまでだとフラットなんですね。

ここのルームプランが個性があって面白いなと思いました。個室が一部屋バルコニーより前に出ているのが珍しい感じがしました。東向きで窓が二つあるので子供部屋にすると良いのかな。早起きの明るい子に育ちそうな気がします。

[94: 匿名さん]

９０様

２４時間ゴミを捨てることは可能なんですね。
総戸数が少ないのでディスポーザーは無理だろうなと思っていましたが
２４時間ゴミ対応があるのであれば、
逆にメンテナンス費用もかからないので良いですね。

[95: 通りがかりさん]

ディスポーザーがないのに24時間ゴミ出し可能って事は。。
よく考えてみてください。。

[96: 匿名さん]

そうですね。。。自分たちの家の中は清潔になるけれど、ゴミ置き場がどういう状況になるのかにもよるのかなと思います。当然人による管理は日中だけになるでしょうから。ごみの捨て方にもちゃんとマナーを守る必要があるだろうなと思います。マンション内に臭いが漂わないようにするためにも、害虫などが発生しないようにも、みんなで気をつける必要があると思います。

[97: 匿名さん]

マンションってあまり1階って人気はそこまで高くないと聞きますが
ここの場合は、専用駐車場もついていたりするので人気があったりするのでしょうか。
庭はともかく、駐車場が抽選入れ替えの心配なく
ずっとおいて置けるっていうのが良い。
目に届くところに置いているので、
車に何かがあっても気が付きやすい。

[98: 匿名さん]

最終期の販売は2戸だけ。コレまでの分で先着順になっているものは1戸。
あと3戸売れれば、完売という状況になっています。
静かにささっと売れていっている印象です。
駅まで、遠くないですし、
駅とマンションの間にも買い物ができる場所があるっていうのもいいのでしょう。

[99: マンコミュファンさん]

https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/22/013520
このブログにも書いてあるんですけど、物件のすぐ脇の戸建の女性、私も見ました。正直すごく不気味です...

「ちなみに1つ気になったのは、隣の戸建てに住んでる女性が、水をジャバジャバ外の階段に流している点です。どんな水を流してるんだろう…」

[100: 匿名さん]

残りあと３邸のみですか。
駅までの距離がある立地ということで考えると
高めの価格設定というイメージだったのですが順調に売れている感じ。
近くに幼稚園も多いとか、子育て環境が良いからかもしれませんね。