ヴェレーナ鶴見ってどうでしょう？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ鶴見についての情報を希望しています。
子育てにも優しい住環境を探しています。
少し足を伸ばせば三ツ池公園もあって気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tsurumi/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区寺谷二丁目322番1他（地番）
交　通：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩7分、京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩12分　
総戸数：41戸(他に管理員室1戸)
間取り：2LDK+S（納戸）～3LDK
専有面積：70.00㎡～75.72㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上5階建
売　主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
完成時期：2021年9月下旬予定
入居時期：2021年11月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

子育てをしていると、マイホーム購入の際に気になるのは学校までの距離や近くに遊び場があるかです。
こちらはどちらの条件も満たしているように思います。
特に低学年までは通学が気になるので、立地的に考えて安心かなと感じました。
しいて言えば、マンションの駐輪場がもう少し大きいと良かったかなということです。
子供の自転車くらいであれば自宅まで持ち込むことができるのであればいいですが、
廊下が汚れることを考えると難しいでしょうね。

[62: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
鶴見駅まで徒歩７分程度という距離も便利でいいですね。

[63: マンション検討中さん]

一階がまだ出てないんですか。坪269が出ててそれより安ければかなりのお買い得がありますね

[64: 匿名さん]

よくマンションの間取りの写真では重厚感のあるリビングと、カジュアルな感じのリビングとか
大きく分けると２種類に分かれますね。
どっちが良いのか迷いますね。購入前にオプション的な感じで壁紙とかを好みのものに変更することは出来ないのだろうか。
出来ると嬉しいですけど。

[65: マンション比較中さん]

ここって土砂災害警戒区域に指定されてるけど、地盤は大丈夫なのでしょうか・・・
横浜の地形的に多いのでしょうけど、崖沿いに建設するとなるとどんな対策をするものなのでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション比較中さん
崖地で崩れ落ちたというマンションを聞いたこともないし見たこともありませんよ

[67: マンション検討中さん]

崖を削って建てるのは心配ないって聞くけどね。

[68: 匿名さん]

寺谷から北台にかけては地盤は比較的いいはず
崖下が心配なのは大雨時の崖上からの土砂や大量の雨水が落ちてくることかな
ハザードマップでは浸水の危険性はなさそうに示されてるね

[69: 匿名さん]

公式サイトにフラットアプローチの概念図が出ていますが、
駅から手前の住宅街まではほぼフラットなアプローチとなり、
住宅街からマンションまでは緩やかな傾斜がついているようです。
崖は実際に見てみれば災害リスクが解りそうですか？

[70: 匿名さん]

>>66
ライオンズグローベル逗子の丘

[71: マンション検討中さん]

崖ってほどでもないと思いますよ。緩やかな坂というのも正直坂とは言えませんし。近所なので見に行ったりしますが、住宅街にポツンとマンションがたつという感じです。

[72: 匿名さん]

Googleマップでも周辺状況が分かりますね。
マンションの西側は小高くなうのかなという感じですが、マンションエントランスまではフラットアプローチになってて
ちょうど良い位置なんじゃないでしょうか。自転車や徒歩でもね。
ご近所は見たところ戸建てや低い階のマンションが多かったので、ここの五階建てマンションがとても目立ちそうですね。

[73: 検討板ユーザーさん]

5698は売れたのですね。場所がいいですね。ここは。

[74: 匿名さん]

ここって側面や背面にある崖斜面の管理責任ってマンション区分所有者なんでしょうか？それとも神奈川県・横浜市？
今日のニュースで気になったのでわかる方居たら教えて下さい

[75: 匿名さん]

敷地内は当然に所有者です。

[76: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん
いや、マンション敷地の一部が崩れて下を歩いていた女子高生が亡くなり、遺族が1億円以上の賠償金で提訴したってニュース話題になったばかり。

[77: 匿名さん]

そのような痛ましい事故があったのですね。
万が一同じような事故が起きた場合管理組合（所有者）が責任を問われるのだと思いますが
共用部分については火災保険に加入すると思いますが、
賠償責任保険を追加加入しておくのが安心なのでしょうね。

[78: 匿名さん]

他のヴェレーナシリーズを見ていると、バルコニーが広いところが多いような気がするのですが
ここの場合は特にそういうのはないんですね。
というか、バルコニーはあまり広くなくて
その代わりに室内の面積が増えているっていう感じです。
エリアに合わせて変えていたんですね。

[79: 匿名さん]

ここは大和さんの企画ではないからね。オッジというデベから工事中の物件を一棟買いして一般顧客に販売しているだけだから。

[80: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
部屋を広く設計するためなのか、バルコニーは少し狭い感じかな。
物件価格が思っていたよりも高めかなと思うので
共有施設があるとか特別なものがあるとうれしいですね。