プラウド一宮

[マンコミュファンさん]

プラウド一宮が発表されましたが資産価値としてはどうなんでしょうか。
駅近なので利便性は高そうです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140850/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：愛知県一宮市栄1丁目11番19（地番）
交通：JR東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩3分、名古屋鉄道名鉄本線・尾西線「名鉄一宮」駅　徒歩5分
間取：3LDK
面積：68.10平米～79.30平米

（物件情報を追加しました。2020/10/29：管理担当）

[147: 名無しさん]

>>145 名無しさん

記事の内容からは、会社側が誠実な対応をしているとは感じられませんね。
「大手は大丈夫」
「大手は何かあったらしっかり対応してくれる」
「安心感がある」
こんなイメージは、ただの錯覚や固定観念に過ぎないのでしょうね。

[148: マンション掲示板さん]

おっしゃる通りだと思う。
でも財閥系デベロッパーって簡単には倒産しない。
未だにピロティ構造を採用している小さなデベロッパーは突然消える可能性が・・・
消費者は見る目を養わないとね。

[149: 匿名さん]

財閥系だと、資産価値が維持しやすいっていうのはあると聞きます。
中古のマンション販売でも、財閥系だとそれをかなりアピールしますからね。
しっかり作られている、信頼できる、と一般的には思われている。
何かがあった際の保証も
しっかりしていそうだというイメージも強いからなんでしょう。

[150: 匿名さん]

セレクトプランの間取りも併せて掲載されている。
セレクトプランでぶっちゃけ、どれくらいの金額がかかうようになるのでしょうね。
リビングインの居室を完全になくして
リビングと合体だけさせているように見えるので大してかからなさそうではあるんだが。

[151: マンション検討中さん]

この物件、かなり売れ残っていると知人から聞きましたが、これまでの販売期ではそんなに売れ残りが出ていたのですか？

[152: 周辺住民さん]

3分の１は売れてます。

[153: 通りがかりさん]

一気に売らないでしょ　

[154: 評判気になるさん]

>>153 通りがかりさん

販売期別ごとの売れ残りのことだと思います。
現在のところ、先着順販売が１１戸あるようなので、この分が、今まで販売してきたものの売れ残りだと言えますね。
この数が多いか少ないかは相対的なものなので一概には言いきれませんが、ローレルコート一宮本町やモアグレース神山レジデンスと比較すると、売れ残りの割合は、高いように感じますね。
プラウド一宮の場合、第一期６次販売までの時点で、１１戸の売れ残りがあると考えると、今後販売期が進むにつれて、その数はさらに増えていくものと予想されますね。

[155: 匿名さん]

プラウドは長期間売れ残ってしまうイメージがありませんが、
住友不動産のように竣工後何年かかけてじっくり売っていく
スタイルもありですか？
それとも売れ残った部屋は早々にバルク売りしてしまうんでしょうか？

[156: ご近所さん]

こういう駅近の物件は、急がず竣工してから売るのが定石。
だからこんな事前の期にまだ売れ残っているとかどうとかを話す時期じゃないし、竣工したら売行きが早まって値上げされないかを心配したほうが良い。

[157: 通りがかかりさん]

>>156 ご近所さん
いいえ、定石ではありません。
竣工売りか青田売りかは、企業の経営戦略によるところが大きいので、この立地では竣工売りが当たり前などの定説はありません。

売れ残りに関しては、154の方が仰るように、先着順販売している分がこれまで販売してきた中の売れ残りで、まだこれから販売予定のものはこれに含まれていませんから、現在のところ１１戸は売れ残っているということができます。
つまり、全戸数に対する売れ残りではなく、販売してきたうちの売れ残りなので、この値は、マンションの人気度や競争倍率などを読み取るための一つの指標になるわけです。

[158: 匿名さん]

総戸数 57戸
販売戸数 12戸
販売価格 42,980,000円（1戸） ～ 59,580,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 4,700万円台
5,200万円台
(各2戸)
間取り 3LDK
専有面積 68.10 m2 ～ 79.30 m2

[159: 匿名さん]

駐車場 35台
平面式1台・機械式34台
月額使用料:13,000円 ～ 14,500円

駐車場は数や金額的にはどうでしょうか。

[160: 匿名さん]

交通：JR東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩3分、名古屋鉄道名鉄本線・尾西線「名鉄一宮」駅　徒歩5分

一宮駅前マンション戦争ですね

[161: 匿名さん]

>>156 ご近所さん
>>157 通りがかかりさん

どちらにも肩入れするつもりはございませんが、双方の見方の違いが面白いです。

[162: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
同感です。

土地勘もない者の、
個人的な感想レベルですが、
プラウドは竣工前完売の販売手法のイメージがあるので、
先着順12戸の現状は、
「プラウドにしては売れ残っているな」
と思いました。
駅徒歩3分の立地は魅力ですが、
敷地の窮屈さや間取り等と価格のバランスが
影響しているのかなとも感じました。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん

難しいところですね。

[164: 匿名さん]

いいところですけどね

[165: 匿名さん]

お題はこちらです

[166: 匿名さん]

そ、それは・・・

[167: 買い替え検討中さん]

一宮の中で探すなら、ここしか選択肢にないとは思うな。
一宮の中で探すとは決めてないけど。

[168: 匿名さん]

こちらのマンションが竣工したら売行きが早まって値上げされないか心配したほうが良いとは本当でしょうか。
駅近マンションは竣工後に売るのが定石なのですか？
一般的な駅近マンションは竣工前から売れ行きが良く早々に完売してしまうイメージがあります。

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん

そんなことはないと思います。
事実、ここは青田売りしており、竣工前完売を目指して販売しています。
値上げについても、これまでの広告・販売実績があるにも関わらず値上げすれば、間違いなく購入検討者はそのことに気が付き、更に売りにくくなることが予想されますので、値上げは考えにくいとおもわれます。

[170: 匿名さん]

そう思われても、あり得ない話ではないですよね。プラウドやパークハウスで値上げは最近よく目にしますし。

[171: 匿名さん]

不動産価格がマンションの青田売りをし始めた時期と比べてあがっているのならば
情勢合わせて上げるということは、なきにしもあらずかな。
物件価格が上がったら、気がつく人はいるだろうけど
後から検討に加えた人だと気づかない可能性もある。
いずれにせよ、買いたいときが買い時なんじゃないでしょうか。

[172: 口コミ知りたいさん]

見てきました。少しこじんまりしていますが、エントランスから高級感あり流石プラウドという印象でした。気になるところはタワーパーキングと近くに飲食店があるので匂いは大丈夫かな？ってとこですが、それ以上に一宮駅からの近さが素晴らしいと思います。線路から垂直に距離があるので同じ徒歩時間の沿線にあるマンションに比べ音も気にならないかと思います。売れ行き少し他のプラウドに比べて遅い感じですが一宮で5000万円超えると一気に動きが悪くなる印象があり仕方が無いかと。

[173: マンション検討中さん]

5階の部屋が早くも中古で売りに出てるけど何なの？
しかも価格が5690万円て。
住宅ローンが払えなくなったのか、転売目的なのか。

[174: 匿名さん]

野村不動産は何故一宮の駅前にプラウドを託すのか？（笑）
公式サイトのコンセプトを読んでも明確な答えは見つかりませんでしたが
駅近立地で確実に需要があると踏んだからではないでしょうか？

[175: 通りがかりさん]

他のプラウドは魅力的なのに、なぜ一宮のプラウドは平々凡々なんだろう？
あまり付加価値付けてこれ以上高額になっても売れないと踏んだのかな？
現状でも充分高額だからね。

[176: 匿名さん]

一般的に用地取得にコストがかかれば建物の建築コストは抑える傾向がありますよね。
個人的にはマンションに共用施設や共用サービスがついていなくても駅が近く建物と設備の品質が良ければ満足する派です。

[177: 通りがかりさん]

というか間取りが平凡

[178: 匿名さん]

一宮だと保守的なマンションの方が好まれるのではと思いましたが…。
今出ている間取りだと平凡かもしれませんが田の字のプランが住みやすそうではあります。
Dタイプだとメニュープランもあるようで、大きい収納を作るか小さい部屋を二つ作るかですけど
小さい部屋二つの方はいまいち使い勝手が悪そうな感じで…。部屋数優先にするとこうなるのかもしれませんけどね。

[179: 匿名さん]

コンパクトな居室は、テレワークなどに向いていそうではありますよね。
専有面積的にはファミリー向けっぽい感じもするのだけど、
間取りによってはDINKSとか子供が1人のご家庭向きかもしれない。
広いところだと4人家族もふつうに大丈夫そうに見えます。

[180: 通りがかりさん]

期待はしてたけど、最近よくあるなんちゃってプラウドの部類。
プラウドらしいプレミアム感とかあまり感じないよね。

[181: 匿名さん]

間取りに返済例も出ていますね。
月々76,372円。ただしボーナス年2回246,235円。
これ、子供の年齢が上になってくるとキツくないのかなと思ったり…

塾代、お小遣い、スマホ代とか…

月々8万円未満でマイホームが手に入るのはいいと思うけれど、ボーナス加算なく利用できるものってないんでしょうか？
ウォールドア開放でLDKになるのが素敵だと思って見ています。

[182: マンション検討中さん]

間取りが残念

それ以前にマンション近くの
すっぽん道楽というラーメン屋が気になる

[183: 通りがかりさん]

まだ売れ残っているの？
高いだけでメリットが少ないからなあ

[184: 匿名さん]

名鉄もJRも使えるのは大きなメリットだとは思いますが、
それでも純粋に物件価格がネックになっている方も多くいそうに思います。

駅まで近いと資産価値は落ちにくいと言いますし
確かに流動性も高いとは思うのだけど。
メリットを駅チカで交通面の充実ぶりに感じられる方であれば、
魅力は大きいと思いますよ。

[185: 通りがかりさん]

駅に近ければ良いってものでも..。
一宮市に住んで長いですが、この辺りはチョット微妙じゃないですか。
お隣のサーパスと並んじゃってるのもなぁ。
立地的に仕方ないですが。
値段、間取りみても…ナンダカ。
一駅が近いのとプラウドって以外他に良い点見当たらない。
ごめんなさぁい～

[186: マンション検討中さん]

プラウド南側にある飲食店が将来立ち退いたら、跡地に別のマンションが建ちそう。
そうなると、本町4丁目のモアグレース(すぐ南にローレルコート)みたいに、一気に眺望が悪くなり資産価値が下落する可能性は？

[187: 匿名さん]

それは金額的には誤差の範疇です。ハッキリ言って相場としては影響はないです。
但し、いつ売れるかその期間は誰にも分からないので
心配すべきなのは手放す当事者の売却猶予期間がどれだけ短いのかってところですね。実家に戻ることも考えてるから数年の間に売れればいいのか
事業に失敗して1ヶ月で現金化する必要があるのか
転勤で面倒くさいからなるはやで、ってレベルなのか
夫婦仲最悪で売れなきゃ離婚も出来ないから1日でもなのか、とかそういう状況によりますね。

[188: ご近所さん]

他の方も書かれていますがコンセプトが中途半端な感じですよね。
間取りも設備も、もっとガッツリ高級志向に寄せてモアやローレルと違いを出した方がよかったと思います。とは言え建設コストが上がっていますので、この価格でプラウドで駅近は実はお買い得かもしれない・・・と他の近くの新築マンションを購入したものの意見です。

[189: マンション検討中さん]

金額的には誤差の範疇です
↓
意味わからない。北側ではなく、すぐ南側に別のマンションが建っちゃったら、アウトに決まってるじゃん。建つ前に売り抜ければいいけどね。
野村としては、本当はあの南側の土地も買取りしたかったけれども売ってもらえなかった、ということじゃないのかなあ。まあこれは想像だけど。

[190: マンション掲示板さん]

ここに住んでる知り合いいますが、
公務員で共働き、パワーカップル
このマンションに住む為に一生懸命働いてるみたいです。
市内のもう少し外れに住んだら
立派な戸建てが建てられる金額ですね。
人の価値観ってそれぞれ。

[191: 匿名さん]

2022年3月竣工済
なかなか難しいもんですね。


物件概要
物件名 プラウド一宮（第2期）
販売時期 2023年2月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[192: マンション検討中さん]

地元民的には何があかんのか

[193: 匿名さん]

物件概要
物件名 プラウド一宮
販売時期 先着順販売中
所在地 愛知県一宮市栄11番19(地番)
交通情報 JR東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩4分
種別 マンション
敷地面積 809.87 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年3月竣工済
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2022年3月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 57戸
販売戸数 13戸
販売価格 46,180,000円（1戸） ～ 60,580,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 4,600万円台
4,700万円台
5,200万円台
5,300万円台
（各2戸）
間取り 3LDK
専有面積 68.10 m2 ～ 79.30 m2
バルコニー 6.76 m2 ～ 8.94 m2
サービスバルコニー面積 0.86 m2 ～ 3.93 m2
管理費(円)/月額 12,700円 ～ 14,700円
修繕積立金(円)/月額 9,300円 ～ 10,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払 38,000円 ～ 44,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 741,700円 ～ 863,700円
共視聴施設利用料/月額 990円
駐車場 35台
平面式1台・機械式34台
月額使用料:13,000円 ～ 14,500円
駐輪場 86台
月額使用料:200円 ～ 400円
ミニバイク置き場 1台
月額使用料:2,000円

[194: マンション検討中さん]

>>193
竣工してもうすぐ1年になるのに、まだ13戸も残っているの！？
1年経ったら新築扱いでなくなるから、安売り始まるのかな？

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

それがマンション業界儲かっててどこもさほど安くならないから客の立場からして辛いですねえ。

[196: 通りがかりさん]

>>194
築1年経過しちゃあうと、新築表示ではなく未入居表示しかできなくなるのでしたっけ？
せっかく買ったのに既に売りに出ている部屋もあるから不人気度は高いですね。
実際住んでる人達も、これだけ自分達のマンションに空室が多いと不安になるのでは？