プラウド一宮

[マンコミュファンさん]

プラウド一宮が発表されましたが資産価値としてはどうなんでしょうか。
駅近なので利便性は高そうです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140850/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：愛知県一宮市栄1丁目11番19（地番）
交通：JR東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩3分、名古屋鉄道名鉄本線・尾西線「名鉄一宮」駅　徒歩5分
間取：3LDK
面積：68.10平米～79.30平米

（物件情報を追加しました。2020/10/29：管理担当）

[1: 通りがかりさん]

ついに一宮にもプラウドですか。最近は赤池、春日井と郊外にも進出していますね。こちらは郊外にしては少し専有面積が狭いのでファミリーには窮屈そうですね。資産価値としてはどうなんでしょう？

[2: 口コミ知りたいさん]

駅前で人気がありそうですが、価格が名古屋市内と比べてどうなるか。

[3: 匿名さん]

赤池のプライドはこの地方の郊外マンションの相場よりかなり高かったですね。豊田・名古屋両方面へのアクセスの良さ故に強気な設定でも売れるもんですね。
ここも一宮が地元で名古屋に通う人などには好条件でしょうし、それなりの価格にはなるのではないでしょうか。
春日井はタワーの低層階は角部屋で5,000万切ってたと思いますが、赤池は角部屋は最低6,000万位からでしたので、ここも少し狭いとはいえ、駅からの距離と名古屋へのアクセスの良さを考えると、これまでの市内物件に比べると高めでしょうね。

[4: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん

駅徒歩8分ぐらいのライオンズ一宮マークスフォートも高めの設定だったので、こちらも高そうですね。恐らく3LDKだと5000万円スタートぐらいでしょうか？

[5: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
プラウド赤池は3ヵ月で総戸数の9割を消化したと掲示板に記載されていました。赤池は地下鉄も通っているので一般的な郊外とは少し違うのかと思います。やはり立地や条件、外部環境などが良ければ値段が高くても売れてしまうのですね。
プラウド一宮も機械式駐車場であることを除けば魅力ある物件だと思います。一宮駅への距離、名駅へのアクセスのし易さから必然的に値段は高くなるかと思いますが、ブランド好きの県民性から勘案すると高価でも売れるのではないでしょうか。

[6: 通りがかりさん]

駅前とはいえども、車が必要なこの一宮で、
全戸数分駐車場が無いとなると。。
この周辺は月極駐車場あるんだろうか？

せっかく一宮にはカネスエとかアオキスーパーとか安いスーパーがあるのに、
そういう所に行くには、この場所から徒歩では無理。
一宮駅使う人だけって感じのマンション。
ファミリーには狭いし、シングルには広い。
どんな人が住むんでしょうか。気になります。

[7: 匿名さん]

>>6 通りがかりさん

プラウド赤池は郊外ならではの広い間取りもあり魅力的でしたが、こちらは狭いのでファミリーには住みにくそうです。都心ではないので資産価値もそこまで期待できなそうですし。個人的にはもう少し駅から遠くてもいいので広い間取りが欲しかった。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん
子供一人なら大丈夫そうですが、二人以上になると窮屈に感じるかもですね。プラウド赤池にはファミリークローゼットや納戸、物入れなどの収納が多いですが、プラウド一宮は収納も少なそうです。
DINKs向けという訳でもなさそうですし、、。賃貸として貸し出すのも、、うーん。プラウドなので注目されるとは思いますが、、価格次第でしょうかね。

[9: 匿名さん]

新築マンションですか？

駅前、いいなと思います。
でも、予想していたよりも狭いのがネック…
一宮の駅、名古屋駅にも近く、名古屋市内よりも通勤時間が短くなる可能性ありますよね。
名古屋駅や金山駅勤務なら、アクセス良です。
あとは価格がいくらなのか。
物価も安かったらお金も貯まりそうですし、生活しやすいエリアなのかもと考えています。

[10: 通りがかりさん]

ママ目線ですが、、

この辺りが生活しやすいかどうか？
実際に一宮に住む者としては
申し訳ないですが、微妙かなぁと思います。

すぐ近くにある本町商店街。
気の利いたお店があまりないです。
八百屋さんは年寄りしか来ないし品揃えも微妙。
予算気にしないのなら、名鉄百貨店や成城石井で買い物しかないですね。
車があれば安いスーパーへ行けます。

徒歩圏内の飲食店も、リピートして行きたいなと思えるお店はあまりないです。

小学校は神山？大志？
ここがどちらになるか分かりませんが、
どちらも子供の足じゃ少し距離があります。

保育園、共働きだったら乳児から預ける人多いと思いますが、
駅周辺は小規模ばかりで、3歳で転園しなきゃいけない。
5歳までの保育園は駅から遠ざかります。
駅を使うワーママには不便ですね。
剱正幼稚園だったらすぐそこですね！

[11: 検討板ユーザーさん]

郊外では車がマストなので機械式なのはかなりネックですね。ですが立地は良いと思いますし、狭いですが小さなアパートなどに慣れてるファミリー世帯にはそれほど問題にならないのでわ。
あとは大丈夫だと思いますが、プラウド一社の件があるので施工会社が大末建設なのが気になりますね。矢作建設とかだと良かったのですが…

[12: 匿名さん]

そうなんですよね、一宮のファミリー向けマンションなら駐車場がきちんと確保できるのが絶対条件だと思います。
小さい子供がいてほぼ毎日買い物に一緒に出掛けるとなると機械式は色々と面倒な点も多いかと。
部屋の広さは個人的にはそれほど気にならないかな。四人暮らしなら79.30平米は欲しいところですがその分価格も上がりますからね…。

[13: 通りがかりさん]

以前、ライオンズのモデルルームがあった場所にプラウドのモデルルームが建ちますね。
もう完成ですかね。

どれだけ高くなるか、価格が気になります(^^)

[14: マンション検討中さん]

野村不動産のマンションですが何か他の会社より優れていたりするんでしょうか？

[15: 匿名さん]

プラウド赤池の契約者が書き込みしてるんですかね。早く自分の購入した物件が完売して欲しいんでしょうね。他の物件にもちょこちょこプラウド赤池の良さを書き込みしてる人がいてなんだかなぁ。どちらも郊外だしプラウド好きな人は買うでしょう。

[16: 名無しさん]

>>15 匿名さん
プラウドブランド、郊外って点が同じだから単純に赤池や春日井と比較されてるだけだろ。赤池宣伝するんだったら、赤池周辺の掲示板に書き込むのが普通。一宮検討してるヤツが赤池検討するとは思わんぞ。

一宮は一宮の良さがあるが部屋の大きさが中途半端、間取りも3Lしかなく収納も少ないのが事実。機械式駐車場って点も郊外ではマイナス評価になる。
設備のグレードが高かったり価格が安くなければ、俺は同じプラウドに限定するなら赤池や春日井を買いたい。

[17: 通りがかりさん]

中途半端って点、同意です。

部屋の大きさもですが、
駅が近いというだけで、生活の便利さはどうなんだろう？と疑問な物件。
車ありきの一宮で、車が停められないのはあり得ないです。
車がなければスーパーも外食もテラスもキリオも行けない。駅から名鉄バスはありますがね。
それだったら、駅からもう少し離れてでも、もう少し広くて平面の駐車場のところが欲しいかな。
駅前に住むなら、この一宮ではない、かな。

[18: マンション検討中さん]

>>15
一宮で検討しております。赤池？は興味ないです。
一宮での比較をしており、その中で他の不動産会社と比較し、どうかと思っておりますので。

[19: マンション検討中さん]

自分もそうですが、ここも春日井も赤池も郊外のプラウドは名古屋市内に通勤する県外出身の方などに人気そうなイメージですね。
名古屋市内でもある程度の物件買う収入はあっても、名古屋市内へ鉄道アクセスの良い近隣の市町村に住みたい人は多いのではないでしょうか。
会社の上司に郊外なら一宮がアクセスは抜群に良いと言われ確かにそうだと思います。ただ、駐車場も間取りも名古屋の都心部なら良さそうですが、やはり駅前の買い物事情を考えると車は必需ですし、中途半端というのが何となく分かります。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

他のプラウドも見てますが、正直設備のグレードは最近のマンションはあまり変わらないですね。ただプラウドをはじめ大手デベの物件は人気なので転勤等で手放す可能性あるなら資産価値が下がりにくく良いかもしれません。ただ皆さんと同じですが駐車場と広さの件が残念ですね。

[26: 匿名さん]

プラウドと言うマンションがひとつのブランドなので、建設会社がどこであろうとリセールは安定していると考えてよろしいですか？
よほど勉強していない限り建設会社や管理会社まではチェックしない方が多いんでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

このまま何事もなく工事が終わらばリセールに影響ないと思います。ただプラウドを購入する方は恐らく他のプラウドも調べているはずなので、まずはどれだけのスピードで完売するかですね。

[28: マンコミュファンさん]

[No.21から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

駅前で車がないと不便な立地なのに、機械式駐車場だし全部屋分確保されていないのがネックになるという意見がとても参考になりました。
近いエリアで稲沢にプラセシオン稲沢駅前という物件があり、そちらは同じ駅3分の立地で平面駐車場が104%となっています。
全部屋分で平面駐車場となれば、かなりアリな気がしています。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション検討中さん

稲沢駅と尾張一宮駅では、利便性は尾張一宮駅が上なのと、プラセシオン稲沢は駅近でもあの間取りで4500万以上は高いなという印象です。まあ駅の利便性と駐車場の利便性のどちらを取るかですね。

[31: マンション検討中さん]

たしかに、稲沢駅はJRしかない＆本数少ないので
電車通勤なら一宮の方が勝ちですね。

台風や大雪でJRが止まった時に
名鉄が動いてくれていたの、大きかったなぁ。


このマンションの周辺でで月極駐車場探すとなると
月1.5万円くらいしそうですね。
もう少し駅から離れると5000円、3000円とかになってくるのですがね。

勝手なイメージですが、プラウドって管理費高そう。
機械式駐車場なら修繕費も高いと思うので、
維持していくコストを考えると
やはり、、一宮で駅前はないかな。

中古ならまだアリかなと思いました。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

個人的な感想ですが、プラウドって他のマンションとさほど間取りや設備のグレード変わらないのに高いんですよね。タワー型等の大規模マンションであればホテルライクな生活が楽しめそうですが、こちらのプラウドはどうなんでしょう。兎にも角にも価格次第ですね。

[33: 匿名さん]

プラウド、資料請求しました。
気になる物件でいくつかチェックするので、プラウド赤池やプラウド春日井の資料も請求しました。
メールも登録しているので、第何期がはじまったなど連絡も来ます。

>>32　マンション検討中さん
>>個人的な感想ですが、プラウドって他のマンションとさほど間取りや設備のグレード変わらないのに高い
プラウドはブランドと思っています。リセールする時にメリットがあるんじゃないでしょうか。価格は高くないことを願っていますが・・・。駅から近いことで価格が高くなっているかもしれません。

[34: マンション検討中さん]

一宮で駅前に住んでいますが、出勤通学などで名古屋方面に通う鉄道利用者にとってこの利便性は住んでないとわかりませんね。（名古屋市内に住める方はもちろんそちらを選べば良い話）
一宮駅から車でお迎えが来るのを待つ、駐車場から自分で運転して帰る、名鉄バスで帰る、名鉄に乗り換えて更に最寄り駅に行く、ということを考えると、駅前立地はコロナ禍においても優先度は高いと思います。他のみなさんがおっしゃるとおり、駐車スペースの価値観を自身で天秤にかけるだけだと思います。ちなみに施工会社は購入者はよほど問題ないところかは調べると思いますよ。ご参考までに。

[35: マンション比較中さん]

名古屋の中心地に出るなら市内の端っこよりも断然一宮だと思うけどな

[36: マンション検討中さん]

いつから販売？

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

ホームページを見ると今週末からモデルルームの案内が始まるみたいですね！

[38: 名無しさん]

一宮の他の物件よりは野村のプラウドなので高級感がありますね！資産価値も高そう。

[39: eマンションさん]

>>38 名無しさん
愛知の他のプラウドと比べてどうこうという評価があるのは確かだが、一宮に限るならば立地、ブランド共にダントツだと思う。
プラウドなので指名買いもある程度は入るかと。
個人的に前向きに検討してるので、モデルルーム見て、担当に詳細を聞いた上で良いと思ったら早めに部屋を確保しようと思う。

[40: 名無しさん]

価格はいくらぐらいからなのでしょうか。
間取り見ると部屋の中に柱が飛び出ててちょっと微妙な気が…

[41: 匿名さん]

部屋の間取りが最悪ですね、リビング横の部屋は落ち着かないので不要でもこの間取りだと置くしかない、ようは縦長に狭いんですよね。駐車場も平面1台除いて機械式というの辛すぎる。4000万超えると厳しいでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

そろそろプラウド買えない庶民のアンチコメが増えてくる頃かと思いましたよ。或いは近くの他社物件の既契約者かな？

[43: 名無しさん]

プラウドは圧倒的なブランド力があるけど、一宮の物件ははっきり言って微妙でしょ。間取りといい、環境といい。神山学区に組み込んでもらったみたいだけど、通えないでしょ。大志のが全然近いのに

[44: 名無しさん]

あの場所、神山小学校になるんですか？
線路越えて反対側なのに可哀想。

たしかに間取り、微妙です。
縦長の間取りって余計に狭く感じますよね。
柱も微妙。
狭い土地に無理やり建てました感満載。

駅からの距離考えると、低層階でも4000万は超えますよね。

[45: 名無しさん]

学区はホームページに神山と大志に跨る区域で行政と協議の上で神山にしましたとありますね。
小学生に片道1.2kmは厳しいですね。
価格は最低でも4,500万はするんじゃないでしょうか。

[46: 通りがかりさん]

正直、駅に近いこと以外、ここのメリットがわからないです。
狭苦しい平凡な間取りで、駐車場も、運が良ければ、機械式で1台確保がやっと(近隣には空駐車場が殆ど無い)。
野村ブランドというだけで、かなり割高になりそうだし。

[47: 匿名さん]

小学校への通学に1.2kmという事は子供の足だと15分以上かかるかもしれませんね。
ファミリー向けのプランもありますが、ある程度子供さんが成長した家族向けの
マンションなのかもしれません。
駅はとても近いので通勤には便利ですね！

[48: 口コミ知りたいさん]

赤池のプラウド完売したみたいです。春日井タワーも最上階は残ってますが盛況。プラウド一宮も早々に完売するでしょうね。

[49: 名無しさん]

>>48
マンション関係者さんの書き込み乙です。
環境や間取りが良くないので、値段次第ですね。

[50: 匿名さん]

>>46
同意
間取りは縦長の狭い安マンションで、他の一宮の新築マンションと比べても最悪
立地の点も、すぐ南側に新しいマンションが将来建つ可能性もあるかも知れないし、15階建てだし(14階建てと15階建ての違いは知ってる人は知ってるはず)