リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nerimanakamurabashi/index.html

所在地：東京都練馬区中村北4丁目9-2（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：29.80平米～67.83平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[49: マンション検討中さん]

>>48
昨年分譲開始したパレステージ練馬Ⅱが安いですね。
もう2LDKしか残ってないようですが。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

土地自体は大分前から仕込んでいたとこですよ。ここ賃貸じゃなかったんですね。
駅距離は比較にならないですが。ややチープな設備仕様からしてどうですかね。むしろ高くないですか。個人的には練馬駅だから強気な値付けかなと思いました。
まず同じ条件のマンションなら概ね練馬駅の方が高いです。中村橋でメジャー7じゃないから、この値段で買えると考えた方がいいかなと。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん
横から失礼。デベロッパーの人かな？笑
このマンションも設備仕様で言ったら他のマンションと比較して特段差別化できるものないでしょw

[52: 検討板ユーザーさん]

たしかにIoT対応の給湯器とかあってもなくてもいいし、エアコンもIoTが良い人は買えばいい。
そういう無駄な設備も販売価格に含まれてるんだよね。
1LDKは寝室にエアコン設置不可らしいから夏でも常にリビング全体まで冷やさなきゃいけないからコスパ悪い。
どこもそうだけど1LDKに食洗機付いてないし、差別化できるような設備はないよね。

[53: マンション検討中さん]

IoTとか関係なく、立地で買われる物件かと。
価格は坪340万円くらいなのかな。

[54: マンション検討中さん]

立地と言っても各駅しか停まらないからなぁ。
住環境を取る人が多い駅なんじゃないかな。
ファミリーはプラウドの方が欲しがりそう。

[55: マンション検討中さん]

販売が開始しましたが、こちらの売れ行きはどうなんでしょうか...
プラウドと悩んでます。
情報お持ちの方いませんか？

[56: マンション検討中さん]

14階キャンセル出ましたね。

[57: マンション検討中さん]

14Fキャンセルって出てますが、ここは何部屋くらい売れてるんですか？

[58: 匿名さん]

今はキャンセル住戸のことが特に記載されていないんで、その部屋は成約まで至ったのかな？
もともと、先に売れた部屋ということなので、
条件自体は良い方なのだと思います。
買主側の事情なんだろうな…と。

[59: 匿名さん]

第１期の分でキャンセルが出ていたっていうことなんですか？
結構早い段階でキャンセル出ちゃっていたんですね。

販売自体は、これから第２期を迎えるという所。
第１期でどれくらいの数を販売したのかはわからないけれど、まだまだ選択肢はあるということにはなりそう。
第１期の先着順が５戸あるのは気になるカナ

[60: 通りがかりさん]

中村橋駅と練馬駅では、圧倒的に練馬駅でしょ。各駅停車駅はリセールも弱いしね。

[61: マンション検討中さん]

練馬駅前で、この物件と同等の立地には住みたくないですが。

[62: 匿名さん]

1LDKはよく見るタイプのプランだけど、
3LDKはおもしろい部屋の配置をしているなと思います。
全室窓ありで、特に洋室2室がバルコニー側に面しているのは、
あまり見たことのない配置だなと思いました。
日当たりが良さそうなので、日中使わないのはもったいない感じもします。
テレワークなどもできるように、家具などで工夫すればよいのかも。

[63: 匿名さん]

各駅停車の駅だとしても駅に近いっていうのはやっぱり大きいメリットだと思う。
というか、快速が停まる駅で
駅まで徒歩2分ってどんだけの値段がしちゃうん？ってところなんですよね。
ここも決して安くはないけど
それでも現実的に買えるライン。

[64: 匿名さん]

ここだと、駅のすぐ近くと言っても、がっつり繁華街っていうわけではなく
でも外食とかは困らない程度に店もあるので、
普通に暮らしやすいのではないかと思いますよ。
子供がいる人向けというよりは、
大人だけの世帯の方が向いていそうですが。

[65: 匿名さん]

1LDKと３LDK、割合としては１LDKの方が多くなりますか？
だとすると、単身者がメインになりそうな感じがするが…中村橋、良い街だと思うけれど
賃貸でっていうん感じじゃないイメージ。
実需で１LDKという方の方が多くなるのだろうか。

[66: 評判気になるさん]

練馬の1LDKが3,500万だったのに比べると高いよなー

[67: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん
練馬に買えない人の僻みにしか見えない。

ただ中村橋でもどこでもこの立地はあまりよくないよ。
この立地は実際に住まないと中々気付けないけど、早朝から深夜まで駅のホームのアナウンスがずーっと聞こえるんだぜ。

[68: 匿名さん]

駅のホームのアナウンスですか。
一般的に駅近マンションは資産価値が落ちにくいと言われますが
一方では電車やアナウンスの騒音問題がありますよね。
駅近立地の経験談をお聞きすると電車の音は慣れるそうですが
人の話し声は慣れるものなのでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

1LDKがもう高層階？6.7階しか残っていないようなのですが検討中です。
リセール厳しいでしょうか、永住するつもりはなく、10年未満で売却か少しの間賃貸出すかどちらかになりそうなのですが。
損せず売却出来そうな物件なのでしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん
無理じゃない？
1LDKのつもりだと思いますが、借り手がすぐ付いたとしても投資用ローンの金利じゃ管理費、修繕費と合わせると若干マイナス出るかと。
そこに諸費用約150万、不動産取得税、固定資産税、都市計画税が乗ってくる。
売却するときも仲介手数料がかかる。
頭金それなりに入れられないなら投資用には向かない気がします。

[71: 匿名さん]

私もリセール(で新築価格より高く売ること)も賃貸も厳しいと思います。。。
都心の人気物件ならまだわかりますが駅近とはいえここは練馬です。
永住もしくは賃貸より安く住めるくらいの期待値が適切だと思いますね。

[72: マンション検討中さん]

70さん、71さん
ありがとうございます。
地方から出てきてまして、10年くらいで実家に戻りたく。その間だけ自身が居住するために購入を検討しています。そのため、投資用ではなく、自己居住用です。
71さんのおっしゃるように賃貸より安く住めるだけでも問題ないかなと思っています。
まだ残っているのか不明ですが…

[73: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
10年住んで戻るってことは結局10年後に売るか貸すかするわけですよね。
売るか貸すかするなら賃貸に住むより損するよって話です。
71さんが言ってるのは永住するなら賃貸より若干安いという意味です。

[74: 匿名さん]

10年でリセールするなら賃貸のままでいい気がしますが…
住宅ローンを組み10年間は賃貸よりも割安の支払いになるかと思いますが
その後も完済まで20年、30年と支払い続けるんですよね？

[75: 匿名さん]

今って結構中古市場が活気があって、10年前に買ったときよりも人気エリアだと値段が上がっているところもあると聞きます。
ただ、これから先それができるかはかなり不透明ですね…。
持ち続けて、賃貸として運用していくというのであれば
すごくよくわかります。

[76: 周辺住民さん]

10年後の残債いくらかって話しでは。。その時の中古相場は読めないですが。
3LDKも今となっては悪くないので検討に入っております。
中村橋の将来性とか駅近のメリット聞きたいですが、ネガティブな意見多いですね～

[77: 匿名さん]

確かにネガティブな意見が多いですね。
マイナスな意見ももちめん参考になりますが
プラス面の情報もいだけると参考になるのになぁと思います。

[78: マンション検討中さん]

>>76 周辺住民さん
駅近メリットは、ここだと傘要らずで、駅前にスーパーやドラッグストア、100均もあるので便利かと。中村橋の将来性はわからないですが、大規模のプラウドも建ち人口は増えるので活性化すると良いですね。

[79: 検討板ユーザーさん]

駅前にスーパー、ドラッグストア、100均って田舎駅でもどこでも普通にあるから強みではないよね。
あとは小規模のオリンピックがあるくらい。

中村橋は子育てエリアであって利便性や投資価値を求めるエリアではないかと。

多少人口増えたところでですよね。
豊島園にハリーポッターが出来たら2駅だからちょっと羨ましがられるくらいでは。

[80: 匿名さん]

現地案内図でマンションの周りのスーパーを探してみると
徒歩圏内にオリンピックとまいばすけっとが見つかりましたが、
周辺にもう少し大きめのスーパーはありますか？

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん
ザ・ガーデン自由が丘と西友がありますよ

[82: 匿名さん]

81さん
西友は価格が安いですし24時間営業や深夜25時までの店舗が多いので
近くにあればとても便利ですね！
（コロナ禍の今は短縮営業中でしょうか）
ご親切に教えて下さってありがとうございます。

[83: マンション検討中さん]

先日モデルルーム＆現地訪問してきました。（実は最有力候補でした）駅至近の立地とIOT、ZEHを兼ね備え、DINKSにはとても魅力的な物件かと感じました。また、サッシも高性能なので騒音は気にならないと思います。反面、モデルルームが限定的（リビングのみ）で部屋のイメージがしにくいのと、管理費＋修繕積立金が高額かつ住宅ローン減税10年ということで、要望書の提出は見合わせました。ちなみに、私が伺った時点で世帯向けは残り二部屋でしたので、メリットを多く感じる方は早めに決断された方が良いかも知れません。

[84: 匿名さん]

>>72さん
１０年住んでリセールするということは普通にあり得ることです。
マンションを売るなら１０年未満で売ってしまった方がいいですよ。
１０年未満のマンションは市場にあまり出ないので、かなり貴重になってきます。
そう考えると損をするということはあまり少ないと見込めます。

以前、マンションを売ったことがありますが、土地の価値が購入した時よりも上がったため、買った時よりも高く売れました。
すなわち１０年間は無料で住めて、儲かったということです。

売れればということを前提に話しますが、ローンの残債より同等額、もしくは上回る金額で売却できれば、１０年間は無料で住んでいることになります。
そう考えると賃貸よりも、お得になるということです。

賃貸だと例えば１０万の家賃を月々に支払っているとしたら年間120万です。それが10年間だと1200万円かかります。
売った金額が大幅なマイナスにならなければ、個人的には賃貸よりも得すると思います。

[86: 匿名さん]

もしかすると分譲マンションを購入し、10年以内の築浅でリセールし住み替えを繰り返している方は多いんでしょうか。
子供ができるとなかなか難しくなるかもしれませんが、単身者、あるいはDINKSなら身軽なのでそのような方も多いのかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

ある意味、子供がいてもそうされている方はいると思いますよ。
子供の通学先に合わせて住み替えなどもできますし
ライフステージによって変えていくっていうのはある意味理想的ですよ。
家族の人数が多いと難しいけど、
お子さんが一人くらいだったらできそう。

[88: マンション検討中さん]

高ひ

[89: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました！
70㎡以上は欲しいから本気で検討していませんでしたが。（笑）
でも今まで見てきた70㎡台の部屋より使いやすそう、、、悩みます。

[90: 匿名さん]

高いですよね・・・・
値引きないでしょうかね？？？

[91: 評判気になるさん]

練馬で売られてた物件より高いもんw

[92: 匿名さん]

分譲賃貸物件に関して、どのような手続きが必要ですか？

・ローンを組んで自分以外が住むのはアリ？
・賃貸物件にする時の手続きは？管理会社にまかせるのにも手続きはどうする？
・借り手がいなかったら最初からマイナスなどの心配

そもそも、分譲賃貸をやめてくださいと言われたらそれまでですけど・・・
周囲で不動産収入を得ている人も多く、気になっています。

[93: 坪単価比較中さん]

>>92 匿名さん
そういう質問をここに投げてらっしゃる時点で投資目的での新築分譲マンション購入は向いてないのでは？いずれも少しネットで検索すれば幾らでも情報ありますよ。

[95: 匿名さん]

分譲賃貸だと通常の住宅ローンとは違うものになるという話は聞いたことはあるけれど…
実際に住まないといけないとか条件があるから
その辺りから調べたほうがいいと思いますよ…

中村橋だと賃貸ようにするというよりは
実家が近いからそれで自分も住むみたいに実需もそれなりに多そうに思うけれども。

[97: 匿名さん]

今ってもうキャンセル住戸だけなんですか？もうこれでおしまいですね。
10月以降に購入の人は、引き渡しは3月下旬から4月上旬に変わりました。
少しだけしか動いていないけれど
どうして微妙に動かしたんでしょう？？
先に購入した人は当初の通りの入居みたいだけど。

[98: 匿名さん]

引渡し時期をずらしたのは、引越し時期をずらしたいのか、それとも売上時期を後ろに持っていきたいかのどちらかでは？
確か、引き渡しのときに帳簿上は売上が計上されると聞いたことがあります。
子供さんがいる場合は春休み中にお引越しできてしまえるといいですね。
4月上旬って言っても、春休み中であることに越したことはない。