リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nerimanakamurabashi/index.html

所在地：東京都練馬区中村北4丁目9-2（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：29.80平米～67.83平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

3Lは上層からみたいですね。高くて驚きました。

[22: 匿名さん]

間取り見るの好きなんですが、ここはかなり理想的です。

C1タイプの3LDKを見ています。

玄関横に広めのSIC（ベビーカーが置ける）、
玄関からクランクインでトイレのドアが見えない、
洗面室がすぐ（家帰ってすぐに手洗いできる）、
洗面室は引き戸（ドア開閉でぶつからない）、
リビングインの部屋2つ（子供部屋はリビング入る必要あり）、
冷蔵庫置き場はサイズ選ばず（業務用みたいな大きいサイズを買っても横に柱や壁がないので入る）、
あとは収納の広さでしょうか。

欲を言えばパントリーがもうちょっと広いとよかったですが。

LDKが少し狭い気もしますが、洋室2、洋室3を上手に使えば大丈夫かと思いました。

[23: マンション検討中さん]

きれいな間取りですよね。
このままのレイアウトで各室を少しずつ広くして75平米くらいなら、もっとよかったのですが、
各階平面が限られてるので仕方ないですよね。
私としては広さの面で実に実に惜しい物件です。

[24: 匿名さん]

私も間取りすきです。問題は価格が、7000台でしたね。

[25: 匿名さん]

玄関入って、ベビーカーなどを置くことができるシューズクローゼットがある、
洗面室がすぐあるので、手洗いをしてから中に入れるので、感染対策としてはバッチリですね。

リビングは狭くなってしまいますから、家族だんらんするにはテーブルかソファーを置くかどちらかになってしまいそう。

各洋室は個室として利用可能ですし、お子さんが異性の兄弟にはちょうどよさそうです

[26: マンション検討中さん]

3L7000万円?ですか？

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 マンション検討中さん
郵送されてきた資料に書いてました。

[28: マンション検討中さん]

3LDKのプラン、せめて72平米あれば。
各居室のレイアウトがすごくキレイなだけに残念です。

[29: マンション比較中さん]

プラウド練馬中村橋マークスの価格が発表されましたから、こちらは駅距離近いメリットと、ブランド/共用設備/立地/採光/規模のデメリットを天秤にかけて設定した感じだね。構造的にZEH仕様にしたのは頑張ったと思うけど、ディスポーザ無しで坪340万は厳しいな...。

[30: 匿名さん]

現地見てきました。
騒音が気になり行ったのですが、線路には防音板がついていて思ったほど気にならない感じでした。
最新のIOTはやはり気になります。
徒歩2分のリセールバリューも高いし良いのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>28
5㎡の差って大きいですかね、やっぱり。

C1タイプだとアウトフレームで部屋を広く見せる工夫がしてあるのでデッドスペースも少なく感じます。
収納の位置も悪くないかと思いました。
ワイドスパンの部屋ってリビングが真ん中で両サイドに部屋があるパターンが多いですがここはちょっと違いますね。
この方が使いやすく感じますが。

[32: 匿名さん]

LDK狭いマンション、どのように住むのがいいでしょうね。
収納の広さが理想的なんですが、どうしてもLDKが狭いような気がしてしまいます。

・ダイニングテーブルをキッチン側に寄せる
・ダイニングテーブルを置かない（ソファとコーヒーテーブルで食卓にする）
・洋室3を開放して広いLDKにする（17.7畳）

子供が1人なら主寝室と子供部屋があればいいので、洋室3はLDKにつなげることもできそうです。
13.4畳のLDKって狭そうなので、工夫して住む必要ありそうです。

[33: マンション検討中さん]

ココ盛り上がってていいなぁ

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

すぐ売れちゃいそうですね

[35: マンション検討中さん]

狭い3LDKだとリビングが窮屈になりますよね。
私は大きいダイニングテーブルとゆったりしたチェアがあれば十分なのですが、
配偶者にテレビの習慣があって、しかもソファで観たいというから、困ったものです。
この3LDK、レイアウトはほんとにきれいなのですけどね。

[36: マンション検討中さん]

練馬駅徒歩6分の約30㎡の1LDKが3,500万円台。
ここはいくらくらいだろう？
坪単価330万くらい？
2階中部屋1LDKで3,000万円切ってるといいね。

2/20のゲストサロン初日行く人いたら価格情報教えて欲しいです。

駅前とは言え、そんなに1LDK買う人いるのかな？投資用？

[37: 通りがかりさん]

>>34
近場で大手2社が競合しているから価格次第かと。
2社にくらべブランドは弱いが駅から圧倒的に近いからどうなるかわからないね。

[38: マンション検討中さん]

思ったよりだいぶ高かった…。
プラウドに合わせたか？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

7000万前後より、高いんですか？
上層階は8000万以上するのでしょうか。

[40: 検討板ユーザーさん]

駅近なので強気なのでしょうね

[41: 通りがかりさん]

近隣の住人です。

些細なことかもしれませんが、駅からリビオレゾンの入り口付近まで高架下が雨除けになってるので、結構便利だと思います。

雨が降ってる日もここ付近からは傘なしで駅まで歩けています。

[42: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
3LDKは最上階14階で7500万円ほどでした。
ブランド力はプラウドほどじゃないのに。
一番下の8階でも7000万円弱でした。
1年前より700?1000万円くらい高くなってる感じがしますね。

[43: マンション検討中さん]

ゲストサロンのハーフモデルルーム、
リビングが狭いのが目立って残念でした

[44: マンション検討中さん]

>>42 評判気になるさん

駅近なのと、
3LDKの間取り（広さじゃなくて）は、プラウドよりもこちらのほうがいいですからね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

間取りいいですよね。住まないと分からない快適さが、詰まっていますよね。広さじゃなくて。
プラウドは田の字以外のプランも限定サイトだけじゃなく、もっとオープンにして欲しい。

[46: マンション検討中さん]

練馬駅でいくつか出てたマンション見てたんですが、練馬駅より坪単価高いのはちょっと納得いかないですね。他の物件出てくるのを待ちたくなります。

[47: 匿名さん]

練馬駅の物件って、どれでしょうか？
徒歩2分だと360万円以上しませんか？

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

いつの時代のマンションよ。

[49: マンション検討中さん]

>>48
昨年分譲開始したパレステージ練馬Ⅱが安いですね。
もう2LDKしか残ってないようですが。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

土地自体は大分前から仕込んでいたとこですよ。ここ賃貸じゃなかったんですね。
駅距離は比較にならないですが。ややチープな設備仕様からしてどうですかね。むしろ高くないですか。個人的には練馬駅だから強気な値付けかなと思いました。
まず同じ条件のマンションなら概ね練馬駅の方が高いです。中村橋でメジャー7じゃないから、この値段で買えると考えた方がいいかなと。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん
横から失礼。デベロッパーの人かな？笑
このマンションも設備仕様で言ったら他のマンションと比較して特段差別化できるものないでしょw

[52: 検討板ユーザーさん]

たしかにIoT対応の給湯器とかあってもなくてもいいし、エアコンもIoTが良い人は買えばいい。
そういう無駄な設備も販売価格に含まれてるんだよね。
1LDKは寝室にエアコン設置不可らしいから夏でも常にリビング全体まで冷やさなきゃいけないからコスパ悪い。
どこもそうだけど1LDKに食洗機付いてないし、差別化できるような設備はないよね。

[53: マンション検討中さん]

IoTとか関係なく、立地で買われる物件かと。
価格は坪340万円くらいなのかな。

[54: マンション検討中さん]

立地と言っても各駅しか停まらないからなぁ。
住環境を取る人が多い駅なんじゃないかな。
ファミリーはプラウドの方が欲しがりそう。

[55: マンション検討中さん]

販売が開始しましたが、こちらの売れ行きはどうなんでしょうか...
プラウドと悩んでます。
情報お持ちの方いませんか？

[56: マンション検討中さん]

14階キャンセル出ましたね。

[57: マンション検討中さん]

14Fキャンセルって出てますが、ここは何部屋くらい売れてるんですか？

[58: 匿名さん]

今はキャンセル住戸のことが特に記載されていないんで、その部屋は成約まで至ったのかな？
もともと、先に売れた部屋ということなので、
条件自体は良い方なのだと思います。
買主側の事情なんだろうな…と。

[59: 匿名さん]

第１期の分でキャンセルが出ていたっていうことなんですか？
結構早い段階でキャンセル出ちゃっていたんですね。

販売自体は、これから第２期を迎えるという所。
第１期でどれくらいの数を販売したのかはわからないけれど、まだまだ選択肢はあるということにはなりそう。
第１期の先着順が５戸あるのは気になるカナ

[60: 通りがかりさん]

中村橋駅と練馬駅では、圧倒的に練馬駅でしょ。各駅停車駅はリセールも弱いしね。

[61: マンション検討中さん]

練馬駅前で、この物件と同等の立地には住みたくないですが。

[62: 匿名さん]

1LDKはよく見るタイプのプランだけど、
3LDKはおもしろい部屋の配置をしているなと思います。
全室窓ありで、特に洋室2室がバルコニー側に面しているのは、
あまり見たことのない配置だなと思いました。
日当たりが良さそうなので、日中使わないのはもったいない感じもします。
テレワークなどもできるように、家具などで工夫すればよいのかも。

[63: 匿名さん]

各駅停車の駅だとしても駅に近いっていうのはやっぱり大きいメリットだと思う。
というか、快速が停まる駅で
駅まで徒歩2分ってどんだけの値段がしちゃうん？ってところなんですよね。
ここも決して安くはないけど
それでも現実的に買えるライン。

[64: 匿名さん]

ここだと、駅のすぐ近くと言っても、がっつり繁華街っていうわけではなく
でも外食とかは困らない程度に店もあるので、
普通に暮らしやすいのではないかと思いますよ。
子供がいる人向けというよりは、
大人だけの世帯の方が向いていそうですが。

[65: 匿名さん]

1LDKと３LDK、割合としては１LDKの方が多くなりますか？
だとすると、単身者がメインになりそうな感じがするが…中村橋、良い街だと思うけれど
賃貸でっていうん感じじゃないイメージ。
実需で１LDKという方の方が多くなるのだろうか。

[66: 評判気になるさん]

練馬の1LDKが3,500万だったのに比べると高いよなー

[67: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん
練馬に買えない人の僻みにしか見えない。

ただ中村橋でもどこでもこの立地はあまりよくないよ。
この立地は実際に住まないと中々気付けないけど、早朝から深夜まで駅のホームのアナウンスがずーっと聞こえるんだぜ。

[68: 匿名さん]

駅のホームのアナウンスですか。
一般的に駅近マンションは資産価値が落ちにくいと言われますが
一方では電車やアナウンスの騒音問題がありますよね。
駅近立地の経験談をお聞きすると電車の音は慣れるそうですが
人の話し声は慣れるものなのでしょうか。

[69: マンション検討中さん]

1LDKがもう高層階？6.7階しか残っていないようなのですが検討中です。
リセール厳しいでしょうか、永住するつもりはなく、10年未満で売却か少しの間賃貸出すかどちらかになりそうなのですが。
損せず売却出来そうな物件なのでしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん
無理じゃない？
1LDKのつもりだと思いますが、借り手がすぐ付いたとしても投資用ローンの金利じゃ管理費、修繕費と合わせると若干マイナス出るかと。
そこに諸費用約150万、不動産取得税、固定資産税、都市計画税が乗ってくる。
売却するときも仲介手数料がかかる。
頭金それなりに入れられないなら投資用には向かない気がします。